Centralt Kaggensgatan 37B 123 kvm 5 rok

Transkript

1 Centralt Kaggensgatan 37B 123 kvm 5 rok

2 Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic Tel: I I Mail: selma.kahrimanovic@pontuzlofgren.se Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna. Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

3 Välkommen till Centralt Kaggensgatan 37B PRIS: kr, månadsavgift kr. STORLEK: Boarea 123 m 2. 5 rum och kök, varav 4 sovrum. Våningsplan 1. Hiss finns. Kaggensgatan är idag huvudstråket från själva Kvarnholmen ner till hamnområdet och Baronen köpcentrum. I slutet på gatan på nummer 39 ligger Brandstationen, varför namnet på den nybildade bostadsrättsföreningen 2004 kom att bli Brf Brandvakten. Det var år 2004 som byggnaden och bostaden stod färdig. Här finns bekvämligheter såsom hiss i markplan, välutrustat gym, tvättstuga och skyddad innergård. Välkommen till ett centralt boende; endast ett stenkast bort från shoppingturen, bad och båtlivet. På Kvarnholmens lugnare del med citypulsen runt knuten vilar din alldeles egen oas. ADRESS: Kaggensgatan 37B, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling. Skattesats: 34,58 Genomgående fina parkettgolv i ekutförande och ljusa ytskikt. 123 välplanerade kvadratmeter fördelat på 5 rok. Tibrokök med allt man kan tänkas behöva, väl tilltaget sällskapsrum, fyra sovrum i bra storlek, tvättrum och två kaklade badrum varav ett med bubbelbadkar. Allt i väldigt gott skick! Bostaden bjuder på två uteplatser. Inglasad balkong mot innergården och från tre av fyra sovrum når du den vidsträckta terrassen med blickar ut över den vackra strömmen. Det här är ett boende utöver det vanliga som genomsyras av hög kvalité och fantastiskt bra ytdisposition!

4 Välkommen in till Kaggensgatan 37B Med Kaggensgatan i ryggen passerar vi grindarna in till innergården. Portkoden knappas in och från markplan tar vi bekvämt hissen upp till våning 1. Stig in! Hallen är rymlig och ljus. Den ger oss en god överblick över bostaden. Fötterna sätter vi på klinkergolv som sedan övergår i stilren ekparkett. Samma parkettgolv löper sedan vidare i bostaden. Snyggt och enhetligt! Det finns avhängningsmöjligheter och två garderober direkt i anslutning till entrén. Öppnar vi dörren direkt till vänster kliver vi in i lägenhetens stora klädkammare. Här finns i dagsläge stor skjutgarderob och alla förutsättningar för dig att skapa din alldeles egen walk-in-closet! I anslutning till hallen ligger även duschrum och badrum med separat tvättavdelning innehållande tvättpelare och tvättho. Båda våtrum är helkaklade och fräscha. Duschrummet är utrustat med toalett, handdukstork, tvättställ, dusch med infällbara väggar och behaglig golvvärme. Det stora badrummet bjuder på avkopplande hörnbadkar, dubbla handfat, handdukstork, spegelskåp med ljusramp och god förvaring. Fönster och golvvärme ger plus i kanten! stora balkongen som är helglasad med skjutbara partier - i princip helt insynsskyddat. Från vardagsrummet når du bostadens resterande tre sovrum. Samtliga tre sovrum har utgång till härlig terrass som löper längs med husets gavel. Öppna upp och njut av den vackra utsikten mot strömmen. Sängkammaren är placerad i bostadens vänstra hörn. En hel vägg med garderober, lyxigt! Likt resterande rum i bostaden, har nuvarande ägare målat såväl väggar som tak i ljusa kulörer under Vägg i vägg med sängkammaren hittar vi nästa sovrum. Lagom stort med otroligt goda förvaringsmöjligheter. Rummet gör sig perfekt för familjens minsting. Det tredje sovrummet har utgång till den vidsträckta terrassen som även nås via sängkammaren och barnrummet. Från hallen till höger finns vi ett ljust och välutrustat Tibrokök. Köket ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrum och har ett generöst ljusinsläpp från fönsterpartier. Köksutrustningen består av induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, fristående kyl och frys, fläktkåpa och diskmaskin. Köket har en separat matplats där familjen kan samlas vid dagens alla måltider. Från köket når vi det första sovrummet med fönster mot innergården. Vitmålade väggar och god förvaring i garderober. Rummet gör sig exemplariskt som gästrum eller kontor. Valet är ditt! Vi fortsätter vidare till våningens hjärta, vardagsrummet. Öppet från såväl kök som hall kommer man till ett luftigt vardagsrum. Väl tilltaget med vitmålade väggar och fondvägg i tegelutförande. Det perfekta rummet för trevligt umgänge! Här finns utgång till den

5

6 Bostadsrättslägenhet nr B202 Brf Brandvakten, Kaggensgatan 37B STORLEK Boarea: 123 m2 Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD Energiprestanda: 138 kwh/m2 och år. TV: Ansluten till kabelnät, Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Internet: Bredband, Fiber via Bredbandsbolaget. Ingår inte i månadsavgiften. BILPLATS På föreningen innergård finns p-platser och garage att hyra. Till p-plats och garage är separat kö. UTEPLATS Stor inglasad balkong, lugnt placerad mot föreningens innergård. Vidsträckt terass löper längs med husets gavel. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns cykelförråd och källarförråd. Tvättstuga i angränsande fastighet. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Brandvakten. I föreningen finns 35 lägenheter. Om föreningen: Ombildat 2004 Föreningen har under 2006 installerat ett välutrustat gym som är gratis för medlemmarna, fräsch tvättstuga samt förvaring i rymliga förråd. Grindar med kod till innergården. För vidare info, besök föreningens hemsida: NUVARANDE ÄGARE Magnus Johnsson, Anette Stojanovska ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: kr Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv,. Andel i föreningen: 0,0427% Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad kommentar: Driftkostnad cirka 350 kr i månaden för hushållsel och cirka 100 kr i månaden för försäkring.

7

8

9

10 Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se