FINSTRÖMS KOMMUN OCH GETA KOMMUN

Transkript

1 BYGGLOVRITNINGAR Vid ansökan om bygglov i Finström och Geta skall följande punkter beaktas vid uppgörande av huvudritningar. Undantag kan beviljas av byggnadsnämnden eller av byggnadsinspektören ifall nämnden delegerat ärendet. Detta dokument är avsett att vara till stöd vid planering och granskning av ritningar samt säkerställa nivån av innehåll och kvalitet i bygglovritningar. Plan- och bygglagen 78 Byggherrens ansvar Den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads- eller rivningsprojekt (byggherren) skall se till att arbetena utförs enligt bestämmelserna i denna lag och enligt bestämmelser meddelade med stöd av lagen samt enligt beviljade tillstånd. Byggherren ska se till att arbetena planeras och utförs under kompetent ledning, att kontroll av arbetet sker samt att arbetena planeras och utförs med aktsamhet så att personer och egendom inte skadas. 79 Vid planeringen av byggnadsprojekt som byggnadsnämnden bedömer vara tekniskt krävande ska det finnas en projektledare som tillsammans med projektörerna ansvarar för helhetsplaneringen och dess kvalitet och som ser till att projekthandlingar och specialhandlingar utgör en helhet. Projekthandlingarna för ett byggnadsprojekt ska utarbetas så att de uppfyller kraven i denna lag och de bestämmelser som utfärdas med stöd av den. Den ansvariga för respektive specialhandling ska se till att specialhandlingen uppfyller gällande krav. Har en specialhandling utarbetats av flera personer ska en av personerna utses som ansvarig för specialområdet. Plan- och byggförordningen 4 Behörighetskrav för projektör, projektledare och arbetsledare Den som utarbetar ritningar och projektbeskrivningar ska ha högskoleexamen som motsvarar minst tre års heltidsstudier inom byggnadsbranschen eller annan motsvarande examen och tillräcklig erfarenhet inom projekteringsområdet. En person som inte har examen men som med hänsyn till sin erfarenhet eller byggobjektets eller projekteringsuppgiftens art och omfattning kan anses ha tillräckliga kunskaper får utföra projekteringsuppgiften. Den projektledare som enligt 79 PBL ansvarar för helheten och kvaliteten vid projektering av ett större byggprojekt med i tekniskt hänseende krävande konstruktioner ska dessutom ha tillräckliga kunskaper och erfarenhet för uppgiften. Den ansvariga arbetsledaren för byggnadsarbete ska ha den utbildning och erfarenhet som anges i 1 eller 2 mom.

2 ALLMÄNT Huvudprincip: Byggnadsnämnden ska få kännedom om byggherrens avsikter. Planeraren är ansvarig för de handlingar han eller hon producerar. Bygglovritningar skall framställas i tillräcklig omfattning och tydlighet att handläggande om ansökan om bygglov är möjlig på basen av dem. De bygglovritningar som arkiveras skall överensstämma med det uppförda projektet. Detta gäller oavsett om det är fråga om ny-, om- eller tillbyggnad. Bygglovritningar skall följa god ritsed, vara lättförståeliga och ritade i lämplig skala. Ritningar får innehålla förklarande text. Alla bygglovritningar skall förses med en faktaruta med uppgifter om projektet. I faktarutan skall framkomma följande: 1.1 Planerarens namn förtydligat och underskrift samt datum. 1.2 Planerarens behörighet och kontaktuppgifter. 1.3 Byggherrens namn och projektets adress. 1.4 Fastighetsnummer och namn. På planerat område anges även kvarter och tomtnummer. 1.5 Projektets område; nybyggnad, ombyggnad, tillbyggnad eller liknande. 1.6 Ritningskala, ifall en ritning innehåller flera olika skalor skall de anges 1.7 Revisionstext med datum för ändringsritningar. 1.8 Utrymmet ovanför textrutan lämnas tomt. Beviljade bygglovritningar ska kunna användas vid planering av konstruktions-, el-, VVS- och automationsritningar och tillhörande handlingar, varför deras kvalitet är viktig för byggprojektets vidare planering. SITUATIONSPLAN Ur situationsplanen skall det framkomma projektets karaktär, omfattning och huruvida det påverkar granne. Nedan nämnda uppgifter skall visas i situationsplan: 2.1 Fastighetens eller byggplatsens gränser och deras ungefärliga mått. 2.2 Fastighetens namn och registernummer samt angränsande fastigheters registernummer. 2.3 I område med detaljplan visas kvarterets och tomtens nummer samt planebeteckningar och bestämmelser. 2.4 Byggnadens ytterväggar och takkonturer. 2.5 Planerade byggnaders användningsändamål och vid behov brandklass. 2.6 Kalkyl över utnyttjad våningsyta och byggrätt. 2.7 Entreér till byggnader som berörs.

