Ekonomisk värdering av urbana träd Alnarpsmodellen Johan Östberg Mobil: 0709-108 101 E-post: Johan.Ostberg@slu.se
Var ska vi dra gränsen för vad som ska vara med i värderingen?
Arbetet med Alnarpsmodellen Under arbetet har tre grundprinciper använts som vägledning genom arbetet: Enkelhet, både gällande förståelse för modellen och att uppdatera den med nya arter/sorters träd. Modellen ska inte övervärdera trädets värde. Modellen ska reflektera trädets marknadsvärde.
Olika metoder CAVAT CTLA Halliwell-metoden i-tree Katalogmetoden Kochs metod Revised Burnley Method Stritzkes metod VAT 03
Olika metoder CAVAT CTLA Halliwell-metoden i-tree Katalogmetoden Kochs metod Revised Burnley Method Stritzkes metod VAT 03
Katalogmetoden Hur mycket kostar ett träd av samma storlek att köpa i plantskolan samt plantera och sköta fram till etablering? Men hur värderas träd som är större än de som finns i plantskolorna??
VAT03, en smart lösning!
Värden från plantskolor
Plantskolornas prisökning 250 000 kr Prisutveckling per storleksklass 200 000 kr Acer platanoides 150 000 kr Quercus robur Tilia x europaea 100 000 kr Tilia x europaea (uträknat) 50 000 kr - kr
Om cm2 används istället för omkrets? 250 000 kr Prisutveckling baserat på kvadratcentimeter 200 000 kr R² = 0,99 150 000 kr 100 000 kr Acer platanoides Quercus robur Tilia x europaea Linjär (Tilia x europaea) 50 000 kr - kr 0 200 400 600 800 1000 1200
12-14 14-16 16-18 18-20 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-120 Pris per cm2 Pris per cm 2 400 kr 350 kr 300 kr 250 kr 200 kr 150 kr 100 kr 50 kr 0 kr Medelvärde alla Acer platanoides Betula pendula Carpinus betulus Catalpa bignonioides Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Ginkgo biloba Pinus sylvestris Prunus avium Quercus palustris Quercus robur Sorbus aria Sorbus intermedia Tilia cordata Storlek baserat på stamomfång på 1 meters höjd (cm) Tilia x europaea
Specialfall - barrväxter Trädart Höjd Stamomfång vid 1 meters höjd Tallar (Pinus sylvestris) 175-200 12,8 Rödgran (Picea abies) 250-300 1 13,0 Serbiska granar (Picea omorika) 250-300 1 11,4 2 1 För Svenska plantskolor används 250-300 och för internationella plantskolor 250-275. Detta beror på att storleken 250-300 inte finns internationellt och att storleken 250-275 är billigare, vilket gör att priset inte övervärderas. 2 Storlek 250-275 har i snitt 11,4 i stamomfång vid 1 meters höjd, storlek 275-300 saknades och storlek 300-350 hade 14,5 i samomfång vid 1 meters höjd. Därför har stolek 250-275 valts.
Trädets pris = Pris per cm 2 x Arean
Stamomkrets: 135 cm Värde: 267 458 kr
Reducering av basvärdet
Reglering av skador och vitalitet Skade- och Poäng vitalitetsparametrar Rothals/stambas (poäng 0-4) Stam (poäng 0-4) Krona (poäng 0-4) Vitalitet (poäng 0-4) Summa Summa /16 = värde mellan 0-1
www.inventering.nu
Rot/stambasskador 4 3 2 1
Rot/stambasskador 4 3 2 1
Stamskador 4 3 2 1
Kronskador 4 3 2 1
Trädets pris = Pris per cm 2 x Arean x Skadereglering
1.3.3 Stamdiameter 1,3 meters höjd Ange trädets diameter. Diametern ska mätas på det smalaste stället under 1,3 meter över marken (kallas diameter i brösthöjd DBH). För träd med speciella former gäller följande:
Flerstammiga träd Tre stammar á 100 cm i stamomfång. Om de tre summeras innan blir det 300cm i stamomgång, vilket motsvarar 7166 cm2 Beräknat via: (300*300)/(4*3,14) Om de tre stammarna beräknas var för sig blir det 2389 cm2 Beräknat via: (100*100)/(4*3,14) Genom att summera stammarna innan beräkningen övervärderas därmed trädet med nästan 300%.
