NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS BYGG Totalentreprenad Göteborg Rev Göteborgs Egnahems AB Box 4034 422 04 Hisings Backa Besöksadress: S:t Jörgens väg 2 Telefon: 031-707 70 00
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sid ALLMÄNT 1 RIVNING 1 KRAVSTÄLLANDE 2 HUSSTOMME 2 KLIMATSKILJANDE DELAR OCH KOMPLETTERINGAR I YTTERTAK OCH YTTERBJÄLKLAG 3 KLIMATSKILJANDE DELAR OCH KOMPLETTERINGAR I YTTERVÄGG 3 INRE RUMSBILDANDE BYGGDELAR 6 INVÄNDIGA YTSKIKT 8 HUSKOMPLETTERINGAR 10 RUMSKOMPLETTERINGAR 11 TYPRUMSBESKRIVNING 14
1(17) ALLMÄNT Egnahemsbolagets projekt Kviberg 22:14 avser rivning av befintlig byggnad samt nybyggnad och projektering av 18 bostäder i form av flerbostadshus inklusive komplementbyggnader. I entreprenaden ingår även rivning av befintligt miljöhus som delas med intilliggande fastighet samt uppförande av nytt ersättnings-miljöhus på intilliggande fastighet. Erforderliga parkeringsytor samt gårdsmark skall ingå i entreprenad. Materialval skall ske med hänsyn till EHAB:s miljöpolicy, Sunda Hus enligt Framtidens kollektion, antagen detaljplan, tekniska egenskaper och livslängd. Det skall göras medvetna val och värdering av produkternas olika egenskaper. Se text i Miljö- och Kvalitetsplan samt AF. Sunda Hus skall användas från projektering till färdig produkt. Denna kravspecifikation syftar till att styra delar som av kvalitetseller utseendeskäl skall utföras till en viss bestämd nivå. Härav följer att i denna kortfattade beskrivning ej redovisas ett komplett utförande, respektive att samtliga delar, inkl de som ej omfattas av denna beskrivning, skall utföras till fullt färdiga lösningar vad gäller funktion och utseende. Därutöver gäller att samtliga regelverk utav senaste n som styr byggandet i form av lagar, förordningar, normer och toleranser. SS 91 42 21:2006 Bostadutformning-Bostäder-Invändiga mått skall uppfyllas. Byggnaden skall uppföras i enlighet med gällande detaljplan. Där fabrikatsangivelser finns med i denna handling, gäller att likvärdiga produkter får användas. Beställaren avgör ensam likvärdigheten. RIVNING Befintliga byggnader och konstruktioner skall rivas i sin helhet. Omfattning framgår av befintlighetsritningar. Det finns också en miljöteknisk markundersökning samt miljöinventering av byggnad framtagen för projektet.
2(17) KRAVSTÄLLANDE Energiförbrukning Byggnaden skall klara 75% av BBR-kravet (BBR 21), 67,5 kwh/m² i årlig energianvändning för uppvärmning. Ljud Ytterväggtyper, yttertak, fönster, tilluftsdon mm utses för att klara ljudklass B. För övriga delar av bostadshuset skall Ljudklass C (enligt SS 02 52 67) uppfyllas. Lufttäthet Byggnadens lufttäthet ska vara 0,3 l/m². Entreprenören ska i sin detaljprojektering ta fram och redovisa detaljer vid val av tätning mellan utfackningsvägg och stomme, tätning mellan fönster/dörrar i klimatskalet och plastfolien, hur genomföringar av installationer genom plastfolien skall utföras. Fukt Entreprenören skall undvika fuktproblem genom val av fuktsäkra detaljlösningar samt fuktdimensionering av stomme med fortlöpande uppföljning och provning under entreprenadtiden. Brand Brandskyddsdokumentation skall upprättas av entreprenören. HUSSTOMME Beställaren lämnar öppet för anbudsgivare att komma med förslag på husstomme. Entreprenören skall föreslå, projektera samt dimensionera stomsystem. Gällande toleranser skall gälla. Loftgångsstommar i husstomme Loftgångsstomme av betong. Beakta köldbryggor vid infästning. Utvändiga synliga pelare skall ha runt tvärsnitt.
