Bohusgatan Citynära Stort Modernt Citynära Spårvagn Cykel Yteffektivt Restaurang i huset
Vad händer på Bohusgatan? ALLDELES INTILL EVENEMANGSSTRÅKET OCH BARA ETT STENKAST FRÅN ULLEVI ligger ett hus som kanske inte gör så mycket väsen av sig idag. Men nu får det en rejäl upprustning och ansiktslyftning som kommer att ge huset den uppmärksamhet som det förtjänar. Fastigheten på Bohusgatan byggdes 1984 åt Försäkringskassan, och har under årens lopp lockat ännu fler verksamheter. Idag sitter bland annat Volvo Finans ochtrafikverket här. När Försäkringskassan nu flyttar ut från stora delar av huset så ser vi över fastighetens utvecklingsmöjligheter. Vissa ytskikt är slitna och huset i sig något anonymt trots sin storlek, men läget är perfekt. På Vasakronan har vi sneglat på fastighetens möjligheter och har nu chansen att få göra om, inte bara huset, utan även hur det interagerar med sin omgivning. Och i samband med det såklart erbjuda stora och moderna lokaler i ett citynära läge. Något som efterfrågas stort idag, säger Magnus Tengberg, projektutvecklingschef på Vasakronan. Nu moderniserar vi hela huset och ger fasaden en riktig uppfräschning. Det här är ett hus som mest har tagit och inte gett någonting till sin omgivning. Vi vill istället kommunicera med vår omgivning genom att skapa ett inbjudande markplan med bland annat en schysst restaurang som kan bjuda in de människor som rör sig i och utanför fastigheten. Vi vill ge mervärden till kvarteret och till alla dem som jobbar i fastigheten. Idag har fastigheten en blygsam entré och en något sluten fasad ut mot Bohusgatan. Genom att öppna upp i markplan och förtydliga entrén vill Vasakronan skapa en välkomnande känsla och en naturlig mötesplats för alla som rör sig i området. Visionen är att det på ett naturligt sätt ska binda ihop Bohusgatan med närliggande kvarter och livet runt omkring. Vi skapar moderna kontor, ett stenkast från city som även har förmågan att fånga upp de folkströmmar som passerar i samband med evenemang vid exempelvis Ullevi. Fastigheten renoveras under 2014/2015 och kommer att kunna erbjuda toppmoderna lokaler för allt från startups till stora företag. Bohusgatan kommer att miljöcertifieras enlig LEED. Vi vill skapa mervärden till kvarteret och till alla dem som jobbar i fastigheten. Markplanet kommer att öppnas upp och bli tillgängligt för alla. Magnus Tengberg, projektutvecklingschef på Vasakronan Region Göteborg
Läget CENTRALSTATIONEN 1,1 KM Två minuter med spårvagnen så är du här eller på en kvart om du går. Bohusgatan Ortofoto Göteborg ULLEVI 200 M Endast ett stenkast bort. N 6400643 E 321582 TVÅ MINUTER TILL CENTRALEN OCH ETT ÖGONKAST FRÅN ULLEVI Bohusgatan är onekligen ett utomordentligt bra läge för kontor. Inom en radie på en kilometer ligger bland annat Centralstationen, Avenyn, Kungsportsplatsen, Ullevis arenor samt påfarten till trafikledernae6 och E20. Nordstan Brunnsparken Centralstationen Hit kommer man enkelt oavsett färdmedel. Cykel, spårvagn, buss eller bil. Och det går bra att gå också! Riktigt bra förutsättningar för ett kontor, eller hur? Trädgårds föreningen Gamla Ullevi Ullevi Ullevimotet Gårda KUNGSPORTSPLATSEN 1 KM En kvarts promenad så är du här! Valand Heden E 318970 Korsvägen Koordinatsystem SWEREF 99 TM E6/E20 Nära påfart. N 6398965 1:9 234 Bohusgatan kommer att erbjuda stora och moderna lokaler i ett citynära läge. Något som efterfrågas stort idag. Lantmäteriet KUNGSPORTSAVENYN / VALAND 750 M 10 minuters promenad så är du här! Stefan Backlund, uthyrare Vasakronan
Till fots CENTRALSTATIONEN 1,1 KM Två minuter med spårvagnen så är du här eller på en kvart om du går. Bohusgatan Ortofoto Göteborg ULLEVI 200 M Endast ett stenkast bort. N 6400643 E 321582 GÖTEBORG ÄR EN HÄRLIG PROMENADSTAD Med kontoret på Bohusgatan kan du verligen njuta av Göteborgs närhet. Inom en radie på 10 minuter till fots når du Ullevi, Kungsportsavenyn och Heden. Adderar du ytterligare 5 minuter till din promenad hinner du till Centralstationen, Brunnsparken, Korsvägen med flera. Nordstan Centralstationen Läge för vardagsmotion minsann! Brunnsparken Trädgårds föreningen Gamla Ullevi Ullevi Ullevimotet Gårda Heden Valand KUNGSPORTSPLATSEN 1 KM En kvarts promenad så är du här! E 318970 Korsvägen Koordinatsystem SWEREF 99 TM N 6398965 1:9 234 Lantmäteriet KUNGSPORTSAVENYN / VALAND 750 M 10 minuters promenad så är du här!
