FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

ÅRSREDOVISNING 2003 Styrelsen och verkställande direktören för Vilhelmina Bostäder AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2003-01-01 -- 2003-12-31. Sid 2 Sid 5 Sid 6 Sid 9 Årsredovisningen omfattar FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE RESULTATRÄKNINGAR BALANSRÄKNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Styrelsen, vilken utsetts av Vilhelmina Kommunfullmäktige, har bestått av följande ledamöter: Ordinarie Suppleanter KG Abramsson, ordförande (s) Agneta Lindström-Berg (s) Kåre Thellbro, vice ordförande (kd) Sture Karlsson (s) Åke Nilsson (s) Lars Eliasson (fp) Annika Wijk (v) Revisorer Av Vilhelmina Kommun utsedda Ordinarie Suppleanter Mikael Sundin (s) Staffan Nilsson (s) Patrik Sandqvist (c ) Johnny Holmgren (kd) Bolagsstämman har dessutom utsett auktoriserad revisorn Per Nordström till ordinarie revisor i bolaget och Hans Nilsson till revisorssuppleant. Organisationsanslutning Vilhelmina Bostäder AB är medlem i: SABO, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag FASTIGO, Fastighetsbranchens arbetsgivarorganisation HBV, Husbyggnadsvaror HBV förening (SABO-företagens upphandlingsföretag) Flerårsöversikt Nedan visas utvecklingen under de senaste fyra åren. 2003 2002 2001 2000 Nettoomsättning, tkr 55 304 56 252 54 852 53 168 Rörelsekostnader -44 987-44 178-42 890-41 210 Rörelseresultat 10 317 12 074 11 962 11 958 Finansnetto -10 453-11 588-11 767-11 613 Resultat efter finansiella poster -135 485 195 345 Ägarförhållanden Bolagets aktieägare: Ägarandel Röstandel Vilhelmina Kommun 100% 100% 100% 100% 2 (13)

F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Uthyrning Under 2003 har hyrorna höjts med en procent. Företaget äger och förvaltar per 031231 Antal Total Yta (m 2 ) Genomsnittshyra kr/m 2 Lägenheter 756 47 562 708,10 Lokaler 44 8 958 783,76 Garage 81 785 247,45 P-platser 549 140 /165 kr per plats och månad Bolaget har under året haft ca 15% (14,5%) outhyrda lägenheter. Eftersom att det är större lägenheter som är svårast att hyra ut blir resultatet i kronor ca 16% (16,5%) i hyresbortfall. År 2002 inom parentes. Förvaltningsavtalet Förvalningsavtalet mellan Vilhelmina Bostäder AB och Vilhelmina Kommun har uppsagts per 041231. Vilhelmina Kommun har beställt utvärdering av KomRev, denna är ej klar ännu. Lokaler Omsättning på lokaler är låg. Nästan alla lokaler är uthyrda. Det finns en efterfrågan på lokaler. Underhåll Under året har bolaget lagt ner 1,5 mkr på normalt lägenhetsunderhåll Miljö Bolaget fortsätter sitt miljömedvetna arbete, en miljöpolicy kommer att utarbetas. 3 (13)

F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Personal Personal är företagets viktigaste resurs och de har gjort ett gott arbete och hela tiden varit kostnadsmedvetna. Långtidssjukfrånvaron är förhållandevis hög i företaget, vilket är bekymmersamt. Alla anställda får motion på arbetstid en timme i veckan för att motverka sjukskrivningar och må bättre. Finans Bolaget har 35% (26%) av lånen med rörlig ränta. Ränte bidraget är nu helt borta och de sista betalades ut under föregående år. Detta innebär att bolaget är mycket känslig för ränteförändringar. 2003 2002 2001 2000 Räntekostnader 10 761 11 877 12 234 12 530 Räntebidrag 0 23 200 706 10 761 11 854 12 034 11 824 Förslag till behandling av ansamlad förlust, tkr Från föregående år ansamlad förlust -2 627 Årets vinst 704 Ansamlad förlust att behandla -1 923 Styrelsens förslag till disposition Balanseras i ny räkning -1 923 Summa -1 923 4 (13)

