Jönköping, 107 ha VYER FRÅN Havrekullen I vacker omgivning i jordbrukslandskapet ca 5 km söder om Gränna ligger gården Havrekullen, ca 3 mil norr om Jönköping. Gården har ett naturskönt läge med vackra vyer från en trevlig gårdsmiljö, ett tilltalande bostadshus, gedigen maskinhall och verkstad samt övriga uthus. Den öppna marken är belägen i direkt anslutning till gårdscentrum vilket ger en öppen och attraktiv boendemiljö. Total areal om 107 ha varav 60 ha skogsmark och 45 ha jordbruksmark. 1

Bostadsbyggnader Bostadshuset Ursprungligen uppförd 1905 i 1,5 plan med en stomme av timmer. Byggnaden har under de senaste 30 åren genomgått renoveringar och har idag en god standard med en trevlig planlösning med stora rum med högt i tak. Fasad av stående träpanel (bytt och tilläggsisolerat-83), nya fönster (-99), nytt taktegel (-01) mm. Den taxerade boytan är 275 m 2 och biyta 35 m2. Uppvärmning med vattenburen värme från bergvärmeanläggning (2000). Vatten från djupborrad brunn (2012), avlopp i 3-kammarbrunn med infiltrationsanläggning. Avloppsanläggningen är gemensam med intilliggande fastighet 11:23.. Nedervåningen omfattar entré in till större hall. Till vänster stort och rymligt kök, rakt fram ett stort och härligt allrum med kakelugn. I anslutning till allrummet finns tv-rum med öppen spis samt ett rum som använts som matsal. Därutöver finns ett kontorsrum samt en toalett. I anslutning till köket finns en groventré från husets gavel. Golvbeläggning i form av ekparkett i samtliga rum förutom kök och badrum. Trappan till övre plan leder upp till en möblerbar trapphall samt fyra sovrum. Våtrumsdel med intilliggande toalett med dusch. Från hallen utgång till balkong i söderläge. Vid groventrén finns en nedgång till ett mindre källarutrymme inrymmande värmepump mm. 2

3

4

5

6

Energideklaration Finns upprättad och tillhandahålls i samband med visning. Driftskostnader bostadshus Elförbrukning c:a 15 000 kwh Försäkring: 13 571 kr (varav privatdel c:a 4 007 kr) Slamtömning: 450 kr (avser 50 %, delas med granne) Sophämtning: 900 kr Kommunal fastighetsavgift: 9 039 kr Summa driftskostnader/år c:a 39 000 kr Angivna kostnader är säljarens bedömda driftskostnader. Kostnader för ny ägare kan komma att skilja sig beroende på användning. 7

ekonomibyggnader Maskinhall/verkstad Gedigen maskinhall uppförd 1996 med tillbyggnad av verkstadsdel 2002. Byggnaden har en total byggnadsyta om 740m 2 och består av en maskinhallsdel om ca 525 m 2 med fribärande träkonstruktion, väggar och tak av plåt samt jordgolv. Resterande del utgörs av en verkstadsdel uppförd i cementblock, tak av plåt, gjutet betonggolv, travers mm. Verkstadsdelen värms upp med elfläktar. Tvätt avdelning med avlopp, portar med en höjd på 4 meter. Ändamålsenlig byggnad med många användningsområden. 8

9

Övriga byggnader - Magasinsbyggnad uppförd i timrad stomme med tak av tegel. Rejäl byggnad med loft på andra våningen. Används som förrådsbyggnad. Sammanbyggt med garagebyggnad med gjuten platta och vikport på gaveln. - Carport - Jordkällare, uppförd i sten med putsade väggar. - F.d arbetarebostad i form av timrad byggnad i sämre skick. Ej vatten och avlopp. 10