3(17) Gällande toleranser skall gälla. KLIMATSKILJANDE DELAR OCH KOMPLETTERINGAR I YTTERTAK OCH YTTERBJÄLKLAG Ytterklimatskärmar i yttertak och ytterbjälklag Papptak eller takduk gäller flerbostadshus. Bandfalsad plåt gäller komplementbyggnader. Utvändiga avvattningssystem från yttertak och ytterbjälklag Stuprör och hängrännor utför i plåt omfattning enligt gällande normer. Kulörer enl A-ritning A-40.3-101. Stuprör skall vara inspekterbara och försedda med självrensande lövsilar. Stuprör ska anslutas till rostfri, alternativt VFZ ståltub, som ansluts till dagvattenledning. Säkerhetsanordningar på yttertak och ytterbjälklag Omfattning enligt gällande normer. Kulör lika yttertak. Tillträdesanordningar på yttertak och ytterbjälklag Omfattning enligt gällande normer. Kulör lika yttertak. KLIMATSKILJANDE DELAR OCH KOMPLETTERINGAR I YTTERVÄGG Ytterklimatskärmar i yttervägg Ytterväggar skall byggas på ett sådant sätt att de är fuktokänsliga under byggtiden samt fuktsäkra under förvaltningstiden. Fasad skall vara av typen ventilerad träfasad, enl A-ritning A-40.3-101. Toleranskrav skall gälla för resp. material. Målningsarbeten utvändigt Fasader mot väst, norr och öst täckmålas, fasad mot söder lasyrmålas i kulör enligt A-ritning A-40.3-101.
4(17) Minimum grundning och två färdigstrykningar där ej skivmaterial och plåtomfattningar täcker. Observera att ändträ, i såväl skarvar som underkant panel, skall målningsbehandlas. Innerklimatskärmar i yttervägg Beställaren lämnar öppet för anbudsgivare att komma med förslag på innerklimatsskärmar. Toleranskrav skall gälla för resp. material. Öppningskompletteringar i yttervägg och tak Dörrar och fönster skall på svenska marknaden vara vanligt förekommande samt att reservdelar skall finnas att tillgå inom Sverige. Partier, dörrar och fönster skall vara industriellt ytbehandlade utvändiga kulörer enl A-ritning A-40.3-101. Entrépartier Entrépartier skall vara aluminiumpartier med bruten köldbrygga. Glas skall vara klarglas med frostning där så krävs för inspringsskydd. Invändig kulör NCS 8502-Y Dörr i partier skall förses med cylinderlåsning ingående i låssystem samt vara förberett för elslutbleck. Dörr i parti på plan 1 mot söder ska vara försedd med elslutbleck och öppningsbart via porttelefon. Tunga entrédörrar skall vara försedda med dörrautomatik med armbågskontakter inkl. karmöverföring och slutbleck och förbereds för kanalisation till passerkontrollsystem. Beakta tillgänglighetsaspekten,personsäkerhet, detaljstudera tröskeltyp och höjd på anslutande mark på utsidan, etc. Lägenhetsdörrar 1. Från entrébalkong 2. Från trapphus Dörrar utförs som överfalsad säkerhetsdörrar. Dörrbladsyta utsida skall vara industrimålad färg. Invändig kulör NCS 0502-Y. Beakta klimatkrav, ljudkrav, säkerhetskrav och tillgänglighetskrav. Entrédörr skall förses med mekanisk ringklocka, bakkantsäkring och tittöga, i övrigt enligt leverantörens standard. Säkerhetsnivå skall vara klass 3 enligt SS-ENV 1627.