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not 2003-01-01 2002-01-01 --2003-12-31 --2002-12-31 tkr tkr Nettoomsättning 1 55 085 53 876 Övriga rörelseintäkter 219 2 376 55 304 56 252 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader -20 090-21 600 Övriga externa kostnader 5-4 018-2 843 Personalkostnader 3-17 218-16 017 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -3 998-3 882 Jämförelsestörande poster 4 338 164-44 986-44 178 Rörelseresultat 10 318 12 074 Resultat från finansiella investeringar resultat från övriga värdepapper och fordringar 2 16 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 306 272 308 288 Räntekostnader och liknande resultatposter -10 761-11 877 Resultat efter finansiella poster -135 485 Bokslutsdispositioner 839 0 Årets resultat 704 485 5 (13)

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2003-12-31 2002-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar tkr tkr Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 253 550 257 068 Inventarier, verktyg och installationer 7 1 306 915 254 856 257 983 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepapper 8 40 40 Andra långfristiga fordringar 9 881 662 921 702 Summa anläggningstillgångar 255 777 258 685 Omsättningstillgångar Varulager Råvaror och förnödenheter 461 341 461 341 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 6 698 5 431 Övriga fordringar 443 444 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 111 1 736 7 252 7 611 Kassa och bank 12 1 448 4 347 Summa omsättningstillgångar 9 287 12 299 Summa tillgångar 264 938 270 984 6 (13)

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2003-12-31 2002-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 tkr tkr Bundet eget kapital Aktiekapital (22 000 aktier á nom 1000 kr) 22 000 22 000 Reservfond 17 375 17 375 39 375 39 375 Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust -2 627-3 113 Årets resultat 704 485-1 923-2 628 Summa eget kapital 37 452 36 747 Obeskattade reserver 0 839 Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 1 290 1 246 Summa avsättningar 1 290 1 246 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 219 137 222 633 Summa långfristiga skulder 11 219 137 222 633 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 2 183 2 118 Leverantörsskulder 864 3 834 Skatteskulder 11 0 Övriga skulder 1 670 1 616 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 2 331 1 951 Summa kortfristiga skulder 7 059 9 519 Summa eget kapital och skulder 264 938 270 984 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 766 8 766 Ansvarsförbindelser Garantiförbindelse, FASTIGO 220 210 7 (13)

B A L A N S R Ä K N I N G A R K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not 2003-12-31 2002-12-31 Kassaflödesanalyser (TKR) Not 2003-01-01 2002-01-01-2003-12-31 2002-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 10 318 12 074 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3 998 3 882 14 316 15 956 Erhållen ränta 306 272 Erlagd ränta -10 761-11 877 Jämförelsestörande post. -338-164 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 3 523 4 187 Förändring av rörelsekapital Ökning/Minskning av varulager -120 80 Ökning/Minskning av fordringar 359-4 302 Ökning/Minskning av leverantörsskulder -2 970 1 814 Ökning/Minskning av övriga korta skulder 895 103 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 686 1 882 Investeringsverksamhet Förvärv av materiella anläggningstillgångar -872-614 Kassaflöde från investeringsverksamheten -872-614 Finansieringsverksamhet Förändring långfristiga fordringar -219-104 Amortering av skuld -3 496-1 141 Utbetald utdelning 2 17 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -3 713-1 229 Ökning/Minskning av likvida medel -2 899 40 Likvidamedel vid årets början 4 347 4 307 Kursdifferens i likvida medel 0 0 Likvidamedel vid årets slut 1 448 4 347 8 (13)

