Skog i södra Rättvik RÄTTVIK VÄSTERGRAV 3:27 DEL AV, SKÄLLTJÄRNBERGET 3:7

Skog i södra Rättvik RÄTTVIK VÄSTERGRAV 3:27 DEL AV, SKÄLLTJÄRNBERGET 3:7

Två obebyggda fastigheter i södra Rättvik. Skogen ligger centrerad vid Skälltjärnberget med bra tillgänglighet. Virkesförråd ca 1 150 m³sk. Jakt i Rättvik södra vvo. Utgångspris: 345 000 kr Försäljningssätt: Bud senast 2016-06-08 kl 14:00, Åsa Eriksson Mäklare LRF Konsult Falun +462393947 asa.eriksson@lrfkonsult.se Andreas Werner Assistent LRF Konsult Avesta +4622686191 andreas.werner@lrfkonsult.se

Beskrivning Produktiv skogsmark Myr/kärr/mosse Åkermark Total areal Virkesförråd: Fastighetsbeteckning: FASTIGHETSUPPGIFTER 12,6 ha 0,6 ha 0,6 ha 13,8 ha 1 170 m³sk Rättvik Västergrav 3:27 del av, Skälltjärnberget 3:7 Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan. Skogsuppgifter På fastigheterna finns en skogsbeskrivning upprättad april 2016 av LRF Konsult. Enligt beskrivningen omfattar skogsmarken 12,8 ha med ett virkesförråd om 1170 m³sk, varav 259 m³sk är avverkningsbart. Åkermark Åkermarken omfattar ca 0,6 ha fördelat på 3 skiften. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Fastigheterna ingår i Rättviks södra Viltvårdsområde om ca 13 000 ha, som ingår i Rättviks södra Älgskötselområde. Kontaktperson: Magnus Göras. Tel: 070-618 16 81 Forn- och kulturlämning Det finns en fornlämning (Färdväg) på avdelning 21, enligt Skogens Pärlor (www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor) Fastighetsbildning Försäljningen gäller del av fastighet. Säljaren har ansökt om avstyckning av ett skifte tillhörande Västergrav 3:27 omfattande 0,4 ha vid sjön Brossen som skall behållas av säljaren. Alla uppgifter som redovisas i beskrivningen avser det som skall säljas. I det fall en köpare önskar överföra marken till en egen ägd fastighet, genom fastighetsreglering, måste köparen skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet, inom sex månader. Köparen svarar i sådant fall för lantmäterikostnaden. Areal Arealer enligt skogsbeskrivning. Taxeringsvärden Taxeringsvärden kan ej redovisas då fastigheterna är samtaxerade och försäljningen gäller del av fastighet. Inteckningar Det finns två stycken skriftliga pantbrev som ansökts om dödning. Inga inteckningar medföljer fastigheterna vid försäljning. Samfällighet Fastigheterna har del i ett antal samfälligheter som avser mindre markområden samt vägar och fiske. Fastigheterna har även del i tre gemensamhetsanläggningar som avser vägar och förvaltas av samfällighetsföreningar. Rättigheter och belastningar Fastigheten belastas av ett officialservitut för kraftledning Fiske Fastigheterna ingår i Rättvik-Boda fiskevårdsområde, som förvaltas av Rättvik-Boda fiskevårdsområdesförening. Kontaktperson: Jonas Rantanen Tel: 070-676 28 82 Naturvärden Det finns ett naturvärdesobjekt (Barrskog) på fastigheten, avdelning 3, enligt Skogens Pärlor (www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Åsa Eriksson, Box 811, 791 29 Falun tillhanda senast 2016-06-08 kl 14:00. OBS! Märk kuvertet " Rättvik ". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. FASTIGHETSBESKRIVNING OCH SIDOTJÄNSTER Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, ersättning lämnas indirekt. BESIKTNINGS OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbeskrivningen är upprättad med för skogsbeskrivning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbeskrivningen.

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 12,6 92 Myr/kärr/mosse 0,6 4 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,6 4 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 13,8 Vatten 0,0 Prod. Inäga Myr Virkesförråd Totalt m³sk 1170 m³sk % Tall 420 36 Gran 427 36 Löv 323 28 Tall Medeltal m³sk per hektar 93 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 5,8 beräknad med hänsyn till 72 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 65 m³sk m³sk per ha 5,2 pcskog Utskriven: 2016-04-12 Län: Dalarnas län Kommun: Rättvik Församling: Rättvik Västergav 3:27 del av m.fl. Id: 203101083

