Einar Mattsson Byggnads AB i siffror 2009

Einar Mattsson Byggnads AB i siffror 2009

Innehåll Förvaltningsberättelse 4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Kassaflödesanalys 8 Noter 10 Revisionsberättelse 14

Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Einar Mattsson Byggnads AB (556628-0557) får härmed avge årsredovisning för verksamheten i bolaget räkenskapsåret 2009. Ägarförhållanden Einar Mattsson Byggnads AB är ett helägt dotterbolag till Einar Mattsson AB (556626-1920). Koncernredovisning upprättas av Einar Mattsson AB. Verksamheten bestod under 2009 av projektutveckling, nybyggnation, större och mindre omoch tillbyggnadsentreprenader, servicearbeten, teknisk- och ekonomisk förvaltning samt fastighetsdrift. Omsättning, resultat och ställning Företagets nettoomsättning uppgick till 637,1 mkr (872,5 mkr). Omsättning och bruttoresultat per affärsområde redovisas i not 1. Det sammanlagda bruttoresultatet för bolagets affärsområden är stabilt och uppgår till 59,8 mkr (53,7 mkr). Det negativa rörelseresultatet på bolagsnivå om -39,5 mkr (21,3 mkr) beror på förluster i projekt som genererat vinster i andra bolag i koncernen. Dessa vinster uppväger mer än väl bolagets negativa rörelseresultat. Bolagets finansiella ställning är mycket god. Det finns inga räntebärande lån och den synliga soliditeten uppgår till 51 procent. Av den totala skuldvolymen om 280,0 mkr är 179,2 mkr skulder till bolag inom Einar Mattsson AB-koncernen. Med hänsyn till att fordran på koncernbolag uppgår till 200,8 mkr har bolaget totalt sett en nettofordran på koncernbolag om 21,6 mkr. Medarbetare Antalet anställda har ökat något under året till 365 personer (342 personer). Einar Mattsson har en låg sjukfrånvaro och personalomsättning. För ytterligare information hänvisas till not 3 och 4. Händelser under året Den under året rådande konjunkturen har stoppat ett antal planerade investeringar vilket framförallt påverkat vår verksamhet inom nyproduktion. Övriga verksamhetsgrenar har inte påverkats utan har haft en bra omsättnings- och resultatutveckling. Företaget har en stabil kundkrets som följer marknadsläget i stort. Väsentliga händelser efter balansdagen Inom koncernen Einar Mattsson AB har en omorganisation skett. Affärsområde Projektutveckling har brutits ut ur Einar Mattsson Byggnads AB och verksamheten bedrivs i ett dotterbolag till Einar Mattsson AB. Till följd av omorganisationen har Einar Mattsson Byggnads AB överlåtit samtliga fastigheter med undantag för Sommaren 10 till Einar Mattsson Projekt AB. Ett antal stabsfunktioner har flyttats till moderbolaget Einar Mattsson AB. Peter Andersson tillträdde i mars 2010 som ny VD i Einar Mattsson Byggnads AB. 4

Resultat och ställning Översikt över företagets utveckling 2009 2008 2007 2006 Nettoomsättning kkr 637 051 872 488 560 569 469 428 Rörelseresultat kkr -39 476 21 310 12 133 34 177 Balansomslutning kkr 573 547 540 654 536 352 368 391 Avkastning på eget kapital % neg 4 16 11 Avkastning på totalt kapital % neg 4 4 8 Soliditet % 51 60 58 75 Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel Kronor Balanserad vinst 319 348 079 Årets resultat -30 475 831 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs 288 872 248 Resultaträkning Belopp i kkr Not 2009 2008 Nettoomsättning 1, 2 637 051 872 488 Kostnader för produktion och förvaltning 2, 4, 5-637 094-817 004 Bruttoresultat 1-44 55 484 Central administration och marknadsföring 4, 5, 17-39 432-34 174 Rörelseresultat -39 476 21 310 Ränteintäkter 230 2 403 Räntekostnader -1 598-4 325 Resultat efter finansiella poster -40 843 19 387 Skatt på årets resultat 6 10 367-6 461 Årets resultat -30 476 12 927 5