Lösningen ATTRAKTIVA OCH FLEXIBLA KONTOR I ETT CITYNÄRA LÄGE Så kan man enkelt sammanfatta vad Bohusgatan kommer att erbjuda efter renoveringen. Fastigheten i sig är byggd på 80-talet, något som idag kan kännas igen i ytskikt och viss arkitektur. Men med de satsningar som Vasakronan gör nu kommer fastigheten att möta de krav som dagens moderna företag ställer. Stefan Backlund, uthyrare på Vasakronan, får ofta förfrågningar om större kontor i Göteborg. Det är tydligt att det finns en efterfrågan av större lokaler i city, men utbudet är begränsat. Många företag som sitter i större lokaler i dag trivs och flyttar inte så ofta. Därför är det extra roligt att vi nu kan erbjuda riktigt stora lokaler i ett citynära läge. 80-talsfastigheten renoveras invändigt och stora ansträngningar har gjorts för att ge fastigheten ett modernt uttryck. Exempelvis förtydligas den nuvarande entrén och ytterligare en entré skapas för att öka känslan av tillgänglighet och välkomnande. Markplanet öppnas upp och stora fönsternischer tas upp i fasaden. Ytorna kommer att kunna anpassas till moderna aktivitetsbaserade kontorskoncept eller mer traditionella kontorslandskap, helt beroende av hyresgästens behov. Fastigheten på Bohusgatan har en triangelformad huskropp. Det gör att det finns möjlighet att skapa stora sammanhängande och effektiva kontorsplan. Huskroppen gör även att det kommer in ljus från tre håll och det skapas inga döda bakytor. För företag som söker stora och effektiva lokaler i ett citynära läge så blir det här perfekt. Målsättningen är att fastigheten ska uppnå guldnivå i miljöcertifieringssystemet LEED. Det betyder att huset ska lämna minsta möjliga miljöavtryck, men även att hela ombyggnadsprocessen genomförts med stor miljöhänsyn. För Stefan Backlund är det kombinationen av husets genomtänkta miljöprofil, dess läge och de effektiva våningsplanen som gör gör helheten attraktiv. Förutom att Bohusgatan kommer att kunna erbjuda ytterst effektiva lokaler, så skulle jag även vilja lyfta fram läget. Det är fantastiskt. Citynära och lättillgängligt. Precis utanför dörren stannar flera bussar och spårvagnar. Och för den som väljer att ta bilen så går det också bra. Inte minst så är det ett perfekt läge för den som cyklar. Den som vill tar sin egen cykel, men om man behöver låna så finns det en Styr & ställ-station precis utanför fastigheten och flera i området. Här kan du få både moderna, aktivitetsbaserade kontor eller mer traditionella. Oavsett vilken lösning du väljer kommer den att bli effektiv. Stefan Backlund, uthyrare Vasakronan
