Delårsrapport januari mars SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stark tillväxt i första kvartalet Januari Mars Intäkterna uppgick till 93 (61) mkr. Rörelseresultatet uppgick till 16 (13) mkr. Periodens resultat uppgick till 12 (11) mkr vilket motsvarar 0,29 (0,26) kr per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 14 (9) mkr. Eget kapital per den 31 mars uppgick till 185 (168) mkr och soliditeten till 72 (82) procent. Väsentliga händelser under perioden SBC förvärvade den 7 januari 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Nyckeltal koncernen s s jan-dec Intäkter, mkr 93 61 251 Rörelseresultat, mkr 16 13 53 Rörelsemarginal, % 17 22 21 Resultat per aktie, kr 0,29 0,26 1,02 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 14 9 56 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,35 0,21 1,36 Kassaflöde per aktie, kr -0,30 0,21 0,69 Eget kapital per aktie, kr 4,49 4,09 4,19 Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, % 25 31 25 Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, % 32 41 33 Soliditet, % 72 82 84 Antal medarbetare, vid periodens slut 258 198 194 För ytterligare information hänvisas till: Niklas Knight, VD och koncernchef, niklas.knight@sbc.se, 08-5011 5094 Karin Iversen, CFO och vice VD, karin.iversen@sbc.se, 08-5011 5069 Informationen är sådan som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 7 maj kl. 15:30. 1 (14)
VD har ordet När jag sammanfattar det första kvartalet kan jag konstatera att vår strategiska inriktning mot tillväxt har börjat ge resultat. I januari förvärvade SBC två förvaltningsbolag i Stockholm T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB vilket kraftigt bidragit till koncernens tillväxt i perioden. Genom förvärven stärker SBC sin position på Stockholmsmarknaden där mer än en tredjedel av Sveriges bostadsrättsföreningar finns. Stockholmsområdet är också en av de regioner som genom nyproduktion förväntas växa mest de kommande åren och SBC har nu en bra grund för att ta ytterligare marknadsandelar i regionen. Den organiska tillväxten i förvaltningstjänster inklusive de förvärvade bolagen var närmare 8 procent, främst drivet av ökat antal kunder inom ekonomisk förvaltning, fler juridiska uppdrag och intäkter relaterade till vinterunderhåll. Därutöver ser vi redan nu effekt av de åtgärder vi initierade under inom den tekniska förvaltningen. I kvartalet har intäkterna för den tekniska förvaltningen ökat jämfört med föregående år Lägre räntenivåer har medfört att koncernens intäkter från avkastning från redovisningsmedel har minskat och det påverkar lönsamheten negativt. Genom förvärven, en positiv organisk tillväxt i förvaltningsverksamheten och fortsatt god kostnadskontroll levererar koncernen ett rörelseresultat som är 16 mkr, vilket är 3 mkr bättre än föregående år. Rörelsemarginalen för koncernen är över målet på 15 procent men har påverkats negativt av att de förvärvade bolagen har en lägre lönsamhetsnivå än vad SBC har, att avkastningen från redovisningsmedel varit lägre samt att koncernens resultat belastats med avskrivningskostnader som uppstått till följd av förvärven. Under kvartalet har SBC slutfört uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostadsrätter till Bospararna. SBCs innehav i SBC Bo har avyttrats under första kvartalet vilket bidragit till en positiv effekt på kassaflödet med 20 mkr. I och med detta är det tidigare fattade strategiska beslutet att avveckla projektutvecklingsverksamheten genomfört. Under kommer fokus fortsatt att vara på tillväxt av förvaltningstjänster såväl organiskt som genom ytterligare förvärv. I och med de genomförda förvärven pågår en översyn av koncernens kunderbjudande och IT-landskap i syfte att skapa mervärde för våra kunder. De samlade effekterna av ovanstående åtgärder förväntas bidra till en fortsatt positiv tillväxt och en fortsatt rörelsemarginal över målsättningen på 15 procent. Niklas Knight, VD och koncernchef 2 (14)
Verksamheten, intäkter och resultat Den 7 januari genomfördes två företagsförvärv vilket medfört att koncernens intäkter under årets första tre månader ökat kraftigt jämfört med samma period. Intäkterna för första kvartalet uppgår till 93 (61) mkr. Intäkterna från förvaltningsverksamheten inom det tidigare SBC (koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar) är sju procent högre än samma period. Fler avtalskunder inom ekonomisk förvaltning, fler tilläggsuppdrag inom teknisk förvaltning och ökat antal juridiska uppdrag förklarar ökningen. Cirka 30 mkr av intäkterna i första kvartalet avser de förvärvade bolagen som också haft en god utveckling jämfört med. Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 14 procent högre än i första kvartalet. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 2 (4) mkr under årets första tre månader beroende på lägre räntenivåer. Sammanlagt har avkastningen på redovisningsmedel minskat med 5 mkr jämfört med samma period då räntenivån är lägre och alternativa placeringar avslutats. Riksbanken har sänkt räntan till en historiskt låg nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid. SBC har haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till Bospararna. Avtalet rörande bosparandet har sagts upp som en följd av SBCs avvecklade projektutvecklingsverksamhet, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande gentemot bospararna efter den 10 mars. SBC kommer därför inte att ha några intäkter från Bosparande från och med den tidpunkten. Intäkter från Bospar uppgick till 2 mkr det första kvartalet vilket är på samma nivå som föregående år. Intäkter och resultat var för cirka 8 mkr. Rörelseresultatet uppgick under årets tre första månader till 16 (13) mkr. Resultatet från SBCs förvaltningstjänster har ökat med 4 mkr. De förvärvade bolagen bidrar med cirka 3 mkr till rörelseresultatet i perioden. Rörelsemarginalen har påverkats negativt av att de förvärvade bolagen har en lägre lönsamhetsnivå än vad SBC har, att avkastningen från redovisningsmedel varit lägre samt att koncernens resultat belastats med avskrivningskostnader som uppstått till följd av förvärven. Intäkter och rörelseresultat s Förändring Omsättning (mkr) Redovisat 1) Organiskt 2) Förvaltningstjänster 89,7 55,7 61,1% 7,9% Redovisningsmedel 1,5 3,6-58,3% -58,3% Bospar 2,0 1,9 5,3% 5,3% SBC-koncernen 93,2 61,2 52,3% Rörelseresultat (mkr) Redovisat 1) Organiskt 2) Förvaltningstjänster 12,0 4,7 155,9% 155,9% Redovisningsmedel 1,5 6,6-77,1% -77,1% Bospar 2,0 1,9 3,1% 3,1% SBC-koncernen 15,5 13,2 17,4% 1) Redovisat i koncernens resultaträkning. 2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter Resultatet efter skatt uppgick till 12 (11) mkr och resultatet per aktie till 0,29 (0,26) kr för perioden. Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för perioden januari mars uppgår till 3 mkr. Den del av skattekostnaden som avser den tidigare SBC-koncernen minskar koncernens aktiverade skattefordran vilket innebär att kassaflödet inte påverkas. Skattekostnaden i de förvärvade bolagen påverkar kassaflödet. Finansiell ställning Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 14 (9) mkr för det första kvartalet och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 15 (10) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om -1 (-2) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -27 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -47 mkr samt avyttringen av andelarna i SBC Bo 20 mkr. Immateriella tillgångar har ökat i och med förvärven av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Förvärven beskrivs ytterligare på sidan 11. Koncernen har den sista mars outnyttjade underskottsavdrag om totalt 97 mkr. Koncernen redovisar uppskjuten skatt hänförlig till underskottsavdrag om 21 mkr som har upptagits som tillgång i balansräkningen. Denna tillgång kommer att minska i takt med att underskottsavdragen utnyttjas. Likvida medel uppgick till 123 (115) mkr per den 31 mars och vid årets början till 135 mkr. Förutom finansiell leasing har koncernen inga räntebärande skulder eller krediter. Eget kapital uppgick till 185 (168) mkr. Koncernens soliditet den sista mars uppgick till 72 (82) procent. Styrelsen har föreslagit årsstämman den 7 maj en utdelning om 103 mkr för. Långsiktiga finansiella mål SBCs rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent. Omsättningen ska öka med cirka 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma. Riskfaktorer SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för på sidan 34-35. SBC gjorde i början av rapportperioden två större förvärv. Förutom de risker som beskrivs i årsredovisningen har SBCs förmåga att integrera förvärvade verksamheter väsentlig betydelse för koncernens framtida utveckling. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta bedöms ha tillkommit. Moderbolaget Intäkterna uppgick under årets tre första månader till 61 (59) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 10 (12) mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -67 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -77 mkr samt avyttringen av SBC Bo 10 mkr. 3 (14)
Händelser efter rapportperiodens utgång Det har inte skett några väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång. Utsikter De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar intäkter och resultat positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag. Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder. Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar. SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser. 4 (14)
Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 7 maj Bernt Ingman, ordförande Eva Gidlöf, styrelseledamot Håkan Blomdahl, styrelseledamot Stefan Engström, styrelseledamot Ulrika Blomqvist, styrelseledamot Lennart Hedquist, styrelseledamot Kerstin Hamnholm, styrelseledamot Niklas Knight, VD och koncernchef Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. 5 (14)
Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr) jan-dec Rörelsens intäkter Intäkter 1 93 186 61 184 251 322 Summa intäkter 93 186 61 184 251 322 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -34 888-20 537-83 027 Personalkostnader -41 584-30 102-116 932 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -670-253 -1 034 Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar 2-500 - - Andra vinster eller förluster, netto 1-2 956 2 956 Rörelseresultat 15 544 13 248 53 285 Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter 76 510 1 832 Finansiella kostnader -233-120 -582 Resultat efter finansiella poster 15 387 13 638 54 535 Skatt på periodens resultat -3 386-3 000-12 470 PERIODENS RESULTAT 12 001 10 638 42 065 Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - - SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 12 001 10 638 42 065 Periodens resultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 12 001 10 638 42 065 Summa totalresultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 12 001 10 638 42 065 Övrig information Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet aktier före och efter utspädning: 0,29 0,26 1,02 Antal utestående aktier (000) - Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 - Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184 - I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184 - I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184 6 (14)
Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr) 31 mar 31 mar 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 2 66 170 - - Materiella anläggningstillgångar 7 464 2 441 1 711 Finansiella anläggningstillgångar 440 9 880 140 Uppskjutna skattefordringar 21 250 33 400 23 930 Summa anläggningstillgångar 95 324 45 721 25 781 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 37 156 43 152 43 440 Likvida medel 122 806 115 476 135 320 Summa omsättningstillgångar 159 962 158 628 178 760 SUMMA TILLGÅNGAR 255 286 204 349 204 541 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 184 785 168 421 172 392 Långfristiga skulder Andra långfristiga skulder 1 987 - - Övriga avsättningar 5 227 299 299 Summa långfristiga skulder 7 214 299 299 Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 63 287 35 629 31 850 Summa kortfristiga skulder 63 287 35 629 31 850 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 255 286 204 349 204 541 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter 1 940 140 140 Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442 Koncernens förändring i eget kapital (tkr) Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets till aktieägare Ingående balans per 1 januari 13 728 65 438 78 617 157 783 Summa totalresultat för perioden 10 638 10 638 Utgående balans per 31 mars 13 728 65 438 89 255 168 421 Ingående balans per 1 januari 14 003 50 517 107 872 172 392 Förändrad redovisningsprincip 392 392 Summa totalresultat för perioden 12 001 12 001 Utgående balans per 31 mars 14 003 50 517 120 265 184 785 7 (14)
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat 15 544 13 248 53 285 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 170-2 521 242 16 714 10 727 53 527 Erhållen ränta 76 510 1 832 Erlagd ränta -233-120 -582 Betald skatt -1 198-659 -572 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 15 359 10 458 54 205 - Förändringar i rörelsekapital -932-1 639 1 964 Kassaflöde från den löpande verksamheten 14 427 8 819 56 169 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar - -172-223 Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 20 000 - - Förvärv av dotterbolag -46 941 - - Kassaflöde från investeringsverksamheten -26 941-172 -223 Finansieringsverksamheten Inlösen - - -27 455 Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - -27 455 Periodens kassaflöde -12 514 8 647 28 491 Likvida medel vid periodens början 135 320 106 829 106 829 Likvida medel vid periodens slut 122 806 115 476 135 320 8 (14)
Moderbolaget (tkr) RESULTATRÄKNING jan-dec Rörelsens intäkter m.m. Intäkter 1 60 917 59 259 243 524 Summa Intäkter 60 917 59 259 243 524 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -20 374-19 938-80 653 Personalkostnader -29 843-30 102-116 932 Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -207-253 -1 034 Andra vinster eller förluster, netto 1-2 956 2 956 Rörelseresultat 10 493 11 922 47 861 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 52 411 1 436 Räntekostnader och liknande resultatposter -178-119 -580 Resultat från andelar i koncernföretag - - 5 822 Resultat efter finansiella poster 10 367 12 214 54 539 Resultat före skatt 10 367 12 214 54 539 Skatt på periodens resultat -2 281-2 687-12 470 PERIODENS RESULTAT 8 086 9 527 42 069 SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 8 086 9 527 42 069 BALANSRÄKNING (TKR) 31 mar 31 mar 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1 504 2 441 1 711 Finansiella anläggningstillgångar 107 235 88 691 30 168 Summa anläggningstillgångar 108 739 91 132 31 879 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 23 985 32 339 33 308 Kassa och bank 89 087 115 468 135 313 Summa omsättningstillgångar 113 072 147 807 168 621 SUMMA TILLGÅNGAR 