TANUMS KOMMUN Miljö- och byggnadsförvaltningen Planavdelningen Plansamrådshandling 2015-08-21 Diarienr: MBN 2001/1233-314 Detaljplan för del av Hamburgsund 3:9 m.fl. HUMLEVIKEN HAMBURGSUND Detaljplanen är upprättad enligt ÄPBL, den äldre plan- och bygglagen (PBL 1987:10) 457 81 Tanumshede Besöksadress: Kommunhuset Tel: 0525 180 00 vx Telefax: 0525-183 02 Pg 824 20-1 Bg 429-8634 Org.nr: 212000-1348
I detaljplanen ingår följande handlingar: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning (denna text) Plankarta Illustrationskarta Fastighetsförteckning Redogörelse för programsamråd. Utredningar som tillhör handlingarna: Geotekniska utredning, Tellstedt i Göteborg AB, 2010-04-29. Geotekniska utredning, Vectura Consulting AB, 2011-06-30, reviderad 2013-02-15 samt reviderad 2014-02-28. Arkeologisk utredning, Bohusläns museum, rapport 2014:30. Naturinventering, Kulturlandskapet rapporter 2014:5 Dagvattenutredning, Aqua Canale AB, 2013-12-18. Kontaktuppgifter till planförfattare: Lars-Erik Andersson C&B Arkitekter AB, org.nr: 556392-0486 Svaneskärsgatan 4 456 43 Väjern Tel: 0523-55730, 070-6763968 E-post: lea@vastarkitekter.se 2 Diarienummer: MBN 2001/1233-314
GENOMFÖRANDEFRÅGOR 4 ORGANISATORISKA FRÅGOR 4 PRELIMINÄR TIDPLAN FÖR PLANARBETET 4 GENOMFÖRANDETID 4 HUVUDMANNASKAP 4 ANSVARSFÖRDELNING 4 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 5 AVTAL 7 EKONOMISKA FRÅGOR 7 TEKNISKA FRÅGOR 8 MEDVERKANDE I PLANARBETET 9 3 Diarienummer: MBN 2001/1233-314
GENOMFÖRANDEFRÅGOR ORGANISATORISKA FRÅGOR Planprocessen Planprocessen drivs enligt den äldre plan- och bygglagen (ÄPBL), med så kallat normalt planförfarande. Detta innebär bland annat att förslaget till detaljplan kommer att samrådas och ställas ut för granskning innan det kan tas upp för godkännande och antagande. Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. PRELIMINÄR TIDPLAN FÖR PLANARBETET Samråd September/oktober 2015 Utställning Januari/februari 2016 Godkännande i MBN April 2016 Antagande i MBN April 2016 Laga kraft tidigast Maj 2016 Om ingen överklagar miljö- och byggnadsnämndens beslut att anta detaljplanen vinner den laga kraft efter 3 veckor. GENOMFÖRANDETID Eftersom en utbyggnad av området kommer att ske i en takt som styrs av efterfrågan i den kommunala tomtkön och andra intressenter kan det ta några år innan alla tomter är bebyggda. Genomförandetiden har därför satts till 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång såvida inte kommunen fattar beslut om att upphäva detaljplanen eller att en ny detaljplan upprättas för området. HUVUDMANNASKAP Med huvudmannaskap avses bl.a. iordningställande och underhåll samt ansvaret för allmänplatsmark inom ett planområde. I föreliggande planförslag är Tanums kommun inte huvudman för allmän plats utan det är enskilt huvudmannaskap. ANSVARSFÖRDELNING Exploatören ansvarar för att tex nya lokalgator med gatubelysning samt anläggningar inom naturmark byggs ut. Samfällighetsförening(-ar) ansvarar sedan för underhåll och drift av dessa anläggningar. Naturmarken i övrigt behöver inte iordningsställas men väl skötas och detta ansvarar markägarna för. Ansvarsfördelningen kan sammanfattas enligt nedanstående: Anläggning Genomförande Drift Allmänna platser Ny LOKALGATA Exploatören Vägsamfällighet NATUR Markägarna Markägarna VA-anläggningar Kommunen Kommunen Dagvattenledningar, Exploatören Samfällighet dike o fördröjningsmagasin Gatubelysning Exploatören Vägsamfällighet El-anläggningar Fortum Fortum Tele-anläggningar Skanova Skanova 4 Diarienummer: MBN 2001/1233-314
Kvartersmark B Respektive fastighetsägare Respektive fastighetsägare E 1 Exploatören Samfällighet VA-anläggningar Respektive fastighetsägare Respektive fastighetsägare Dagvattenledningar Respektive fastighetsägare Respektive fastighetsägare VA-anläggningar inom u-områden Kommunen Kommunen Fastighetsreglering och tomtindelning Exploatören ansöker om erforderlig fastighetsbildning inom planområdet. Vatten och avlopp Kommunen har redan anlagt det nya ledningsnätet inom planområdet fram till tomtgräns och de nya bostadstomterna inom planområdet kommer att anslutas till kommunens VA-nät. Dagvatten Infartsvägar och takytor ansluts till dagvattenledningarna som anläggs inom planområdet fram till ett öppet dike, på västra sidan av de nya bostadstomterna i områdets mittersta/södra del. Detta dike mynnar i ett nytt fördröjningsmagasin i planområdets sydvästra del. Från detta fördröjningsmagasinet leds vattnet sedan vidare till havet. För att leda vattnet till det nya fördröjningsmagasinet behöver det befintliga diket i söder grävas om. Exploatören ansvarar för att erforderliga tillstånd söks för dessa åtgärder innan detaljplanen antas av kommunen. Ansvar för projektering och utbyggnad av erfoderliga dagvattenledningar och fördröjningsmagasin inom planområdet åvilar exploatören. Vägar (LOKALGATOR) Området trafikmatas via Plureviksvägen. Inom planområdet kommer exploatören att anlägga nya lokalgator med vändplatser, sophantering och gatubelysning kommer att anordnas. Ansvar för projektering och utbyggnad av lokalgator med avvattningar inom planområdet åvilar exploatören. Parkering Parkering för bostadshusen anordnas av fastighetsägaren inom den egna tomten. El För områdets elförsörjning svarar lokalt eldistributionsföretag. På beställning dras ledning fram till mätarskåp innanför tomtplatsgräns. Ett område för transformatorstation har avsatts i planområdets södra del. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning kan ske efter att planen vunnit laga kraft. Markägande Planområdet är ca 5 ha stort. Marken inom planområdet utgörs av de privatägda fastigheterna Hamburgsund 3:9, 3:10, 3:45, 3:111, 3:194, 3:195 samt en mindre del av 2:2 och 3:3. Övriga rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. 5 Diarienummer: MBN 2001/1233-314
Allmän plats All allmän platsmark inom planområdet kommer att kvarstå i privat ägo. Nödvändigt utrymme för anläggningar inom allmän plats ska upplåtas av berörda fastighetsägare utan ersättning. LOKALGATA För att reglera drift och skötsel av nya vägar (LOKALGATOR) föreslås en gemensamhetsanläggning inrättas av lantmäterimyndigheten enligt anläggningslagen. Vid förrättningen fattas bl a beslut om fördelning av kostnader för anläggningarna, andelstal, drift- och underhållsfrågor mm. Bildandet av gemensamhetsanläggningen görs på initiativ av exploatören. Gemensamhetsanläggningen sköts förslagsvis av samfällighetsförening. NATUR För att reglera drift och skötsel av det öppna diket (väster om de nya bostadstomterna i områdets mittersta/södra del) samt fördröjningsmagasinet (i planområdets sydvästra del) föreslås en gemensamhetsanläggning inrättas av lantmäterimyndigheten enligt anläggningslagen. Vid förrättningen fattas bl a beslut om fördelning av kostnader för anläggningarna, andelstal, drift- och underhållsfrågor mm. Bildandet av gemensamhetsanläggningen görs på initiativ av exploatören. Gemensamhetsanläggningen sköts förslagsvis av samfällighetsförening. Kvartersmark För att reglera drift och skötsel av sopanläggningen (E 1 -området) i planområdets södra del föreslås en gemensamhetsanläggning inrättas av lantmäterimyndigheten enligt anläggningslagen. Vid förrättningen fattas bl a beslut om fördelning av kostnader för anläggningarna, andelstal, drift- och underhållsfrågor mm. Bildandet av gemensamhetsanläggningen görs på initiativ av exploatören. Gemensamhetsanläggningen sköts förslagsvis av samfällighetsförening. Nödvändigt utrymme för anläggningen ska upplåtas av berörd fastighetsägare (Hamburgsund 3:10) utan ersättning. Genom detaljplanen skapas bl a nya byggrätter för bostadsändamål och sammanlagt 17 stycken nya bostadsfastigheter kan bildas genom avstyckning inom planområdet. Exploatören ansöker hos lantmäteriet om fastighetsbildning. Föreslagna fastighetsbildningar/regleringar, från norr mot söder beskrivs nedan: Hamburgsund 3:195. Hamburgsund 3:194. (söder om 3:195) Hamburgsund 3:111. Fastigheten trafikmatas från ny lokalgata. 2 nya bostadsfastigheter föreslås avstyckas. De nya fastigheterna trafikmatas också från ny lokalgata. Fastigheten trafikmatas från Plureviksvägen. 2 nya bostadsfastigheter föreslås avstyckas. Den östra av dessa fastigheter trafikmatas också från Plureviksvägen och den västra ( skafttomt ) från ny lokalgata i söder. 84 kvm mark föreslås överföras från Hamburgsund 2:2. För att lösa den aktuella marken ska överenskommelse träffas mellan de berörda markägarna. Fastigheten trafikmatas från Plureviksvägen. 6 Diarienummer: MBN 2001/1233-314
Hamburgsund 3:9. Hamburgsund 3:10. 4 nya fastigheter föreslås avstyckas. Resterande del av fastigheten kommer att utgöras av allmän platsmark (LOKALGATA och NATUR). För att kunna bilda den sydöstra fastigheten föreslås 111 kvm mark överföras från Hamburgsund 3:10. För att lösa den aktuella marken ska överenskommelse träffas mellan de berörda markägarna. De nya fastigheterna trafikmatas från ny lokalgata. 9 nya fastigheter föreslås avstyckas. Resterande delen av fastigheten inom planområdet kommer att utgöras av allmän platsmark (LOKALGATA och NATUR) samt område för sophantering. För att kunna bilda den nordvästra fastigheten föreslås 305 kvm mark överföras från Hamburgsund 3:9. För att lösa den aktuella marken ska överenskommelse träffas mellan de berörda markägarna. De två nya fastigheterna i sydost samt den nya fastigheten i sydväst trafikmatas från Plureviksvägen. De övriga sex nya fastigheterna trafikmatas från ny lokalgata. Ledningsrätt Kommunen har ett befintligt VA-nät som passerar genom planområdet. I planområdets södra del ligger dessa ledningar på mark som i planförslaget utlagts som allmän platsmark (LOKALGATA och NATUR). I planområdets norra del ligger dessa ledningar på mark som i planförslaget utlagts som u-områden inom kvartersmark. För kommunens befintliga VA-nät har ledningsrätt redan tillskapats. Servitut I samband med genomförandet av detaljplanen bör några befintliga vägservitut tas bort. AVTAL Två fastigheter, i sydvästra delen av planområdet, ligger utanför verksamhetsområdet för VA. Avtal behöver därför upprättas för anslutning till det kommunala VA-nätet. Exploatören tar initiativ till att ett sådant avtal med kommunen upprättas. Ett avtal bör även upprättas mellan exploatören och kommunen att tomterna inom planområdet i första hand kommer att erbjudas väntande i kommunal tomtkö för permanentboende. Kommunen tar initiativ till att ett sådant avtal med exploatören upprättas. EKONOMISKA FRÅGOR Planläggningskostnader Kostnader förenade med planläggningen bekostas av exploatören. Exploateringskostnader Detaljplanens genomförande innebär kostnader för utbyggnad av vägar, dagvattenledningar, omgrävning dike, anläggande av fördröjningsmagasin. Dessa exploateringskostnader bekostas 7 Diarienummer: MBN 2001/1233-314
av exploatören. Varje enskild fastighetsägare bekostar ledningsdragning på den egna tomten samt VA-anslutningsavgifter till kommunen. Fastighetsbildning Fastighetsägarna står för sina fastighetsbildningskostnader i samband med avstyckning av fastigheter. Ledningsrätt Kommunens va-avdelning har bekostat förrättning för inrättande av ledningsrätt för vatten-, spill- och dagvattenledningar inom planområdet. Va-anläggningsavgift VA-anslutningsavgifter ska erläggas när anslutningspunkt vid tomtgräns är anvisad. Anslutningsavgifternas storlek, när betalning ska ske och övriga villkor för anslutning, bestäms av den vid varje tidpunkt gällande kommunala taxan för vatten och avlopp med tillhörande regler. Bygglovsavgift Vid bygglovsprövning tas bygglovsavgifter ut enligt gällande taxa. TEKNISKA FRÅGOR Geoteknik Något behov av några ytterligare geotekniska utredningar bedöms i dagsläget inte föreligga. Grundläggning av ny byggnad samt utformning med hänsyn till sättningar, släntstabilitet, radonrisk etc. redovisas i samband med bygglovsansökan. Vatten, spillvatten och dagvatten Utbyggnad av vatten- och spillvattenledningar för att nå de nya tomtplatserna är redan utförd. Inom planområdet kommer exploatören att anlägga ett nytt fördröjningsmagasin till vilket dagvattenledningar leds. För att leda vattnet till detta nya fördröjningsmagasin behöver det befintliga diket i söder grävas om. Exploatören ansvara för att erforderliga tillstånd söks innan detaljplanen antas. Lokalgator Utbyggnad av nya lokalgator erfordras för att nå de nya tomtplatserna. Detta arbete utförs innan husbyggnationen påbörjas. El För områdets elförsörjning svarar Fortum. Tele För områdets teleförsörjning svara Skanova. 8 Diarienummer: MBN 2001/1233-314
Avfallshantering Plats för sophantering har avsatts i detaljplanen. Krav på källsortering och återvinning skall tillgodoses enligt kommunens rutiner för renhållning, källsortering och kompostering. Underlaget där avfallskärl skall förflyttas skall vara hårdgjord yta utan tak. MEDVERKANDE I PLANARBETET Tanums kommun: Evelina Tollesson, planeringsarkitekt CIM&BIM Arkitekter AB: Lars-Erik Andersson, planarkitekt Genomförandebeskrivningen sammanställd av CIM&BIM Arkitekter AB 2015-08-21 Lars-Erik Andersson Planarkitekt 9 Diarienummer: MBN 2001/1233-314