Stamdiameter (Provinventering) Medel Min Max 1 16,9 15 20 2 70,8 63 80 3 122,5 100 140 4 75,4 70 80 5 136,0 100 180 6 19,1 17 20 7 29,4 29 30 8 58,8 59 58 9 76,7 70 90 10 100,0 100 100
Planterings- och etableringskostnad
Planterings- och etableringskostnad Följande ska ingå: Borttagning av skadade träd - stam, grenar och rot - exklusive försäljningen av trä. Byte av planteringsjord. Återställande av en rotvänlig zon. Plantering av nytt träd. Eventuellt inrättande av luftnings- och bevattningssystem samt uppbindning. Återställande av ytbeläggningar och andra omgivande områden. Underhåll av trädet i 5 år
Kostnad 14-16 20-25 25-30 35-40 40-45 45-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-120 Plantering Transport 500 500 500 1 500 1 500 1 500 15 000 15 000 15 000 30 000 30 000 30 000 Borttagning skadat träd 1 000 1 000 1 000 1 500 1 500 1 500 2 000 2 000 2 000 5 000 5 000 5 000 Stubbfräsning/brytning 1 000 1 000 1 000 1 500 1 500 1 500 1 500 1 500 1 500 2 500 2 500 2 500 Återställning växtjord gata 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 4 000 6 000 6 000 6 000 6 000 Återställning växtjord park 1 000 1 000 1 000 1 500 1 500 1 500 1 500 1 500 2 000 2 000 2 000 2 000 Skelettjord 8 000 8 000 8 000 Plantering 1 000 1 000 1 000 1 000 2 000 2 000 2 000 2 000 3 000 3 000 3 000 3 000 Stor lastare/kranbil lossning/lyft 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 5 000 5 000 5 000 10 000 10 000 10 000 Förankring (tex jordankare mm) 1 500 1 500 2 000 2 000 2 000 2 000 Uppbindning 500 1 000 1 000 1 500 1 500 1 500 Bevattnings- och luftningslösning 500 500 500 500 500 500 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 Återställning markyta gata 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 Återställning markyta park 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 Summa Plantering gata 11 500 12 000 12 000 14 500 15 500 15 500 37 000 37 000 40 500 64 500 64 500 64 500 Summa Plantering skelett 11 500 12 000 12 000 14 500 15 500 15 500 37 000 37 000 40 500 72 500 72 500 72 500 Summa Plantering park 7 500 8 000 8 000 11 000 12 000 12 000 31 500 31 500 33 500 57 500 57 500 57 500 Etableringsskötsel Bevattning gata 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 Bevattning park 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 2 000 Uppbyggnadsbeskärning 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 Kompletteringsuppbindning 200 200 200 200 200 200 Summa Etablering gata 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 3 200 3 200 3 200 3 200 3 200 3 200 Summa Etablering skelett 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 2 400 3 200 3 200 3 200 3 200 3 200 3 200 Summa Etablering park 1 200 1 200 1 200 1 200 1 200 1 200 2 200 2 200 2 200 2 200 2 200 2 200 5 års Etablering gata 12 000 12 000 12 000 12 000 12 000 12 000 16 000 16 000 16 000 16 000 16 000 16 000 5 års Etablering skelett 12 000 12 000 12 000 12 000 12 000 12 000 16 000 16 000 16 000 16 000 16 000 16 000 5 års Etablering park 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000 11 000 11 000 11 000 11 000 11 000 11 000 Totalkostnad inkl skötsel 5 år 14-16 20-25 25-30 35-40 40-45 45-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-120 Summa gata 23 500 24 000 24 000 26 500 27 500 27 500 53 000 53 000 56 500 80 500 80 500 80 500 Summa skelett 23 500 24 000 24 000 26 500 27 500 27 500 53 000 53 000 56 500 88 500 88 500 88 500 Summa park 13 500 14 000 14 000 17 000 18 000 18 000 42 500 42 500 44 500 68 500 68 500 68 500 Diff Gata-Park 10 000 10 000 10 000 9 500 9 500 9 500 10 500 10 500 12 000 12 000 12 000 12 000 Diff Skelett-Gata - - - - - - - - - 8 000 8 000 8 000
Gata = 70 x Area + 20 000 (max 85 000 kronor) Park = 70 x Area + 10 000 (max 75 000 kronor)
Trädets pris = (Pris per cm 2 x Arean x Skadereglering) + Etableringskostnad
Estetik och arkitektur?
Estetik och arkitektur? För vem är det estetiskt tilltalande? Vem avgör det estetiska värdet? Olika domar från samma plats ger olika resultat!
Ålder
Biologiska värden
Specialfall Vid mycket speciella förutsättningar kan man överväga att göra avsteg då det är uppenbart att den verkliga kostnaden kommer att avvika mycket från schablonkostnaden. I sådana undantagsfall bör ett underlag lämnas till kunniga entreprenörer för prisförfrågan
Summering Modellen tar fram ett basvärde som är tillräckligt stort utan att estetiska värden behöver räknas in. Många modeller vill visa trädens betydelse på så många sätt som möjligt, vilket gör modellerna svåra att följa och förstå.
www.trädvärdering.nu
www.trädvärdering.nu 121 nedladdningar sedan tisdag!
Kontaktinformation Johan Östberg Tel: 040 41 51 26 Mobil: 0709 10 81 01 E-post: johan.ostberg@slu.se www.tradkonsult.nu http://tradvardering.nu/ http://trädvärdering.nu/