gatan rgatan tan storget rsgatan gatan orget bols 13 Sankt Centralstationen Jörgens Park Lillhagens Station Aröds Äng Trädgårds föreningen Kvillängen 25 19 18 Lilla Bommen 60 50 Skogome 52 Dalagärde Kommunikationerna Tuve Lillhagsparken Norra 17 Lillhagsparken Södra Hinnebäcksgatan Skälltorpsvägen Eketrägatan Regnbågsgatan nnegårdshamnen Solstrålegatan Klara Bjurslättsliden Toleredsgatan Bjurslätts Torg Wieselgrensgatan 2 6 8 13 Lindholmen Med spårvagn Norumshöjd Norumsgärde Stationerna södra och norra Ullevi ligger strax Tuve Centrum utanför fastighetens entré. Linje 2, 6, 8 och 13 trafikerar hållpplatserna. Med cykel Brunnehagen Gunnesgärde Till Bohusgatan cyklar man gärna. Har man inte en egen cykel så finns det två närliggande Styr & Ställstationer. En precis i korsningen Grimbo Skånegatgan/Bohusgatan, och den andra vid Sten Sturegatan/Heden. E6 E20 Med bilen Hildedalsgatan Björnsonsgatan Parkering finns i en närliggande fastighet, och påfart till E6:an och E20 görs enklast via Gårdamotet eller Ullevimotet. Till fots Faktum är att det är både nära och skönt att ta en promenad til Bohusgatan. Från Valand tar det cirka 7-8 minuter och från Centralstationen 10-13 minuter. Bovallstrandsgatan E 319608 N 6399486 Pumpgatan Skeppsbron Berghöjdsgatan Stora Arödsgatan Anekdotgatan Brunnsbotorget 52 18 19 Frihamnen Skälltorpsvägen 18 Backa 19 Heden 17 52 Skogsbrynet Stampen Åketorpsgatan Olshammarsgatan Båtsman Grås Gata Båtsman Kapers Gata Båtsman Hisings Styr Gata & Ställ Fridhems Kyrkogård Gamla Körkarlens Gata Ullevi Akkas Gata Selma Lagerlöfs Torg Sägengatan Backa Kyrkogata Björkrisvägen Balladgatan Sten Sturegatan P 191 platser 16 Brunnsparken 16 Bohusgatan 60 Kungsportsplatsen Heden Styr & Ställ P 187 platser Lantmäteriet Skånegatan Skånegatan 4 Angered Centrum Ullevi Norra Storås Hammarkullen P 629 platser Ullevi Södra Ullevi Södra Vagnhallen Gårda Scandinavium 60 9 8 11 7 Hjällbo Styr & Ställ Ejdergatan Gårda Ullevi Norra Svingeln Kortedala SKF Aprilgatan 1 Östra Sjukhuset Ättehögsgatan Härlanda 6 Kviberg Bellevue Ullevimotet Tingvallsvägen Gårdamotet N 6400383 E 321004 Östra Sjukhuset 5 17 Komettorg Rymdtorge Teleskopg Galileis Ga Januariga Allhelgona Runstavsgatan Nymånegatan Beväringsgatan E6 E20 Koordinatsystem SWEREF 99 TM Kortedala to Smörslottsgata Spåntorget Trätorget Stabbetorget Studiegången Wieselgrensplatsen Vågmästareplatsen Nordstan Hjalmar 1:4 936 Brantingsplatsen Centralstationen Gamlestadstorget Brämaregården Gropegårdsgatan Rambergsvallen Kaggeledstorget Olskrokstorget Redbergsplatsen Stockholmsgatan Swedenborgsplatsen Qvidingsgatan
Bohusgatan 13-15 Visionsbild
Kontoret på Bohusgatan: citynära, modernt och nyrenoverat ljusa kontor med magnifik utsikt över Ullevi och Heden effektiva, flexibla och sammahängande plan 635-2850 kvm aktivitetsbaserat, öppet eller egna rum? Du väljer! Visionsbild
ION PLAN 7 PLAN 6 A Sektionsritning PLAN 5 PLAN 4 terrass (teknik) BOHUSGATAN SKÅNEGATAN PLAN 3 terrass gårdspaviljong PLAN 2 grön gård gårdspaviljong HYRE PLAN 1 Sektion B-B terrass B A Tillgän Uthyrt terrass PLAN 9 PLAN 8 B PLAN 7 PLAN 7 PLAN 6 PLAN 6 PLAN 5 PLAN 5 BOHUS PLAN 4 PLAN 4 terrass (teknik) PLAN 3 PLAN 3 terrass gatan Sektion A-A PLAN 2 PLAN 1 gårdspaviljong PLAN 2 PLAN 1 Sektion B-B BOHUSGATAN 13-15, KV RUBINEN SÄLJMATERIAL terrass g Uthyrt B
PLAN 1 KällarePlan 1 HYRESGÄSTER Uthyrd Cykelparkering ca 430 kvm LOA 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1.
