VISION SOLNA BUSINESS PARK LIKA TÄTT SOM CITY. LIKA HETT SOM INNERSTAN. Ekensbergsvägen 113 / Englundavägen 5B

VISION SOLNA BUSINESS PARK: MED CITYPULS OCH KÄNSLA FÖR AFFÄRER På en yta som är något mindre än Gamla stan kommer 41 000 människor att arbeta och bo (36 000 arbetande och 5 000 boende). Densiteten av kontorsarbetande kommer 2025 att vara lika hög som i Stockholms CBD. Serviceutbudet kommer att vara på innerstadsnivå, med både rejäl bredd och spets. Visionen är att överdäcka spåren för att förstärka tillgängligheten och rörligheten i stadsdelen samt skapa en vinnande koppling till Sundbyberg. Stockholms bästa kollektivtrafikläge efter T-Centralen kommer att bli ännu bättre. Och det är den förtätningen och den utvecklingen som gör Solna Business Park så spännande. För det är i urbana och täta miljöer världen över det mest intressanta sker. Oavsett om det handlar om gastronomiska experiment, nya scener för samtida musik eller nya patent (93 procent av världens alla patent tas av företag som finns i förtätade miljöer). Redan i dag hittar företagen hit. Det är tätt bland huvudkontoren bland annat Coop, Adecco, EVRY, Unilever, SBAB och Swedbank. De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för service, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel (februari 2017). 2

1 STIMULERANDE MILJÖ FÖR 36 000 KONTORSARBETANDE Vi utvecklar 180 000 kvm nya och uppgraderar 144 000 kvm kontor, för totalt 27 000 som arbetar på kontor (totalt blir det 36 000 som arbetar i stadsdelen). Kontoren är moderna, effektiva, flexibla och självklart BREEAMcertifierade. LEVANDE OCH TRYGG STADSDEL 2 Vi kommer att utveckla 2 000 bostäder av citykaraktär för 5 000 boende. Det finns dessutom cirka 30 000 boende inom ett avstånd på 500 meter från stadsdelen. Totalt 35 000 boende, vilket innebär en lika hög boendetäthet som på Södermalm. VINNANDE URBAN SERVICE 3 Vi ökar serviceutbudet från 20 000 till 60 000 kvm. Restauranger, livsmedelsbutiker, shopping, caféer, uteserveringar, mötesplatser, gym, skolor, parker och en gatumiljö med puls. Allt du behöver, allt du vill ha. 4 BÄSTA KOLLEKTIV TRAFIKLÄGET EFTER T-CENTRALEN BLIR ÄNNU BÄTTRE Redan i dag har du tillgång till pendeltåg, tunnelbana, tvärbana, 14 busslinjer, regional- och fjärrtåg. Men ännu bättre blir det. 2017 integreras pendeltåg och tunnelbana till ett trafiksystem. Pendeltågen får samtidigt nya spår under Stockholm (Citybanan). 2025 öppnas ett nytt resecenter i Solna Business Park Sundbyberg, t-banans blå linje förlängs och pendeltåg samt regionaltåg får egna spår. 5 UTVECKLING I ENLIGHET MED CITYLAB ACTION I Solna Business Park arbetar Fabege i enlighet med Citylab Action. Metoden behandlar närmiljö, sociala sammanhang, arbetsmiljö, boendemiljö och inte minst stadsdelens påverkan på den globala miljön. 3