Balansräkning Tillgångar Belopp i kkr Not 2009-12-31 2008-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 36 36 Maskiner och inventarier 7 25 698 15 856 25 734 15 892 Finansiella anläggningstillgångar Aktier i dotterbolag 8 19 166 18 966 Andra långfristiga fordringar 341 333 Uppskjuten skattefordran 9 21 687 10 386 41 194 29 685 Summa anläggningstillgångar 66 461 45 577 Omsättningstillgångar Lager Exploateringsfastigheter 10 90 688 94 091 Material och förnödenheter 2 236 1 953 92 924 96 043 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 79 227 82 608 Skattefordran 1 684 1 684 Upparbetat, ej fakturerat 11 31 763 120 788 Övriga fordringar 3 524 583 Fordringar hos koncernbolag 200 808 180 182 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 5 120 3 988 322 126 389 833 Kassa och bank 91 569 9 200 Summa omsättningstillgångar 506 620 495 077 Summa tillgångar 573 547 540 654 6

Eget kapital och skulder Belopp i kkr Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital 13 Bundet eget kapital Aktiekapital (5 000 aktier) 5 000 5 000 Reservfond 1 000 1 000 6 000 6 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 318 040 307 731 Årets resultat -30 476 12 927 287 564 320 658 Summa eget kapital 293 564 326 658 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 14 8 274 0 8 274 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 24 969 41 658 Skulder till koncernbolag 179 155 19 961 Fakturerat, ej upparbetat 15 327 13 987 Övriga skulder 41 546 103 632 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 33 987 26 484 279 983 205 722 Summa eget kapital och skulder 573 547 540 654 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Inga Inga Ansvarsförbindelser Borgensförbindelse för dotterbolag 51 500 355 300 7

Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Rörelseresultat -39 476 21 310 Återläggning av avskrivningar 6 680 4 804 Nedskrivning av finansiella anläggningstillgångar 0 1 192 Realisationsvinst vid försäljning av inventarier 44-29 Erhållen ränta 230 2 403 Erlagd ränta -1 598-4 325 Kassaflöde löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital -34 120 25 355 Förändring i rörelsekapital Förändring av lager och exploateringsfastigheter 3 119-54 398 Förändring av fordringar 55 097-64 145 Förändring av leverantörsskulder -16 689-3 928 Förändring av övriga kortfristiga rörelseskulder 101 109-18 239 Kassaflöde från den löpande verksamheten 108 516-115 355 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -16 989-7 430 Förvärv/försäljning av finansiella anläggningstillgångar -8 66 996 Försäljning av inventarier 433 1 173 Kassaflöde från investeringsverksamheten -16 564 60 739 Finansieringsverksamheten Förändring av skuld -8 274 3 393 Lämnat/erhållet koncernbidrag -1 310 3 688 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -9 584 7 081 Årets kassaflöde 82 369-47 534 Likvida medel vid årets början 9 200 56 734 Likvida medel vid årets slut 91 569 9 200 8

Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänt Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Bolagets tillgångar och skulder upptas till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat framgår av not nedan. Maskiner och inventarier har skrivits av enligt plan baserad på en förväntad nyttjandeperiod. Lagret av material och förnödenheter har värderats till anskaffningskostnad. Individuell inkuransbedömning görs vid inventering. Exploateringsfastigheter värderas individuellt till lägst av verkligt värde och anskaffningskostnad. Anskaffningskostnad definieras som direkta kostnader med tillägg för indirekta kostnader hänförliga till produktionen. Exploateringsfastigheter skrivs ej av. Fordringarna har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Uppskjuten skatt redovisas enligt BFNAR 2001:1. I bolaget tillämpas successiv vinstavräkning för entreprenadprojekt. Vid beräkning av upparbetad vinst har intäkten redovisats i förhållande till projektets färdigställandegrad per bokslutsdagen. Färdigställandegraden har beräknats som nedlagda kostnader för utfört arbete på bokslutsdagen i relation till beräknade, totala kostnader för projektet. Befarade förluster kostnadsförs så snart de är kända. Not 1 Fördelning av omsättning och bruttoresultat Projektutveckling Upparbetad intäkt / Årets fakturering 35 952 91 691 Produktionskostnader -33 587-86 880 2 365 4 811 Entreprenadverksamhet Bygg Fakturering 262 436 493 087 Produktionskostnader -246 331-478 926 16 104 14 161 Entreprenadverksamhet ROT Fakturering 151 676 129 896 Produktionskostnader -139 281-121 571 12 395 8 325 Service och mindre entreprenader Fakturering 75 408 77 643 Produktionskostnader -68 210-72 163 7 199 5 480 Fastighetsdrift Fakturering 41 608 40 161 Produktionskostnader -35 734-36 656 5 873 3 505 Fastighetsförvaltning Fakturering 39 697 37 378 Produktionskostnader -23 851-20 039 15 846 17 340 Exploateringsfastigheter Hyresintäkter 824 824 Drift- och förvaltningskostnader -408-369 Tomträttsavgälder -240-300 Underhållskostnader -40-14 Fastighetsskatt -85-85 51 55 Bruttoresultat, summa över affärsområden 59 834 53 677 Centrala intäkter 2 093 1 807 Bolagets del i koncernprojekt * Upparbetad intäkt 27 356 Produktionskostnader -89 327-61 971 Bruttoresultat -44 55 484 * Förlust på entreprenad för projekt som innehåller flera delar, där mer än motsvarande vinst redovisats i andra koncernbolag. 10