3 2.8 På oplanerat område visas anslutande väg med namn. 2.9 På detaljplanerat område visas skilt gatugräns och gatans namn Höjdförhållanden och höjdkurvor före och efter genomfört byggprojekt. Vid behov presenteras höjder utanför byggplatsens gränser ifall genomförandet kan påverka granne eller omkringliggande natur Byggnader i närmiljön Befintliga byggnader och deras användningsändamål Byggnader och konstruktioner som skall uppföras eller rivas Den planerade byggnadens avstånd från tomtgränser i minst två riktningar samt byggnadens huvudmått Byggnadens avstånd till strand ifall byggplatsen gränsar till strand Vatten- och avloppsledningar med brunnar, avloppsledningens placering mellan tomtgräns och den allmänna avloppsledningen På detaljplanerat område visas dagvattenledning och dragning till kommunens dagvattenbrunn eller lösning för dagvattnet inom fastighetens gränser Fjärrvärme, jordvärmeslingor eller liknande teknikdragningar under mark Dricksvattenbrunnar samt anläggningar för behandling av avloppsvatten samt platsen för det renade avloppsvattnets utsläpp Kabeldike och/ eller elledningar som inverkar på byggnadens placering Planerad infart och parkering. Vid behov visas räddningsvägar, ramper, trappor, stödmurar och staket Placering av avfallskärl ifall det kan påverka granne eller omgivningen I text anges ifall byggnaden ansluts till kommunalt eller enskilt avlopp Ifall det är uppenbart att sprängningsarbeten är nödvändiga skall det anges godtyckligt var det föreligger behov. Byggnadens vatten- och avloppsledningar m.m. kan anges på en särskild situationsplan över installationer. PLANRITNING Planritning skall utvisa med den noggrannhet som krävs för handläggning av ärendet att det planerade byggnadsprojektet följer Plan- och bygglagen för Åland, Boverkets byggregler och god byggsed. Nedan nämnda uppgifter skall visas i planritning: 3.1 Konstruktioner, öppningar och eventuella schakt.

4 SEKTIONSRITNINGAR 3.2 Hänvisningar till konstruktionstyper i förteckning för berörd sektionsritning. 3.3 Rummens storlek och fönstrens storlek anges vid behov för att visa att de fyller minimikraven på insläpp av dagsljus. 3.4 Storlek för fönster skall anges för de fönster som ska användas som utrymningsvägar. 3.5 Byggnadens och delarnas huvudmått. 3.6 Gränser för brandceller och de avgränsande konstruktionernas brandklasser. 3.7 Dörrar med öppningsriktningar och öppningsmått för att visa utrymningsmöjligheter och invalidvänlighet. 3.8 Anges vilka sovrumsfönster som skall fungera som reservutrymningsväg. 3.9 Fast inredning i kök, badrum, bastu, WC, grovkök och teknikutrymmen och andra utrymmen var det är relevant att påvisa dess funktionalitet Uttag för vatten och golvbrunnar Utrymmens användningsändamål anges med text Vid tät bebyggelse och vid behov visa avstånd från yttervägg till grannbyggnad eller annan brandcell Höjdlägen för våningar och plan Trappor och vid behov mått för trapphus och viloplan Lutning och mått för ramper Mått på hissar för rörelse- och funktionshindrade samt på det fria utrymmet framför hissdörr Mått på WC och tvätt utrymmen för rörelse- och funktionshindrade Ventilationspilar visas i planritning Ventilationssystem, brandklass och uppvärmningssätt beskrivs i text I större byggnader och byggnader för allmänheten utmärks placering av brandposter. Sektioner görs upp på ställen som är av central betydelse för ärendets handläggning. Ur sektionsritningar skall det framkomma byggnadens konstruktioner och deras egenskaper. Tillräckligt antal sektioner skall visas för att påvisa att förverkligandet av byggprojektet är möjligt enligt det avsedda. Konstruktionstyper framställs enligt god ritsed. Nedan nämnda uppgifter skall visas i sektionsritning: 4.1 Konstruktioner och byggnadsdelar med öppningar, vertikala och horisontala. 4.2 Förteckning över konstruktionstyper och deras U-värden. 4.3 Grundkonstruktioners utförande skall framställas i tillräcklig omfattning; t.ex. plintar med armering infästa i berg eller grundsula på krossgrus.

5 FASADRITNINGAR 4.4 Gränser för brandceller och de avgränsande konstruktionernas brandklasser. 4.5 Vid behov skyddshöjd för balkong eller terrass. 4.6 Våningshöjder samt höjdlägen för våningar, plan, marken, sockel, takfot, takås, rökkanal ifall sådan uppförs och yttertakets lutning. 4.7 Den fria höjden i rum och utrymmen. 4.8 Befintlig och planerad marknivå samt konstruktioner som t.ex. stödmurar och i behövlig omfattning täckdikning i byggnadens närhet. 4.9 Vid behov sluttningar visande avledande av dagvatten samt utfyllnadsmaterial. Fasadritningar skall visa den planerade byggnadens arkitektur. I ritningar skall det visas huruvida en byggnad är lämpad för omgivningen; närliggande byggnader och landskapet. Fasadritningar skall ritas av byggnadens alla sidor i vinkelräta projektioner. Nedan nämnda uppgifter skall visas i fasadritning: 5.1 Fasadmaterial och färger samt lösningar som utanför byggnaden påverkar byggnadens funktion, utseende och stil. 5.2 Ytmaterial skrafferas. 5.3 Fönster, dörrar, portar och luckor. 5.4 Text som anger fasadernas väderstreck. 5.5 Marken i förhållande till byggnaden och vid behov omgivningen. 5.7 Skorsten, räddningsstegar, takstegar, takbroar och snöhinder. Ifall dylika saker inte går att framställa i fasadritning och behov föreligger kan de visas i ritning över takplan. 5.8 Staket och stödmurar som uppförs i anslutning till byggnaden. Detta dokument har föredragits för byggnadsnämnden i Finström och Geta den och godkänts den Noteras att detta dokument inte har juridisk status utan skall fungera som stöd och minneslista vid planering. Likalydande exemplar finns hos vardera kommunkansli. Uppgjort i tjänsten av byggnads- och miljöinspektör Kaj Granholm