R E D O V I S N I N G S P R I N C I P E R O C H N O T E R Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd avseende medelstora företag. Redovisningsprinciper har ej förändrats i förhållande till föregående år. Värderingsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt rekommendationer och uttalanden från Bokföringsnämnden, Redovisningsrådet och Föreningen Auktoriserade Revisorer FAR med undantag för värdering av fastigheter. Med beaktande av fastigheternas ekonomiska livslängd, det kommunala bolagets särställning och ägarens syfte att långsiktigt erbjuda kommuninnevånarna i Vilhelmina ett bra och modernt boende utan vinstintresse, har Vilhelmina Bostäder AB s styrelse bedömt att det inte finns anledning att göra några upp- eller nedskrivningar av fastigheterna. Noter Angivna belopp i tkr. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Varulager m.m. Varulagret är värderat till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkligt värde. Avskrivningar görs med följande procentsats: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1,25% 1,25% Maskiner och inventarier 10-33% 10-33% Övriag anläggningstillgångar 7,7% 7,7% Avskrivningar och nedskrivningar framgår av not för respektive balanspost. Not 1 Nettoomsättning Omsättning per rörelsegren Uthyrningsverksamhet Förvaltningsuppdrag Förråds verksamhet Övrigt Totalt Intäkter 36 726 16 139 799 1 640 55 304 Kostnader -28 553-15 009-417 -1 344-45 323 8 173 1 130 382 296 9 981 Nettoomsättning - Hyresbortfall 2003 2002 2001 2000 Hyresintäkter bostäder 33 756 33 391 33 424 32 164 Hyresbortfall bostäder -5 720-5 673-5 493-5 631 Netto bostäder 28 036 27 718 27 931 26 533 Hyresintäkter lokaler 7 503 7 451 7 688 7 502 Hyresbortfall lokaler -574-209 -475-241 Netto lokaler 6 929 7 242 7 213 7 261 Hyresintäkter övrigt 2 152 2 124 1 727 1 502 Hyresbortfall övrigt -466-549 -409-431 Netto övrigt 1 686 1 575 1 318 1 071 9 (13)

R E D O V I S N I N G S P R I N C I P E R O C H N O T E R Not 2 Övriga externa kostnader 2003 2002 Arvoden till revisor Lindebergs Grant Thornton AB Revisionsuppdrag 96 103 96 103 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisning och bokföring samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 3 Personal 2003 2002 Medelantalet anställda Kvinnor 27 26 Män 26 21 Totalt för bolaget 53 47 Styrelsen Kvinnor 2 3 Män 3 2 Sjukfrånvaro Sjukfrånvaro i procent av ordinarie arbetstid Sjukfrånvaro för samtliga anställda 15,8% Andel av sjukfrånvaro som avser långtidssjukfrånvaro 83,6% Sjukfrånvaro för kvinnor 20,4% Sjukfrånvaro för män 10,5% Sjukfrånvaro för personal 29 år och yngre 4,5% Sjukfrånvaro för personal 30-49 år 13,3% Sjukfrånvaro för personal 50 år och äldre 21,3% Löner och ersättningar Styrelse och verkställande direktör 358 496 Övriga anställda 10 861 10 580 11 219 11 076 Sociala kostnader Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör 30 26 Pensionskostnader övriga anställda 149 80 Övriga sociala kostnader 5 544 4 060 5 723 4 166 Med bolagets verkställande direktör har inte avtalats något avgångsvederlag eller pensionsförpliktelse utöver vad som gäller för övriga tjänstemän i bolaget. Det har inte heller träffats något avtal om avgångsvederlag eller pensionsförpliktelse med någon styrelsemedlem. 10 (13)

R E D O V I S N I N G S P R I N C I P E R O C H N O T E R Not 4 Jämförelsestörande poster 2003 2002 Återbetalning av tidigare inbetald fastighetsskatt 173 164 Övriga jämförelsestörande poster 166 0 339 164 Not 5 Konstaterade kundförluster 2003 2002 Konstaterade förluster hyror 1 087 179 Konstaterade förluster kundfordringar 12 65 1 099 244 Not 6 Byggnader och mark Område Anskaffningsvä rde Ingående avskrivn. Årets avskrivn. Ack. Avskrivn. Planenligt restvärde Posten/Trevnaden 11 160-1 534-140 -1 674 9 486 Hemmanet 7 368-1 013-92 -1 105 6 263 Larco 4 385-604 -55-659 3 726 Nya Volgsjö 129 009-16 564-1 613-18 177 110 832 Bofinken 6 916-949 -86-1 035 5 881 Sågen 11 071-1 527-138 -1 665 9 406 Gästgivaren 18 322-2 517-229 -2 746 15 576 Skolhemmet 13 457-1 651-168 -1 819 11 638 Brännan 10 332-1 420-129 -1 549 8 783 Manhattan 44 386-6 106-555 -6 661 37 725 Kittelfjäll 972-972 0-972 0 Solbacken 15 966-588 -200-788 15 178 Summa 273 344-35 445-3 405-38 850 234 494 Mark 16 395 16 395 Standardförbättringar 3 040-417 -38-455 2 585 Åsgatan 4 976-825 -75-900 76 SUMMA 293 755-36 687-3 518-40 205 253 550 Taxeringsvärden 2003-12-31 2002-12-31 Hyreshus bostadsrätter & lokaler 93 940 93 258 Mark för bostadsrätter 6 422 7 777 100 362 101 035 11 (13)

R E D O V I S N I N G S P R I N C I P E R O C H N O T E R Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2003-12-31 2002-12-31 Ingående anskaffningsvärde 4 587 4 439 Inköp 872 148 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 459 4 587 Ingående avskrivningar -3 673-3 306 Årets avskrivningar -480-367 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 153-3 673 Utgående planenligt restvärde 1 306 914 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2003-12-31 2002-12-31 HBV 40 40 Utgående bokfört värde 40 40 Not 9 Andra långfristiga fordringar 2003-12-31 2002-12-31 HBV 881 662 Utgående bokfört värde 881 662 Not 10 Eget kapital Aktie-kapital Reserv-fond Fritt eget kapital Summa Belopp vid årets ingång 22 000 17 375-2 627 36 748 Vinstdisposition enligt beslut av bolagsstämma: Årets resultat 704 704 Belopp vid årets utgång 22 000 17 375-1 923 37 452 12 (13)

R E D O V I S N I N G S P R I N C I P E R O C H N O T E R Not 11 Långfristiga skulder Långivare Skuld Andel av lån SBAB 14 986 6,84% Föreningssparbanken 20 000 9,13% Nordbanken 18 000 8,22% Spintab 15 261 6,96% Föreningssparbanken 20 000 9,13% Nordbanken 15 000 6,85% Föreningssparbanken 20 000 9,13% Föreningssparbanken 19 890 9,08% Föreningssparbanken 10 000 4,56% Föreningssparbanken 10 000 4,56% Nordbanken 15 000 6,85% Nordbanken 7 000 3,19% Nordea 10 000 4,56% Stadshypotek 7 000 3,19% SEB 17 000 7,75% 219 137 100% Genomsnittsränta 4,83% Not 12 Checkräkningskredit 2003-12-31 2002-12-31 Beviljad limit är 14 000 14 000 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2003-12-31 2002-12-31 Upplupna semesterlöneskulder 736 675 Upplupna utgiftsräntor 878 1075 Övriga upplupna kostnader 717 201 2 331 1 951 Vilhelmina 2004-04-05 KG Abramsson Åke Nilsson Kåre Thellbro Annika Wijk Erik Lindahl Verställande direktör Min revisionsberättelse har avgivits 2004-04-19. Jag har avstyrkt att resultaträkningen och balansräkningen fastställs och att vinsten behandlas enligt förslaget i förvaltningsberättelsen. Per Nordström Auktoriserad revisor Lindebergs Grant Thornton AB 13 (13)