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernbolag Av årets försäljning avser 67 327 kkr försäljning till andra koncernbolag. Av årets inköp avser 0 kkr inköp från andra koncernbolag. Not 3 Medeltal anställda Medel arbetstid 2009 2008 Män 300 286 Kvinnor 56 46 Summa 356 332 Medeltal anställda är beräknad enligt totalt antal arbetade timmar i förhållande till normalårsarbetstid. 2009 2008 Antal anställda personer 365 342 Antal anställda personer är beräknad enligt genomsnittligt antal utbetalda löner under året. Not 5 Avskrivningar Kostnader för produktion och förvaltning Maskiner och inventarier -5 100-4 370 Central administration och marknadsföring Maskiner och inventarier -1 615-1 075 Summa avskrivningar -6 714-5 445 Not 6 Skatt på årets resultat Skatteredovisning för koncernbidrag -934 1 434 Förändring uppskjuten skatt 11 301-7 895 Summa 10 367-6 461 2009 2008 Antal på balansdagen Varav kvinnor Antal på balansdagen Varav kvinnor Styrelseledamöter 6 17% 6 17% Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare 8 13% 8 13% Not 4 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner & ersättningar Styrelse och VD 1 360 1 370 Löner & ersättningar Övriga 107 990 102 555 Pensionskostnader Styrelse och VD 1 028 819 Pensionskostnader Övriga 7 534 6 290 Sociala kostnader 31 937 34 451 Sjukfrånvaro totalt, fördelad enl nedan 4,7% 4,0% Sjukfrånvaro - 29 år 4,2% 6,0% Sjukfrånvaro 30-49 år 4,9% 4,1% Varav långtidssjukfrånvaro 30-49 år 0,8% 0,3% Sjukfrånvaro 50 - år 4,3% 2,3% Varav långtidssjukfrånvaro 50 - år 0,3% 0,0% Sjukfrånvaro kvinnor 2,0% 0,4% Sjukfrånvaro män 2,7% 3,6% Not 7 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde 59 661 53 375 Inköp 16 989 7 430 Försäljningar/utrangeringar -13 559-1 144 Utgående anskaffningsvärde 63 091 59 661 Ingående avskrivningar -43 805-39 000 Försäljningar/utrangeringar 13 126 641 Årets avskrivningar -6 714-5 445 Utgående avskrivningar -37 393-43 805 Planenligt restvärde 25 698 15 856 11

