AVDELNINGEN FÖR TEKNIK OCH MILJÖ I SIBBO KOMMUN Byggnadstillsynen Postadress: PB 7, 04131 SIBBO Besöksadress: Stora Byvägen 18, Nickby Tfn 09-2353 6000 (Info), 09-23531 (växel) e-post: förnamn.efternamn@sipoo.fi Fax 09-2353 6709 http:/www.sipoo.fi/se/service/teknik_och_miljo/byggnadstillsyning ANVISNINGAR FÖR IFYLLANDE AV ANSÖKAN OM BYGGLOV ANSÖKNINGSBLANKETT Ansökningsblanketten, som fås på byggnadstillsynen, fylls i i ett (1) exemplar. Blanketten undertecknas av byggplatsens samtliga innehavare. Namnunderskriften skall även tecknas med tryckbokstäver. BILAGOR SOM SKALL BIFOGAS ANSÖKAN 1. Utredning över besittningsrätten till byggplatsen Utdrag ur lagfartsprotokoll, som inte får vara över tre (3) månader gammalt, fås vid kommunens Info i Sockengården, Stora Byvägen 18, Nickby, Borgå tingsrätt, tfn 010 36 45500, eller Nylands lantmäteribyrå, tfn 020 690 631 (Helsingfors), 020 690 634 (Borgå). I det fall att lagfart ännu inte har beviljats bifogas en bestyrkt kopia av köpebrevet i ett exemplar. Om det är fråga om ett outbrutet område bifogas även en kartkopia av vilken det outbrutna områdets läge och gränser framgår. Utgör byggplatsen ett arrendeområde bör en bestyrkt kopia av arrendekontraktet inklusive en karta samt ett utdrag ur stomlägenhetens lagfartsprotokoll bifogas. Då sökanden är ett bolag, en förening eller en stiftelse bör ett behörigt registerutdrag bifogas. 2. Fastighetsregisterutdrag då det är fråga om en nybyggnad: egnahemshus, radhus eller motsvarande byggnad (gäller inte ekonomibyggnad, tillbyggnad o.d. byggnader) Fås vid kommunens Info i Sockengården, Stora Byvägen 18, Nickby och på Nylands lantmäteribyrå (se punkt 1). 3. Utdrag ur officiell karta, fastighetsregisterkarta Fås vid kommunens Info i Sockengården och på Nylands lantmäteribyrå (se punkt 1). 4. Utdrag ur detaljplan, stranddetaljplan eller grundkarta Om byggplatsen är belägen på ett detalj- eller stranddetaljplaneområde bifogas ett utdrag ur den lagakraftvunna (gällande) detaljplanen och dess bestämmelser i två (2) exemplar, som fås på Sibbo kommuns avdelning för teknik och miljö. 1
Då det gäller ett område som inte har en lagakraftvunnen detalj- eller stranddetaljplan bör ett utdrag ur grundkartan (i skalan 1:10 000 eller 1:20 000) där byggplatsen är utmärkt bifogas i två (2) exemplar. 2
HUVUDRITNINGAR För planeringen av byggprojektet bör sådana planerare anlitas som har tillräcklig behörighet med hänsyn till planeringsuppgiftens svårighetsgrad. Till de huvudritningar som skall bifogas till ansökan om bygglov hör en situationsplan samt planritningar, sektionsritningar och fasadritningar. Huvudritningarna bör vara vederbörligen uppgjorda och arkivdugliga. Planeraren skall bekräfta huvudritningarnas riktighet med en daterad namnteckning på faktasidan. Om huvudplaneraren är en annan person än byggnadens planerare skall också huvudplaneraren bekräfta planernas riktighet med datum och underskrift. Bestämmelser om planerarnas behörighet och om hur lovhandlingarna skall göras upp ingår i del A2 i Finlands byggbestämmelsesamling och RT-anvisningskorten. 