Södercentrum Ståthållaregatan kvm 4 rok

Transkript

1 Södercentrum Ståthållaregatan kvm 4 rok

2 Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic Tel: I I Mail: selma.kahrimanovic@pontuzlofgren.se Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna. Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

3 Välkommen till Södercentrum Ståthållaregatan 23 PRIS: ADRESS: kr, månadsavgift kr. Ståthållaregatan 23, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun. STORLEK: Boarea 101 m2. 4 rum och kök. Våningsplan 2 av 2. Hiss finns ej. Det är något alldeles speciellt med att bo på Södra området. Närheten till Kalmarsund, fina strövområden, slottet och dess vackra omgivning, promenadavstånd till Kvarnholmen och direkt närhet till välsorterad matbutik, skola och dagis gör läget oemotståndligt. Plankgolv, murstock i tegel, vacker kakelugn, balkar, snedtak och genomgående ljusa färgval, är nyckelorden för att beskriva denna bostad allra bäst. Kombinationen av bostadens etageutförande och föreningens gemensamma härliga uteplats gör att man många gånger glömmer att man bor i lägenhet. Bostadens disponeras över cirka 101 kvadratmeter i två plan med umgängesdelar i båda våningar. Två sovrum, ett större på nedre plan och det mindre på övervåningen med charmigt snedtak. Ett nyligen renoverat helkaklat badrum och gästtoalett. Köket erbjuder allt man önskar i såväl utrustning som yta. Föreningens gemensamma innergård är väl värd att nämna! Mysig och privat med stor gräsyta, möblemang, fruktträd och hängmatta. En självklar plats när du vill njuta, slappa, sola, leka, umgås och grilla!

4 Välkommen in till Ståthållaregatan 23 Det gula huset med rött tak och vita knutar ligger längs med Ståthållaregatan, närmare bestämt Ståthållaregatan 23. Vi går längs med husets kortsida, förbi din framtida parkeringsplats och in på gården. En titt över den mysiga trädgården, hängmattan och äppelträdet innan vi stiger in i trapphuset. Vi ska upp till våning två. Välkommen in till denna unika bostad. Direkt i anslutning till entrén finns avhängningsmöjligheter, så häng av dig jackan, ta av dig skorna så ska jag visa dig mer. Hallen ligger i öppen planlösning till allrummet. Här löper fint furuplankgolv och väggarna är ljusa. Stor, vacker kakelugn (ej brukbar), murstock i tegel gör rummet extra charmigt. Två stora fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus. Gott om plats för dig och ditt sällskap i såväl tv-soffan som till bords. Mys, njut och umgås! Även på denna våning finns ett rum perfekt för umgänge eller kanske blir detta barnens lekrum? Rummet bjuder på snedtak, synliga balkar och ett härligt ljus. Utrymme för soffa, tv och läshörna eller bilbana, dockskåp och koja. I anslutning till allrummet finns ett mindre sovrum med snedtak. Här finns plats för säng, nattduksbord, förvaring och skrivbord. Ett minst sagt charmigt boende som måste upplevas! Direkt till vänster ligger en fräsch gästtoalett med kakel på väggarna och klinkers på golvet. Längre in till vänster ligger det hemtrevliga köket med praktiskt och snyggt klinkergolv. Köket är väl tilltaget och har en naturlig plats för matbord intill stort fönster. Gott om förvaring och arbetsyta. Köket är välutrustat med diskmaskin, fristående kyl och frys, fläktkåpa, inbyggd spis och häll. Avskilt innanför köket ligger ett stort sovrum. Förvaring i två platsbyggda garderober. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, nattduksbord och mer förvaring om så önskas. I sovrummet vilar samma typ av plankgolv som i allrummet. Från allrummet tar vi trappan upp till nästa våning. Du sätter fötterna på furugolv som man målat i vit kulör. Rakt fram från trappan ligger ett nyligen renoverat badrum. Breda kakelplattor på väggarna och mörk klinkers på golvet med underliggande golvvärme. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasdörr, toalett, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Bänkskiva i marmor och underliggande förvaring intill fönstret.

5

6 Bostadsrättslägenhet nr 1102 Brf Lärkträdet, Ståthållaregatan 23 STORLEK Boarea: 101 m2 Antal rum: 4 rum och kök. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD BILPLATS Nuvarande ägare har en parkeringsplats intill fastigheten. Parkeringsplatsen kostar 100 kr/ månad. Den kan överlåtas på nästa ägare. NUVARANDE ÄGARE Lena Larsson Nordstrand ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. UTEPLATS Föreningens gemensamma innergård med stor gräsyta, möblemang, fruktträd och hängmatta. En självklar plats när du vill njuta, slappa, sola, leka, umgås och grilla! Föreningen har även en gemensam balkong. ÖVRIGA UTRYMMEN I fastigheten finns cykelförråd, ett större källarförråd och ett mindre förråd samt tvättstugan. EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: kr Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten,. Andel i föreningen: 28,94% Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad kommentar: Driftkostnad: Cirka 300 kr i månaden avseende hushållsel och cirka 100 kr i månaden avseende försäkring. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Lärkträdet. I föreningen finns 4 lägenheter. Om föreningen: Byggår 1934 Bildades 2007 Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta mäklaren för kontaktperson och kontaktuppgifter.

7

8

9

10 Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se