ÅLANDS LANDSKAPSSTYRELSE PB 1060 Bo 1 22111 MARIEHAMN RÄNTESTÖD FÖR LÅN TILL ÄGARBOSTAD 1. VAD ÄR ETT RÄNTESTÖDSLÅN? Räntestödslån är ett lån som stödtagaren lyfter från ett kreditinstitut (bank, försäkringsbolag eller liknande) och på vilket landskapsstyrelsen betalar en viss del av räntan som räntestöd under en viss tid av lånets löptid. 2. VEM KAN FÅ RÄNTESTÖD? Stödet är riktat till privatpersoner som skaffar en egen bostad. Stödet är inkomst- och förmögenhetsprövat. Inkomstgränsernas nivå varierar beroende på i vilken kommun bostaden är belägen. Se närmare i bilaga 1. Stöd kan inte ges åt person som tidigare av landskapsstyrelsen erhållit räntestöd, bostadslån, bostadsförbättringslån eller gårdsbrukslån för bostad, om inte särskilda skäl för beviljande föreligger. Person som erhållit räntestöd med stöd av bostadssparavtal omfattas ej av denna begränsning. 3. VILKA TYPER AV PROJEKT STÖDS? Stöd ges för nybyggnad av ägarbostäder i hus med högst två bostäder och för inköp av aktier som berättigar till en bostadslägenhet i ett nybyggt flerbostadshus. 4. HUR STOR DEL AV KOSTNADEN STÖDS? Högst 85 % av projektets lånevärde kan erhålla räntestöd. Lånevärdet fastställs genom att multiplicera den godkända stödytan med byggnadskostnaden per kvadratmeter. Den godkända byggnadskostnaden per m 2 är ett basvärde som årligen fastställs av landskapsstyrelsen. Beloppet av byggnadskostnadernas basvärde och förhöjningsvärden för olika tekniska lösningar framgår i bilaga 2. 5. RÄNTESTÖDETS STORLEK Räntestöd erläggs för 5 eller 10 år. Den som beviljas räntestöd för 10 år skall ansöka om förlängning inför det 6:e året. Det fortsatta räntestödet prövas mot sökandes inkomster, förmögenhet och familjeförhållanden. Räntestödets storlek fastställs för hela perioden i samband med stödbeslutet. Beloppet av räntestödet kan avläsas ur en matris där ränteläget och pågående stödår bestämmer det stödbeloppet som betalas ut halvårsvis. Koefficienttabell finns i bilaga 3. 6. LÅNEVILLKOR
2 (5) Lånet skall upptas hos ett kreditinstitut som är underkastat offentlig insyn (d.v.s. bank, försäkringsbolag, pensionskassa eller liknande) och som har fast representation i Finland. Minimibeloppet för ett räntestödslån är 10.000 euro. Lånetiden måste vara minst 10 år. Lånets avbetalningstid, räntevillkor m.m. överenskommes fritt mellan låntagaren och banken. 7. TEKNISKA REGLER För erhållande av finansieringsstöd för ägarbostad ställs inga tvingande tekniska krav utöver de allmänna regler som gäller för byggande. Landskapsstyrelsen rekommenderar att bostaden planeras för ett livslångt boende, t.ex. så att viktiga funktioner i bostaden med lätthet kan nås av en rullstolsbunden person. En centralt placerad eldstad för vedeldning rekommenderas också. 8. BOSTADENS STORLEK Det finns ingen begränsning på hur stor bostaden får vara, däremot begränsas den yta som erhåller landskapsstyrelsens bostadsstöd till följande: Till den stödberättigande ytan räknas endast bostadsutrymmen och till bostaden hörande stödutrymmen (t.ex. tvättstuga, bastu). Garage, kallförråd och liknande utrymmen utgör inte bostadsyta, inte heller utrymmen som kan klassas som bostadsrum men som saknar kontakt med övriga bostadsutrymmen. Maximalt godkänd stödberättigande bostadsyta beräknas på följande sätt: Antal personer i hushållet 1 2 3 4 5 6 eller fler Max stödyta, egnahem 110 120 130 140 150 160 Max stödyta, aktielägenhet 60 70 80 90 100 110 Vid beräkningen av lägenhetsyta används de allmänna standardiseringsprinciper som gäller för uträkning av lägenhetsyta. För aktielägenheter bestäms bostadsytan utgående från den kvadratmeterstorlek lägenheten uppges ha enligt aktiebrevet. (Dokumentation: Finlands standardiseringsnämnd SFS 5139 eller RT-kort nr 12-10277). 