Anvisningar för dig som ska bygga i Bissgården etapp 3 Husen på bilden är illustrationer.
Tomtköp Du reserverar den aktuella tomten under fyra veckor. Innan utgången av denna reservationstid skall köpekontrakt upprättas och handpenning skall vara betald, motsvarande tio procent utav köpeskillingen. Handpenningen skall betalas in till Plusgiro 12 14 10-5. Uppfylls inte dessa villkor förbehåller sig kommunen rätten att återkalla reservationen. Efter att köpekontraktet är påskrivet utav båda parter är tomten i fråga reserverad i ytterligare sex månader ifrån kontraktsdatumet. Under dessa månader skall ansökan om bygglov lämnas in till kommunens bygglovsenhet. När bygglov är beviljat skall resterande 90 % utav köpeskillingen betalas inom 30 dagar till samma konto som ovan. Uppfylls inte dessa villkor har kommunen rätt att häva köpekontraktet och återbetala 90 procent utav erlagd handpenning. När köpeskillingen är betald i sin helhet skall kommunen utfärda ett köpebrev. När du har fått köpebrevet har du tillträde till tomten och kan då söka lagfart för fastigheten för att bli formell ägare fullt ut. För upprättande av köpekontrakt och köpebrev tar du kontakt med Markingenjör Johan Eneström via mejl johan.enestrom@skovde.se eller på telefon 0500-49 86 38. För att motverka att tomter köps i spekulationssyfte råder det ett försäljningsförbud under de första två åren. Dock kan undantag göras på grund av ömmande skäl såsom allvarlig sjukdom i familjen och dödsfall. Vid en sådan situation skall en skriftlig begäran, om undantag ifrån denna regel, lämnas in till kommunens Mark- och exploateringsenhet. Du ska inom två år, räknat från kontraktsdagen, ha färdigställt ditt hus (se köpekontrakt och köpebrev). Bakgrund och detaljplan Området omfattar 18 tomter för friliggande småhus med en tomtareal av ca 800-1300 m 2. Högst en fjärdedel av tomten får bebyggas och bara en huvudbyggnad är tillåten på varje tomt. Det är tillåtet att bygga maximalt 8,0 meter totalhöjd. För pulpettak gäller dock 7,0 meter totalhöjd. Totalhöjden räknar hela byggnadens höjd, även skorsten och andra uppstickande delar ovan nock. Planen tillåter en maximal takvinkel på 45 för 1½-planshus. Enplanshus med ensidig taklutning, pulpettak, får maximalt uppföras med 22 takvinkel. Tvåvåningshus får ha en maximal takvinkel på 22. Takbeläggning begränsas till lertegel eller betongpannor i tegelröd färg alternativt tegelröd eller aluzinkfärgad plåt. 1
Byggnader ska placeras minst 4 meter från grannfastighet. Fristående uthus och garage kan placeras 1 meter från grannfastighet, alternativt sammanbyggas i fastighetsgränsen. För att ge plats för bil framför garage måste garaget placeras minst 6 meter innanför fastighetsgränsen mot gatan. I planförslaget införs bestämmelsen b om att endast källarlösa hus får upprättas. Vid projekteringen av bebyggelse inom planområdet ska stor hänsyn tas till de geotekniska förhållandena, speciellt med avseende på högt grundvatten inom området. Marken i området klassas som högradonmark. Det innebär att byggnader ska utformas radonsäkra. På grund av markförhållandena inom planområdet är lokalt omhändertagande av dagvatten inte lämpligt inom respektive fastighet. Dränering kring husgrunder ska utformas så att markavvattning i naturområdena inte sker. Det kan bli aktuellt med sprängning inom området. Det ska belysas att jorden är erosionbenägen, vilket kräver beaktande bland annat med avseende på schaktarbeten. Området gränsar i väster till skyddsvärd naturmark, Natura 2000-område och naturreservat Hene- Skultorp. Beskärning av träd inom naturreservat ska prövas utifrån reservatsbestämmelserna och stora restriktioner gäller. Samråd ska ske med kommunekolog om träd vars kronor hänger ut över tomter eller gång- och cykelvägar behöver beskärs eller avverkas på grund av att de utgör en säkerhetsrisk. Vegetation som ska bevaras ska skyddas från skador i form av jordkompaktering samt skador på stam, rötter och grenverk. Naturreservatet Hene-Skultorp kommer att betas av boskap, i första hand nötdjur. Detta är ett led i skötseln av naturreservatet. Som tomtköpare ska du vara medveten om närheten till korna. Viss olägenhet i form av lukt, flugor och råmande från djuren kan uppstå för de fastigheter som ligger i närheten av reservatet. Det angränsande naturområdet innehåller fuktiga och skuggiga partier som kan medföra en något större myggförekomst än i torrare områden. Tomterna närmast naturreservatet och ädellövskogen får acceptera myggförekomst. Mellan fastigheterna 2:195 och 2:186 samt fastigheterna 2:200 och 2:201 kommer gångstigar att anläggas som gör det möjligt för allmänheten att ta sig från lokalgatan till naturmarken. I grönstråket på tio meter mellan naturreservatets inhägnad och fastighetsgränserna i väster kommer det att anläggas en grusad stig som ska vara tillgänglig för allmänheten. Gångstigarna kommer att beläggas med grus och skötas utan vinterväghållning. Fastighet 2:200 berörs av ett u-område, vilket innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Inom