Renovering och energieffektivisering och renovering av flerbostadshus i områden med socioekonomiska utmaningar, 800 miljoner 2016 Därefter 1 miljard om året. SYFTE Tillhandahålla hyresbostäder med rabatterad hyra i renoverade och energieffektiviserade flerbostadshus. I bostadsområden med socioekonomiska utmaningar.
Förutsättningar
Byggnader som kan få stöd Flerbostadshus i bostadsområde med socioekonomiska utmaningar, fler än 50 % av hushållen ska ha låg köpkraft Byggnaden ska till övervägande del innehålla bostäder med hyresrätt Byggnaden ska ha en energiprestanda som är 130 kwh/m² (A temp ) och år eller sämre, enligt energideklaration
En renoveringsåtgärd får inte ha påbörjats innan ansökan inkommit till länsstyrelsen. Påbörjad = när de egentliga byggnadsarbetena har påbörjats Renoveringsåtgärden ska påbörjas inom 6 månader från länsstyrelsens beslut om stöd Genomförandetid: En renoveringsrapport ska sändas in senast inom 2,5 år från beslut om stöd Max ökning av installerad eleffekt för uppvärmning 10 W/kvm A temp efter åtgärder
Vem kan söka stöd Fastighetsägare Innehavare av tomträtt Ägare av byggnad som tillhör någon annan än fastighetsägaren F-skatt krävs för den/de som genomför arbeten EU-rätten: Företaget får ej ha svårigheter (ekonomiska)
EU:s statsstödsregler a) Stöd av mindre betydelse (SGEI). Högst 500 000 euro sammanlagt i statligt stöd per koncern under 3 år b) Alternativt en tjänst av allmänt ekonomiskt intresse, stöd får ej överstiga nettokostnad samt rimlig vinst Under tio år från utbetalningsdagen av renoveringsstöd ska bostäderna upplåtas med Hyresrätt utan inskränkning av besittningsskydd Kooperativ hyresrätt Studentlägenheter
För stöd krävs åtgärder både för renovering och energieffektivisering Samma åtgärd kan inte få både renoveringsstöd och energieffektiviseringsstöd Sökanden uppger totala summan av kostnaderna för renoveringen, samt fördelar hur mycket som anses gälla åtgärder för energieffektiviseringen
Stödens storlek
Stödet uppgår till 20 % av renoveringskostnaderna Högst 1 000 kr per m² (A temp ) för den byggnad som renoveras. Stödet får inte bli större än hyresrabatten
Byggnadens energiprestanda ska förbättras mer än 20 % 20-50% förbättrad energiprestanda ger 3 kr per kwh/m² (A temp ) och år x byggnadens area 51-100% förbättrad energiprestanda ger 5 kr per kwh/m² (A temp ) och år x byggnadens area + 5 kr per kwh/m² (A temp ) och år x på den del av förbättringen som överstiger 50 % (dvs. 5 kr för förbättring 20-50 % och 10 kr för förbättring > 50 %) Totalt högst 500 kr per m² (A temp ) och högst 5 % av renoveringskostnaderna (A temp är den invändiga arean för våningsplan, vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 C i byggnaden)
Administration av stödet
Ansökan/preliminär till Länsstyrelsen, ska avse en bestämd byggnad (byggnads-id) Ansökningsformulär Behörighetshandlingar Giltig energideklaration, före åtgärder
Beslut om stöd, preliminärt
Beslutet innehåller bl.a. 1. Uppgift om byggnad som stödet lämnas för, 2. Stödbelopp 3. Krav på F-skatt 4. Uppgifter som stödmottagaren ska lämna som underlag för utvärdering av stödet 5. Senaste tidpunkt för påbörjande 6. Tid för inlämning av renoveringsrapport, senast 2 år och 6 månader efter stödbeslutet 7. uppgift om den tidpunkt när stödmottagaren senast ska ge in en energieffektiviseringsrapport
Sökande kan begära att en första utbetalning med högst 75 procent av det förväntade renoveringsstödet ska ske i samband med preliminärt beslut (förskott) När renoveringsåtgärden är slutförd och en renoveringsrapport har getts in ska länsstyrelsen fatta ett utbetalningsbeslut varigenom renoveringsstödets storlek slutligt bestäms
Slutlig ansökan
Ansökningsformulär till Länsstyrelsen Renoveringsrapport När renoveringsåtgärden har slutförts ska stödmottagaren redovisa vilken åtgärd som genomförts vilka kostnader som åtgärden medfört och vilket resultat som uppnåtts Slutbesked/interimistiskt slutbesked, för åtgärder som krävt bygglov I rapporten ska stödmottagaren också redogöra för hyressättningen och hur rabatten kommer att genomföras
Slutlig utbetalning
Beslut och utbetalning Renoveringsstödets storlek bestäms slutligt, normalt 25 % Villkor anges
Hyresrabatt ska fördelas proportionellt mellan de renoverade lägenheterna. De sammanlagda hyresrabatterna ska efter 7 års-period uppgå till nominellt erhållet stödbelopp Rabatten ska beräknas som ett avdrag från den hyresnivå som har bestämts Stödmottagaren ska till länsstyrelsen ge in en anmälan när 7- årsperiod har passerat. Anmälan ska redogöra för hur hyresrabatten har genomförts
Energieffektiviseringsrapport Om renoveringsåtgärd medfört en förbättrad energiprestanda med åtminstone 20 procent, ska en rapport ges in till länsstyrelsen senast två år efter att energiförbättringarna slutförts. Rapporten ska innehålla en energideklaration enligt lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, som har upprättats efter energieffektiviseringen. Mätning görs under minst ett år och ska löpa över en uppvärmningssäsong.
Uppföljning
Länsstyrelsen ska, efter att stödet betalats ut, följa upp att åtagandena om hyresrabatt samt övriga villkor som angetts i stödbeslutet efterföljs Boverket ska följa upp att syftet med stödet tillgodoses och varje år i samband med sin årsredovisning till regeringen rapportera hur medlen använts och vilka resultat som uppnåtts