221 811 238 939 200 500 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 14 003 13 728 14 003 Övrigt tillskjutet kapital 68 808 68 808 68 808 Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 94 166 81 269 86 080 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 176 977 163 805 168 891 Långfristiga skulder Övriga avsättningar - - - Summa långfristiga skulder - - - Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag 12 388 45 831 2 776 Övriga kortfristiga skulder 32 446 29 303 28 833 Summa kortfristiga skulder 44 834 75 134 31 609 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 221 811 238 939 200 500 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter 140 140 140 Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442 9 (14)
Moderbolaget forts. (tkr) FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Aktiekapital Reservfond Överkursfond Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Belopp vid årets ingång 1 januari 13 728 32 900 35 908 71 742 154 278 Summa totalresultat för perioden 9 527 9 527 Belopp vid periodens utgång 31 mars 13 728 32 900 35 908 81 269 163 805 Belopp vid årets ingång 1 januari 14 003 32 900 35 908 86 080 168 891 Summa totalresultat för perioden 8 086 8 086 Belopp vid periodens utgång 31 mars 14 003 32 900 35 908 94 166 176 977 Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) jan-dec Löpande verksamheten - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 9 916 9 084 48 717 - Förändringar i rörelsekapital 10 493-265 7 453 Kassaflöde från den löpande verksamheten 20 409 8 819 56 170 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar - -172-223 Förvärv av dotterbolag -76 635 - - Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 10 000 - - Kassaflöde från investeringsverksamheten -66 635-172 -223 Finansieringsverksamheten Inlösen - - -27 455 Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - -27 455 Periodens kassaflöde -46 226 8 647 28 492 Likvida medel vid periodens början 135 313 106 821 106 821 Likvida medel vid periodens slut 89 087 115 468 135 313 Kvartalsöversikt KV 2 2013 Intäkter, mkr 65 57 64 61 65 60 65 93 Rörelseresultat, mkr 13 18 13 13 11 17 13 16 Rörelsemarginal, % 21 32 21 22 16 28 20 17 Resultat per aktie, kr 0,23 0,35 0,27 0,26 0,21 0,32 0,24 0,29 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 13 11 15 9 23 11 14 14 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,31 0,26 0,35 0,21 0,55 0,26 0,34 0,35 Kassaflöde per aktie, kr 0,36 0,26 0,35 0,21-0,12 0,26 0,34-0,30 Eget kapital per aktie, kr 3,21 3,56 3,83 4,09 3,63 3,95 4,19 4,49 Avkastning på eget kapital, % 7 10 7 7 5 8 6 7 Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 11 13 9 8 7 11 8 9 Soliditet, % 77 81 80 82 80 83 84 72 Antal medarbetare, vid periodens slut 189 186 192 198 205 196 194 258 KV 3 2013 KV 4 2013 KV 1 KV 2 KV 3 KV4 KV1 10 (14)
Redovisningsprinciper Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 48-51. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari. Ingen av dessa bedöms ha en väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter. Verkliga värden JM påkallade i januari lösen av optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo. Det innebar att samtliga tillgångar hänförliga till detta klassificerades som kortfristiga i årsbokslutet. Transaktionen genomfördes under februari då sammanlagt 20 mkr erhölls. Transaktioner med närstående Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor. Säsongsvariationer Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet. er 1 Intäkter Redovisningsmedel För att SBC på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in- och utbetalningar finns ett centralkontosystem i Handelsbanken. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för på sidan 25. Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Från och med andra kvartalet 2013 har placering skett i räntefonder som alternativ till bankkonto. De alternativa placeringarna marknadsvärderas och förändringen i marknadsvärde redovisas separat på raden Andra vinster och förluster, netto. Under första kvartalet avslutades samtliga placeringar i räntefonder. Den del av resultatet från redovisningsmedel som redovisas i rörelsens intäkter har därmed varit lägre under perioden andra kvartalet 2013 till och med första kvartalet. 