BÄSTA KOLLEKTIV- TRAFIKLÄGET EFTER T-CENTRALEN BLIR ÄNNU BÄTTRE E18 CYKEL Vi erbjuder poolcyklar och abonnemang på vår cykelparkering:, Säker cykelförvaring inomhus, Dusch och ombyte i moderna faciliteter, Årlig professionell cykelservice SOLNA CENTRUM 3 MIN TVÄRBANA var 10:e minut E4 E18 ARLANDA 39 MIN FLYGBUSS var 20 30:e minut SOLNA STATION 6 MIN TVÄRBANA var 10:e minut E18 DANDERYDS SJUKHUS 22 MIN BUSS 156 176 177 509 Att säga att kommunikationerna till och från Solna Business Park är goda, är en duktig underdrift. De är så mycket mer än så och en viktig del av stadsdelens framgång. Parken ligger bara 5 minuters promenad från Sundbybergs centrum och Sundbybergs station. Du har tillgång till pendeltåg, tunnelbana, tvärbana, 14 busslinjer, regional- och fjärrtåg. Dessutom har du cykelvägar i alla riktningar. Det är med andra ord alltid lätt att komma hit utan bil. Du är aldrig längre bort än 8 minuter från centrala Stockholm med pendeltåg och 12 minuter med tunnelbana. Bromma flygplats ligger runt knuten och det tar bara 30 minuter att ta sig till Arlanda. Tvärbanan har dessutom en station mitt i Solna Business Park. Pendeltåget får nya spår I juli 2017 integreras pendeltågen och tunnelbanan till ett trafiksystem, tack vare två nya pendeltågsstationer vid T-Centralen och Odenplan. Samtidigt får pendeltågen nya spår under Stockholm (Citybanan). Detta innebär en stor förbättring: enklare byten, högre turtäthet (5 min) och kortare restider. 2025 Nytt Resecenter BROMMAPLAN 13 MIN BUSS 176 177 509 var 5:e minut BROMMA FLYGPLATS 10 MIN FLYGBUSS var 20:e minut 2025 PENDEL OCH REGIONAL TÅGETS NYA SPÅRE4 SUND BYBERG CENTRUM ALVIK 12 MIN TVÄRBANA var 10:e minut 2025 NYTT RESE CENTRUM E4 E20 ODENPLAN 16 MIN TUNNELBANA E20 ODENPLAN 5 MIN PENDELTÅG T CENTRALEN OCH STOCKHOLMS CENTRAL 7 MIN: PENDELTÅG var 10:e minut 12 MIN: TUNNELBANA 2025 NY TUNNEL BANE LINJE När järnvägen överdäckas byggs ett modernt resecentrum under jord. Här kopplas tunnelbanan, fjärrtåg och pendeltåg ihop och blir en hubb för spårbunden kollektivtrafik med all nödvändig service som resande behöver. En centralstation i miniatyr. 2025 Tunnelbana Tunnelbanans blå linje förlängs med två grenar, en till Nacka och en till Hagsätra. 2025 Mälarbanan och regionaltåg E4 och E20 FRIDHEMSPLAN 9 MIN TUNNELBANA PENDEL TÅGETS NYA SPÅR 2025 GULLMARSPLAN 18 MIN TUNNELBANA 2025 HAMMARBY KANAL 18 MIN TUNNELBANA 222 Mälarbanan gör att du kan pendla från Västerås och Enköping utan att det känns som en lång resa. Du kan också ta tåget till Göteborg, Oslo och ett flertal andra större städer. 2025 byggs järnvägen ut mellan Tomteboda och Kalhäll. Regionaltågen och pendeltågen får egna spår, vilket innebär fler avgångar och punktligare ankomsttider. TUNNELBANA PENDELTÅG LOKALBANA/SPÅRVAGN Södra länken 4

