Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen STÄNKSKÄRMEN 10
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Stänkskärmen 10 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2009 och 2029. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1972-10-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1972-12-01 och nuvarande stadgar registrerades 2014-11-10 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Anna Carina Boberg Olof Christer Hahlin Carl Henrik Joakim Hjelm Carola Lillie-Ann Nordlund Emma Maria Olofsdotter Ohlander Magnus Lars-Göran Klemets Lennart Mikael Christian Selever Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anna Carina Boberg och Carola Lillie-Ann Nordlund. Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisor Fredrik Åberg Ordinarie Extern Allegretto Revision AB Sida 1 av 14
Valberedning Ann Britt Eriksson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-29. Extra föreningsstämma hölls 2014-09-09. Extra stämma med anledning ändring av stadgar. Extra föreningsstämma hölls 2014-04-03. Extra stämma för att stambytet ska genomföras.. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stänkskärmen 10 1972 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är direktverkande el. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1970-1972 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1970. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 427 m², varav 1 029 m² utgör lägenhetsyta och 398 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 9 0 4 2 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Idrottsförening 191 m² 2016-12-31 Bygg och VVS firma 104 m² 2014-12-31 Bygg Firma 104 m² 2017-12-31 Gemensamhetsutrymmen Kommentar Örby IS Nordupplands Bygg & VVS Avflyttad 2014-12-31 A & D Appelgrens Bygg AB Inflyttad 2015-01-01 Sida 2 av 14
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2029. Underhållsplanen uppdaterades 2014. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering av tvättstuga 2014 Hus A Nya varmvattenberedare 2014 Hus A+B Stambyte 2014-2015 Förberett för fibernät 2014 Från hus A till hus B via kulvert Nya motorvärmaruttag med timer 2013 Skärmtak 2013 Nya portar 2013-2014 Planerat underhåll År Utbyte av tilluftsdon 2015 Översyn av takfönster 2015 Ombyggnad Carport 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi Låneprocessen pågår så den exakta höjning är i dagsläget bara en uppskattning. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 20100101 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 20201231. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2015-07-01 med 25 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2014-01-01 med 5 %. Sida 3 av 14
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 904 017 424 254 PENGAR IN Rörelsens intäkter 651 094 629 515 Finansiella intäkter 1 180 1 045 Minskning korta fordringar 0 2 724 Ökning av föreningens lån 5 349 498 307 762 Ökning av korta skulder 1 457 013 19 294 7 458 785 960 339 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 544 506 460 009 Finansiella kostnader 142 673 20 567 Investeringar i fastigheten 5 201 113 0 Ökning av korta fordringar 13 493 0 5 901 785 480 576 KASSA VID ÅRETS SLUT 2 461 017 904 017 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 1 557 000 479 763 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 3% Hyror 27% Avskrivningar 6% Kapitalkostnader 19% Reparationer 8% Periodiskt underhåll 18% Årsavgifter 70% Övrig drift 27% Taxebundna kostnader 18% Fastighetsavgift 4% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under året så har vi genomfört ett stambyte. Förberett för fibernät, bytt tilluftsdon, nya varmvattenberedare i både hus A och B samt renovering av tvättstuga där nytt golv lagts och alla ytor målades. Händelser efter året Slutbesiktning av stambyte och avetablering. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 15 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 19 st Förändring från föregående år: 0 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 441 407 433 0 Hyror/m² hyresrättsyta 379 414 379 0 Lån/m² bostadsrättsyta 6 110 912 612 0 Elkostnad/m² totalyta 64 73 71 0 Vattenkostnad/m² totalyta 19 14 15 0 Kapitalkostnader/m² totalyta 100 14 16 0 Soliditet (%) 17 61 62 1 Resultat efter finansiella poster (tkr) -81 102 0 0 Nettoomsättning (tkr) 651 630 627 0 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 029 m² bostäder och 398 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -80 657 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -940 210 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -36 144 summa ansamlad förlust -1 057 011 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 129 300 att i ny räkning