5(17) Dörrar skall vara försedda med cylinderlåsning ingående i låssystem. Provisoriska ytterdörrar skall användas under byggtiden. Målade ytterdörrar får ej tejpas med skyddstejp när de väl sitter på plats. Dörr till Miljöhus A och B Dörr och karm utförs som ståldörr utan tröskel. Dörr skall hålla mått enligt anvisningar från Kretsloppskontoret. Dörr skall ha dörrstängare och uppställningsmöjlighet. Miljöhus A - cylinderlåsning ingående i låssystem för fastighet 22:14, låskista typ Assa 1560 eller likv. Kulör enl A-ritning A-40.1-801. Miljöhus B - cylinderlåsning ingående i låssystem för fastighet 22:11, låskista typ Assa 1560 eller likv. Kulör enl A-ritning A-40.1-821. Beakta tillgänglighetsaspekten och höjd på anslutande mark på utsidan, etc. Dörrar till Cykelhus Dörr och karm utförs som ståldörr och utan tröskel. Dörren skall förberedas för kanalisation till passerkontrollsystem. Dörr skall ha dörrstängare och uppställningsmöjlighet. Cylinderlås skall ingå, låskista typ Assa1560 eller likv. Beakta tillgänglighetsaspekten och höjd på anslutande mark på utsidan, etc. Kulör enl A-ritning A-40.1-811. Låssystem Entreprenören skall ta fram låsschema för systemlåsning. 5 st nycklar skall ingå till varje bostad. Observera att bostadsnyckeln även skall gå till gemensamhetsutrymmen som t.ex miljöhus, cykel och barnvagnsrum. Fönster Fönster skall vara träfönster med utvändig beklädnad av aluminium alt. aluminiumfönster med invändig beklädnad av trä. Invändig kulör NCS 0502-Y. Glas skall vara isolerglas (ej 2+1-glas). U-värde, spec. från VVS energibalansberäkning. Fönstren skall placeras i yttre liv med fasaden och för att minska risk för vatteninträngning skall droppbleck monteras i ovankant på samtliga fönster med förslag från entreprenören.
6(17) Inbrottssäkra fönsterkonstruktioner i bottenplan, glaspaketen skall inte kunna lyftas ur från utsidan. Alla öppningsbara fönster skall gå att fixera i vädringsläge och ha barnsäkring. Samtliga fönster skall utföras så att de är nåbara för putsning av både in-och utsida. Fönster som är nåbara för putsning utifrån i bottenplan samt på loftgång kan vara fasta. Vädringsmöjlighet skall finnas i alla rum. Vädring med balkongdörr på bottenvåning är ej ett godkänt alternativ pga. säkerhetsrisk. Entreprenören skall för beställaren redovisa detaljer på fönsteranslutningar mot fasad. Fönsterdörrar Fönsterdörrar skall vara i princip lika fönster. Fönsterdörrar skall vara utåtgående och förses med bakkantssäkring. Invändig kulör NCS 0502-Y. Fönsterdörrar skall vara försedda med säkerhetsspanjolett samt med cylinderlås på insida. Samtliga fönsterdörrar skall vara försedda med dörrbroms och dörrstopp typ Fix 150 eller likvärdigt. Fritt öppningsmått skall vara min. 800 mm. Beakta tillgänglighetsaspekten vid val av tröskellösning. Luckor Erforderliga luckor för tak och vindar skall ingå. Ytterväggskompletteringar Kompletta plåtarbeten såsom droppbleck, fotplåtar, vindskiveplåtar, takavvattningssystem etc. skall utföras och anpassad för respektive användningsområde. Kulör enl A-ritning A-40.3-101. Gällande minimikrav enligt Hus AMA skall uppfyllas. Insektsnät monteras bakom alla öppningar, gäller även takfot. Hus skall förses med gatunummer vid entrén. INRE RUMSBILDANDE BYGGDELAR Innerväggar (ej stominnerväggar) Beställaren lämnar öppet för anbudsgivare att komma med förslag på innerväggar.