Kommunikationer 1. Flygbussar till Bromma och Arlanda 2. Fjärrtåg, Sundbybergs station 3. Tunnelbana, Sundbybergs centrum 4. Tvärbanan, Solna Business Park 5. Buss, Solna Business Park 2025 6. Nytt resecenter Restauranger och caféer 1. Restaurang Brunnsbacken 2. Sushi Daiichi 3. Restaurang Il Piatto 4. Restaurang Matpedagogerna 5. Restaurang Risbergs 6. Park s Salad & Juice 7. Conditori Repet 8. Restaurang Alfredos 9. Pontus in the Park 10. Matmakarn 11. Café 12. Restaurang Etage 13. Restaurang Klå Fann Thai Med flera Butiker och övrigt 1. Handelsbanken 2. Hemköp 3. Apotek 4. Maude s Hotel 5. Wellkept Professionell Bilvård 6. Summit Solna Business Park 7. Dominique s kemtvätt, sko och nyckelservice 8. Webbhallen 9. Posten 10. Apotek 11. Itrim 12. Actic Gym 13. WestNineFitness 14. Fabege Lokalkontor 15. Solna Business Park Cykelparkering 16. ICA Maxi Stormarknad 17. Bankomat 18. Laddstolpe för elbilar 19. Hotel by Maude Med flera 2025 Under de närmaste åren kommer serviceutbudet att utvecklas till innerstadsnivå, med gott om restauranger och service i gatuplan på de levande stadsgatorna. Allt du behöver allt du vill ha. BRETT OCH SPETSIGT SERVICEUTBUD 1 2 1 3 4 6 MIN EKENBERGS VÄGEN 113 9 13 1 3 2 ENGLUNDA VÄGEN 5B 8 9 13 14 18 2 xx3 15 5 5 7 4 6 6 6 7 8 12 4 11 1 5 10 12 19 10 16 17 11 5

EKENSBERGSVÄGEN 113 EKENSBERGSVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN Entré från Ekenbergsvägen 6

EKENSBERGSVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN Moderna kontor med mycket ljus Ekensbergsvägen 113 byggs nu om för att skapa moderna och effektiva kontor. Navet i denna omvandling är ett nytt centralt atrium med ett generöst ljusinsläpp i en av de befintliga innergårdarna. Tydlig välkomnande entré Byggnaden annonserar sig mot Ekensbergsvägen där entrén ligger centralt i huset. Framför huset skapas en yta med ny markbeläggning, ny belysning, nya bänkar, skyltar och planteringar välkomnar besökare och medarbetare. Fasaden renoveras för att skapa en mer sammanhållen fasad mot Ekensbergsvägen. Via det helglasade entrépartiet leds man rakt mot det centrala trapphuset genom ett generöst entrérum med dubbel takhöjd. Entréhall mot Ekenbergsvägen 7

Alternativ entré från Englundavägen 8

EKENSBERGSVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN Reception på plan 4 Med kunden i fokus. På det övre planet finns möjlighet till generösa kundytor och mötesrum tack vare de goda dagsljusförutsättningarna. Från trapphuset möts man av receptionen varifrån man antingen rör sig mot mötesytorna eller mot det öppna caféet/arbetsloungen. På taket i anslutning till caféet finns även möjlighet till egen takterrass i soligt läge. 9

EKENSBERGSVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN Genomsikt skapas mellan de två våningsplanen genom ett öppet rum i anslutning till caféet med dubbel takhöjd där en trappa länkar ihop de två planen. Detta rum vänder sig också mot det nya centrala atriet där dagsljuset flödar in. 10

EKENSBERGSVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN 11

PLAT Plan 4 RECEPTION MÖTESRUM, LOUNGE OCH TERRASS CA 985 KVM. Alt. 1 - Hyresg Plan ANTAL PLATSER MATSAL MÖJLIG TERRASS TAK Kreativa möte Lounger PLATSTYP ANTAL Kreativa möten 57 Lounger 28 Matsal 64 Mötesrum 124 Totalt 273 PERSONAL- KÖK RWC WC KAFFEBAR CAFÉ/ARBETSLOUNGE ÖPPET NER TILL PLAN 3 ATRIUM - ÖPPET NER Matsal Mötesrum EKENSBERGSVÄGEN RECEPTION +27,82 TAK LOUNGE UTBILDNING INNERGÅRD KAFFEBAR TAK SKALA 1:400 SKALA 1:400 0 5 10 15 20 30 40 0 5 10 15 20 30 40 METER METER Skala 1:400 (A3) PLAN 4: INPLACERINGSSK SKALA 1:400 (A3) 12 2016-06-15

EKENSBERGSVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN Flexibla kontor På det nedre sammanhängande planet erbjuds bra förutsättningar för ett flexibelt kontor. Kontorsplanet är ordnat utifrån olika tempon från puls till fokus. Här finns plats för lugna ytor för individuellt och fokuserat arbete, men även ytor för gemensamma aktiviteter och samarbeten, formella och informella möten, projektbord, mediabord, samt lounger och pausplatser. De mer utåtriktade verksamheterna placeras centralt i de sammanlänkande huskropparna. Här skapas puls och rörelse som hänger ihop på ett självklart sätt med byggnadens nya atrium. Personliga skåp och kaffepentry finns vid trapphusen mot ändarna av de kollaborativa zonerna. Här börjar man sin dag stannar vid sitt skåp för att hämta de aktuella papperna, passerar förbi ett pentry för en kopp kaffe och ett kort snack med en kollega, innan man går till sitt första möte eller till en arbetsplats för att svara på de första mejlen. Mindre samtalsrum och individuella arbetsrum skyddar de individuella arbetsplatserna från de mera intensiva kollaborativa zonerna. Mindre bibliotek/tysta zoner placeras i en skyddad zon bakom trapphusen. Denna disponering ger en tydlig, lagom stor indelning för respektive hemvist, med lugna hörn. 13

Plan 3 KONTOR CA 3 640 KVM. Alt. Hyr KONTORSLANDSKAP KONTORSLANDSKAP ANTAL PLATSER PLATSTYP ANTAL Enskilda arbetsrum 46 Kontorslandskap 162 Kreativa möten 75 Lounger 70 Mötesrum 168 Projektplatser 57 Touch down 30 Tysta platser 31 Totalt 639 EKENSBERGSVÄGEN EKENSBERGSVÄGEN TRAPPHUS/ HISS +24,62 PRINT + FRD KAFFESTATION ÖPPET UPPÅT ARBETSLOUNGE ATRIUM - ÖPPET NER ARBETSLOUNGE ANCHOR POINT KAFFESTATION PRINT + FRD KK-RUM FRD TRAPPHUS/ HISS +24,62 Enskil Kontor Kreativ Loung Mötes Projek Touch Tysta KONTORSLANDSKAP VILRUM ANCHOR POINT INNERGÅRD ANCHOR POINT FRD KONTORSLANDSKAP PRINT + FRD I ARBETSLOUNGE PRINT + FRD I SKALA 1:400 SKALA 1:400 0 5 10 15 20 30 40 0 5 10 15 20 30 40 METER METER Skala 1:400 (A3) PLAN 3: INPLACERING SKALA 1:400 (A3) 14 2016-06-15

A K/F A Planöversikt TOTAL LOA PLAN 3 OCH 4: 4 625 KVM BEF. HISS/TRAPPHUS TERRASS INGLASAD LJUSGÅRD BEF. HISS/TRAPPHUS IN/ UTFART GARAGE PLAN 4 +9,24 +13,20 ALTERNATIV ENTRÉ PLAN 3 Plan -1, nedre källare Plan 0, källare/inlastning PLAN 2 Entré annan hyresgäst ENTRÉ +17,70 +20,90 Entré Accenture Entré Every PLAN 1 ENTRÉPLAN Entré garage Plan 1, Entréplan Annan hyresgäst (Evry) Plan 2 Annan hyresgäst (Evry) PLAN 0 KÄLLARE / INLASTNING alternativ entré ABW +27,30 PLAN -1 NEDRE KÄLLARE In/ Utfart Garage Plan 3 Tillgänglig yta: ca 3 640 kvm Plan 4 Tillgänglig yta: ca 985 kvm TILLGÄNGLIG YTA ANNAN HYRESGÄST ÖVR. KÄLLARE 16