överförs -927 711 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 630 710 610 214 Övriga rörelseintäkter Not 2 20 384 19 301 651 094 629 515 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-245 986-163 750 Driftkostnader Not 4-196 453-204 306 Övriga externa kostnader Not 5-91 247-87 003 Personalkostnader Not 6-10 820-4 950 Avskrivningar Not 7-45 752-47 849-590 258-507 858 RÖRELSERESULTAT 60 836 121 656 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 180 1 045 Räntekostnader -142 673-20 567-141 493-19 522 ÅRETS RESULTAT -80 657 102 134 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 1 687 347 1 717 200 Pågående byggnation Not 9 5 201 113 0 Maskiner och inventarier Not 10 36 248 52 147 6 924 708 1 769 347 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 924 708 1 769 347 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 2 152 465 0 Övriga fordringar 31 211 16 299 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 11 812 13 231 2 195 488 29 530 KASSA OCH BANK Kassa och bank 308 552 289 655 SBC klientmedel i SHB 0 614 363 308 552 904 017 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 504 040 933 547 SUMMA TILLGÅNGAR 9 428 748 2 702 894 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 250 000 2 250 000 Fond för yttre underhåll Not 13 367 592 375 466 2 617 592 2 625 466 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -976 354-1 086 362 Årets resultat -80 657 102 134-1 057 010-984 228 SUMMA EGET KAPITAL 1 560 582 1 641 238 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 6 232 184 882 686 6 232 184 882 686 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 55 316 55 316 kreditinstitut Leverantörsskulder 1 489 937 15 763 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 90 729 107 891 1 635 982 178 970 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 428 748 2 702 894 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till 6 300 000 1 895 000 kreditinstitut Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Undantag från regeln att räkna om jämförelsetalen har tillämpats. Ingångsbalansräkning har upprättats per 2014-01-01. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Inga uppskattningar och bedömningar är gjorda som haft betydande effekt på den finansiella rapporten. Komponentavskrivning tillämpas. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Stomme och grund 100 år 0 Stomkomplettering förening 50 år 0 Stomkomplettering medlem 50 år 0 Värmesystem 50 år 0 Fastighetsel inkl. svagström 50 år 0 Maskiner 10 år 10 år Inventarier 5 år 5 år Byggnader 0 50 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 453 651 418 922 Hyror lokaler 150 769 164 892 Hyror parkering 26 290 26 400 630 710 610 214 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Kabel-TV intäkter 20 400 19 300 Öresutjämning -16 1 20 384 19 301 Sida 9 av 14
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård entreprenad 0 8 500 Fastighetsskötsel gård beställning 0 3 300 Snöröjning/sandning 34 230 45 953 Städning entreprenad 16 227 21 210 Myndighetstillsyn 3 060 2 940 Gård 495 0 Förbrukningsmateriel 4 692 5 417 58 704 87 320 Reparationer Tvättstuga 11 916 5 625 Lås 21 890 0 VVS 11 881 15 324 Värmeanläggning/undercentral 0 8 713 Fasad 0 2 750 Balkonger/altaner 8 750 0 Mark/gård/utemiljö 3 545 0 57 982 32 412 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 129 300 0 Värmeanläggning 0 12 018 Mark/gård/utemiljö 0 32 000 129 300 44 018 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 245 986 163 750 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 91 890 103 829 Vatten 26 851 20 361 Sophämtning/renhållning 12 256 16 052 130 997 140 242 Övriga driftkostnader Försäkring 22 937 21 988 Kabel-TV 16 004 15 666 38 941 37 654 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 26 515 26 410 TOTALT DRIFTKOSTNADER 196 453 204 306 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Revisionsarvode extern revisor -2 602 33 035 Föreningskostnader 6 913 4 328 Styrelseomkostnader 5 806 0 Förvaltningsarvode 46 598 34 500 Förvaltningsarvoden övriga 0 2 988 Administration 14 178 7 891 Korttidsinventarier 3 489 0 Konsultarvode 8 625 0 Föreningsavgifter 0 331 Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk Förening 8 240 3 930 91 247 87 003 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 7 050 4 950 Sociala kostnader 3 770 0 10 820 4 950 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 0 31 950 Stomme och grund 17 712 0 Stomkomplettering förening 2 556 0 Stomkomplettering medlem 4 793 0 Värmesystem 2 237 0 Luftbehandlingssystem 2 556 0 Maskiner 5 943 5 943 Inventarier 9 957 9 957 45 752 47 849 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 250 000 2 250 000 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 