7(17) Väggar mot wc och badrum kompletteras med 45 mm ljudisolering. I våtrum skall lämplig våtrumsskiva användas i kombination med ett väl fungerande tätskikt. I takvinkel vid gipsskivor skall alltid latexfog utföras före målning. Hörnskydd skall både limmas och klinchas fast för ökad säkerhet. Smygbrädan skall råda ca 5 mm. Gällande toleranser skall gälla. Öppningskompletteringar i innervägg Dörr till gemensamma utrymmen. Dörr skall vara massiva trädörr med laminatbeklädnad. Kulör i enlighet med beställare. Kantlist i kulör lika dörrblad. Dörrar förses med cylinderlåsning ingående i låssystem. Dörrar skall vara försedda med dörrstängare. Entreprenören skall föreslå typ av trycke, i övrigt skall beslagning vara enligt leverantörens standard. Innerdörrar Lägenhetsinnerdörrar skall vara typ lätta innerdörrar och på svenska marknaden vara vanligt förekommande samt att reservdelar skall finnas att tillgå inom Sverige. Kulör NCS 0502-Y. Innerdörrar skall vara släta målade. Entreprenören skall föreslå typ av trycke, i övrigt skall beslagning vara enligt leverantörens standard. Wc-dörrar förses med wc-behör. Golv Golv - platsgjuten betong Golvet skall vara stålglättad betong, dammbinds. Golvet i Miljöhus A, B och cykelhus skall ha svagt fall mot dörr, så att det går att spola av golvet. Undergolv Vid öppningar mellan rum där tröskel inte monteras ska undergolv respektive golv ligga i samma plan. Innertak - skivor och regelverk Vid skivmaterial i innertak skall gipskivor användas.
8(17) Takvinkel utförs med skugglist alt. latexfog beroende på väggmaterial. Öppningskompletteringar i innertak Erforderliga inspektionsluckor skall ingå. Övriga inre rumsbildande byggdelar Foder och sockellister Foder och sockellister av trä skall vara industriellt täckmålade vita, NCS 0502-Y. Foder skall ha dimension 15x57 och geras i hörn. Sockellister skall ha dimension 12x57. INVÄNDIGA YTSKIKT Ytskikt på golv Golvbeläggning på mellanbjälklag utförs med underliggande stegljudsdämpande material. Parkett Parkett skall vara 13 mm ekparkett industriellt klarlackad. Krav att den är anpassad för nordiska förhållanden och inte deformeras eller tar skada även om den relativa luftfuktigheten vintertid tidvis underskrider 30 %. Gällande toleranser skall följas. Omfattning enligt typrumsbeskrivning. Toleranser Ytskikt på golv ska vara utförda i klass A. Ytskikt på väggar Tapet Entreprenören väljer lämpligt underlagsarbete med hänsyn till valda tapeter. Tapet skall vara av fabrikat Borosan alt. Dekorama eller likv. Beställaren lämnar öppet för anbudsgivare att komma med förslag på tapet. Kulör ljust neutralt utförande. Omfattning enligt typrumsbeskrivning.
9(17) Målningsmaterial Entreprenör väljer lämpligt målningsmaterial och målningsbehandling med hänsyn till underlag och krav på funktion, kvalitet och målningsstandard. Förteckning över valt målningsmaterial komplett med innehållsdeklarationer samt målningsbehandling skall tas fram av entreprenör och godkännas av beställare före igångsättning. Vägg bakom spis och eventuell synlig bakvägg i skåpsinrede målas. Målning Kulör NCS 0502-Y där annat ej anges. Målning skall utföras i klass 1 utom i teknikrum som skall vara klass 3, enligt Referensytor Måleri utarbetad av Målarmästarnas Riksförening. Målade väggar utföres utan väv. Omfattning enligt typrumsbeskrivning. Våtutrymmen Utförs i enlighet med gällande branschregler, BBV 10:1 (Byggkeramiskrådets anvisningar för våtrum) och GVK, Säkra Våtrum. GVK-auktoriserade företag ska utföra våtrumsarbeten enligt GVKs branschregler. Montör ska vara anställd i ett GVK auktoriserat företag, samt ha behörighet för aktuellt utförande. Arbetsledare ska ha genomgått GVKs utbildning med godkänt prov. Företaget ska iaktta och följa de råd, anvisningar och rekommendationer som GVK utfärdar. Tätskikt på minst 2.000.000 s/m i våtzon 1 i våtrum, i övrigt enligt GVKs branschregler. Gällande toleranser skall följas. Golv i våtutrymmen skall vara klinker. Omfattning enligt typrumsbeskrivning. Fall mot golvbrunn skall anpassas så att vald duschvägg sluter tätt mot golv. Fall i våtrum skall vara 1:100, lokalt 1:50 i anslutning till golvbrunn. WC stol får ej luta. Dokumenterad kontroll av fall mot golvbrunn skall utföras innan tätskikt appliceras. Förbered för underliggande komfortvärme, tillval för kund. Gällande toleranser skall gälla.
