Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen MJÖLNAREN
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Mjölnaren Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2030. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningen har i dagsläget inga lån. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1969-05-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1971-03-18 och nuvarande stadgar registrerades 1993-01-25 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Rikard Eliasson Erik Ennerberg Pär Krause Lars Bjerlov Daniel Brissman Emma Forsman Amanda Kristina Kähler Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Mats Blomgren Ordinarie Extern PwC Valberedning Lena Terner Monica Tranquilli Sida 1 av 12
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-11. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Mjölnaren 4 1970 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1971 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1971. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 171 m², varav 2 521 m² utgör lägenhetsyta och 650 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 52 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 35 6 6 5 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Seven-Eleven/Restaurang Pelé Kommentar Är medlemmar och hyr således inte sina lokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2030. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Byte av stammar i lokalerna på gatuplanet. År 2014 Planerat underhåll År Byte av fönster. 2015 Sida 2 av 12
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 193 504 1 004 294 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 753 621 1 743 717 Finansiella intäkter 9 576 11 434 Minskning korta fordringar 29 210 5 607 Ökning av korta skulder 70 436 0 1 862 842 1 760 758 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 2 284 110 1 504 428 Minskning av korta skulder 0 67 120 2 284 110 1 571 548 KASSA VID ÅRETS SLUT 772 236 1 193 504 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -421 268 189 210 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 84% Hyror 16% Fastighetsavgift 7% Övrig drift 21% Avskrivningar 6% Reparationer 16% Taxebundna kostnader 23% Periodiskt underhåll 27% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 12
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under 2014 genomfördes byte av stammar i restaurang Pelé och i Seven eleven-butiken på gatuplanet. Händelser efter året Styrelsen började undersöka kostnader m.m. gällande byte av fastighetens fönster. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 52 st Medlemslokaler: 2 st Överlåtelser under året: 7 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 76 st Förändring från föregående år: -3 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 494 494 494 494 Elkostnad/m² totalyta 59 77 75 86 Värmekostnad/m² totalyta 83 105 103 102 Vattenkostnad/m² totalyta 20 24 18 20 Soliditet (%) 93 94 93 95 Resultat efter finansiella poster (tkr) -659 113 51-281 Nettoomsättning (tkr) 1 751 1 744 1 737 1 748 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 521 m² bostäder och 650 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -658 771 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -636 426 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -459 375 summa ansamlad förlust -1 754 572 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 662 764 att i ny räkning överförs -1 091 808 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 746 569 1 735 289 Övriga rörelseintäkter Not 2 7 052 8 428 1 753 621 1 743 717 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-1 121 730-298 944 Driftkostnader Not 4-824 428-932 202 Övriga externa kostnader Not 5-291 245-243 106 Personalkostnader Not 6-46 707-30 176 Avskrivningar Not 7-137 857-137 857-2 421 967-1 642 285 RÖRELSERESULTAT -668 346 101 432 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 9 576 11 434 9 576 11 434 ÅRETS RESULTAT -658 771 112 865 Sida 5 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 4 759 003 4 896 860 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 4 759 003 4 896 860 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 759 003 4 896 860 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 4 622 11 230 SBC Klientmedel i SHB 453 930 0 Övriga fordringar 120 761 120 310 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 23 053 579 313 154 593 KASSA OCH BANK Kassa och bank 318 306 410 844 SBC klientmedel i SHB 0 782 660 318 306 1 193 504 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 897 