2 250 500 2 250 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -532 800-500 850 Årets avskrivningar enligt plan - 29 853-31 950 Utgående avskrivning enligt plan -562 653-532 800 Planenligt restvärde vid årets slut 1 687 347 1 717 200 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 652 500 652 500 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 268 000 8 268 000 Taxeringsvärde mark 3 780 000 3 780 000 12 048 000 12 048 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 11 222 000 11 222 000 Lokaler 826 000 826 000 12 048 000 12 048 000 Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad 5 201 113 0 5 201 113 0 Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 109 208 109 208 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 109 208 109 208 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -57 061-41 162 Årets avskrivningar enligt plan -15 899-15 899 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -72 960-57 061 Redovisat restvärde vid årets slut 36 248 52 147 Sida 12 av 14
Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 7 763 7 411 Kabel-TV 4 049 4 001 Vatten 0 1 819 11 812 13 231 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 250 000 0 0 2 250 000 Fond för yttre underhåll 367 592 36 144-44 018 375 466 S:a bundet eget kapital 2 617 592 36 144-44 018 2 625 466 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -976 354-36 144 146 152-1 086 362 Årets resultat -80 657-80 657-102 134 102 134 S:a ansamlad förlust -1 057 010-116 801 44 018-984 228 S:a eget kapital 1 560 582-80 657 0 1 641 238 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 375 466 339 322 Reservering enligt stadgar 36 144 36 144 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -44 018 0 Vid årets slut 367 592 375 466 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 0 185 965 2015-03-01 Handelsbanken 0 70 875 2015-10-30 Handelsbanken 0 331 162 2016-04-30 Handelsbanken 0 350 000 2014-04-01 Handelsbanken 1,560 % 2 087 500 0 Rörlig ränta Handelsbanken 1,570 % 2 100 000 0 Rörlig ränta Handelsbanken 1,560 % 2 100 000 0 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 6 287 500 938 002 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -55 316-55 316 6 232 184 882 686 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 955 604 kr. Sida 13 av 14
Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 453 600 453 651 440 000 Hyror lokaler 150 800 150 769 142 000 Hyror parkering 18 500 26 290 22 400 Kabel-TV intäkter 20 400 20 400 20 400 Öresutjämning 0-16 0 643 300 651 094 624 800 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning -30 000-34 230-20 000 Städning entreprenad -22 000-16 227-22 000 OVK Obl. Ventilationskontroll -1 500 0 0 Myndighetstillsyn -3 000-3 060 0 Gård 0-495 0 Förbrukningsmateriel -3 000-4 692 0-59 500-58 704-42 000 Reparationer Fastighet förbättringar -50 000 0-50 000 Tvättstuga 0-11 916 0 Lås 0-21 890 0 VVS 0-11 881 0 Balkonger/altaner 0-8 750 0 Mark/gård/utemiljö 0-3 545 0-50 000-57 982-50 000 Periodiskt underhåll Byggnad -4 100 000 0 0 Entré/trapphus 0-129 300 0 Värmeanläggning 0 0-56 250-4 100 000-129 300-56 250 Taxebundna kostnader El -100 000-91 890-135 304 Vatten -24 000-26 851-24 290 Sophämtning/renhållning -16 000-12 256-33 122-140 000-130 997-192 716 Övriga driftskostnader Försäkring -22 500-22 937-22 300 Kabel-TV -16 000-16 004-16 000-38 500-38 941-38 300 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -26 900-26 515-26 506-26 900-26 515-26 506 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor -16 000 2 602-16 700 Föreningskostnader -4 000-6 913 0 Styrelseomkostnader 0-5 806 0 Förvaltningsarvode -48 500-46 598-47 500 Administration -7 000-14 178 0 Korttidsinventarier 0-3 489 0 Konsultarvode 0-8 625 0 Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk Förening -4 500-8 240 0-80 000-91 247-64 200 Sida 1 av 2
Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 Personalkostnader Styrelsearvode -4 950-7 050-7 025 Arbetsgivaravgifter 0-3 770 0-4 950-10 820-7 025 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -31 950 0-31 950 Stomme och grund 0-17 712 0 Stomkomplettering förening 0-2 556 0 Stomkomplettering medlem 0-4 793 0 Värmesystem 0-2 237 0 Luftbehandlingssystem 0-2 556 0 Maskiner -5 942-5 943-5 942 Inventarier -6 537-9 957-9 956-44 429-45 752-47 848 SA RÖRELSENS KOSTNADER -4 544 279-590 258-524 845 RÖRELSERESULTAT -3 900 979 60 836 99 955 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 973 0 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 35 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 172 0 Låneräntor -157 500-53 198-25 000 Övriga finansiella kostnader 0-89 475 0-157 500-141 493-25 000 RESULTAT -4 058 479-80 657 74 955 Sida 2 av 2