11

skog och mark Åker- och betesmark Den öppna marken utgörs enligt skogsbruksplanen av 45 ha jordbruksmark som i huvudsak ligger i anslutning till gårdscentrum. Enligt arrendatorns SAM-ansökan uppgår den brukade åkermarksarealen till 31 ha och utgörs i huvudsak av moränjordar med inslag av lera. Därutöver 6 ha fuktigare marker i fastighetens västra del samt 8 ha övrig öppen mark som ej brukats men som i skogsbruksplanen klassats som inägomark. Jordbruksmarken är utarrenderad t.o.m. 2015-12-31 och står därefter till köparens förfogande. Med fastigheten följer inga stödrätter. Arrendeavgiften för 2015 är 25 000 kr + moms och tillfaller säljaren i sin helhet för innevarande arrendeår. 12

Skogsmark På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad genom Södra Skogsägarna under hösten 2014. Avdelningsbeskrivning, sammanställningar samt skogskarta bifogas. Enligt skogsbruksplanen är produktiv skogsmarksareal 59,9 ha med ett beräknat virkesförråd om 12 426 m 3 sk. Medelboniteten är beräknad till 9,2 m 3 sk per ha och år. Trädslagsfördelning: Gran 68 %, tall 8 % samt löv 24 %. I övrigt se bifogade sammanställningar. Fastigheten har en relativt jämn åldersfördelning med ett virkesförråd/ha som ligger något över genomsnittet. Sedan planen upprättats har ca 160 m 3 sk upparbetats efter stormen Egon. Nyckelbiotoper mm En registrerad nyckelbiotop finns i bestånd nr 21. Avd 1, 15, 25 och 27 är klassade som objekt med naturvärden. 13

jakt och fiske m.m. Jakt Fastighetens jakträtt står till köparens förfogande från och med tillträdesdagen. Fastigheten ingår i älgjaktlag som är anslutet till älgskötselområde. Fiske Fastigheten har andel i fiskevårdsområdesförening avseende Kvarnsjöarna med bl.a. rätt till kräftfiske och fiske med handredskap. Telemast På fastigheten finns arrendeavtal omfattande en telemast med en teknikbod. Arrendeintäkt för 2015 är 11 771 kr. I övrigt se nedan under servitut/nyttjanderätter. Arrendeavtal tomtmark Fastigheten omfattas av ett bostadsarrende, torpet Vikstorp, avseende tomtmark till byggnad som tillhör annan ägare. Arrendeavtalet löper på 5 år och nuvarande arrendeperiod löper ut 2017-03-30. Frikraft el Med fastigheten följer en rätt till fri el om 1 500 kw/h per år enligt ett äldre avtal med Jönköpings Energi. Beloppet avräknas årligen mot fastighetens faktiska förbrukning. Vägar Framfartsvägen från allmänna vägen omfattas ej av vägsamfällighet. Underhåll och skötsel sker i egen regi. Fastigheten har andel i Alboga vägsamfällighet avseende vägen Reaby-Alboga. 14

15

rättsförhållanden Fastighet Reaby 1:5, 11:2, 11:5-6, Jönköpings kommun. Ägare Kristina Fridell. Areal Areal enligt fastighetsregistret 87,6 ha. Tillkommer 14,0 ha i form av oskiftat skogsskifte tillhörande Reaby 11:5-6. Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark 59,9 ha Impediment myr/berg 0,4 ha Inägomark 45,0 ha Övrig landareal 2,4 ha Summa landareal 107,7 ha Taxeringsvärde Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde 575 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 1 720 000 kr Skogsmark 4 510 000 kr Åkermark 1 658 000 kr Ekonomibyggnad 829 000 kr Summa 9 292 000 kr Inteckningar/lån I fastigheten finns fem st uttagna penninginteckningar om totalt 911 000 kr. Befintliga lån löses av säljaren. 16

