Ljusstaden Lech Walesas gata kvm rok

Transkript

1 Ljusstaden Lech Walesas gata kvm rok

2 Jag är Er fastighetsmäklare Åsa Holmkvist Tel: Mail: Mycket framgångsrik bostadsrättsmäklare och kontorets stjärna på sociala medier. Intresserad av inredning och tar gärna en sväng på golbanan. Är så fokuserad på jobbet och kunderna att hon ibland glömmer sig själv, som till exempel den dagen då hon gick med kavajen ut och in. Omtyckt av både kunder och kollegor för sin kompetens och sitt glada humör. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL:

3 Välkommen till Ljusstaden Lech Walesas gata 25 PRIS: kr, månadsavgift kr. STORLEK: Boarea 104 m 2. 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum. Hiss finns ej. Villa eller bostadsrätt? Här behöver du inte välja. På Lech Walesas gata 25 kan du få det bästa av två världar. Villakänsla med en precis lagom stor hörntomt. En lättskött trädgård och samtidigt ett enkelt och underhållsfritt boende. Bostaden stod klar 2011 och här sitter känslan av nytt fortfarande kvar. ADRESS: Lech Walesas gata 25, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling. Skattesats: 34,22 Två helkaklade badrum varav ett har tvättmaskin och tumlare. Stilrent, funktionellt och välutrustat kök. Du bor praktiskt med en fin villakänsla fast utan den vanliga villans alla måsten och underhåll. Närhet till skola/förskola, köpcentrum, golfbana och fina grönområden. Goda kommunikationsmöjligheter in till centrum. När du bosätter dig i Ljusstaden bor du i ett familjärt, naturskönt och lugnt område. Din bil parkerar du smidigt i din egen carport intill bostaden där även det utvändiga förrådet finns.

4 Välkommen in till Lech Walesas gata 25 Parkera bilen i din egen carport. Kliv ur, passera framsidans stenlagda uteplats och nu är du välkommen in i den här gedigna och riktigt hemtrevliga bostaden. I HALLEN placerar du fötterna på ett snyggt och praktiskt klinkergolv med golvvärme, golvvärmen löper vidare genom bottenvåningens samtliga rum. Efter klinker tar snygg parkett vid. Här finns plats för avhängning av ytterkläder. Hallen ligger med en öppen planlösning till både sällskapsrum och kök. Vi börjar med att ta vänster och stiger in i det nyligen nämnda SÄLLSKAPSRUMMET. Under årets kallare dagar kan du sätta dig ner i din soffa, koppla av och njuta av värmen från den kamin som nuvarande ägare har låtit installera. Hög charmfaktor. Förutom soffan gör rummet plats för TV, hyllor och matmöblemang. sovrum till? Dina önskemål och behov får bestämma. Fönster på två håll ger rummet ett fint ljusinsläpp. Från allrummet tar du dig vidare till ett av bostadens två SOVRUM. Bra storlek och gott om förvaringsytor, hel vägg med garderober med snygga skjutdörrar. Rummet har fönster på två håll och ligger med ett helt fritt och insynsskyddat läge. Vägg i vägg ligger sovrum nummer två, det rummet når du från hallen. Mörkläggningsgardinerna i de båda rummen följer köpet. Stort, helkaklat BADRUM med golvvärme, spotlights och fönster. Här finns badkar, toalett, handdukstork och tvättställ. Det välutrustade och trevliga KÖKET når du både från sällskapsrum och hall. Skåpinredningen är vit med rostfria beslag, massiva bänkskivor i ek och kakel i grått. Modernt och stilrent. Den maskinella utrustningen består av spishäll, hel kyl och frys, diskmaskin, varmluftsugn och inbyggd micro. Spotlights i taket. Det väl tilltagna DUSCHRUMMET har fönster som släpper in dagsljuset. Grå klinker med värmeslingor och vitt kakel på väggarna. Infällda spotlights som ger ett behagligt ljus. Välutrustat med både tvättmaskin och tumlare. I övrigt finns här dusch, toalett, handdukstork, tvättställ och dusch med platsbesparande, infällbara duschväggar. Högskåpet som står här följer köpet. Mellan kök och vardagsrum har du utgång till en fin baksida med trädäck och gräsmatta. Nu är du välkommen en trappa upp. Här har du en liten HALL med ingång till stor KLÄDKAMMARE. Uppe på andra våningen kommer du först till ett ALLRUM/SOVRUM. Kanske väljer du, liksom ägarna att använda det som ett kontor? Eller passar det dig bättre att nyttja det som ett

5

6 Bostadsrättslägenhet nr 208 Brf Mötet, Lech Walesas gata 25 STORLEK Boarea: 104 m2 Antal rum: 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia. Ingår i månadsavgiften. Internet: Fiberbredband går att få via Telia (ingår ej i avgiften). BILPLATS Mycket praktiskt med egen carport samt garageuppfart. Plats för två bilar. UTEPLATS Uteplats: Vid entrén har du en stenlagd uteplats. Perfekt för ett litet utemöblemang. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Mötet. I föreningen finns 20 lägenheter. NUVARANDE ÄGARE Steve Dahlin, Bibbi Dahlin ÖVRIGT Föreningens hemsida brfmotet.blogspot.se/ Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uteplats: På husets baksida med utgång från köket har du ett stort soldäck med insynsskydd på sida. Från däcket tar du dig vidare gräsmatta som har ett perfekt, fritt läge mot en stenmur och obebyggd gräsyta. Uteplatsen gör sig exemplariskt för lata dagar i solen, grillkvällar och kubbspel. Här kan du också roa dig med planteringar i lagom stor skala. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns ett utvändigt förråd i anslutning till carporten. EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: kr Avgift: kr/mån. I avgiften ingår. Andel i föreningen: 5% Pantbild: Bostaden är ej pantsatt Driftkostnad kommentar: Driftkostnad per månadcirka 1100 kr. Detta är vad nuvarande ägare(två vuxna) har haft i genomsnitt för uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor och hemförsäkring.

7

8

9

10 Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se