Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Majolica Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2015. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria.. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-06-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-06-22 och nuvarande stadgar registrerades 2012-07-13 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Karl-Erik Kenneth Blomgren Ingela Eva G M Blomstedt Karlsson Eva Charlotta Eklund Pontus Harald Esbo Hans Lennart Mikael Holst Mimi Charlotta Lundberg Hans Jörgen Waldén Matilda Elisabet Paulsson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jörgen Schumacher Ordinarie Extern Auktoriserad revisor Sida 1 av 13
Valberedning Jakob Jarl Lars Karlsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-29. Extra föreningsstämma hölls 2015-01-27. Nytt fastighetsnät i alla lägenheter. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stengodset 3 2001 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1927 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 600 m², varav 2 456 m² utgör lägenhetsyta och 144 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 53 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 35 18 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2015. Underhållsplanen uppdaterades 2014. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Stamspolning 2013 Målning av yttertak (hela) 2013 OVK 2012-2013 Viss renovering av trapphus 2012 Renovering av kungsbalkonger 2010-2011 Målning yttertak (delar) 2009 Årlig statusbedömning 2007 Fjärrvärmecentral 2007 Nya balkonger 2006 Fönsterrenovering 2003 Rörstambyte 1996 Elstambyte 1996 Sida 2 av 13
Planerat underhåll År Indragning av nytt fastighetsnät 2015 (fiber) i alla lägenheter Fönstermålning/renovering 2015 Gräsmatta framsida 2016 Cykelrum 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 898 777 883 799 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 639 396 1 718 894 Finansiella intäkter 1 543 1 195 Minskning korta fordringar 45 790 0 Balkongfond 15 000 12 000 Kapitaltillskott 0 59 043 1 701 729 1 791 132 PENGAR UT Rörelsens kostnader exklusive avskrivningar 948 028 1 309 060 Finansiella kostnader 265 428 268 129 Ökning av korta fordringar 0 18 348 Minskning av korta skulder 17 505 180 617 1 230 961 1 776 154 KASSA VID ÅRETS SLUT 1 369 545 898 777 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 470 768 14 978 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 2% Kapitalkostnader 16% Reparationer 4% Taxebundna kostnader 23% Avskrivningar 25% Fastighetsavgift 4% Årsavgifter 98% Övrig drift 28% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Händelser efter året Indragning av nytt fastighetsnät (fiber) i alla lägenheter Medlemsinformation Medlemslägenheter: 53 st Medlemslokaler: 1 st Överlåtelser under året: 14 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 5 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 611 611 611 611 Lån/m² bostadsrättsyta 2 885 2 885 2 885 2 885 Elkostnad/m² totalyta 14 18 21 16 Värmekostnad/m² totalyta 105 136 135 122 Vattenkostnad/m² totalyta 15 18 22 15 Kapitalkostnader/m² totalyta 102 103 100 105 Soliditet (%) 86 85 85 85 Resultat efter finansiella poster (tkr) 25-265 -993-148 Nettoomsättning (tkr) 1 625 1 614 1 610 1 606 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 456 m² bostäder och 144 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 24 647 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -4 314 644 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -170 334 summa ansamlad förlust -4 460 331 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -4 460 331 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 623 376 1 614 276 Övriga rörelseintäkter Not 2 16 020 104 619 1 639 396 1 718 894 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-176 854-484 293 Driftkostnader Not 4-514 130-582 511 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Not 5-257 044-261 756 Personalkostnader Not 6 0 19 500 Avskrivningar Not 7-402 836-407 486-1 350 864-1 716 547 RÖRELSERESULTAT 288 532 2 348 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 543 1 195 Räntekostnader -265 428-268 129-263 885-266 934 ÅRETS RESULTAT 24 647-264 586 TILLÄGG TILL RESULTATRÄKNING Reservering till fond för yttre underhåll -170 334-170 334 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 284 009 ÅRETS RESULTAT EFTER FONDFÖRÄNDRING -145 687-150 911 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 52 588 746 52 991 582 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 52 588 746 52 991 582 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 52 588 746 52 991 582 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 0 13 864 SBC Klientmedel i SHB 1 369 545 0 Övriga fordringar 23 516 18 807 Förutbetalda kostnader Not 10 0 36 635 1 393 061 69 306 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 0 898 777 0 898 777 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 393 061 968 083 SUMMA TILLGÅNGAR 53 981 808 53 959 665 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 43 188 859 43 188 859 Upplåtelseavgifter 5 305 170 5 305 170 Kapitaltillskott 1 811 850 1 811 850 Fond för yttre underhåll Not 12 300 530 406 205 Balkongfond 58 100 0 50 664 509 50 712 084 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -4 484 979-4 334 067 Årets resultat 24 647-264 586-4 460 331-4 598 654 SUMMA EGET KAPITAL 46 196 178 46 113 430 AVSÄTTNINGAR Övriga fonder Not 13 0 43 100 0 43 100 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 7 500 000 7 500 000 7 500 000 7 500 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 92 622 84 455 Skatteskulder 5 089 0 Upplupna kostnader Not 15 43 550 108 579 Förutbetalda avgifter och hyror 144 369 110 101 285 630 303 135 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 981 808 53 959 665 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 23 000 000 23 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) och Bokföringsnämndens uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar, 2003-09-12. Intäktsredovisning sker i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:3, intäkter). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 10 år 10 år Värmeanläggning 20 år 20 år Balkonger 90 år 90 år Maskiner Fullt avskrivna 5 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 517 118 1 517 118 Årsavgifter - lokaler 72 658 72 658 Hyror parkering 33 600 24 500 1 623 376 1 614 276 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Fakturerade kostnader 1 281 0 Öresutjämning 115 115 Övriga intäkter 14 624 104 504 16 020 104 619 Sida 8 av 13
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 5 459 20 008 Snöröjning/sandning 6 331 4 073 Städning entreprenad 70 128 70 128 Mattvätt/Hyrmattor 2 400 2 400 Hissbesiktning 2 313 2 250 Myndighetstillsyn 5 850 0 Gemensamma utrymmen 4 205 2 200 Gård 2 743 3 213 Serviceavtal 6 750 6 500 Förbrukningsmateriel 6 763 7 248 Brandskydd 2 587 7 407 115 529 125 427 Reparationer Brf Lägenheter 0 844 Tvättstuga 10 225 4 458 Entré/trapphus 15 638 1 221 Lås 160 432 Installationer 238 0 VVS 3 195 3 999 Värmeanläggning/undercentral 1 966 1 413 Elinstallationer 25 413 4 418 Hiss 4 490 62 323 61 325 79 107 Periodiskt underhåll VVS 0 75 046 Ventilation 0 57 988 Tak 0 146 725 0 279 759 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 176 854 484 293 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 35 437 46 796 Värme 272 671 352 808 Vatten 38 306 47 844 Sophämtning/renhållning 23 194 21 611 Grovsopor 4 386 4 772 373 994 473 831 Övriga driftkostnader Försäkring 54 364 26 771 Kabel-TV 17 491 13 999 71 855 40 770 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 68 281 67 910 TOTALT DRIFTKOSTNADER 514 130 582 511 Sida 9 av 13
Not 5 ÖVRIGA FÖRVALTNINGS- & RÖRELSEKOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 3 526 4 313 Tele och datakommunikation 1 050 1 005 Inkassering avgift/hyra 6 000 3 000 Revisionsarvode extern revisor 375 15 625 Föreningskostnader 3 300 8 136 Styrelseomkostnader 10 900 3 654 Fritids och Trivselkostnader 2 612 1 677 Förvaltningsarvode 203 064 200 738 Administration 1 453 8 890 Konsultarvode 13 304 4 250 Föreningsavgifter 0 5 008 Bostadsrätterna Sverige Ek För 11 460 5 460 257 044 261 756 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0-15 000 Sociala kostnader 0-4 500 0-19 500 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 361 422 361 422 Förbättringar 41 414 41 415 Maskiner 0 4 650 402 836 407 486 Sida 10 av 13
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 57 765 877 57 765 877 Utgående anskaffningsvärde 57 765 877 57 765 877 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 774 295-4 371 458 Årets avskrivningar enligt plan -402 836-402 836 Utgående avskrivning enligt plan -5 177 131-4 774 295 Planenligt restvärde vid årets slut 52 588 746 52 991 582 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 19 400 000 19 400 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 23 778 000 23 778 000 Taxeringsvärde mark 33 000 000 33 000 000 56 778 000 56 778 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 56 400 000 56 400 000 Lokaler 378 000 378 000 56 778 000 56 778 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 172 953 172 953 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 172 953 172 953 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -172 953-168 303 Årets avskrivningar enligt plan 0-4 650 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -172 953-172 953 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 27 123 Kabel-TV 0 3 499 Snöröjning 0 2 067 Vattenkostnad 0 3 946 0 36 635 Sida 11 av 13
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 43 188 859 0 0 43 188 859 Upplåtelseavgifter 5 305 170 0 0 5 305 170 Kapitaltillskott 1 811 850 0 0 1 811 850 Fond för yttre underhåll 300 530 170 334-284 009 406 205 Balkongfond, omföring 58 100 58 100 0 0 S:a bundet eget kapital 50 664 509 228 434-284 009 50 712 084 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -4 484 979-170 334 19 423-4 334 067 Årets resultat 24 647 24 647 264 586-264 586 S:a ansamlad förlust -4 460 331-145 687 284 009-4 598 654 S:a eget kapital 46 196 178 82 747 0 46 113 430 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 406 205 964 942 Reservering enligt stadgar 170 334 170 334 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -284 009-729 071 Vid årets slut 292 530 406 205 Not 13 ÖVRIGA FONDER 2014 2013 Övriga fonder Vid årets början 43 100 31 100 Omföring/avsättning -43 100 12 000 Vid årets slut 0 43 100 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 3,200 % 2 500 000 2 500 000 2017-10-30 Handelsbanken 1,340 % 2 500 000 2 500 000 2015-10-30 Handelsbanken 4,010 % 2 500 000 2 500 000 2016-10-30 Summa skulder till kreditinstitut 7 500 000 7 500 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 7 500 000 7 500 000 Sida 12 av 13
Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER 2014-12-31 2013-12-31 El 0 3 896 Värme 0 46 496 Sophämtning 0 1 313 Extern revisor 0 12 500 Ränta 43 550 44 374 43 550 108 579 Styrelsens underskrifter STOCKHOLM den / 2015 Karl-Erik Kenneth Blomgren Ingela Eva G M Blomstedt Karlsson Matilda Elisabet Paulsson Tjänstgörande suppleant Pontus Harald Esbo Hans Lennart Mikael Holst Mimi Charlotta Lundberg Hans Jörgen Waldén Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor Sida 13 av 13