Pressmeddelande 040907 Ny statistik från LRF Konsult: Stark utveckling för skogspriser i Götaland Efter att i flera år ha legat en bra bit över riksgenomsnittet, ökar nu skogspriserna ytterligare för södra Sverige. Genomsnittspriset första halvåret för en kubikmeter skog i regionen ökade från 263 kronor till 302 kronor och passerar därmed för första gången 300 kronor. Utvecklingen av skogspriserna i Götaland har under de senaste åren varit försiktigt positiv. Statistiken för första halvåret 2004 visar på kraftiga prisökningar i regionen. Vi har haft flera riktigt attraktiva fastigheter ute till försäljning under våren, de kan i viss mån ha dragit upp statistiken, säger Henrik Gunnarsson, fastighetsmäklare på LRF Konsult i Jönköping. Men siffrorna är ändå mycket starka och trenden är tydlig. Genomsnittspriset för en kubikmeter skog i regionen var under första halvåret 302 kronor, att jämföras med 263 kronor under samma period föregående år, vilket innebär en ökning på nästan 40 kronor per kubikmeter. Ränteläget gynnar marknaden Det historiskt låga ränteläget har skapat ett högt tryck på marknaden för skogsfastigheter, fortsätter Gunnarsson. Skog är en trygg och långsiktig typ av investering som attraherar breda grupper av investerare, de förmånliga lånevillkoren har skapat fler potentiella köpare. Sveaskog har fortsatt sina utförsäljningar av skogsfastigheter, men enligt Henrik Gunnarsson har det inte haft någon avgörande inverkan på prisbilden. Gunnarsson poängterar att det är stora prisvariationer inom området och att närhet till de större städerna gör fastigheter mer attraktiva. Fastigheter på småländska höglandet betingar också höga priser på grund av den goda bördigheten och skogens höga kvalitet. På höglandet råder det hårdaste kriget om virke i hela Sverige. Konkurrensen drivs upp av att det är så tätt mellan sågverken och följaktligen betalas det mindre för bostäder och mer för skogen i det området. Fler utländska köpare En tendens som blir allt tydligare är att intresset för skogsmark ökar bland danskar och tyskar. Än så länge har det inte blivit så många affärer med utländska köpare, men förfrågningarna kommer allt tätare, säger Henrik Gunnarsson. Genomsnittspriset per kubikmeter skog i riket är för perioden 210 kronor, vilket innebär att södra Sverige ligger nära hundra kronor högre. Givet att virkespriserna och ränteläget håller i sig tror Henrik Gunnarsson på fortsatt höga priser framöver.
Skogspriser och statistik för olika regioner LRF Konsult är Sveriges största mäklare för skogsfastigheter och producerar fortlöpande prisstatistik på området. Diagrammet nedan visar prisutvecklingen i reala priser för skogsfastigheter i Sverige, dels totalt och dels regionalt. Tabellen visar samma prisutveckling i nominella priser. Eftersom det finns stora variationer inom varje område är det svårt att dra för långtgående slutsatser på lokalnivå. Men våra lokalkontor hjälper gärna till med mer detaljerade uppgifter, säger Tomas Karlsson, skogsekonom på LRF Konsult i Stockholm. (Kontaktpersoner på LRF Konsult finns listade i slutet av detta dokument). Om materialet Område I Prisuppgifterna är hämtade från LRF Konsults prisstatistik, inhämtad från företagets mäklare runt om i landet. Materialet är indelat i de fem områden som tillämpas av enheten för fastighetsuppdrag på Lantmäteriverket. Västra Götalands län, Östergötlands län, Skånes län, Jönköpings län, Kronobergs län, Kalmar län, Blekinges län, Hallands län Område II Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län, Västmanlands län Område III Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län Område IV Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland Område V Jämtlands län, Lapplands landskap