9. ANSÖKNINGSTID Stöd kan sökas löpande under året. Stöd skall sökas innan arbetena inleds. Förhandstillstånd att påbörja arbetena innan stödbeslutet är fattat kan ges efter särskild ansökan. 10. BOENDET Bostaden skall användas av stödtagaren och dennes familj. Uthyrning av bostaden är tillåten för högst ett år, men kan förlängas med landskapsstyrelsens särskilda tillstånd. Om ägarbostaden överlåts eller användningsändamålet ändras upphör räntestödet från ingången av den månad överlåtelsen eller förändringen i användning skedde. Landskapsstyrelsen kan efter ansökan besluta att räntestöd får fortgå även efter en överlåtelse ifall lånet används för anskaffning av ny bostad. 11. UTBETALNING AV RÄNTESTÖD Räntestödet betalas direkt till låntagarens konto den 31.3 och 30.9. Banken skall inkomma med en redovisning av låntagarens lånesaldo inför varje halvårsutbetalning. Räntestöd utbetalas så länge lånesaldot utgör minst hälften av lånets ursprungsbelopp. Fastställd av Ålands landskapsstyrelse den 4.3.2004. Bilaga 1
3 (5) INKOMSTGRÄNSER SOM SKALL TILLÄMPAS VID BEVILJANDE AV RÄNTESTÖD FÖR LÅN TILL ÄGARBOSTAD Bruttoinkomster efter godkända avdrag: Inkomstberäkningen utgår från den genomsnittliga månadsinkomsten. För personer med varierande inkomster används ett genomsnitt för 6-12 månader som grund. De kommande årens förväntade inkomster kan i vissa fall användas som beräkningsgrund. Samtliga skattepliktiga inkomster medtages i beräkningsgrunden, således även förmögenhetsavkastning. Förmögenheten kan beaktas i vissa fall om sökande har sådan förmögenhetsmassa (över 300.000 ) att den kan användas för att finansiera bostaden. Förutsättningen är att förmögenheten är lätt att realisera och att den inte utgör grund för näringsverksamhet. Antal personer i hushållet Inkomstnivå 1 2 3 4 5 6 A 2 550 3 250 3 720 4 160 4 630 4 990 B 2 030 2 480 2 870 3 300 3 640 3 900 Inkomstnivå A Inkomstnivå B ytterligare 5 år. Räntestöd beviljas för 5 år Räntestöd beviljas för 5 år, med möjlighet att få stödet förlängt I Brändö, Föglö, Kumlinge, Kökar, Sottunga och Vårdö kommuner höjs inkomstgränserna med 15 %. I Eckerö, Geta, Hammarland, Lumparland, Saltvik och Sunds kommuner höjs inkomstgränserna med 10 % Följande avdrag får göras från bruttomånadsinkomsten: 1. 380 euro för varje barn som hör till hushållet, men som ännu inte fyllt 18 år före utgången av det kalenderår som räntestödet söks. 2. Om hushållet består av flere än en inkomsttagare, avdras 660 euro från vars och ens månadsinkomst, undantaget den person som förtjänar mest. 3. För inkomsttagare i treskiftesarbete avdrages det lönetillägg som erhålls för skiftesarbetet, dock högst 190 euro per månad. 4. 2 % av hushållets landskaps- eller statsgaranterade studielån. 5. Underhållsbidrag för barn enligt domstolsbeslut eller annat skriftligt avtal.