Servitut/nyttjanderätter m.m. Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret av följande inskrivningar och rättigheter: - Elledning, aktnr 0680 IM 05-26 126.1. Belastar Reaby 1:5 - Kraftledning, aktnr 0680IM-11/17698.1. Belastar Reaby 1:5, 11:2, 11:5-6 - Jordvärmeledning, akt nr 0680K-4345.1. Belastar Reaby 11:2. Förmån för Reaby 11:23 - Väg, akt nr 0680K-4345.2. Belastar Reaby 11:2. Förmån för Reaby 11:23 - Avlopp, akt nr 0680K-4345.4. Belastar Reaby 11:23. Förmån för Reaby 11:2 - Elledning, aktnr 0680IM-05/26127.1. Belastar Reaby 11:2 - Väg, akt nr 0680K-4345.3. Belastar Reaby 11:6. Förmån för Reaby 11:23 Fastigheten berörs vidare av följande avtal vilka ej är inskrivna: - Anläggningsarrende avseende uppförande av telemast och teknikbod. Ursprungligt avtal förlängs med 5 år i sänder och nuvarande arrendeperiod löper ut 2018-09-30. Årlig arrendeavgift är för närvarande 11 771 kr. Arrendeintäkten för innevarande arrendeår t.o.m. 2015-11-30, tillfaller säljaren i sin helhet. - Muntligt upplåtelse avseende jordbruksmarken till och med 2015-12-31. Arrendeintäkten om 25 000 kr + moms tillfaller säljaren i sin helhet. Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter m.m. Reaby 11:2 har andel i gemensamhetsanläggning Reaby GA:3 avseende avloppsanläggning tillsammans med Reaby 11:23. Andel i oskiftat markområde Reaby S:1. Andelar: Reaby 11:5 (7/12), 11:6 (5/12) Andel i vägsamfällighet i Albogavägen. Fastighetens andel är 4%. Planer, bestämmelser och fornlämningar Ytvattenskydd, akt 0680K-P648 Enligt Riksantikvarieämbetets databas finns inga fornlämningar inom fastigheten. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 17

försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs genom anbudsgivning/öppen budgivning. Skriftligt anbud skall inges till Areal, Klubbhusgatan 15, 553 03 Jönköping via brev eller mail; per.josefsson@areal.se senast tisdagen den 19 maj 2015. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att anta något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/öppen budgivning. Fri prövningsrätt Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". Budförteckning En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. Upplysning om sk sidoverksamhet Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. 18

Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen står risken för skador på skogen från kontraktsdagen. Köparen äger ej rätt till annan ersättning för eventuella skador uppkomna på skogen efter kontraktsdagen än utfallande ersättning från Säljarens skogsförsäkring. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Prisidé Fastigheten säljs med en prisidé om 12 500 000 kr. Tillträde Tillträde efter överenskommelse, dock senast 2015-09-01. Visning Visning av Fastighetens byggnader sker söndag den 26 april mellan klockan 15.00-16.00 samt tisdagen den 28 april mellan klockan 17.00-18.00. Anmälan till visning sker till Areal, Lillemor Nottemark telefon 036-16 76 42. Ev. visning vid annat tillfälle sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare Per Josefsson. Besiktning av mark sker på egen hand, vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 19

20

vägbeskrivning Vägbeskrivning Fastigheten är belägen utmed vägen mellan Ölmstad och Gränna. Från Grännavägen, tag av vid skylt mot Havrekullen. Kör c:a 400 meter och du kommer fram till, se bifogade kartor. Koordinater SWEREF99, X = 46 62 91, Y = 642 50 12 21

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Per Josefsson. Foto: Per Josefsson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal jönköping Ansvarig mäklare Per Josefsson Reg. fastighetsmäklare Tel: 036-16 76 40 Mob: 070-536 76 40 E-post: per.josefsson@areal.se göteborg Hedemora Hässleholm Jönköping Kalmar Karlstad Linköping ljungby Ljusdal Luleå malmö Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg västerås Växjö Åmål Örebro 22

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 1 23

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 2 24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

ANBUD PÅ FASTIGHETEN JÖNKÖPING REABY 1:5, 11:2, 11:5-6 Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheterna: Anbud med siffror Anbud med bokstäver ANBUDSGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post ANBUDSGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Eventuella villkor ANBUDSGIVARENS UNDERSKRIFT Datum och underskrift Datum och underskrift ANBUD SKA VARA AREAL JÖNKÖPING TILLHANDA SENAST TISDAGEN DEN 19 MAJ 2015 Post: Klubbhusgatan 15, 553 03 Jönköping E-post: per.josefsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 34