2 Förvärv av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Den 7 januari förvärvades 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Genom förvärven stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar i Stockholms län. Stockholms län utgör närmare en tredjedel av bostadsrättsmarknaden och förväntas ha en fortsatt hög tillväxt genom nyproduktion och ombildning de kommande åren. Genom förvärven får bolagen tillsammans en breddad kundbas där det bedöms finnas förutsättningar till ökad merförsäljning. Förvärven ger också möjlighet till positiva samordningseffekter inom försäljning, administration och inköp. Genom förvärven breddar SBC också sitt kunderbjudande inom den tekniska förvaltningen. De förvärvade bolagen hade tillsammans intäkter om cirka 126 mkr och ett rörelseresultat om cirka 9 mkr för. I första kvartalet har de förvärvade bolagen genererat intäkter på cirka 30 mkr och ett resultat efter skatt på cirka 3 mkr. Vid förvärvstillfället var antalet anställda 68. Inga kostnader för förvärven har belastat resultatet. Köpesumman för bolagen beräknas uppgå, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende normaliserad nettokassa baserad på utfall per sista december har reglerats i april. Skulden redovisas som kortfristig i denna rapport. Finansiering av förvärven har skett ur egna medel. Det övervärde som hänförts till förvärvade kundavtal kommer att skrivas av över fem år. Bolagen ingår i SBCs räkenskaper från och med januari. Förvärven bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen. Nedan följer uppgifter om förvärvade nettotillgångar och goodwill. 11 (14)
Preliminär förvärvskalkyl T&T Förvaltnings AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Total Köpeskilling (tkr) 63 692 15 657 79 349 Förvärvade tillgångar Bokfört värde Verkligt värdejustering Verkligt värde Bokfört värde Verkligt Värdejustering Verkligt värde Bokfört värde Verkligt värdejustering Verkligt värde Goodwill 282 45 433 45 715-10 981 10 981 282 56 414 56 696 Kundavtal - 9 000 9 000-1 000 1 000-10 000 10 000 Materiella anläggningstillgångar 366-366 253-253 619-619 Finansiella anläggningstillgångar 438-438 - - - 438-438 Omsättningstillgångar 16 442-16 442 2 772-2 772 19 214-19 214 Kassa och bank 26 567-26 567 5 841-5 841 32 408-32 408 Uppskjuten skatt -1 276-1 980-3 256-346 -220-566 -1 622-2 200-3 822 Avsättningar -300 - -300 - - - -300 - -300 Övriga rörelseskulder -31 280 - -31 280-4 624 - -4 624-35 904 - -35 904 Summa 11 239 52 453 63 692 3 896 11 761 15 657 15 135 64 214 79 349 12 (14)
Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har sex kontor runt om i landet med ca 200 anställda. var koncernens intäkter 251 mkr. Bolaget är noterat på NGM Equity. I januari förvärvade SBC 100% av aktierna i T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Under omsatte de förvärvade bolagen tillsammans 126 mkr och hade tillsammans ca 70 anställda. Affärside Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar, bostadsrättshavare och bosparare". Affärsmodell SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik. Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs sex lokala kontor från Sundsvall i norr till Malmö i söder ger kunden hög tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort. Strategier > SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande. > SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis. > SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna. > SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service. > SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta Värdedrivande faktorer Faktorer som påverkar SBCs utveckling är: > Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro. > Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden. > Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter. Kalendarium 7 maj Årsstämma 13 juli Delårsrapport Kvartal 2 23 oktober Delårsrapport Kvartal 3 Adressuppgifter Box 1353 111 83 Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7 Telefon: 08-501 150 00 Fax: 08-501 150 50 E-post: sbc@sbc.se Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576-7299 Säte: Stockholm Marknad Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. Enligt SBCs beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de cirka 24 000 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. Den senaste tioårsperioden har den årliga marknadstillväxten varit i snitt 3,1 procent. En mer utförlig presentation av marknaden på sidorna 10-11 i bolagets årsredovisning för. 13 (14)
Definitioner och ordlista Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period. Eget kapital per aktie Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Intäkter från förvaltningsverksamheten Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie efter full utspädning Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning. Ordlista Bospar Sparform som innebär förtur till nyproducerade bostadsrätter inom SBC Bo. Bostadsrätt Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad. Bostadsrätterna Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening Intresseorganisation och största ägare av SBC. Bostadsrättsförening En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ekonomisk förvaltning Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi. Juridiska tjänster Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening. Redovisningsmedel Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC. Teknisk förvaltning Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd. Räntabilitet på eget kapital före skatt Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital. Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under samma period. Rörelsemarginal Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. 14 (14)