HYRESAVTAL 1(6) - avseende lokal atum Kontraktsnummer Objektsnummer iarienummer l Org-/Personnr ( er) l 0~/P"" " "' Org-/Personnr Hyresobjektets adress Gata Trappor/hus Lägenhetsnr Kommun Fastighetsbeteckmng Aviseringsadress Ändamålet med förhyrningen Enligt beskrivning i bilaga. Hyresobjektets skick Hyresobjektet hyrs ut i befintligt skick. avtalat skick enligt bilaga. mellan parterna avtalat skick där vardera ekosta åtgärder i hyresobjektet för att tillse att hyresobjektet på tillträdesdagen är i avtalat skick enligt bila a r-----~~----------------------------------~------~ Enligt följande Butiksyta Kontorsyta Summa ca Våningsplan ta i kvm ca Våningsplan Yta l kvm ca Våningsplan Yta i kvm ca Butiksyta Kontorsyta Lageryta Summa ca Total y1a i kvm ca Våningsplan Yta i kvm ca Yta i kvm ca Lageryta Ovrig yta en har inte rätt till sänkning eller återbetalning av hyra och hyresvärden har inte rätt till höjning av hyran om y1an som anges i detta hyresavtal avviker från den faktiskta ytan. Framgår av bifogade ritning(ar). Till hyresobjektet hör n Tillfart för i och urlastning med fordon h Skyllplats n Plats för skåp eller automat fl Parkeringsplats(er) för bil( ar) h Garageplats(er) för bil( ar) tj Lokalhyresavlal. Framtaget av ltkett AB 2012-01 -01. Eftertryck förbjuds.
Hyrestid/Uppsägning/Förlängning Frän och med den till och med den Uppsägning ska ske sknftligen och för att hyresavtalet ska upphöra att gälla ska det sägas upp senast månad( er) före hyrestidens utgång. Om inte hyresavtalet sägs upp i tid är hyresavtalet för varje gång förlängt med n är n mänad(er) Hyra kr per är utgörande total hyra hyra exklusive nedan markerade tillägg. 2(6) Hyresbetalning m.m. Hyran ska betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början CJ plusgiro nr genom insättning på bankgiro nr Om hyresgästen inte betalar hyra i lid är hyresgästen skyldig att utge ersättning för skriftlig betalnmgspäminnelse enligt lag om ersättning för inkassokostnader m. m. Indexjustering av hyran Justering av hyran ska ske enligt bilaga F as tig hetsskatt Ingår i hyran Ersätts av hyresgästen enlig t bilaga El, VA, värme, varmvatten, kyla och ventilation en tillhandahäller/ombesörjer el VA värme Betalning Ingår i hyra n en har eget abonnemang El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation Mätare ombesörjer och bekostar följande part installation av sådan mätare en ombesörjer la en ska ersätta hyresvården härfor Ersattmng 1\}l<a utgå for den på hyresobjektet belapande andelen av den totala årliga kostnaden för borttransport av avfall frän fastigheten Hyresobjektets andel utgör procent Ersättningsbeloppet uppgår vid detta hyresavtals undertecknande till kronor per år. en ombesörjer lagring och borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i hyresobjektet och kostnaderna härtör ingår i hyran. en ombesörjer och bekostar lagring och borttransport av avfall som härrör frän den verksamhel som hyresgästen bedriver i hyresobjektet i den utsträckning det inte är hyresgästens ansvar enligt bilaga. Trappstädning Ingår i hyran Ombesörjs och bekostas av hyresgästen Regleras i bilaga Snöröjning och sandning Ingår i hyran Ombesörjs och bekostas av hyresgästen Regleras i bilaga LokalhyresavtaL Framtaget av likett AB 2012-01-01. Eftertryck förbjuds.
Oförutsedda kostnader en ska erlägga ersättning till hyresvärden för eventuella oförutsedda kostnadsökningar enligt nedan som uppkommer för fastigheten efter detta hyresavtals ingående. