KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Byggnadsnämndens arbetsutskott sammanträde, 2016-05-24, klockan 9.00 i Stadshuset, Särörummet Kontakta Mujesira Mesinovic senast 2016-05-23 om du inte kan justera. 1 (14) Datum 2016-05-24 Ärende Beslutsförslag Handl. Upprop Val av protokolljusterare och tid för justering Heinrich Kaufmann (C) med Per Stenberg (M) som ersättare. Justering måndag 30/5. 1 Ändringar i föredragningslistan Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner föredragningslistan. Förvaltningsärende 2 Information från förvaltningen Karaktär Kungsbacka Aktuella planer i Åsa Planering i Kungälv, Uppsala och Göteborg Planärende 3 Detaljplan för Viken 7:23 och Viken 7:33 Dnr 2014-P040 4 Skörvalla 1:56 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P039 Byggnadsnämndens arbetsutskott antecknar informationen till protokollet. Byggnadsnämnden godkänna samrådshandlingen samt uppdra åt förvaltningen att genomföra samråd för detaljplan för Viken 7:23 och 7:33 i Onsala. : Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Skörvalla 1:56. GG ARO EJ Byggnadsnämnden Byggnadsnämndens arbetsutskott Mujesira Mesinovic Direkt 0300-83 40 28 mujesira.mesinovic@kungsbacka.se Kungsbacka kommun Stadshuset, Storgatan 37 Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 Fax 0300-83 40 30 plan.bygg@kungsbacka.se www.kungsbacka.se
2 (14) 5 Detaljplan för Tölö 5:38 Dnr 2014-P060 6 Detaljplan för Freadal 1:51 m.fl. Dnr 2014-P026 7 Kyvik 3:55 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P023 8 Onsala-Kullen 1:98 Planbesked Dnr 2016-P028 9 Särö 1:11 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P022 10 Detaljplan för skola inom Heberg 1:2 i Vallda. Furulidskolan Dnr 2014-P001 11 Detaljplan för Hede 3:130 och del av Hede 3:19 Dnr 2016-P004 12 Varla 3:22 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P010 Byggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen och granskningshandlingarna samt uppdra åt förvaltningen att ställa ut förslaget till detaljplan för Tölö 5:38 i Kungsbacka till granskning. 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelsen. 2. Byggnadsnämnden antar detaljplan för Freadal 1:51m.fl. i Kungsbacka, upprättad i mars och reviderad i maj 2016. Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Kyvik 3:55. Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan och genomföra samråd för Onsala-Kullen 1:98. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bygga till befintligt hus på fastigheten. Detaljplanen upprättas med ett standardförfarande. Detaljplanen beräknas kunna antas andra kvartalet 2017. Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Särö 1:11. 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet. 2. Byggnadsnämnden antar detaljplan för skola inom Heberg 1:2 i Vallda, upprättad februari 2016 och reviderad maj 2016. Byggnadsnämnden godkänner samrådshandlingen samt uppdra åt förvaltningen att genomföra samråd för detaljplan för Hede 3:130 och del av Hede 3:19 i Kungsbacka stad. Arbetsutskottets förslag till nämnden Byggnadsnämnden beslutar att göra ett tillägg i uppdraget om att upprätta ny detaljplan för Varla 3:22, dnr 2015-P037. Tillägget innebär utökning av byggrätten inom fastigheterna Varla 3:22 m.fl. JA KGL KGL KGL KGL MM RS SH
3 (14) 13 Bångsbo 1:29 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P017 14 Vallda 4:46 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P021 15 Algusered 1:10 och 1:275 Ansökan om planbesked Dnr 2016-P024 16 Skörvalla 1:74 - Ansökan om planbesked Dnr 2016-P030 17 Detaljplan för verksamhetsområde i Gräskärr - Teknikens Hus inom fastigheten Kolla 5:6 i Kungsbacka stad Dnr 2009-P016 Förhandsbesked 18 Torpa 20:8 - Förhandsbeskedtvå Fjärås-Frölanda, utom plan Dnr 2015-0591 Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan samt genomföra samråd och granskning för del av Bångsbo 1:29 m.fl. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bygga angöringsväg och GC-väg intill Bångsbovägen. Utformningen av trafiklösningen ska samrådas särskilt med förvaltningen för Teknik. Detaljplanen upprättas med ett standard förfarande då plankostnadsavtal har tecknats. Detaljplanen beräknas kunna antas tredje kvartalet 2017. Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan och genomföra samråd och granskning för Vallda 4:46. Syftet med detaljplanen är att utöka befintliga byggrätter enligt inskickad förfrågan. Detaljplanen upprättas med ett standard förfarande då plankostnadsavtal har tecknats. Detaljplanen beräknas kunna antas tredje kvartalet 2017. Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Algusered 1:10 och 1:275. Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Skörvalla 1:74. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta förslag till detaljplan för verksamhetsområde i Gräskärr inom Kolla 5:6 i Kungsbacka i enlighet med godkänt planprogram, daterat april 2015. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan. SH SH SH SH SOW
4 (14) 19 Bröndome 1:3 - Förhandsbesked-lokalisering Vallda, utom plan Dnr 2015-1774 20 Hammerö 7:23 - Förhandsbesked-lokalisering Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2015-1739 21 Hjälmared 2:8 - Förhandsbesked-lokalisering Älvsåker, utom plan Dnr 2016-0465 22 Torpa 1:7 - Förhandsbeskedlokalisering Fjärås-Förlanda, utom plan Dnr 2016-0257 23 Åsa 2:150 - Förhandsbeskedlokalisering ÅSA, Ö4 Dnr 2015-0323 24 Älvsåker 8:1 - Förhandsbeskedlokalisering Älvsåker, utom plan Dnr 2015-0998 25 Ölmanäs 8:192 - Förhandsbesked-lokalisering Ölmevalla, utom plan Dnr 2015-1654 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten. Byggnadsnämnden lämnar positivt förhandsbesked och medger att ett nytt kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning ska ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten.
5 (14) 26 Kyvik 4:85 - Förhandsbeskedlokalisering Kullavik, utom plan Dnr 2015-1356 27 Kyvik 4:51 - Förhandsbeskedlokalisering Kullavik, utom plan Dnr 2015-1754 28 Kyvik 4:70 - Förhandsbeskedlokalisering Kullavik, Utom plan Dnr 2016-0145 29 Kyvik 4:35 - Förhandsbeskedlokalisering Kullavik, Utom plan Dnr 2016-0187 Bygglov 30 Kyvik 3:230 - Enbostadshus, garage-nybyggnad/ marklov Kullavik, S80 Dnr 2015-0741 31 Frillesås-Stocken 1:2 - Mast, teknikbod-nybyggnad Frillesås, LFP39 Dnr 2015-1552 Byggnadsnämndens arbetsutskott lämnar positivt förhandsbesked och medger att ett nytt bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Villkor: Vid ordnande av tomt ska befintliga flyttblock och blottlagda berghällar bevaras och ny byggnad ska anpassas så att dessa natur- och kulturvärden bibehålles. Byggnad ska uppföras så att denna underordnar sig i höjd till bergbrant mot angränsande fastighet Kyvik 4:154 och 4:93. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 17, 31 plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. 2, 6, 8 kap. 9 samt motivering nedan. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 17, 31 plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. 2, 3, 6, 8 kap. 9 samt motivering nedan. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 17, 31 plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. 3 samt motivering nedan. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov för nybyggnad av. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av ett 42 meter mobilmast med teknikbod, enligt inlämnat ritningsunderlag. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år. Åtgärden får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Benjamin Toofani (SP Certifiering, SC0618-13). BÅS BÅS BÅS BÅS
6 (14) 32 Kungsbacka 3:1 - Multisportanläggningbygglovplikt KUNGSBACKA, K29 Dnr 2012-0859 33 Vallda-Lunden 1:67 - Enbostadshus-tillbyggnad Vallda, V41 Dnr 2015-1036 34 Hede 3:130 - Industrinybyggnad Tölö, T35bl1 Dnr 2015-1239 35 Hede 4:15 - Verksamhetslokalnybyggnad Tölö Dnr 2016-0342 36 Välås 3:45 - Ändrad användning Vallda, V 72 Dnr 2016-0180 37 Kyvik 30:9 Två moduler för bostäder - tidsbegränsat lov Släp, Utom plan Dnr 2016-0253 Byggnadsnämnden beslutar att det inte är en bygglovspliktig åtgärd att uppföra en multisportanläggning enligt inlämnad ansökan. Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad på fastigheten Vallda-Lunden 1:67. Byggnadsnämndens arbetsutskott lämnar ärendet åter till förvaltningen för fortsatt handläggning och beslut i delegation. Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov då livsmedelsbutik inte bedöms uppfylla planbestämmelsen, H Volymhandel och restaurang. Planens syfte avser sällanköpshandel med vilket menas volymhandel. Föreslaget ändamål för byggnaden uppfyller därmed inte bestämmelsen i PBL 9kap 30 varför bygglov inte ska ges. Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ändrad användning. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Rolf Dannäs. Byggnadsnämnden avslår ansökan om tidsbegränsat bygglov för två moduler för bostäder. DF LS/FBG OJ OJ SW SW
7 (14) 38 Fors 1:230, 1:231-Ändrad användning-tidsbegränsat lov tillbyggnad Dnr 2016-0568 39 Kyvik 4:194; 4:200; 4:201 - Tidsbegränsat lov - ändrad användning Kullavik, S87b Dnr 2016-0193 (Bordlagt ärende) Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat lov till och med 2026-06-20 för ändrad användning. Loven upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärdena får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Camilla Jenefeldt. Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat lov till och med 2021-05-23 för ändrad användning. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Camilla Jenefeldt. Beslutet delges till lagfaren ägare till Kyvik 2:120, Kyvik 2:71, Kyvik 2:30, Kyvik 2:25, Kyvik 2:50, Kyvik 2:118, Kyvik 2:119 och Kyvik 2:117, samt till hyresgäster i flerbostadshus på Kyvik 4:188; Christer Birkenäs, Amanda Birkenäs Wennergren, Åke Johansson, Annika Sundberg och Jill Hallenskiöld. Beslutet går att överklaga till Länsstyrelsen, se bilaga. SW SW
8 (14) 40 Idala-Gällinge VA-ledning - Idala, utom plan Dnr 2014-1446 schaktning i samband med ledningsdragning av vatten och avlopp. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Passager under vattendragen ske genom tryckning eller borrning. Schaktgroparna ska grävas på så stort avstånd från vattendragen att omgivande trädridåer inte skadas. Efter genomförd åtgärd så ska marknivån återställas till samma nivå och standard som innan åtgärderna utfördes. Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Passage av mindre diken som är torrlagda eller har liten vattengenomströmning kan göras genom grävning förutsatt att skyddsåtgärder vidtas för att motverka grumligt av vattnet och att arbetet görs skyndsamt. Upplysning om annan lagstiftning: Den föreslagna verksamheten kommer att innebära arbete i vatten. Detta är att betrakta som vattenverksamhet och kräver anmälan till länsstyrelsen. Om verksamheten berör stenmurar, odlingsrösen, åkerholmar, alléer, diken eller andra öppna vatten i jordbrukslandskapet så omfattas dess av generellt biotopskydd. Dispens från biotopskyddet söks hos länsstyrelsen.
9 (14) 41 Finnagården 5:1 - Onsala, utom plan Dnr 2016-0526 tillbyggnad av pumphus. Den yta som får tas i anspråk är begränsad till tillbyggnadens yta på mark. Villkor: Efter genomförd åtgärd så ska marken omkring tillbyggnaden återställas till samma nivå och standard som innan åtgärderna utfördes.
10 (14) 42 Gällinge-Halla Va-Ledningar - Gällinge-Halla, utom plan Dnr 2015-0295 ledningsdragning av VA och bredband. Villkor: Passage under vattendraget ska ske genom tryckning. Skyddsåtgärder ska vidtas för att motverka grumling av vattendrag nedströms. Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Upplysning: Den föreslagna verksamheten kommer att innebära arbete inom sekundär skyddszon för Gällinge vattentäkt. Därför bör styrelsen bekanta sig med skyddsföreskriften som är antagen av länsstyrelsen i Hallands län (13 FS 2010:2). Anledningen till detta är att vissa åtgärder kan behöva tillstånd från Miljö & Hälsoskydd i samband med genomförandet. Troligtvis berörs åtgärderna av 8 i ovan angivna skyddsföreskrift där schaktningsarbeten till större djup än 2 m under markytan eller på större yta än 20 m 2 inte får ske utan anmälan till Nämnden för Miljö & Hälsoskydd. Sökanden kommer att behöva gräva på en sammalagd yta över 20 m 2 eftersom diket löper flera hundra meter inom sekundär skyddszon för Gällinge vattentäkt. Verksamheten berör stenmurar i jordbrukslandskap. Dessa omfattas av generellt biotopskydd. Om murarna påverkas krävs dispens från biotopskyddet.
11 (14) 43 Spårhaga 1:5 - Kullavik, utom plan Dnr 2016-0464 44 Vallda-Lunden 2:84 m.fl. Vallda, utom plan Dnr 2016-0354 återvinningsstation. Den yta som får tas i anspråk är begränsad till återvinningsstationens yta på mark. Villkor: Området avgränsas med staket eller liknande för att tydligt visa återvinningsstationens område. grävningsarbeten i samband med ledningsdragning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Passage under vattendraget ska ske genom tryckning, vid risk för grumling ska grumlingsreducerande åtgärder vidtas samt att entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och andra försiktighetsmått som krävs. MC
12 (14) 45 Höglanda 1:12 - Tölö, utom plan Dnr 2016-0374 46 Gällinge 2:14 - Gällinge, utom plan Dnr 2016-0497 grävning- och schaktningsarbeten och utfyllnad i samband med anläggning av tryckbank, ledningsdragning och omgrävning av deponi. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Ingen kulvertering av vattendrag får ske. Skyddsåtgärder ska vidtas för att motverka grumling av vattendrag nedströms. En kontrollplan för detta bör finnas innan åtgärder påbörjas. Förorenade massor ska inte återanvändas så att de bidrar till utsläpp i vatten. Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Plan för återställning efter genomförda gräv-och schaktningsarbeten ska tas fram tillsammans med biologisk kompetens. Upplysning: Verksamheter som innebär arbete i vatten är att betrakta som vattenverksamhet och kräver anmälan till länsstyrelsen. Likaså verksamheter som väsentligt kan ändra naturmiljön ska anmälas till länsstyrelsen enligt 12 kap 6 miljöbalken. grävningsarbeten i samband med ledningsdragning av VA & fiber. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. MC MC
13 (14) 47 Gällinge 3:10 - Gällinge, utom plan Dnr 2016-0511 48 Hanhals 10:8 - -hav Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2015-1304 49 Buera 4:18 - Vallda, Utom plan Dnr 2016-0522 grävningsarbeten i samband med ledningsdragning av VA & fiber. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. uppförande av om 220 m². På fastigheten finns idag ett, om tomt får tas i hela fastigheten. tillbyggnad av fritidshus om 66 m². På fastigheten finns idag ett fritidshus med en total byggnadsarea om 98 m², inkl. öppenarea. Som tomt får hela fastigheten tas i anspråk. MC OJ OJ
14 (14) Föreläggande/tillsynsärende Föreläggande/tillsynsärende BNAU 50-59 innehåller en mängd personuppgifter och kan därför inte publiceras på webbplatsen p.g.a. personuppgiftslagen (PUL). Thure Sandén Ordförande Mujesira Mesinovic Sekreterare