Hedemora, 37 ha Tillskottmark eller nyetablering

Transkript

1 Hedemora, 37 ha Tillskottmark eller nyetablering Ett välskött och sammanhängande skogsskifte med m 3 sk i Dala-Husby socken. Skiftet ligger norr om Grops fäbodar på utskogen. 1

2 Skogsmark Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 37 ha mark varav 36,4 ha är produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om m 3 sk, vilket motsvarar ca 152 m 3 sk/ha. Av trädslagen har tall 78 % av virkesförrådet medan gran har 14 % och löv 8 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,7 m 3 sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 237 m 3 sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med fastighetskarta. Skogsbruksplanen är upprättad augusti 2010 av Olle Johansson Mellanskog och uppräknad med två års teoretisk tillväxt. 2 3

3 Jakt m.m. Jakt Fastigheten ingår i Riskebo Jaktklubb med en areal på ca 610 ha. Kontaktperson Per Erik Myrbo, Koberga, Dala-Husby Övrigt Ett välarronderat, välskött skifte på Husby utskog. 4 5

4 Rättsförhållanden Fastighet Del av Hedemora Djusa 3:4. Areal Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment skog Övrig landareal Summa Arealer har mätts på ekonomisk karta 36,4 ha 0,3 ha 0,4 ha 37,1 ha Taxeringsvärde Saknar eget åsatt taxeringsvärde Penninginteckningar/lån Fastigheten överlåtes utan penninginteckningar. Inga lån skall övertas av köparen. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Servitut/nyttjanderätter m.m. Inga kända servitut eller nyttjanderätter. Gemensamhetsanläggningar, vägar, samfälligheter m.m. Skiftet har andel i följande gemensamhetsanläggningar; Hedemora Husby GA:5, GA:7 och GA:8. Vägföreningar som förvaltas Hinshyttans samfällighetsförening. GA:5 utdebitering ca 400 kr/år. GA:7 och GA:8 utdebitering vid behov. Inget skattetal eller andelar i samfälligheter eller övriga gemensamhetsanläggningar följer med skiftet om inte lantmätaren kräver detta för att kunna genomföra förrättningen. Natur/kultur m.m. Inga registrerade nyckelbiotoper, naturvärden eller kulturmiljöer. Källa: Skogens pärlor. Ägare Nils Sandin, Djusa, Dala-Husby Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 6 7

5 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till 2,3 miljoner eller högstbjudande. Skriftligt bud lämnas till Areals kontor i Hedemora, på adressen: Areal, Åsgatan 62, 3 tr, Hedemora. Märk kuvertet Djusa. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Säljaren kan fritt välja att direkt anta något av de lämnade buden eller erbjuda en eller flera av budgivarna möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. Lantmäteriförrättning Köparen bekostar lantmäteriförrättningen. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Friskrivning En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. Tillträde Tillträde sker senast 20 dagar efter det att Lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats i fastighetsregistret. Undersökningsplikt/besiktning 8 9

6 Tillträde m.m. Vägbeskrivning m.m. Visning Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Vägbeskrivning Fastigheten är belägen Norr om Grops fäbodar. Koordinater SWEREF99, X = Y = Sammanfattning Ett välskött, lättillgängligt och bra arronderat skogsskifte med växande skog

7 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige KB, Text: Kenneth Skovshoved. Foto: Kenneth Skovshoved. Layout: Marita Fagrell. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal Hedemora Kenneth Skovshoved REG FASTIGHETSMÄKLARE Mob: E-post: kenneth.skovshoved@areal.se Hedemora Hässleholm Jönköping Kalmar Karlstad Linköping Ljusdal Luleå Lund Riga Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Umeå Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg Växjö Åmål Örebro 12

8

9 Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Övrig areal hektar 36,4 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 1 0,3 0,0 0,0 0,0 Summa landareal 37,1 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt 5548 % Tall Gran Löv % Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha % Totalt /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 1, , , , , , , , Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt [1,6] Summa/Medel 36, Arealfördelning Medeltal per hektar 152 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden / år 5,7 beräknad med hänsyn till 227 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 173 Gallring 1170 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 237 Totalt under perioden 1343