SKOGSFASTIGHETER, kr/m 3 sk, genomsnittspriser 2002 2003 2004 1:a halvåret 2:a halvåret Helår 1:a halvåret 2:a halvåret Helår 1:a halvåret V 129* 129* 129 125* 129* 129 126* IV 125 141 137 142 151 150 153 III 173 188 180 177 173 174 202 II 233 275 249 243 244 244 250 I 261 269 266 263 280 272 302 Hela landet 187 203 196 191 202 198 210 * För prisområde V beräknas genomsnittspriset utifrån den senaste 12-månadersperioden, eftersom mäklerisäsongen i den delen av landet är så ojämn med få försäljningar under första halvåret. Källa: LRF Konsult 2004-08-31 LEVERANSVIRKE, kr/m 3 fub, genomsnittspriser Nord Mellan Syd Landet 2000 1:a kv. 364 402 414 401 2:a kv 374 398 407 398 3:e kv 370 386 397 387 4:e kv 386 399 410 400 Helår 373 398 409 398 2001 1:a kv. 375 386 414 394 2:a kv 371 373 406 385 3:e kv 395 376 398 388 4:e kv. 386 394 402 395 Helår 378 383 407 391 2002 1:a kv. 362 381 402 386 2:a kv. 362 367 385 375 3:e kv*.. 377 398 388 4:e kv. 371 386 403 390 Helår 363 377 394 382 2003 1:a kv. 355 386 409 390 2:a kv. 365 386 398 386 3:e kv. 356 385 412 391 4:e kv. 383 356 423 377 Helår 364 376 409 386 2004 1:a kv 360 400 422 401 2:a kv 362 394 413 396 * Priset för norra regionen är för osäkert för att redovisas. Genomsnittspriset för hela landet omfattar inte norra regionen. Källa: SDC, Skogstyrelsen
REAL PRISUTVECKLING 1995-2004 kr/m 3 sk 350 300 250 200 150 Teckenförklaring V IV III II I 100 Hela Sverige 50 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 Prisbas: juli månad 2004 Kontaktpersoner LRF Konsult område I (Västra Götalands län, Östergötlands län, Skånes län, Jönköpings län, Kronobergs län, Kalmar län, Blekinges län, Hallands län) Göteborg Mikael Axelsson, telefon: 031-778 32 60, mobil: 070-647 95 49 Hylte Örjan Carlsson, telefon: 0370-69 22 26, mobil: 070-603 89 88 Jönköping Henrik Gunnarsson, telefon: 036-34 23 91, mobil: 070-534 26 91 Kalmar Anders Boman, telefon: 0480-42 18 91, mobil: 070-567 38 27 Kristianstad Johan Herrlin, telefon: 044-20 89 02, mobil: 070-626 90 41 Ljungby Peter Wallén, telefon: 0372-657 86, mobil: 070-218 35 10 Norrköping Martin Lindskog, telefon: 011-19 49 04, mobil: 070-590 99 41 Oskarshamn Carl-Johan Dunge, telefon: 0491-76 19 93, mobil: 070-634 73 40
Ronneby Anders Bernhardsson, telefon: 0457-443 48, mobil: 070-323 17 85 Vänersborg Åke Carlsson, telefon: 0521-57 24 21, mobil: 070-674 62 92 Värnamo Mats Andersson, telefon: 0370-69 22 25, mobil: 070-569 22 25 Växjö Bernt Fransson, telefon: 0470-74 57 21, mobil: 070-396 97 20 För ytterligare information om detta pressmeddelande eller om LRF Konsult, kontakta skogsekonom Tomas Karlsson: Tel: 08-657 47 48 Fax: 08-657 47 41. Mobil: 0706-11 47 48. E-post: tomas.karlsson@konsult.lrf.se. Om LRF Konsult. LRF Konsult är Sveriges största ekonomirådgivnings- och redovisningsföretag med 1 300 ekonomer, jurister och andra specialister på 125 platser runt om i landet. Verksamheten inriktar sig främst på att aktivt hjälpa företag i alla branscher och deras ägare att få bättre ekonomi. Verksamheten är kvalitetscertifierad enligt ISO 9001. LRF Konsult är Sveriges största mäklare av jord- och skogsbruksfastigheter. För mer information, se www.konsult.lrf.se.