10(17) Klinker Omfattningen enligt typrumsbeskrivning Storlek:200x200 mm färg: antracitgrå I dusch med fall samma typ och färg på platta som övriga golvet, storlek 100x100 mm. Kakel Omfattningen enligt typrumsbeskrivning Storlek:200x300 mm färg: vit/ljus Kakel på väggar utförs med fullhöjd i bad/tvätt. Kakel på väggar i kök gäller mellan ök bänkskåp och uk väggskåp. Ytterhörn skall förses med avslutningslist. Ytskikt på innertak Vid målningsbehandling av tak i kök med öppen planlösningar väljer man samma struktur och samma glansvärde i hela rummet, dvs inget krav på slät struktur och 20-glans i taket på köksdelen. Tak i våtrum skall målningsbehandlas enligt föreskrifter för våtrumsbehandling. HUSKOMPLETTERINGAR Utvändiga huskompletteringar Loftgång Räcke utförs enl A-ritning. Utvändiga trappor Ståltrappa med plansteg i betong eller likvärdigt. Inklädnad enl A-ritning. Skärmtak Skärmtak utförs enl A-ritning. Skärmtak skall anslutas mot fasad. Solavskärmning plan 3 Enligt A-ritning.
11(17) Invändiga huskompletteringar Invändiga trappor Beställaren lämnar öppet för anbudsgivare att komma med förslag på trappa till fläktrum. Övriga huskompletteringar Postboxar Postboxar uppsättes i entréhall plan 1. Fönsterbänk Fönster förses med fönsterbänk i sten typ grå kalksten. Tjocklek min 20 mm. Djupet på fönsterbänken skall vara min 150 mm och ska råda ca 25 mm innanför väggen. Skrapmatta Nedfälld skrapmatta i entréhall, storlek enl. A-ritning, erforderlig ursparning. RUMSKOMPLETTERINGAR Sammansatta rumskompletteringar Skall på svenska marknaden vara vanligt förekommande fabrikat samt att reservdelar skall finnas att tillgå inom Sverige. Kök Kök skall vara standard Vedum eller likvärdigt. Luckor till kök, städskåp, garderober utförande Vedum Maja eller likvärdigt. Diskbänkskåpet skall utföras vattensäkert med vattentåligt ytskikt i botten på skåpet och alla genomföringar fackmannamässigt vattentätade. Vattenlås till diskbänk skall ingå i leveransen, VS kopplar in. Vattensäker balja under diskmaskin och kyl/frys. Garderob / linneskåp Garderober utförs generellt som fasta med undantag enl A-ritn. Om möjligt med överskåp samt passbit till tak. Garderober skall ha målade sidor, fast sockel och passbit mot vägg min 10 cm. Golv, sockel och vägg skall ha full behandling (golvbeläggning, målning, tapet etc.) bakom samtliga enheter.