detta område får ingen byggnad uppföras och marken ska vara tillgänglig för eventuell reparation av ledningar. Inom planområdet finns det stenmurar som ska bevaras. Stenmurarna och växtligheten är viktig för den biologiska mångfalden och vittnar om områdets jordbrukshistoria. Hänsyn ska tas till stenmurar och angränsande vegetation. Stenmurar är skyddade enligt reglerna om biotopskydd i 7 kap 11 MB. Förutsättningar för tomten Innan du bestämmer dig för vilket hus du vill bygga, skall du gå igenom förutsättningarna som gäller för den tomt du har fått. Detaljplanen anger vad du behöver förhålla dig till när du ska bygga hus den kan exempelvis reglera vilka slags takmaterial som är tillåtna, färg på fasader, hur stor del av tomten som får bebyggas och typ av hus (enplans-, suterräng- och/eller tvåplanshus). Så läs igenom detaljplanen noga. Tänk också på att huset skall anpassas efter tomtens egenskaper och beskaffenhet. Ett tips är att åka ut och titta på tomten i verkligheten. Då ser du tomtens befintliga skick, hur det ser ut med lutningar och höjder. Finns det träd eller dylikt som måste bevaras enligt detaljplanen? Hur är elskåp och lyktstolpar placerade ute i gatan? Det är sådana frågor som kan vara bra att ha koll på innan ni 2
bestämmer hustyp och placering på tomten.. Om du vill ha råd och hjälp kontakta kommunens bygglovsenhet. Nybyggnadskarta Du som tänker bygga inom Bissgårdens tredje etapp behöver detaljerade uppgifter om tomtens utformning, vilka bestämmelser som gäller, anslutningspunkter för vatten- och avloppsledningar samt höjder på angränsande väg-, park-, och naturmark. Dessa uppgifter sammanställs på en nybyggnadskarta av den kommunala lantmäterimyndigheten i Skövde. Nybyggnadskartan är ett projekteringsunderlag och utgör underlag till situationsplanen för bygglovet. Utifrån kartan kan byggnadernas läge på tomten redovisas noggrant. En nybyggnadskarta är därför en förutsättning för bygglovhanteringen (se nedan). Karta beställs hos den kommunala lantmäterimyndigheten i Skövde. Beställning kan även göras via e-tjänst eller laddas ned från Skövde kommuns hemsida www.skovde.se under rubrikerna Bygga, bo & miljö/lantmäteri- och fastighetsfrågor/nybyggnadskarta. Bygglov startbesked och handlingar Innan ni startar bygget ska ni ha ett beviljat bygglov. Därtill behöver ni ha ett särskilt startbesked för att få börja bygga. För att få ett startbesked behöver ni redovisa byggnadens tekniska utförande samt en kontrollplan. För att vi ska kunna fatta de olika besluten på ett snabbt och effektivt sätt så behöver vi ha bra handlingar/ritningar, dvs. fackmannamässigt upprättade. Din ansökan ska innehålla: Ifylld ansökningsblankett med uppgift om certifierad kontrollansvarig Måttsatt situationsplan i skala 1:500, (inritad på en kopia av nybyggnadskartan) Planritningar i skala 1:100 Fasadritningar i skala 1:100 (inklusive befintliga marklinjer) Sektion(er) Markritning som redovisar uppfyllnader och markhöjder Blanketterna för ansökan kan beställas från bygglovenheten. De kan också laddas ned från Skövde kommuns hemsida www.skovde.se under rubrikerna Bygga, bo & miljö / Bygglov och byggregler/bygglov. På hemsidan kan man även ansöka om bygglov via e-tjänst med hjälp av sitt Bank-ID. Energibalansberäkning Förutom att det finns krav på byggnadens energianvändning så ställs också krav på en minsta godtagbar värmeisolering för byggnaden, krav på värme-, kyl- och luftbehandlingsinstallationer, krav på effektiv elanvändning och på installation av mätsystem för uppföljning av byggnadens energianvändning. Byggnadens energianvändning redovisas enklast genom en energibalansberäkning. Kommunen har en energirådgivare som du kan kontakta för att få förslag på olika krav du kan ställa på din husleverantör för att kunna sänka dina driftskostnader. 3
Kontrollansvarig Du måste anlita en kontrollansvarig som din (byggherrens) högra hand både mot kommunen och mot entreprenörerna. Den kontrollansvarige ska dessutom se till att kontrollplanen följs och blir ifylld allt eftersom byggnationen färdigställs. Kontrollplan Förslag till kontrollplan ska finnas framtagen till det tekniska samrådet som visar hur du (byggherren) har tänkt att genomföra kontroll och prov mm för att huset ska uppfylla de tekniska egenskapskraven. Husutstakning Innan du börjar bygga ditt hus måste byggnadernas läge stakas ut. Mer information om husutstakning och beställningsblankett hittar du på Skövde kommuns hemsida www.skovde.se under rubrikerna Bygga, bo & miljö / Bygglov och byggregler/husutstakning. Övrig information och kostnader Utöver tomtpriset tillkommer avgifter för vatten och avlopp, el och fiberanslutning. Vill du veta priser eller få information så hänvisas du till nedanstående kontakter. Vatten och avlopp Skövde VA Jenny Järnmark jenny.jarnmark@skovde.se 0500-49 80 44 Katarina Carlsten katarina.carlsten@skovde.se 0500 49 81 62 El Sjogerstads elektriska Fiber Telia Bifogat material: Detaljplan (karta och beskrivning) Överskådlig geoteknisk undersökning 4