I rl 't I h:re - Jrtttre undertrall for b o stadsrdttsfor enin gar. TCIKD$INVG AV B OSTADSGARAN$TIS NfrONTSTEFRST'A]DGATT och A JD ]S F,O PTV A tt DII I TV G S IV O FR.XVIAt STAD G/\EI s 28 l(7)
Rekornmendation fcir tolkning av S 28 Bostadsrlittshavaren har en till tiden obegrlnsad nyttjanderiitt till sin liigenher. Fdreningens hus, och diirmed ocksl de enskilda llgenheterna, [gs emellertid av bostadsriittsfdreningen. Lltan stirskild lag- och stadgebestiimmelse skulle det dtirfrir vara bostadsriittsfcireningens uppgift att svara fdr underhall av saval i[genheterna som dvriga utrymmen ihuset. Innebdrden av bostadsrdttshavarens underhillsskyldighet Hr att han skall dels vidta de reparationer som behcivs, dels svara fcir kostnaderna fcir itgzirdenra.han iir alltsa slcyldig att pi egen bekostnad ombesorja tapetsering, mtlning och andra reparationer s[ att l?igenheten hilis i gott skick. Vad som dr att betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller bostadsr;ittsfcireningens stadgar. Frigan fir bedcimas efter en alimiin viirdering med hdnsy'n till husets ilder m.rn. Av Bostadsgarantis monsterstadgar och Adef6rvaltnings normalstadgar for bostadsrattsforeningar, 28 $, framgir att bortsett fran milning, svarar fdreningen fcir underhill av radiatorer och de anordningar fri.n stamledningar for avlopp, v6rme, gas, elektricite[, vatten, rokgingar och ventilation som foreningen forsett lilenheten med. Om bostadsrdttshavaren sjiilv utrustar l2igenheten med installationer som avviker frin den standard som iir godtagen av bostadsrdttsforeningen, ansvarar bostadsr[ttshavaren sj [lv f6r installationerna. Om bostadsriittsforeningens fastighetsfors?ilcing tdcker skada pa egendom, som bostadsriittshavaren ansvarar for, tas skadan p[ fastighetsforslikringen. Bostadsrd ttsh av aren svarar em el I erti d f6r sj iilvri sken. Bostadsrittsforeningen kan gi utover sitt ansvar betriiffande underhill i bostadsrfrttshavatens ld,genhet, om siirskilda omstlindigheter motiverar detta, men kan inte ut6ka bos tadsrdttshavarens ansvar enli gt stadgarna eller bostadsr?ittslagen. Hiir f6ljer en forteckning over byggnadsdelar, inredning och utrustning samt etgerder som bostadsrittshavaren respektive bostadsriittsforeningen ansvarar fdr. Vi vill dock understryka att det finns tolkningsmojligheter som glr utover hiir framforda synpunlcer och rekommendationer. 2(7)
BYGGDEL ANSvAR MEDL. ANMARIiNINGAR l. Kiiksutrustning Diskmaskin Kyll och frysskap Spis Kciksfliikt!t r r Fdreningens ansvar om flikten ingar i husets ventilationssystem 2. WS-artiklar Tv:ittstAll, :r bid6 Blandare, dusch, i( + duschslang, vattenlas, bottenventiler, packni n gar WC-stol Badkar Duschkabin Tviittmaskin Torkskip med inredning Diskbiinksbeslag Tvdttblnk och tv5ttllda Ventilationsfilter Ventilationsdon Vattenradiatorer med ventiler och termostat Kall- och varmvattenledningar Avloppsledningar Golvbrunn och sil inkl. avloppsrensning tr rt,f Anordning f6r vattentillforseln, byte och rengorning Byte och rengdrning av t.ex. filter i k6ksliakt FrAn- och tilluftsfilter Medlemmen svarar f6r malning Medlemmen svarar for malning Medlemmen svarar fdr mllning SiC 3 rnd;ac 9?-01 -i 3(7) :E++:+,
BYGGDEL MEDL. ANMARKNINGAR Donblad, karm, foder Dbnblad, karni, foder Llscyl inder, llskistor, och beslag Handtag och besiag Mekanisk ringklocka Brevinkast NamnskYIt T?itningslister Avser ytbehandling utsida ytterdon Enstaka justerin 4. GoIv i liigenhet Ytbehandling, Ytbening och byte InH. tii$kikt i vatrum 5.lnnerviigga.r i Itigenhet Ytskikt, 1.ex. lapeter' milnine -ller annan ytbeliiggnin inkl.htskikt i vitrum 6. Innertak i Iiigenhet Ytbeliiggning och lnvlindig mllning av karmar och blgar samt mellan bagar Yttre mlhring Fdnsterblgar Fonsterglas Spaniolett inkl' han 4(7)
BYGGDEL ANSvAR I\[EDL. ANI\[ARKNINGAR Fiinster och frinsterdtirrar forts Beslag Fdnsterbiink Persienner och marliiser Viidringsfilter T?itningslister Springventil :fr r 8. Balkong MAlning av balkonggolv samt insida pi balkongfronter VAdringsstlillning och beslag OdlingslAdoi Ovrigt, t.ex. sidopartier av trd eller betons + ti t< MA'lning av utsida balkongtak, balkongsida och balkoneskiirm 9. Ovrigt Inredningssnickerier ic.yddstiill Badrumsskip Hatthylla Glober till kciks-, rr Skip, lidor badrums- och toalettbelysning inv?indiga trappor i ltigenhet t Innerdcirrar rl. Tr6sklar, socklar, foder och lister Gardinstiinger :f Torkst?illning Beslag s(7)