Tillgängliga ytor - plan 2 PLAN 2 - Uppdelning i fler lokaler Entréplan ca150 kvm HYRESGÄSTER ca 300kvm Restaurang ca 750 kvm LOA ca 150kvm LOA ca 300 kvm LOA ca 1 800 kvm LOA ca 500 kvm LOA ca 300 kvm LOA ca 1800kvm Terrass Restaurang ca750 kvm Bohusgatan ca 500 kvm ca 300 kvm Kafé ca 80 kvm 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Skånegatan N Skala 1:500 0 10 20 m
Tillgängliga ytor - plan 3 PLAN 3 1 Trappa HYRESGÄSTER Uthyrt 340 kvm LOA 3650 kvm LOA Terrass Bohusgatan 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Skånegatan N Skala 1:500 0 10 20 m
Tillgängliga ytor - plan 4 PLAN 4 2 Trappor HYRESGÄSTER 2 815 kvm LOA Bohusgatan Terrass 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Skånegatan N Skala 1:500 0 10 20 m
TrapporTillgängliga ytor - plan 5 PLAN 5 3 HYRESGÄSTER Uthyrt 1 637 kvm LOA 1 085 kvm LOA Bohusgatan 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Skånegatan N Skala 1:500 0 10 20 m
TrapporTillgängliga ytor - plan 6 PLAN 6 4 HYRESGÄSTER Uthyrt 1 840 kvm LOA 827 kvm LOA Bohusgatan 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Skånegatan N Skala 1:500 0 10 20 m
TrapporTillgängliga ytor - plan 7 PLAN 7 5 HYRESGÄSTER Uthyrt 635 kvm LOA Bohusgatan 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Skånegatan N Skala 1:500 0 10 20 m
Gröna kontoret Fastigheten på Bohusgatan miljöcertifieras enligt LEED. Kontoret står för en stor del av ett företags miljöpåverkan. Därför har vi tagit fram konceptet Det gröna kontoret, där vi ger våra kunder möjligheten att på ett lätt och smidigt sätt miljöanpassa sitt kontor. Det gröna kontoret omfattar miljömedvetna lösningar för såväl avvecklingen och flytten av det gamla kontoret som servicetjänsterna och energiförbrukningen i det nya kontoret. I många av våra fastigheter finns också möjlighet att gå med i en miljövänlig bilpool för grönare tjänsteresor. GRÖN SERVICE Serviceleveranser genererar många transporter till och från kontoret. Med grön service samordnas leveranserna av exempelvis städning, frukt, skrivartoner och växtservice. Självklart erbjuds ett miljöanpassat sortiment med bl a Svanenmärkta kontorsmaterial, ekologisk frukt och miljömärkta rengöringsmedel. GRÖN BILPOOL Gör tjänsteresorna med miljöbilar utan att behöva äga och underhålla dem. Genom att ansluta dig till den gröna bilpoolen betalar du endast för bokad tid. Drivmedel, service, skatt och försäkring ingår. Dela bil och kör miljösmart. GRÖN AVVECKLING OCH FLYTT Det du ser som avfall kan vara en resurs för dig eller någon annan. I stället för att betala dyrt för att slänga osorterat avfall i en container kan mycket återanvändas. Sålda inventarier kan ge en intäkt i flytten. Resten källsorteras och materialåtervinns. GRÖN EL Som hyresgäst hos Vasakronan kan du teckna avtal för miljömärkt el med antingen rörligt, fast eller mixat pris. Du får el som är baserad på vatten-, vind- och biokraft, till Vasakronans förhandlade och mycket konkurrenskraftiga priser. GRÖNT HYRESAVTAL Kan tecknas av alla lokalhyresgäster hos Vasakronan. Gemensamt ser vi till att minska energianvändningen för värme, kyla och el. Dessutom samarbetar vi för att öka återvinningen av avfall, samt för att göra ombyggnationer på ett mindre resurskrävande sätt.
6 skäl att välja Vasakronan som hyresvärd Personlig service 1 2 Vi vet att du vill ha en personlig relation med någon som inte bara kan fastighetsförvaltning utan också förstår dina behov och din affär. Det tror vi är en viktig nyckel till en god och långsiktig relation. På plats i huset Vi jobbar med egen personal även i driften av fastigheterna. Våra drifttekniker och tekniska förvaltare kan sina hus väl och är sällan långt borta om du behöver hjälp eller om något inte fungerar som det ska. 3 Storlek ger valmöjligheter En hyresvärd som har mycket att välja på ger flexibilitet när era behov förändras. Ni kanske behöver utöka med fler arbetsplatser? Eller det kanske är dags att flytta närmare city? Vi erbjuder flest lokalmöjligheter i Sverige. 4 Hållbarhet på riktigt Vasakronan är ett av världens första klimatneutrala fastighetsbolag och är ISO 14001-certiferade sedan länge. Flera av våra hus är miljöklassade enligt GreenBuilding eller LEED. För att involvera hyresgästerna i miljöarbetet erbjuder vi gröna hyresavtal och andra gröna tjänster. 5 6 Låt oss sköta allt utom er kärnverksamhet Många av våra hyresgäster vill fokusera på det de gör bäst, och låter oss och vår samarbetspartner Coor Service Management sköta resten. Vi kan erbjuda de flesta kontorsnära tjänster, till exempel telefoni, reception, vaktmästeri och restaurang. Hitta praktisk info om din fastighet dygnet runt På Vasakronan.se hittar du vår unika service, Hyresgästinfo, som ger dig praktiskt information om det mesta i din fastighet. Var du kan parkera cykeln eller bilen. Hur ventilation och belysning fungerar, eller var miljöstationen ligger. Hyresgästinfo finns också som mobilapp.
VASAKRONAN Box 112 64 Götgatan 15 404 26 Göteborg Telefon 031-743 42 00 Org.nr. 556061-4603 www.vasakronan.se 140928