4 (5) Bilaga 2 UNDERLAG FÖR UTRÄKNING AV LÅNEVÄRDE 1. Basvärde för byggnadskostnad: - egnahemshus 800 /m² - aktielägenhet 1.100 /m 2 Tomtens pris ingår i basvärdet. 2. Tillägg till lånevärdet ges för: Grupp 1 2.1 Vattencentralvärme 5.000 2.2 Biobränslebaserad värmepanna 2.800 2.3 Ackumulatortank för uppvärmningsvatten 1.700 2.4 Flismatningsanläggning 1.700 2.5 Fjärrvärmeanslutning 4.500 2.6 Värmepump 2.000 2.7 Solfångarsystem 2.000 Anläggningarna skall vara miljögodkända och dimensionerade så att minst 70 % av byggnadens årsbehov av värme tillgodoses. Lånevärdet kan som högst höjas med 10.000 euro genom tilläggen i denna grupp. Tilläggen i denna grupp beviljas endast egnahemshus. Grupp 2 2.8 Centralt placerad eldstad för vedeldning 5.000. Grupp 3 Ytterligare tillägg kan fås för handikappanpassning, speciella lösningar med användande av miljövänliga byggnadsmaterial eller andra åtgärder motiverade av speciella behov hos den boende. Tillägget ges enbart för de merkostnader som uppkommer och bedöms från fall till fall på basen av utredning från den sökande. Exempel: Hushållet består av 4 personer, vilket berättigar till stöd för 140 m², bygger ett egnahemshus om 210 m².. Uppvärmningen är fjärrvärme och huset har en kakelugn i vardagsrummet. Lånevärdet beräknas på följande sätt: 140 m² x 800 /m² = 112.000 + tillägg 5.000 (2.1) + 4.500 (2.5) + 5.000 (2.8) = 126.500 Räntestöd beviljas för 85% av lånevärdet, 126.500 x 0,85 = 107.500
5 (5) Bilaga 3 UTRÄKNINGSMODELL FÖR RÄNTESTÖDET Räntestödets belopp för varje halvår vid olika räntenivåer Räntestödslånets kapital 1 000 Grund-räntan År 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0-1,75 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,0-2,5 1,23 1,18 1,13 1,08 1,03 0,98 0,93 0,88 0,83 0,78 2,75 2,44 2,34 2,24 2,15 2,05 1,95 1,85 1,76 1,66 1,56 3,00 3,60 3,46 3,31 3,17 3,02 2,88 2,74 2,59 2,45 2,30 3,25 4,68 4,49 4,30 4,11 3,93 3,74 3,55 3,37 3,18 2,99 3,50 5,85 5,62 5,38 5,15 4,91 4,68 4,45 4,21 3,98 3,74 3,75 7,13 6,84 6,56 6,27 5,99 5,70 5,42 5,13 4,85 4,56 4,00 8,25 7,92 7,59 7,26 6,93 6,60 6,27 5,94 5,61 5,28 4,25 9,45 9,07 8,69 8,32 7,94 7,56 7,18 6,80 6,43 6,05 4,50 10,73 10,30 9,87 9,44 9,01 8,58 8,15 7,72 7,29 6,86 4,75 12,08 11,59 11,11 10,63 10,14 9,66 9,18 8,69 8,21 7,73 5,00 + 15,00 14,40 13,80 13,20 12,60 12,00 11,40 10,80 10,20 9,60 Exempel: Koefficienterna inne i tabellen anger räntestödets storlek per halvår. I tabellen ovan framgår räntestödets storlek per halvår för ett ursprungligt lånekapital om 1.000. Avläsningen går till så att man i horisontalled avläser från den nivå på grundräntan som är gällande för tillfället och i vertikalled för det år som stödet gäller. År 1 påbörjas den 1.1 eller 1.7 som ligger närmast i tiden efter det att ett år gått efter landskapsstyrelsens beslut om beviljande av stöd.