Mora 44 ha. Skog vid Vanån

Mora 44 ha Skog vid Vanån 1

2

SKOGSFASTIGHET VID VANÅN Skogsfastighet i ett skifte vid väg, strax norr om Venjan. Totalt 44,7 ha varav 38,2 produktiv skogsmark med 3 100 m³ sk i virkesförråd med hög andel avverkningsbar skog. Jakt på 24 000 ha, fiske och andel i Norra Venjans besparingsskog. Ca 1 km strand mot Vanån samt ca 600 m strand mot Ejstsjön. Sandgranstjärnen är belägen på skiftet. 3

SKOG OCH MARK SKOGSMARK Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 38,2 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 3 129 m³sk, vilket motsvarar ca 82 m³sk/ha. Av trädslagen har tall 99 % av virkesförrådet medan gran och lövträd har 1 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 3,4 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 98 m³sk. Ca 3 ha av skogsmarken är klassad som K1 och kan ha behov av föryngringsåtgärder. Hela fastigheten gödslades 2009. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Inventeringen är upprättad av Stora Enso 2013. Planen har ajourförts med utförda åtgärder samt räknats upp med årlig tillväxt tom 2016. JAKT OCH FISKE Fastigheten ingår i Venjans viltvårdsområde med jakt på 24 000 ha. Älgjakt bedrivs i jaktlag. Fiske i fiskevårdsområde, www.venjan.se/jakt-och-fiske NATUR OCH KULTUR Fastigheten berörs enligt Se Sverige inte av några registrerade Nyckelbiotoper, naturvärden, eller fornlämningar. Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen måste alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn skall tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag. NORRA VENJANS BESPARINGSSKOG Norra Venjans Besparingsskog har en totalareal på 14 000 ha, varav 9 000 är produktiv areal. Antal delägare är ca 500. Besparingsskogen bygger, underhåller och driftar skogsbilvägarna. Bidrag lämnas förutom till bygdens allmänna nytta, till enskilda delägare. För markberdning och inköp av skogsplantor utgår för närvarande bidrag med 75% upp till 10 ha. Älgjakt och småvilt är upplåten till delägarna. Älgjakten bedrivs genom de älgjaktslag som organiseras genom viltvårdsområdet. 4

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Mora Stutt 213:8, Venjans socken ÄGARE Bo Alfredsson AREAL Enligt fastighetsregistret Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment Övrigt Summa landareal TAXERINGSVÄRDE Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd Taxeringsår 2014 Skogsmark Impediment Summa 44,8 ha 38,2 ha 6,1 ha 0,4 ha 44,7 ha 809 000 kr 12 000 kr 821 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns inga penninginteckningar registrerade i fastigheten. Fastigheten försäljs obelånad. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret inte av några inskrivna servitut och nyttjanderätter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Mora Finngruvan S:1, S:5, Mora Gävunda S:1-4 Mora Johannisholm S:1, Mora Knås S:3, S:4, Mora Kättbo S:90, S:94, Mora Landbobyn S:1, S:3, S:5, Mora Norra Venjans Besparingsskog S:1, Mora Tiberget S:1, S:4 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs enligt Se Sverige inte av några planer, bestämmelser, nyckelbiotoper eller Fornlämningar. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person. Ansökningsavgift 3 700 kr. Dock ej om köparen sedan minst 1 år är folkbokförd inom den kommun där egendomen är belägen. Förvärv av juridisk person (exempelvis AB) kräver alltid förvärvstillstånd. 5

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till 1 250 000 kr eller högstbjudande. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Säljaren kan fritt välja att direkt anta något av de lämnade buden eller erbjuda en eller flera av budgivarna möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. BUD Skriftligt anbud inlämnas till Areal i Hedemora, Åsgatan 62, 776 31 Hedemora, senast onsdagen den 14:e september 2016 kl 14:00. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en ersättning. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. FASTIGHETSGRÄNSER Fastighetens gränser kan vara bristfälligt utmarkerade. Någon ytterligare uppmärkning av gränserna kommer ej att utföras. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, skattefrågor, mm kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. 6

FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 1 250 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde sker enligt överenskommelse. VISNING Besiktning av mark sker på egen hand, vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 7

VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen strax norr om Venjan. Se översiktskarta! KOORDINATER SWEREF99, X = 6762 001, Y =437 818 SAMMANFATTNING Talldominerad skogsfastighet i ett skifte vid väg. Andel i besparingsskog. 8

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Mona Geprägs. Foto: Bo Alfredsson Layout: Mona Geprägs. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL HEDEMORA Ansvarig mäklare KENNETH SKOVSHOVED Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-654 53 06 E-post:kenneth.skovshoved@areal.se MONA GEPRÄGS Reg. fastighetsmäklare Tel: 073 679 3933 E-post: mona.geprags@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 9

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 10

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 11

12

13

Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark hektar 38,2 6,1 0,0 0,0 % 85 14 0 0 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 0 Övrig areal 0,4 1 Summa landareal 44,7 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 3129 m³sk % Tall 3083 99 Gran 28 1 Löv 18 1 Medeltal m³sk per hektar 82 Tall Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk / år 3,4 beräknad med hänsyn till 98 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 66 Gallring 87 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 91 Totalt under perioden 153 pcskog Utskriven: 2016-08-03 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Fastighet: Stutt 213:8 Id: 206201000 14

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 3,0 8-9 år 2,2 6 20 9 100 10-19 6,9 18 90 13 100 20-29 1,7 4 66 39 100 30-39 1,7 4 104 61 70 20 10 40-49 50-59 60-69 70-79 0,4 1 72 180 80 10 10 80-89 90-99 100-109 5,8 15 510 88 100 110-119 11,5 30 1440 125 100 120 + 5,0 13 827 165 100 Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt Summa/Medel 38,2 100 3129 82 99 1 1 Arealfördelning 30 25 20 Areal % 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2016-08-03 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Fastighet: Stutt 213:8 Id: 206201000 15

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 3,0 8 K2 Röjningsskog R1 9,1 24 110 12 100 R2 0,3 1 7 23 100 Gallringsskog G1 3,5 9 235 67 81 12 7 G2 Föryngrings- S1 19,8 52 2392 121 100 avverknings- S2 0,5 1 81 162 100 skog S3 2,0 5 304 152 100 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 38,2 100 3129 82 99 1 1 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 G1 G2 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 E2 E3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2016-08-03 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Fastighet: Stutt 213:8 Id: 206201000 16

Avdelningsbeskrivning 21 2,2 9 R1 T18 9 20 PG Tall 100 2, Ojämnt 2,6 22 6,9 10 R1 T18 13 90 PG Tall 100 3 Röjning 2 35 2,7 23 24 0,3 24 R2 T18 24 7 PG Tall 100 4, Ingen åtgärd 3,0 2,5 124 S1 T18 177 443 PG Tall 100 21 Ingen åtgärd 3,4 25 8,6 114 S1 T16 98 843 PG Tall 100 17 Ingen åtgärd 2,3 26 27 2,0 124 S3 T17 152 304 NO,b Tall 100 18 Ingen åtgärd 3,0 1,4 29 G1 T17 42 59 PG Tall 100 8 Ingen åtgärd 3,3 Gallring 3 30 25 28 0,4 74 G1 T18 179 72 PG Tall 80 19 Varierande ålder Gallring 3 25 20 4,3 Gran 10 13 Löv 10 13 29 0,5 144 S2 T18 162 81 PG Tall 100 25 Luckigt Föryng avv, fröträd 3 75 66 1,9 Ingen åtgärd pcskog Utskriven: 2016-08-03 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Fastighet: Stutt 213:8 Id: 206201000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 20 5,8 104 S1 T16 88 510 PG Tall 100 17 Varierande ålder 2,3 Skifte: 3 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 30 1,7 34 G1 T18 61 104 PG Tall 70 6, Gallring Röjning 2 30 41 3,8 Gran 20 6, Löv 10 6, 31 2,9 114 S1 T19 206 597 PG Tall 100 22 Ingen åtgärd 4,0 32 3,0 0 K1 G24 0 0 PG Återväxtkontroll 2 33 34 6,1 Sakn Myr 0,4 Sakn Övrig landareal pcskog Utskriven: 2016-08-03 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Fastighet: Stutt 213:8 Id: 206201000 17

18

19

20