Försäljningsunderlag Piteå Trundavan 4:17 Strandzon i avd 14 Trevlig och lättillgänglig skogsfastighet med strand mot havet på Trundöns södra del. Skogen består av ett skifte på ca 42 hektar främst av ungskog samt gallringsskogar med ett totalt virkesförråd om ca 1 570. Jakt i Trundöns viltvårsområde. Sista anbud torsdag den 4 juni 2015 Prisidé 695 000 kr 2015-05-01 Skogsmästarna i Norr AB Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefon 0920-162 70 Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se
1:253426 15000 m
Piteå Trundavan 4:17 Försäljningsobjekt Fastigheten Piteå Trundavan 4:17. Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 42,1 ha Skog 34,6 ha Impediment 5,0 ha Övrigt: 2,5 ha Areal enligt fastighetsregister 40,3 hektar. Taxeringsvärde Sörholmsgrundet i bakgrunden Obebyggd lantbruksenhet typkod 110. Totalt: 921 000 kr varav Skogmark: 914 000 kr, Impediment: 7 000 kr. Anbud med prisidé Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 695 000 SEK Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande. Skog & Mark Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 1 570. Genomsnittsvirkesförrådet är 59 m3sk/ha. Trädslagsfördelningen är tall 76 %, gran 4 % och löv 20 %. Medelboniteten har beräknats till ca 4 per hektar och år. Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Risbergs Skogskonsult i september 2011 och är därefter uppdaterad med tre växtsäsonger Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga. Sörholmsgrundet har bildats genom landhöjningen. Området ligger utanför fastighetsgränsen men tillhör, enligt lagstiftning, fastigheten (uppgrundningsmark). Nyckelbiotoper mm. På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar. Jakt Jakt bedrivs i Trundöns viltvårdsområde om ca 1 786 hektar. Älg tilldelning är 6 vuxna och 6 kalvar. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Servitut & Nyttjanderätter Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Väg Badplats Båtplats för fastigheten Trundavan 4:56 Offivialservitut utrymme, förmån för fastigheten Trundavan 4:56. Officialservitut vägutrymme förmån Trundavan 4:27 36, 4:45 Ledningsrätt, Starkström. Planbestämmelser Fråga väckt om förordnande enlt 113 byggnadslagen 1975-04-30 Byggnadsplan: Fritidsbebyggelse över del av fastigheten 1976-09-08. Mantal & Samfälligheter Fastigheten har skattetal 27/256 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet. Trundavan GA:1 Trundöns vägsamfällighet. Piteå Trundavan S:1, S:3, S:5-7, S:9. Samfälligheterna består b.la av vägar, småbåtshamnen vid Hjältviken samt mindre markområden. Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig. Men samfälld byamark finns. Inteckningar/Pantbrev Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten. Visning Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden. Strandkanten mot avd 14 Skogsmästarna i Norr AB Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Org.nr: 556650-4212 Telefon 0920-162 70 info@skogsmastarna.se www.skogsmastarna.se
Försäljningsförfarande Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning. Bud skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl. 24:00. Postadress: Skogsmästarna i Norr Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå. E-post: lars@skogsmastarna.se Avd 5, R2 Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Övriga försäljningsvillkor Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör friområde. Privatpersoner kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Lantmäteriförrättning Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering. Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd lantmäterimyndighet. Avd 3 G1 Avd 5 R2 Lagfart Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet). Betalning Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde sker 30 dagar efter kontraktsskrivning om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelsen. Kartor Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle. Ansvarig fastighetsmäklare Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23. E-post: lars@skogsmastarna.se Skogsmästarna i Norr AB Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Org.nr: 556650-4212 Telefon 0920-162 70 info@skogsmastarna.se www.skogsmastarna.se
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 34,6 82 Myr/kärr/mosse 5,0 12 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,1 3 Annat 1,4 3 Summa landareal 42,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Annat Linjer Virkesförråd Totalt 1567 % Tall 1182 76 Gran 68 4 Löv 317 20 Tall Medeltal per hektar 45 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2014-2023 per år 4 beräknad med hänsyn till 104 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 0 Gallring 119 Totalt under perioden 119 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 100 per ha 2,9 pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Tall % Löv % Gran % Kalmark - 9 år 6,9 20 7 1 100 10-19 10,8 31 56 5 93 7 20-29 2,1 6 147 70 90 10 30-39 40-49 9,9 29 877 89 92 8 50-59 60-69 2,2 6 206 94 16 58 26 70-79 2,7 8 274 101 55 40 6 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 34,6 100 1567 45 75 20 4 Arealfördelning, aktuell 30 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 25 20 15 10 Virkesförråd: 1567 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 25 20 15 10 Virkesförråd: 2489 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Tall % Löv % Gran % /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 6,9 20 7 1 100 R2 10,8 31 56 5 93 7 Gallringsskog G1 16,9 49 1504 89 75 21 5 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 34,6 100 1567 45 75 20 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % % % avd PG 32,7 94,5 1398 89,2 988 94,9 12 PF - produktion 1,3 3,8 118 7,5 37 3,6 1 PF - naturvård 0,6 1,7 51 3,3 16 1,5 1 NS 0 NO 0 Summa 34,6 100,0 1567 100,0 1041 100,0 13 PG Impediment ha % Myr 5,0 12,0 Berg 0,0 0,0 PF-n PF-p Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 1,9 1 73 G1 B16 86 155 PG Tall 20 22 14 15 Delvis försumpat 2,6 (-0,1) L Gran 10 19 13 Löv 70 19 13 Smalbladig grästyp (40) Årlig tillväxt per ha Priotal Not ¹ 2 1,0 1 43 G1 T18 70 70 PG Tall 80 14 10 18 Röjt 3,8 GA 1,8 Löv 20 11 13 Blåbärstyp (30) GÖ 21 3 7,1 1 43 G1 T20 87 618 PG Tall 97 16 11 19 Gallrat 4,7 GA 1,8 Löv 3 14 10 Y = äldre GÖ 21 Svagare högre upp Blåbärstyp (30) 4 5,0 2 Myr pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 5 8,4 1 13 R2 T20 5 42 PG Tall 95 3 Gruppställt Röjning 1 5 1,8 Löv 5 Lingontyp (25) Årlig tillväxt per ha Priotal Not ¹ 6 1,8 1 43 G1 T20 105 189 PG Tall 80 16 11 23 Delvis försumpat Gallring 3 25 58 4,7 GA 2,7 Löv 20 14 10 Gruppställt GÖ 21 Lingontyp (25) 7 1,6 1 13 R2 T18 5 8 PG Tall 95 Inget röjningsbehov 1,7 Löv 5 Flytande gräns Lingontyp (25) 8 0,8 1 13 R2 T20 8 6 PG Tall 80 3 Välslutet i svacka Röjning 1 10 2,3 Löv 20 Blåbärstyp (30) pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 9 0,9 1 71 G1 T20 132 119 PG Tall 100 24 15 19 Gallrat 4,1 GA 0,8 Årlig tillväxt per ha Priotal Blåbärstyp (30) GÖ 21 Not ¹ 10 2,3 1 29 G1 T21 70 147 PG Tall 90 13 10 19 Blåbärstyp (30) Gallring 3 30 60 4,7 GA 2,2 (-0,2) L Löv 10 11 9 GÖ 21 11 1,1 1 5 R1 T20 1 1 PG Tall 100 Lingontyp (25) Hyggesrensning 1 2,1 12 0,3 1 68 G1 T19 122 37 PG Tall 90 24 14 21 Gallrat 3,9 GA 1,7 Gran 5 22 14 Lingontyp (25) GÖ 18 Löv 5 19 13 pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 13 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 1,9 1 68 G1 B14 89 169 PF,b Gran 30 20 13 Försumpat 2,8 30 % Löv 70 18 13 Olikåldrigt Delvis röjt Granunderväxt Smalbladig grästyp (40) Årlig tillväxt per ha Priotal Not ¹ 14 6,1 1 5 R1 T20 1 6 PG Tall 100 Delvis äldre plant Lövröjning 2 2 2,1 (-0,3) L Lingontyp (25) 15 1,9 5 Övrig landareal (-0,5) L pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 4:17 Id: 258105417
Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog 1:10000 500 m
fot km 3000 1
Anbudsblankett Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Piteå Trundavan 4:17 TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom Lån Egna medel Avverkningsrätt Annat Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem. Ort och datum:... Namn:... Namnförtydligande:... Personnummer:... Adress:... Postadress:... Telefon:... E-postadress:... Äger sedan tidigare fastigheter:...... Märk kuvertet eller ange ämne Trundavan 4:17 Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå, lars@skogsmastarna.se