619 1 348 097 SUMMA TILLGÅNGAR 5 656 622 6 244 957 Sida 6 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 6 050 000 6 050 000 Fond för yttre underhåll Not 12 940 174 480 799 6 990 174 6 530 799 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -1 095 801-749 292 Årets resultat -658 771 112 865-1 754 572-636 426 SUMMA EGET KAPITAL 5 235 602 5 894 373 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 215 060 75 849 Övriga kortfristiga skulder 23 065 22 223 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 13 182 895 252 512 421 020 350 584 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 656 622 6 244 957 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 6 575 000 6 575 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 52 år 52 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 135 085 1 135 085 Årsavgifter - lokaler 328 374 328 374 Hyror garage moms 93 360 93 330 Hyror garage 189 750 178 500 1 746 569 1 735 289 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Fakturerade kostnader 200 4 200 Öresutjämning 48 44 Återbäring Allframtid 4 389 4 154 Övriga intäkter 2 415 30 7 052 8 428 Sida 8 av 12
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 8 521 3 841 Städning entreprenad 43 308 43 308 Städning enligt beställning 0 8 200 Mattvätt/Hyrmattor 3 880 3 736 Hissbesiktning 4 986 1 934 Serviceavtal 13 231 11 413 Förbrukningsmateriel 7 381 3 254 81 307 75 686 Reparationer Fastighet förbättringar 5 751 0 Hyreslägenheter 0 3 475 Brf Lägenheter 0 2 888 Tvättstuga 1 225 0 Entré/trapphus 0 8 014 Lås 0 21 137 VVS 15 814 23 847 Värmeanläggning/undercentral 34 825 19 900 Ventilation 15 919 71 086 Elinstallationer 11 867 0 Hiss 14 985 35 591 Tak 0 10 396 Mark/gård/utemiljö 0 1 974 Skador/klotter/skadegörelse 0 1 411 Vattenskada 277 273 23 539 377 659 223 258 Periodiskt underhåll VVS 662 764 0 662 764 0 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 121 730 298 944 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 187 009 244 536 Värme 263 070 334 528 Vatten 63 534 74 737 Sophämtning/renhållning 36 103 29 829 Grovsopor 15 730 16 549 565 446 700 179 Övriga driftkostnader Försäkring 75 646 49 057 Kabel-TV 8 952 8 946 84 598 58 003 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 174 384 174 020 TOTALT DRIFTKOSTNADER 824 428 932 202 Sida 9 av 12
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Inkassering avgift/hyra 1 800 0 Revisionsarvode extern revisor 6 250 18 300 Föreningskostnader 5 279 7 990 Förvaltningsarvode 177 570 173 544 Förvaltningsarvoden övriga 0 23 085 Administration 8 175 1 356 Konsultarvode 80 711 13 371 Bostadsrätterna Sverige Ek För 11 460 5 460 291 245 243 106 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 35 000 25 000 Sociala kostnader 11 707 5 176 46 707 30 176 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 137 857 137 857 137 857 137 857 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 627 394 8 627 394 Utgående anskaffningsvärde 8 627 394 8 627 394 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 730 534-3 592 677 Årets avskrivningar enligt plan -137 857-137 857 Utgående avskrivning enligt plan -3 868 391-3 730 534 Planenligt restvärde vid årets slut 4 759 003 4 896 860 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 486 000 1 486 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 33 400 000 33 400 000 Taxeringsvärde mark 36 710 000 36 710 000 70 110 000 70 110 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 59 000 000 59 000 000 Lokaler 11 110 000 11 110 000 70 110 000 70 110 000 Sida 10 av 12
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 132 776 132 776 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 132 776 132 776 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -132 776-132 776 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -132 776-132 776 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 21 340 Serviceavtal 0 1 713 0 23 053 Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 050 000 0 0 6 050 000 Fond för yttre underhåll 940 174 459 375 0 480 799 S:a bundet eget kapital 6 990 174 459 375 0 6 530 799 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 095 801-459 375 112 865-749 292 Årets resultat -658 771-658 771-112 865 112 865 S:a ansamlad förlust -1 754 572-1 118 146 0-636 426 S:a eget kapital 5 235 602-658 771 0 5 894 373 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 480 799 21 424 Reservering enligt stadgar 459 375 459 375 Reservering enligt stämmobeslut 0 21 424 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-21 424 Vid årets slut 940 174 480 799 Sida 11 av 12