5. Situationsplan i tre (3) exemplar Situationsplanen skall göras upp i skalan 1:200 på ett detaljplaneområde och i skalan 1:500 på övriga områden. Av situationsplanen bör bl.a. framgå befintliga byggnader och byggnader som skall rivas och deras användningsändamål, nybyggnadens avstånd från tomtgränsen och dess huvudmått, även byggnaderna i närmiljön och deras användningsändamål, ordnandet av vattenförsörjning, avfallshantering m.m., avloppsvattensystem, vägförbindelse, parkering och gårdsarrangemang samt byggplatsens och näromgivningens höjdförhållanden och växtlighet. På ett strandområde bör dessutom det kortaste avståndet från byggnaden till strandlinjen märkas ut. På ett detaljplaneområde skall hela den detaljplaneenliga tomten och det närbelägna området framgå av situationsplanen i tillräcklig omfattning vid behov hela kvarteret samt anges alla officiella detaljplanebeteckningar och detaljplanebestämmelser inklusive förklaringar som gäller objektet, kvarterens och gatuområdenas gränser samt gatornas namn och höjdlägen. Till situationsplanen skall bifogas en uträkning över våningsyta och antal bilplatser, såvida de inte framgår av en särskild utredning. Den del av yttervägg som överstiger 250 mm skall anges specificerad. (RT 154 10784 Uppgörande av situationsplaner) 6. Byggnadsritningar Byggnadsritningarna skall lämnas in i tre (3) serier, av vilka sökanden, sedan ärendet har avgjorts, återfår en serie. Alla planritningar, sektionsritningar och fasadritningar skall anges i skalan 1:100 (för egnahemshus, ekonomibyggnader o.d. mindre byggnader kan ritningarna anges i skalan 1:50). Skorstensskärningar, där anslutningen till konstruktionerna framgår, skall anges i skalan 1:20. Planritningar skall göras upp för byggnadens samtliga våningar, källare, vind och yttertak. En ritning över yttertaket är nödvändig ifall varken taket eller utrustningen på detta framgår av fasadritningarna i tillräcklig utsträckning. En passageväg och ingång som lämpar sig för rörelsehämmade skall anges i planritningen och/eller situationsplanen (i småhus minst en reservering för en invalidramp). Även brandsektioneringarna skall visas i planritningarna. I ritningarna för ändrings- och reparationsbyggande skall både byggnaden före ändrings- och reparationsarbetet och ändringsoch reparationsplanen med vederbörliga beteckningar presenteras. 3
En sektionsritning (skärning) skall göras upp i sådan omfattning att byggnadens konstruktioner och deras egenskaper framträder till fullo. En utredning om de använda konstruktionstyperna skall bifogas till sektionsritningen eller planritningen. Fasadritningar skall ritas av byggandens alla sidor inklusive de synliga delarna av yttertaket. Anslutningen till de närliggande byggnaderna och den omgivande miljön skall visas i tillräcklig omfattning. Byggnadens inpassning i terrängen och förändringarna i terrängen skall visas (markytans ursprungliga höjdläge anges med streckad linje) likaså fasadytornas och byggnadsdelarnas färg och material, ytbehandling och färg (vid behov med färgmodell). På ett detaljplaneområde skall anslutningen av nybyggnaden och byggnaderna på granntomterna visas som en gatuvy eller en s.k. terrängskärning. Pappret som används för ritningarna skall vara av sådan kvalitet och ritningarna utförda så att de är tillräckligt beständiga och arkivdugliga. Ritningarna skall vikas i A4- format så att faktasidan och faktarutan är synliga (s.k. officiell vikning). I ritningarnas vänstra kant bör en hållbar rygg fästas så att den skjuter ut högst 20 mm från den vikta ritningen. (RT 15 10824 Huvudritningar, specialplaner och utredningar, RT 15 10849 Ritningar för ändrings- och reparationsbyggande) Ritningarna som bifogas ansökan skall bindas samman med ett tunt snöre i följande ordning: situationsplanen (överst), planritningarna för källaren, våningarna och vinden, sektionsritningarna och fasadritningarna. När det är fråga om en bygglovsansökan som skall behandlas i lovsektionen skall 1 serie förminskningar av planerna i storleken A 3 fogas till ansökan. 7. Avledande av avloppsvatten i glesbygden Till bygglovsansökan skall bifogas en plan för avloppsvattensystemet i enlighet med direktivet Anvisning gällande plan för avloppsvattensystem och systemets dimensionering, då avloppsvattnet inte kan ledas till ett vattentjänstverks avloppsnät. En plan krävs också vid tillbyggnad av en befintlig byggnad eller då våtutrymmena ändras i en befintlig byggnad. Innan planen lämnas in är det skäl att diskutera projektet med miljövårdsmyndigheterna. 8. Anslutning till kommunaltekniken Ansökan om anslutning till kommunaltekniken lämnas in i ett exemplar och till ansökan bifogas en serie huvudritningar. Blanketter fås vid kommunens Info i Sockengården, Stora Byvägen 18, Nickby. 9. Byggprojektanmälan RH 1 fylls i vid alla byggåtgärder som fordrar bygglov och lämnas in i ett exemplar för varje enskild byggnad. Bostadslägenhetsblanketten RH 2 fylls alltid i vid nybygge med flera bostadslägenheter, tillbyggnad eller ändring av bostadslägenhet. Obs! Ovannämnda blanketter skall också fyllas i i samband med ändringsritningar. 4
10. Utredning om grundläggnings- och grundförhållanden Nödvändigheten av en utredning om grundläggnings- och grundförhållandena beror på förhållandena på byggplatsen och projektets egenskaper. Utredningen utgörs i allmänhet av en grundundersökning. 11. Byggnadens energikartläggning Till ansökan bifogas byggnadens energikartläggning, som omfattar bl.a. energicertifikat samt utjämningsberäkningar (www.ymparisto.fi, Finlands byggbestämmelsesamling D3, lag om energicertifikat för byggnader 487/2007,Miljöministeriets förordning om energicertifikat 765/2007. 12. Utredning om hanteringen av rivningsavfallet En utredning om byggavfallets mängd och kvalitet och dess sortering skall förevisas om avfallets mängd inte är ringa. 13. Bedömning av planerarens behörighet Den anlitade planeringspersonalen skall anges på blanketten Bedömning av projekterarnas behörighet. Åtminstone skall uppgifterna om huvudplaneraren och byggnadsplaneraren uppges. HÖRANDE AV GRANNARNA Enligt 133 i markanvändnings- och bygglagen skall grannarna underrättas om att en ansökan om bygglov har anhängiggjorts, om detta inte med beaktande av projektets ringa betydelse eller läge eller planens innehåll är uppenbart onödigt med tanke på grannens intresse. Blanketter för hörande av grannarna fås vid kommunens Info i Sockengården, Stora Byvägen 18, Nickby (blanketten finns även på kommunens internet-sidor). Som granne anses ägare eller innehavare av invid eller mittemot liggande fastighet eller annat område. Samtidigt skall det även på byggplatsen på lämpligt sätt tillkännages att ärendet är anhängigt. UNDANTAGSBESLUT Då ett bygglov beviljas med stöd av undantagsbeslut/avgörande om planeringsbehov skall sökanden söka lagakraftstämpel på originalbeslutet om undantag hos Helsingfors förvaltningsdomstol (lovsektionens och miljöcentralens beslut) eller hos Sibbo kommuns lovsektion (tjänstemannabeslut). Undantagsbeslutet i original och därtill hörande situationsplan skall bifogas bygglovsansökan. EVENTUELLA ANDRA UTREDNINGAR Av sökanden kan vid behov krävas även andra utredningar som är nödvändiga för att avgöra ansökan (131 1 mom. i MarkByggL). Till ansökan kan bifogas t.ex. bil- 5
der av byggplatsen och näromgivningen för bedömningen av om nybyggnaden passar in i miljön och landskapet. 6
PÅBÖRJANDE AV BYGGNADSARBETENA Åtgärden får inledas först när bygglovet har vunnit laga kraft. Besvärstiden är 14 dagar (tjänstemannabeslut) och 30 dagar (lovsektionens beslut) räknat från den dag beslutet gavs (efter anslag). (OBS! inte från det datum då mötet hölls eller beslutet fattades). Innan byggarbetet påbörjas skall en anmälan om påbörjandet av arbetena göras till byggnadsinspektören per telefon. På ett detaljplaneområde och på de byggplatser utanför ett planområde där så bestäms i bygglovsbeslutet skall byggnaden märkas ut i terrängen efter det att byggherren i god tid har beställt en utmärkning av mätningstekniker Vidar Lindqvist, tfn 09-2353 6711. På de byggplatser på ett oplanerat område där så bestäms i bygglovsbeslutet skall byggherren märka ut en nybyggnad i terrängen i enlighet med den godkända situationsplanen. Byggnadsinspektören förrättar endast lägessyn. LOVBEHANDLINGEN Byggnadslovschefen fattar beslut i ärenden som i enlighet med markanvändningsoch bygglagen har delegerats till en tjänsteinnehavare (t.ex. egnahemshus, småhus med två bostäder, ekonomibyggnader). Lovsektionen fattar beslut i övriga lovärenden (t.ex. radhus, flervåningshus, industribyggnader). BYGGNADSTILLSYNENS ÖPPETTIDER Måndag onsdag kl. 8.00 15.30, torsdag kl. 8.00 17.00 och fredag kl. 8.00 14.00. BYGGNADSLOVSCHEF OCH BYGGNADSINSPEKTÖRER Tf byggnadslovschef Nina Juolahti, tfn 09-23531 anträffbar med tidsbeställning måndagar kl. 13.30 15.30 och fredagar kl. 9.00 11.00 tfn 2353 6000, info@sipoo.fi, nina.juolahti@sipoo.fi telefontid måndagar och fredagar kl. 12.00 13.00. Byggnadsinspektör Jenny Isaksson, tfn 09-2353 6734, 0500-71 7263, syner i område A (se kartbilagan) anträffbar tisdagar och torsdagar kl. 12.00 13.00 telefontid tisdagar och torsdagar kl. 9.00 11.00. Granskningsbyggmästare Kenneth Albrecht, gsm 050-350 2335, syner i område A (se kartbilagan) samt Eriksnäs anträffbar måndagar och torsdagar kl. 8.00 9.00 telefontid måndagar och torsdagar kl. 9.00 11.00. Byggnadsinspektör Per-Håkan Lindroos, tfn 09-2353 6736, 050-561 09 70, syner i område B (se kartbilagan) anträffbar måndagar kl. 14.30 15.30 och onsdagar kl. 8.00 9.00 7
telefontid måndagar kl. 12.30 14.30 och onsdagar kl. 9.00 11.00. Byggnadsinspektör Max Sundman, tfn 09-2353 6738, 0500-71 72 65, syner i skärgården och på kusten anträffbar tisdagar kl. 8.00 9.00 telefontid tisdagar kl. 9.00 11.00 Kanslisekreterare Hannele Räsänen, tfn 09-2353 6731, byggnadstillsynsavgifter Kanslist Barbro Lindström, tfn 09-2353 6704, bygglovsförfrågningar KONTAKTUPPGIFTER BLANKETTER OCH MOTTAGNING AV ANSÖKNINGAR Sibbo kommuns kundbetjäningspunkt (Info), tfn 09-2353 6000 ANSLUTNINGAR TILL KOMMUNALTEKNIKEN/rådgivning Vattenförsörjningstekniker Nils Sällström, tfn 09-2353 6814 VATTEN- OCH AVLOPPSVERKETS SLUTGRANSKNINGAR (anslutna till kommunaltekniken) Rörmästare Bo von Nandelstadh, tfn 09-2353 6812, 050-554 45 32 AVLOPPSVATTENBEHANDLING I GLESBYGDEN/rådgivning Tf. miljövårdsinspektör Saija Kajala, tfn 09-2353 6713 telefontid måndagar kl. 9.00 10.00 och onsdagar kl. 13.00 15.00 GATUPLANER Kommunteknisk chef Matti Stolp, tfn 09-2353 6810 telefontid måndagar och torsdagar kl. 8.00 10.00 BRANDSYNER/rådgivning Brandinspektör Tage Lönnroth, tfn 020 111 1552 VENTILATIONSSYNER VVS-ingenjör Stefan Lindström, tfn 90-2353 6735, 0500-71 72 61 UNDANTAGSBESLUT Lovberedare Susanna Pyhälä, tfn 09-2353 6746 Lovberedare Vesa Ruponen, tfn 09-2353 6745 MÄTNINGSÄRENDEN Mätningstekniker Vidar Lindqvist, tfn 09-2353 6711 SYDFINSKA ENERGI AB, tfn 09-584 95 51 8