Hyr med grönt samvete Sedan 2002 driver vi ett målstyrt, systematiskt och förebyggande miljöarbete med målet att skapa attraktiva och långsiktigt hållbara byggnader ur en rad perspektiv. Citylab Action för ett ännu mer hållbart Solna Business Park Engagemanget i Citylab Action innebär att Fabege kommer att upprätta ett hållbarhetsprogram, handlingsplaner, mål och åtgärder för att metodiskt utveckla Solna Business Park i en hållbar riktning. Det innebär bland annat en fokusering på öppna, tillgängliga och säkra gatumiljöer, trafikmiljöer, attraktiv närservice och urban grönska. Miljömärkning av byggnader Vi arbetar med miljömärkning av byggnader. Genom att vi miljöcertifierar byggnader och/eller lokaler, så får kunden en objektiv bedömning av dess hållbarhet. Miljöcertifieringen gör det lättare att ställa miljökrav och prioritera rätt miljöåtgärder. Systemen förenklar kommunikation av miljöarbetet och byggnadens miljöprestanda. En miljöcertifierad byggnad kan även stärka varumärket och minska framtida risker. Minskad yta och minimerad energianvändning Vi kommer att anpassa kontoret till er verksamhet, i enlighet med det allra senaste inom kontorsbyggnation. Genom det skapar vi förutsättningar för att minska hyrd yta per medarbetare, vilket är en av de åtgärder som har störst miljönytta. När vi anpassar kontor till våra hyresgäster gör vi det så klimatsmart och energieffektivt som möjligt. Genom ett medvetet arbete från start kan vi hushålla med våra naturresurser, samtidigt som vi minskar framtida driftskostnader. Förnybar energi En del av miljöansvaret rör också förnybara energikällor. All elkraft som levereras till Fabeges fastigheter utgörs av certifierad vindproducerad el från Vattenfalls nordiska anläggningar. I Sundbyberg är fjärrvärmen och fjärrkylan märkt Bra Miljöval. Närhet till kollektivtrafik och bra kommunikationer En betydande del av ett företags klimatpåverkan orsakas av medarbetarnas transporter till och från jobbet. Till Solna Business Park kan du åka med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, buss samt regional- och fjärrtåg, bil och cykel. Gröna hyresavtal bidrar till ständiga förbättringar Vi erbjuder gröna hyresavtal för att sätta fokus på och samverka kring miljöfrågorna på ett mer formaliserat sätt. Grönt Hyresavtal tydliggör vilka åtgärder hyresgäst och hyresvärd kommit överens om för att minska miljöpåverkan inom bland annat information och samverkan, energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Tillsammans når vi lite längre. 17

Vi skapar rätt förutsättningar KORTA FAKTA OM FABEGE Egen personal som sköter fastigheterna. Vår passion är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och personliga möten. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Områden med hög tillväxt: Vi erbjuder moderna lokaler i områden med hög tillväxt Arenastaden, Hammarby Sjöstad, Solna Business Park och Stockholms innerstad. Enklare för våra kunder: Vår ambition är att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor ser vi som vår uppgift. Gröna hyresavtal, hållbart och långsiktigt arbetssätt. Fokus på områden med hög servicenivå, spårbundna lägen, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Rankat som ett av världens mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 45 Mdkr. Varannan nyproducerad kvadratmeter kontor i Stockholm utvecklas av Fabege. Solna Business Park Arenastaden Stockholms innerstad Hammarby Sjöstad 5 km Våra fastigheter är starkt koncentrerade till fyra delmarknader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tionde kvadratmeter kontorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 18

För mer information kontakta Désirée Walkenström på telefon 08-555 148 09 eller e-post desiree.walkenstrom@fabege.se Servicekontor i Solna Business Park: Englundavägen 7 Huvudkontor: Pyramidvägen 7, Solna Postadress: Box 730, SE-169 27 Solna Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se Instagram: @solnabusinesspark WWW.SOLNABUSINESSPARK.SE