Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gustavsgatan 53 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningen hus, mot ersättning till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2013-02-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2013-09-10 och nuvarande stadgar registrerades 2013-02-14 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Anna Matilda Andersson Rolf Magnus Igel Ebba Jennifer Gui Sandberg Marcus William Ängkulle Johan Andreas Blide Anna Sofia Grönkvist Emanuel Alexander Hallberg Karl Gustav Håkan Kjellström Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Revisor Styrelsen har under året avhållit 2 protokollförda sammanträden. Revisor Håkan Kjellström Ordinarie Extern Adact Revisorer & Konsulter Sida 1 av 13
Valberedning Andreas Blide Emanuel Hallberg Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-04-27. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Bagaregården 30:36 2013 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1944. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 346 m², varav 346 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 6 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 2 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Trädgård med uteplats Cykelförråd Kommentar Tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp Trädgårdsmöbler tillgängliga för samtliga medlemmar Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byggt gemensam uteplats 2015 Trä däck i trädgården Infört källsortering 2015 Tvättstuga 2014 Nya tvättmaskiner samt torkskåp Dränering av tomt 2008 Stambyte 2008 Inkl. badrumsrenovering Sida 2 av 13
Planerat underhåll År Kommentar Fönsterbyte till energisnåla fönster 2016 Gäller lägenheterna på våning ett och två samt i trapphuset. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomiskt avtal Elnät Kommunikations avtal Sophämtning Städning av trapphus Leverantör SBC Göteborgs energi COM HEM Göteborgs stad Alberts Städservice AB Föreningens ekonomi För bytet av fönster i föreningen tas inga extra lån. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2015-04-01 med 10 %. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 620 061 638 046 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 282 528 247 760 Finansiella intäkter 254 1 185 Minskning kortfristiga fordringar 3 981 794 019 Ökning av kortfristiga skulder 5 925 24 425 292 688 1 067 389 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 207 125 161 482 Finansiella kostnader 49 487 99 248 Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 26 645 Minskning av långfristiga skulder 0 798 000 256 612 1 085 375 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 656 137 620 061 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 36 076-17 986 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 26% Kapitalkostnader 14% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 3% Taxebundna kostnader 14% Avskrivningar 30% Fastighetsavgift 1% Årsavgifter 74% Övrig drift 33% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under 2015 har källsortering införts i föreningen. Händelser efter året Under 2016 kommer samtliga fönster i trapphus samt i lägenheterna på våning ett och två att bytas ut mot energisnåla fönster. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 6 st Överlåtelser under året: 0 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 9 st Tillkommande medlemmar: 0 st Avgående medlemmar: 0 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 9 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 723 678 11 0 Hyror/m² hyresrättsyta 1 292 910 281 0 Lån/m² bostadsrättsyta 15 059 15 059 17 820 0 Elkostnad/m² totalyta 15 14 0 0 Värmekostnad/m² totalyta 106 82 2 0 Vattenkostnad/m² totalyta 14 33 0 0 Kapitalkostnader/m² totalyta 143 287 42 0 Soliditet (%) 60 61 57 1 Resultat efter finansiella poster (tkr) -85-122 4 0 Nettoomsättning (tkr) 283 248 19 0 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 346 m² bostäder. Sida 4 av 13
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -84 956 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -178 479 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -30 000 summa balanserat resultat -293 435 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 12 520 att i ny räkning överförs -280 915 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 282 631 247 760 Övriga rörelseintäkter Not 2-103 0 Summa rörelseintäkter 282 528 247 760 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-142 263-122 357 Övriga externa kostnader Not 4-64 862-39 125 Avskrivningar Not 5-111 126-110 238 Summa rörelsekostnader -318 251-271 720 RÖRELSERESULTAT -35 723-23 960 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 254 1 185 Räntekostnader och liknande resultatposter -49 487-99 248 Summa finansiella poster -49 233-98 063 ÅRETS RESULTAT -84 956-122 023 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 6 10 368 130 10 473 928 Maskiner och inventarier Not 7 16 875 22 204 Summa materiella anläggningstillgångar 10 385 006 10 496 132 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 385 006 10 496 132 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 3 981 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 656 137 599 847 Summa kortfristiga fordringar 656 137 603 828 KASSA OCH BANK Kassa och bank 0 20 213 Summa kassa och bank 0 20 213 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 656 137 624 042 SUMMA TILLGÅNGAR 11 041 142 11 120 173 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL Not 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 6 857 000 6 857 000 Fond för yttre underhåll Not 10 90 000 60 000 Summa bundet eget kapital 6 947 000 6 917 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -208 479-56 456 Årets resultat -84 956-122 023 Summa fritt eget kapital -293 435-178 479 SUMMA EGET KAPITAL 6 653 565 6 738 521 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 4 352 000 4 352 000 Summa långfristiga skulder 4 352 000 4 352 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 9 844 7 117 Skatteskulder 4 972 4 868 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 12 20 761 17 667 Summa kortfristiga skulder 35 577 29 652 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 041 142 11 120 173 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 11 0 0 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till 5 150 000 5 150 000 kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 100 år 100 år Inventarier 5 år 5 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014 Årsavgifter 208 972 195 911 Hyror bostäder 73 656 51 856 Öresutjämning 3-7 282 631 247 760 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014 Övriga intäkter -103 0-103 0 Sida 9 av 13
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård entreprenad 0 1 750 Fastighetsskötsel gård beställning 0 4 656 Städning entreprenad 11 397 15 847 Gemensamma utrymmen 1 557 429 Gård 18 855 0 Förbrukningsmateriel 518 0 Brandskydd 648 0 32 975 22 682 Reparationer Lås 1 350 0 VVS 11 344 0 Fönster 6 038 0 18 732 0 Periodiskt underhåll Sophantering/återvinning 12 520 0 12 520 0 Taxebundna kostnader El 5 284 4 898 Värme 36 843 28 458 Vatten 4 822 11 497 Sophämtning/renhållning 3 940 13 987 50 889 58 840 Övriga driftkostnader Försäkring 12 283 23 423 Kabel-TV 9 892 12 544 22 175 35 967 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 4 972 4 868 TOTALT DRIFTKOSTNADER 142 263 122 357 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014 Kreditupplysning 0 1 188 Juridiska åtgärder 0 2 750 Revisionsarvode extern revisor 12 625 0 Föreningskostnader 0 68 Fritids- och trivselkostnader 119 0 Förvaltningsarvode 32 486 31 658 Förvaltningsarvoden övriga 18 344 0 Administration 1 288 3 461 64 862 39 125 Not 5 AVSKRIVNINGAR 2015 2014 Byggnad 105 797 105 797 Inventarier 5 329 4 441 111 126 110 238 Sida 10 av 13
Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 10 579 725 10 579 725 Utgående anskaffningsvärde 10 579 725 10 579 725 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -105 797 0 Årets avskrivningar enligt plan -105 797-105 797 Utgående avskrivning enligt plan -211 595-105 797 Planenligt restvärde vid årets slut 10 368 130 10 473 928 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 1 588 000 1 588 000 Taxeringsvärde mark 1 210 000 1 210 000 2 798 000 2 798 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 2 798 000 2 798 000 2 798 000 2 798 000 Not 7 MASKINER OCH INVENTARIER 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 26 645 0 Nyanskaffningar 0 26 645 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 26 645 26 645 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 441 0 Årets avskrivningar enligt plan -5 329-4 441 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -9 770-4 441 Redovisat restvärde vid årets slut 16 875 22 204 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31 Klientmedel hos SBC 656 137 599 847 656 137 599 847 Sida 11 av 13
Not 9 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 857 000 0 0 6 857 000 Fond för yttre underhåll 90 000 30 000 0 60 000 S:a bundet eget kapital 6 947 000 30 000 0 6 917 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -208 479-30 000-122 023-56 456 Årets resultat -84 956-84 956 122 023-122 023 S:a ansamlad förlust -293 435-114 956 0-178 479 S:a eget kapital 6 653 565-84 956 0 6 738 521 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets början 60 000 30 000 Reservering enligt stadgar 30 000 30 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 90 000 60 000 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändringsda g SEB 1,340 % 4 352 000 4 352 000 2017-12-28 Summa skulder till kreditinstitut 4 352 000 4 352 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 352 000 4 352 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 352 000 kr. Sida 12 av 13
Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2015-12-31 2014-12-31 Ränta 0 319 Förutbetalda avgifter och hyror 20 761 17 348 20 761 17 667 Styrelsens underskrifter GÖTEBORG den / 2016 Anna Matilda Andersson Ordförande Rolf Magnus Igel Ledamot Ebba Jennifer Gui Sandberg Ledamot Marcus William Ängkulle Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Håkan Kjellström Extern revisor Sida 13 av 13