BYGGDEL ANSvAR IUEDL. ANMARKNINGAR Fiinster och fiinsterdiirrar forts Beslag FOnsterbiink Persienner och markiser Viidringsfilter T?itningslister Springventil r, ( :F 8. Balkong MAlning av balkonggolv samt insida pi balkongfronter Viidringsstlillning och beslag 0dlingslAdoi Ovrigt, t.ex. sidopartier av trd eller betons rt tt( +,F MA'lning av utsida balkongtak, baikongsida och balkoneskirm 9. Ovrigt Inredningssnickerier Ill,ddstiill Badrumsskip Hatthylla Glober till kciks-, rf rf SkAp, lidor badrums- och toalettbelysning inv[ndiga trappor i l?igenhet Innerdcirrar rf Trosklar, socklar, foder och lister Gardinstiinger Torkst!iilning Beslag :[ 50)
v B}'GGDEL ANSvAR MEDL. ANMARKNINGAR 10. Elartiklar Elanikiar,l..4 Stigarledning till "proppskap Utrustning i llgenhet.o.m. "proppsklpet" II. Fiitdd m.m. KAllar- och vindsf6n'f,d som tillhcir ligenheten Fristlende forrad som tillh6r liigenhet Sopskip el liknande Carage tillhdrande ligenheten Avskiljande nzitr';igg i forr5d och garage,r t( r {( Samma regler som ltir lligenhet betriiffande golv, vdggar, tak, dcirrar, inredning o.s.v. Samma regler som fdr lligenhet betriiffande golv, vziggar, tak, d6rrar, inredning o.s.v. Samma regler som for liigenhet betr[ffande golv, vliggar, tali, donar, inredning o.s.v. Samma regler som fcir lligenhet betrlffande golv, viiggar, tak, donar, inredning o.s.t'. 6(7)
G'enerellt F6r samtliga byggdelar, utnrstning, installationer m.m., som fcireningen enl.igt S 28 ansvarar for, giilier att foreningen svarar fcir enheter inom ramen for grundstandard, dvs den grundstandard Iagenheten hade da huset byggdes (eller byggdes om). Allt diirut6ver svarar medlemmen f6r, iven fdr t ex en standardblandue i en utdkad installation. For tillval i samband med nybyggnad (och ombl'ggnad) glller motsvarande regler. Om mcdlemmen b1'ter ut crrheter, diir fdreningen delvis ansvarar fcir underhallet - t.ex. tviittstiill med blandare - bor detta ske i sarnrad med styrelsen. Inre och yttre underhatt ftir bostadsrittsfii;gningar Lagstiftning Frlgan om ligenheternas inre underhaitbehandlas i7 kap 12$ bostadsrlttslagen (1991:614). Den har foljande lydelse: Bostadsriinshavaren svarar inte fi)r reparationer av de stamledningar fir avlopp, viirme, gas, elek' tricitet och vatten som fc)reningen ft)rsett liigenheten med. For reparationer pd grund av brard- eller t'attenledningssl<ada svarar bosladsriittshavaren endast om sl'ndan uppkommit Senom eget _vdllarule ellcr genom vardstt;shct ellerfi)rsummelse av ndgon som hdr tiii lwns hushdll eller gd.rtar honoy eller-av ndgon annan som han inrymt i liigenheten eller som fuir utfor arbete for hans rril,ning. I frdga or4blandslada som bostadsrtinshivaren sjtilv inte vdllat gtiller vad som sagts nu endast om bostadsrtittshavaren brustil i den omsorg och tilkyn som han bon iakna. Andra srycket andra meningen gciller i tilhmpliga delar om detfinns ohyra i lcigenheten." I Bostadsgarantis miinsterstadgar och Adeftirvaltnings normalstadgar slgs i $ 28 ftiljande: "Bostadsriinshavaren stall pd egen bekosnad hnlla liigenheten i gon skiclg om inte ndgot anrutt bestcimts i stadgama eilerfiijer-av andra eller tredje stycket. Defta gtiller dven marken, om sddan ingdr i uppldtelsen- Bostadsriittshavaren skall pi egen bekostnad till det inre hilla liigenheten jintte tillhorande uti-\'mmen i gott skick. Detta giiller aven marken, om sidan ingir i uppliltelsen. Tili lligenhetens inre rdknas:. rummens viiggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt.. inredning och urrrstning i kdk, badrum och bvriga utrymmen i ltigenhete! gelqm ledning.ar. och ovrila installationei for vatten, avlopp, v[rric, gas, ventilation och el (inkl. proppskip) till de delar dcssa bcfinner sig inne i l[gehheten och intc lir stamledningar.. glas och bagar i liigenhetens ytter- och innanfdnster.. liigenhetens ytter- och innerddrrar samt. svagstromsanliggningar. Bostadsr?ittshavaren svarar dock inte for mllning av yttersidorna av ytterfonster och 1'tterd6rrar och inte heller f6r annat underhili iin mlining av radihorcr eller av de anordningar frln stamledningar fcir avlopp, vlrme, gas, eiektricitet, vatten, rdkgangar och ventilation som foreningen f6rsett lsgenheten med. BostadsrAttshavaron svarar for reparation p[ grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skarlan uppkommit genom eget vallande elleigenom vardslbshet eller f6rsummelse av nlgon-som hdr till hlns hushill eller som giistar honom ellcr nagon annan som han inrymt i liigenhetcn eller som d[r utfcir arbete f6r hans riikning. IfrAga orn brandskada som bostadsrdtshavaren sjiilv inte vall4 giiller vad som sagts nu endast om dostadsrf,ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta Tredje stycket fdrsta punkten giller i rillirmpliga delar om det finns oh1'ra i legenheeino rr-0,-0, 7(7)