10 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Tall % Gran % Löv % /ha Kalmark K1 K2 1, Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 26, G2 2, Föryngrings- S1 2, avverknings- S2 skog S3 3, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [1,6] Summa/Medel 36, Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Målklass ha % % % PG 32,3 88, , ,8 K - produktion K - naturvård NS 0,9 2,5 61 1,1 38 1,7 NO 3,2 8, ,3 80 3,5 Summa 36,4 100, , ,0 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Impediment, ha Myr Berg 0,3 0,0 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG K NS NO Produktion med generell naturhänsyn Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor. Kombinerade mål Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn. PF enligt Skogsstyrelsen. Naturvård skötselkrävande Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel. Naturvård orört Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.

11 Avverkning och tillväxt Avverkning Under gallring och föryngringsavverkning ingår alla lövträdsarter i begreppet löv. I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. Gallring Föryngringsavverkning Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt ha ha Kalmark - 9 år , , , , Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt [1,6] Summa 18, , Total avverkning Tillväxt 1343 Högre alt: 1550 varav gallring 1235 och föryngringsavverkning 315 Lägre alt: 1343 varav gallring 1170 och föryngringsavverkning 173 I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år Åldersklass Barr Löv Totalt ha /ha Kalmark 0,7-9 år , , , , , , , , Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt Summa , Avdelningsbeskrivning Skifte: Utskogen Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal Med Med Stam- G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g nr år klass Alternativ ä inkl tillväxt tillväxt (-Avdrag) o Skikt m² cm m /ha r [Skikt] ha avd % per ha Priotal 1 0, S1 T PG Tall Ingen åtgärd 5,8 VP 2,8 Gran Föryng avv, fröträd 3 75 GÖ , S3 T NO,s Tall Ingen åtgärd 1,9 VP 6,0 Gran Löv , G1 T PG Tall Gallrat Gallring ,5 GÖ , S1 T PG Tall Föryng avv, fröträd ,2 VP 2,6 Gran GÖ , S3 T NO,s Tall Olikåldrigt Ingen åtgärd 2,8 VP 8,1 Gran Löv , G1 T PG Tall Varierad bonitet Gallring ,2 GÖ 12 (-0,3) L Gran Gallrat Löv ,7 1 6 K2 T PG Tall 60 1 Röjning ,4 (-0,1) L Gran [1,7] 1 87 ÖF T PG Tall Avverkning ÖF ,7 (-0,1) L 8 1, S1 T PG Tall Ingen åtgärd 4,2 VP 2,6 GÖ 12 Avdelningsbeskrivning Skifte: Utskogen Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal inkl tillväxt tillväxt Med Med Stam- G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g nr klass ä år (-Avdrag) o Skikt m² Alternativ cm m /ha r [Skikt] ha avd % per ha Priotal 9 15, G1 T PG Tall Gallring ,4 GÖ 12 Gran Löv , S3 T NO,s Tall Tallmosse Ingen åtgärd 2,1 VP 2,6 Gran Löv , G2 T PG Tall Gallring ,2 VP 2,8 Gran GÖ , G1 B NS,s Tall Surdrog Naturvårdshuggning ,2 Gran Naturvårdshänsyn Löv , G1 T PG Tall Gallring ,8 GÖ 12 Gran , G2 G PG Tall Ingen åtgärd 7,3 VP 3,2 Gran Gallring (A) 2 25 GÖ ,3 2 Sakna Myr

12 Anbud på fastigheten Del av Hedemora Djusa 3:4. Djusa. Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstaver Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Eventuella villkor Anbudsgivarens underskrift Datum och underskrift Datum och underskrift Anbud ska vara Areal Hedemora tillhanda Post: E-post: Åsgatan 62, 3 tr, Hedemora eller kenneth.skovshoved@areal.se eller Hedemora Hässleholm Jönköping Kalmar Karlstad Linköping Ljusdal Luleå Lund Riga Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Umeå Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg Växjö Åmål Örebro

13 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MM. UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skallstämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.