Visningsmaterial Välskött parhus Peppargatan 5, KARLSKRONA, Hässlegården Boarea: 136 m2 (biarea: 27 m2) Tomtarea: 525 m2 Pris: 1 795 000 kr eller högstbjudande Länk för budgivning finns i annonsen budnyckel 3235 Ansvarig mäklare: Mikael Holm Telefon: E-post: mikael.holm@privatmaklaren.se
Uppgifter om bostaden Fast.bet: Rosmarinen 10 Objekttyp: Kedjehus Rum: 4 Sovrum: 3 Boarea: 136 m² Biarea: 27 m² Tomtarea: 525 m² Friköpt Pris: 1 795 000 kr eller högstbjudande BESKRIVNING Parhus vid återvändsgata, nära till förskola och friluftsområde. Bra bussförbindelse. INTERIÖR Antal rum Boarea Biarea Rumsbeskrivn. 4 varav 3 sovrum 136 m² 27 m² Rymlig hall med trappa till övre plan. Stort vardagsrum med utgång till inglasad altan 16kvm. Övre plan: Hall med klädkammare och uppgång till vind. Badrum. 3 rymliga sovrum, varav ett med allrum i anslutning på 15kvm, alla med klickgolv och garderob. Utrustning kök Kvikkök 2008, massiva ekskivor, rostfria vitvaror, induktionshäll i köksö, plats för 2 barstolar, ekgolv. Öppet intill matplats och vardagsrum. Badrum/WC Duschrum på nedre plan renoverat 2010, tvättställ och wc. Badrum med badkar på övre plan, tvättställ och wc. Tvätt Tvättmaskin 2010, torktumlare (äldre), extra frys. värmepanna och vask. Strykrum i anslutning med klickgolv och utgång till garage. BYGGNAD Byggnadstyp Byggnadsår Stomme Fasad Fönster Bjälklag Tak Uppvärmning Övrigt Driftkostnad 1 1/2 plans parhus 1983 Trä Tegel och trä 3-glas Trä Betongpannor Vattenburen elvärme, luftvärmepump Plattlagd altan på framsida vid entren. Baksidan av huset inglasad altan med trädäck. Lättskött trädgårdstomt med stenhäll 33 560 (Antal personer i hushåll: 3)
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Taxeringskod 220 Taxeringsvärde 1 086 000 kr (år 2 010) Tomt 525 m², Friköpt Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. ANSVARIG MÄKLARE Namn: Mikael Holm Registrerad fastighetsmäklare Telefonnr: E-post: mikael.holm@privatmaklaren.se
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Motsatsvis är säljaren ansvarig för de fel eller skador köparen vare sig upptäckt eller bort upptäcka och det oavsett om säljaren känt till dessa. Dessa fel brukar ofta kallas dolda fel. Säljarens ansvar för dessa fel är 10-årigt. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningsplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas däremot ej som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att begränsa sin ekonomiska risk och för köparen att inom försäkringens ram säkerställa sin rätt till ersättning. Säljaransvarsförsäkringen är således en trygghet för båda parter.
Budgivning Om ni är intresserade av fastigheten som ni just har tittat på och vill lägga ett bud, går ni in på /MH3235 Nere till vänster på sidan finns en gul länk till e-bud. Klicka på länken och följ sedan instruktionerna. Länk till budgivningen finns även i annonsen på Hemnet. Ni kommer att kunna följa budgivningen via e-mail och sms. Vid varje nytt bud skickas meddelande till alla spekulanter, säljaren och mäklaren. I slutet av budgivningen kommer spekulanter som lagt bud att informeras om att budgivningen snart avslutas och ges möjlighet att lägga sina sista bud. Om ni inte har tillgång till internet, kan bud lämnas direkt till på telefonnummer. Vår Mäklartjänst innehåller det du verkligen behöver för att genomföra din försäljning på ett tryggt och smidigt sätt. Fler och fler upptäcker fördelarna med en mäklare på internet. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Arvode: Innan fotografering och annonsering betalar du en "kom-igång-avgift" på 2 500 kr När affären är klar och du har sålt ditt objekt så betalar du resterande 11 500 kr Totalt betalar du aldrig mer än 14 000 kr Allt detta ingår: Annons på Hemnet, Bovision,, Blocket.se med flera Proffsfotografering Arkitektritad planritning Objektbeskrivningar att dela ut på visningen Budgivning online, via e-bud En registrerad fastighetsmäklare hanterar hela affären med all dokumentation
Hej, Hoppas att ni har haft en trevlig visning. Som ni märkt så visar säljaren själv. Därför kan vi ha ett fast arvode på 14 000 kr. Hör av er om ni har några frågor. Mvh Reg. fastighetsmäklare Mikael Holm mikael.holm@privatmaklaren.se (vxl) Berätta om din bostad för oss - så berättar vi om den för hela Sverige. Fler och fler upptäcker fördelarna med en mäklare på internet. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre.