GÅRD STÄMMERYD NYBRO STÄMMERYD 1:26
Allmänt Gården är belägen nordost Nybro i byn Stämmeryd. Ägorna är sammanhållna och omfattar totalt 19,5 ha varav 16,6 ha är skogsmark. Se översiktskarta för vägbeskrivning. Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad, ladugård samt några mindre byggnader. Bostadshus Huset är byggt i 1 ½ plan med mindre källare. Byggnaden är uppförd på stensatt torpargrund. Fasaden är putsad och taket belagt med betongpannor. Kopplade fönster. Uppvärmning sker via direktverkande elradiatorer samt lösa radiatorer och vedeldade kaminer och en oljekamin. Eldstäder samt skorsten måste kontrolleras innan användning. Enskild stensatt vattenbrunn och spillvattenavlopp utan brunn. Mulltoa invändigt. Huset renoverades under 1960-talet. Rumsfördelning NB: Farstu, badrum med dusch, handfat, mulltoa och varmvattenberedare, kök med matplats och vedspis, två rum varav ett något större som avdelas med valv. Rumsfördelning ÖB: Två rum samt mindre hall. Stora delar av huset har äldre ytskikt och är i behov av upprustning. Ladugård/loge Byggnaden uppförd i reglad konstruktion på stenfot med gjutet golv, del av ladugårdsväggen är uppmurad med betongsten. Taket är belagt med eternit/betongpannor. Vatten samt el finns. Inrymmer ladugård, loge, vagnslider samt magasin och slinner. Ladugårdsdelen har delvis den äldre nötinredningen kvar, används idag för lösdrift av får. Uppförd under 1930-talet. 2
Övriga byggnader På gården finns brygghus, vedbod/förråd samt en mindre förrådsbyggnad. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 2,5 ha. Inägomarken ligger väl samlat runt gårdscentrat. Stödrätter kan följa vid intresse. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad hösten 2016 av Thomas Andersson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 16,6 ha med ett virkesförråd om ca 1 000 m³sk. Huvuddelen av volymen är tall och boniteten uppgår till 7,5 m³sk/ha och år. Enligt skogsbruksplanen är 65 % av arealen beväxt med skog i åldrarna 0 30 år. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Övrig mark Total 16,6 ha 2,5 ha 0,4 ha 19,5 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är skriftligen upplåten till och med 2019-06-30. Samfälligheter Kalmar Norra Möre Häradsallmänning S:1. Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut kraftledning akt 1221, avtalsservitut kraftledning akt 5307. Inteckningar Finns inga pantbrev uttagna i fastigheten. 3
Taxeringsvärde (2016, delvis beräknade) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnad Skogsmark Inägomark Total 114 000 kr 182 000 kr 53 000 kr 1 712 000 kr 25 000 kr 2086000 kr Ägare Marina Lind Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer friskriva sig för fel och brister i fastigheten i kommande köpekontrakt. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 800 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 4
Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 25/1, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Prisindikation 1 450 000 kr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Stämmeryd skall ha inkommit senast 2017-02-08. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Energideklaration Har ej utförts. Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 5
6
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 16,6 84 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,5 13 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,3 2 Summa landareal 19,5 Vatten 0,0 Prod. Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 1060 m³sk % Tall 588 56 Gran 201 19 Löv 258 24 Öädel 13 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 64 Gran Löv Öädel Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 7,5 beräknad med hänsyn till 67 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 153 Totalt under perioden 153 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 67 m³sk m³sk per ha 4,0 pcskog Utskriven: 2017-01-12 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Stämmeryd 1:26 Id: 88104001
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Öädel % Kalmark 1,4 8-9 år 3,2 19 16 5 60 40 10-19 3,1 19 47 15 60 40 20-29 3,1 19 133 43 30 70 30-39 2,4 14 210 88 70 30 40-49 50-59 0,6 4 66 110 50 30 20 60-69 2,8 17 588 210 100 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 16,6 100 1060 64 55 24 19 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1060 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1580 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2017-01-12 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Stämmeryd 1:26 Id: 88104001
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % Öädel % m³sk /ha Kalmark K1 1,4 8 K2 Röjningsskog R1 3,2 19 16 5 60 40 R2 6,2 37 180 29 38 62 Gallringsskog G1 3,0 18 276 92 65 30 5 G2 Föryngrings- S1 2,8 17 588 210 100 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 16,6 100 1060 64 55 24 19 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 25 20 15 10 5 0 K1 R1 R2 G1 S1 pcskog Utskriven: 2017-01-12 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Stämmeryd 1:26 Id: 88104001
Avdelningsbeskrivning Skifte: Stämmeryd 1:26 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 0,9 0 K1 G26 0 0 PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering 1 3 0,9 20 R2 G26 50 45 PG 09100 Frisk (2) Underv röj f gallring 2 6,0 Gallring 3 25 18 4 0,5 0 K1 G28 0 0 PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering 1 5 3,1 10 R2 G26 15 47 PG 04600 Frisk (2) Röjning 1 40 3,6 6 1,8 35 G1 B22 80 144 PG 03700 12 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 4,3 iv Ojämnt Gallring 2 30 56 Frisk (2) 7 3,3 5 R1 G28 5 16 PG 04600 Frisk (2) Röjning 1 40 3,0 (-0,1)L 8 9 2,5 Inägomark 0,3 Tomt 10 2,2 20 R2 G26 40 88 PG 06400 Olikåldrigt Röjning 1 25 5,0 Luckigt Gallring (F) 3 25 36 Ojämnt Frisk (2) 11 0,6 55 G1 B20 110 66 PG 03502 18 Olikåldrigt Gallring 1 25 16 3,2 iv Frisk (2) pcskog Utskriven: 2017-01-12 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Stämmeryd 1:26 Id: 88104001 Avdelningsbeskrivning Skifte: Stämmeryd 1:26 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,8 65 S1 T24 210 588 PG X0000 21 Frisk (2) Ingen åtgärd 6,0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 0,6 35 G1 B22 110 66 PG 03700 14 Olikåldrigt Gallring 2 30 26 5,8 iv Frisk (2) pcskog Utskriven: 2017-01-12 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Stämmeryd 1:26 Id: 88104001
SKOGSKARTA Plan Stämmeryd 1:26 Församling Kristvalla Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2016-2025 Planläggare Thomas Andersson Utskriftsdatum 2017-01-12 1:10000 500 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal
BUDBLANKETT Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Stämmeryd 1:26 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2017-02-08. Blanketten skickas till Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7