12(17) Skjutdörrsgarderob skall ha spegeldörrar. Längder och omfattning enl A-ritn. Städ Städutrustning enligt normal standard med låsbart kemikalieskåp. Bad / Tvätt Tvättställ i kommod och spegelskåp inkl belysning, Vedum eller likvärdig. Raka vikbara duschväggar. Storlek på duschplats skall vara 900x900 mm. Duschset. Handdukskrokar vid tvättställ och dusch. Toalettrullehållare. Tvättmaskin och torktumlare monteras under bänkskiva i laminat. Tvättmaskin monteras till vänster om torktumlaren. Väggskåp ovan bänkskiva. Lgh-frd Lägenhetsförråd storlek enligt SS 91 42 21:2006. Skiljeväggar mellan förråd skall vara nätväggar typ Troax UX 550 eller likvärdigt. Nätväggar skall gå upp till tak. Dörrar förses med två klinkor för två hänglås per dörr. Förråd märks med lägenhetsnummer. Milljöhus A Miljörummet skall planeras för minst 2 fraktioner, komposterbart och restsopor. Avvisarlist skall monteras på vägg i miljörum, anpassat till kärlens höjd. Milljöhus B Planeras för fraktioner enl A-ritn. Avvisarlist skall monteras på vägg i miljörum, anpassat till kärlens höjd. Inredningar Skall på svenska marknaden vara vanligt förekommande fabrikat samt att reservdelar skall finnas att tillgå inom Sverige.
13(17) Inredning till Garderob / linneskåp Enligt norm. Inredning till ev. Klädkammare Hylla med klädstång. Inredning till ev. skjutdörrsgarderob Hylla med klädstång. Utrustning Skall på svenska marknaden vara vanligt förekommande fabrikat samt att reservdelar skall finnas att tillgå inom Sverige. Vitvaror Energiklass A+, torktumlare energiklass B. Vitvaror skall väljas så att de ger liten bullerstörning: Design för valda vitvaror ska vara enhetlig, av samma modell och fabrikat. Vitvaror som skall ingå i kök: Kyl och frys ljudnivå max 42 db (A). Automatisk avfrostning. Det ska vara samma höjd på kyl och frys oavsett val. Infälld spishäll och inbyggnadsugn i skåp. Spisfläkt, ej kolfilterfläkt, skall linjera med skåp och vara inbyggd. Inbyggd micro. Diskmaskin ljudnivå max 47 db (A). Diskmaskin skall vara av typen integrerad och således ha front lika övriga luckor i köket. Vitvaror som skall finnas i bad/tvätt: Tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskin 1200 r/min, kapacitet min. 5 kg.
14(17) TYPRUMSBESKRIVNING Hall och inre hall G Parkett S Träsockel V Tapet alt målning T Målat Ö Kapphylla, skjutdörrsgarderob enl A-ritn. Kök G S V T Ö Parkett Träsockel Tapet alt målning Kakel, stänkskydd Målat Köksinredning Vardagsrum G Parkett S Träsockel V Tapet alt målning T Målat Bad/tvätt G Klinker V Kakel, fullhöjd T Målat (VA) Ö Bad/Tvättinredning
15(17) Sovrum G Parkett S Träsockel V Tapet alt målning T Målat Ö Garderob enl A-ritn KLK G S V T Parkett Träsockel Målat Målat Teknik G Plastmatta S Plastmatta V Gips, målat T Gips, målat Ö Utslagsback Lgh-frd G Matta, vid betong: stålglättning och dammbindning. S Träsockel V Gips, målat T Gips, målat Ö Nätväggar
16(17) Barnvagnsrum G Betong, dammbinds och stålglättas S Träsockel V Gips, målat T Gips, målat Ö Uttag för laddning av rullstol Entréhall G S V T Klinker Klinker Gips, målat, Kulörer och färgsättning tas fram tillsammans med beställare. Gips, målat Ö Postboxar (plan 1) Fläktrum G Plastmatta S Plastmatta V Gips T Gips Ö El- och datanisch G Betong, dammbinds och stålglättas S Träsockel V Gips, målat T Gips, målat Ö
17(17) Miljöhus A och B G Betong, dammbinds och stålglättas S Betong, hålkäl V Fibercementskiva, omålad T Obehandlat takmaterial Ö Avvisarlist Cykelhus G Betong, dammbinds och stålglättas S Betong, hålkäl V Fibercementskiva, målad T Målat Ö