Not 8 Aktier i dotterbolag 2009-12-31 2008-12-31 Kapitalandel Antal aktier Anskaffningsvärde Nedskrivning Bokfört värde kkr Bokfört värde kkr Murverket Förvaltnings AB org nr 556652-8617 Stockholm 100% 1 000 100 100 100 Einar Mattsson Förvaltnings AB org nr 556651-8675 Stockholm 100% 1 000 168 593-165 876 2 717 2 717 EMB Holding AB org nr 556692-9674 Stockholm 100% 1 000 100 100 100 Einar Mattsson Fastighetsholding AB org nr 556720-8110 Stockholm 100% 1 000 100 100 100 Stadshagens Fastighet AB org nr 556307-3823 Stockholm 100% 9 000 145 560-129 711 15 849 15 849 Einar Mattsson Stadshagen AB org nr 556733-5970 Stockholm 100% 1 000 100 100 100 EM Fastighets- och Byggnads AB org nr 556073-0417 Stockholm 100% 2 000 200 200 314 753-295 587 19 166 18 966 Not 9 Uppskjuten skattefordran Den redovisade uppskjutna skattefordran avser uppskjuten skatt på underskottsavdrag. Not 10 Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter avser externt och internt nedlagda exploateringskostnader för mark, markanvisningar och fastigheter där merparten av värdet bedöms ligga i en framtida exploatering. Posten omfattar också ett pågående bostadsprojekt om 70 lägenheter på Södermalm till ett bokfört värde om ca 54 mkr. Not 11 Upparbetad, ej fakturerad intäkt Upparbetad intäkt för ej avslutade entreprenader 314 291 436 102 Avgår: fakturering -282 529-315 314 Summa 31 763 120 788 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 1 736 1 360 Övriga upplupna intäkter 3 384 2 628 Summa 5 120 3 988 Not 13 Eget Kapital Belopp i kkr Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Summa Enligt balansräkning 2009-01-01 5 000 1 000 320 658 326 658 Koncernbidrag -3 552-3 552 Skatteredovisning för koncernbidrag 934 934 Årets resultat -30 476-30 476 Enligt balansräkning 2009-12-31 5 000 1 000 287 564 293 564 Villkorat aktieägartillskott 351 885 351 885 12

Not 14 Långfristiga skulder Långfristig skuld 2008-12-31 avsåg depositioner upptagna i bolagets bostadsrättsprojekt. Not 15 Fakturerad, ej upparbetad intäkt Fakturerad intäkt för ej avslutade entreprenader 35 107 345 527 Avgår: upparbetning -34 780-331 540 Summa 327 13 987 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Semesterlöneskuld 14 512 13 485 Sociala avgifter och löneskatt 9 274 8 729 Övriga upplupna kostnader 10 201 4 270 Summa 33 987 26 484 Not 18 Nyckeltalsdefinitioner Avkastning på totalt kapital Resultat efter finansiella poster med tillägg för räntekostnader i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Avkastning på eget kapital Årets resultat i förhållande till genomsnittligt justerat eget kapital. Justerat eget kapital Redovisat eget kapital med tillägg för obeskattade reserver efter hänsyn till beräknad uppskjuten skatt. Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till balansomslutning. Not 17 Upplysning om revisors arvoden Revisionsuppdrag, Ernst & Young AB 838 500 Andra uppdrag 47 75 Summa 885 575 Stockholm den 30 juni 2010 Stefan Ränk Ordförande Fredrik Gamrell Eric Giertz Tomas Craftman Arbetstagarrepresentant Lennart Bernhardtson Peter Andersson VD Min revisionsberättelse har avgivits den 30 juni 2010 Ingemar Rindstig Auktoriserad revisor Ernst & Young 13

Revisionsberättelse Till årsstämman i Einar Mattsson Byggnads AB Org.nr 556628-0557 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Einar Mattsson Byggnads AB för räkenskapsåret 2009. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpningen av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 30 juni 2010 Ingemar Rindstig Auktoriserad revisor Ernst & Young 14

Grafisk form och produktion: www.irbolaget.se Foto: Åke Gunnarsson Tack till medarbetare som medverkat på bild. Medarbetare på omslaget: Sandra Schulze, Anders Nyström och Ulf Ronnegren samt Daniel Åslund.

www.einarmattsson.se Huvudkontor Einar Mattsson Byggnads AB Box 17143 104 62 Stockholm Besöksadress: Rosenlundsgatan 58 Telefon: 08-586 263 00 Fax: 08-84 30 40 Servicekontor i Vinsta Einar Mattsson Byggnads AB Förrådsgränd 5 B 162 50 Vällingby Telefon: 08-586 263 00 Fax: 08-471 77 60 Servicekontor i Eskilstuna Einar Mattsson Byggnads AB Rosenhällsgatan 6 633 58 Eskilstuna Telefon: 08-586 263 00 Fax: 016-51 45 45