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 4,2 33 75 18 61 21 18 20-29 5,0 40 490 98 17 34 49 30-39 0,5 4 55 110 50 5 45 40-49 0,2 2 19 95 80 5 15 50-59 0,8 6 164 205 44 38 18 60-69 70-79 0,2 2 42 210 67 17 17 80-89 1,1 9 207 188 48 50 3 90-99 100-109 0,2 2 46 230 95 5 110-119 120 + 0,4 3 72 180 20 80 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 12,6 100 1170 93 36 36 28 Areal % Arealfördelning, aktuell 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1170 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1885 m³sk pcskog Utskriven: 2016-04-12 Län: Dalarnas län Kommun: Rättvik Församling: Rättvik Västergav 3:27 del av m.fl. Id: 203101083

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 0,6 5 3 5 80 10 10 R2 3,6 29 72 20 60 22 18 Gallringsskog G1 6,5 52 728 112 27 32 41 G2 0,1 1 28 280 75 25 Föryngrings- S1 1,2 10 231 192 52 45 3 avverknings- S2 skog S3 0,6 5 108 180 42 53 5 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 12,6 100 1170 93 36 36 28 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 G2 S1 S3 pcskog Utskriven: 2016-04-12 Län: Dalarnas län Kommun: Rättvik Församling: Rättvik Västergav 3:27 del av m.fl. Id: 203101083

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 4 5 6 7 11 12 13 0,6 10 R1 G21 5 3 PG Tall 10 Var. höjd & ålder 2,7 Gran 80 Löv 10 0,4 120 S3 T20 180 72 NO,s Tall 80 28 Nyckelbiotop Ingen åtgärd 3,6 i Gran 20 24 Var. dimension Var. bonitet 2,6 10 R2 G24 20 52 PG Tall 30 4,0 Gran 60 Löv 10 0,6 Myr 0,9 80 S1 T22 190 171 PG Tall 60 22 5,2 Gran 40 21 0,2 100 S1 G25 230 46 PG Tall 5 35 Bäckravin 6,3 Gran 95 24 Var. dimension 2,6 25 G1 T24 90 234 PG Tall 70 14 7,1 Gran 20 13 Löv 10 11 1,1 25 G1 B22 150 165 PG Gran 10 15 Fd inäga 9,2 Löv 90 13 Var. slutenhet 0,1 70 S1 G25 140 14 PG Gran 50 24 Stor var. ålder, dim, 4,7 Löv 50 20 Fd inäga pcskog Utskriven: 2016-04-13 Län: Dalarnas län Kommun: Rättvik Församling: Rättvik Västergav 3:27 del av m.fl. Id: 203101083 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 21 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 12 R2 G23 20 10 PG Gran 100 Sparade NV dungar 3,8 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,3 25 G1 T24 70 91 PG Tall 5 12 Oröjt 5,1 Gran 20 12 Inslag av äldre Löv 75 10 Granunderväxt 22 23 24 31 41 51 52 53 0,5 35 G1 G24 110 55 PG Tall 5 14 Var. ålder, höjd, 7,3 Gran 50 14 Löv 45 11 0,3 50 G1 T24 260 78 PG Tall 80 22 Mindre del m äldre 9,0 Gran 20 23 0,1 75 G2 G24 280 28 PG Tall 25 30 8,4 Gran 75 24 0,2 50 G1 G25 220 44 PG Gran 80 22 Var. slutenhet 9,5 Löv 20 18 Fd inäga Var. dimension 0,3 50 G1 G24 140 42 PG Gran 50 22 Ojämnt 6,6 Löv 50 21 Fd inäga Var. ålder, dimension 0,2 45 G1 G18 95 19 NO,b Tall 5 14 5,2 Gran 80 14 Löv 15 14 0,5 10 R2 G18 20 10 PG Gran 20 Löv med underväxt av 2,8 Löv 80 0,2 80 S3 G16 180 36 NO,b Gran 85 20 Fuktig mark 5,0 Löv 15 20 pcskog Utskriven: 2016-04-13 Län: Dalarnas län Kommun: Rättvik Församling: Rättvik Västergav 3:27 del av m.fl. Id: 203101083

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 61 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0,6 Inägomark Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha pcskog Utskriven: 2016-04-13 Län: Dalarnas län Kommun: Rättvik Församling: Rättvik Västergav 3:27 del av m.fl. Id: 203101083

SKOGSKARTA Rättvik Västergrav 3:27 del av Rättvik Skälltjärnberget 3:7 Målsättning NV-mål orört 1:10000 500 m Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr

SKOGSKARTA Rättvik Västergrav 3:27 del av 1:10000 500 m Målsättning NV-mål orört Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog

SKOGSKARTA Rättvik Västergrav 3:27 del av Målsättning Huggningsklass Gallringsskog Ägoslag Inägomark 1:10000 500 m

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Bud Bankreferens Information Rättvik Västergrav 3:27 del av, Skälltjärnberget 3:7 Bokstäver Siffror Kontaktperson För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Åsa Eriksson, Mäklare, LRF Konsult, Falun, Tel: +462393947, Mobil: +46705509127, E- post: asa.eriksson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Rättvik" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2016-06-08 klockan 14:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut.

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.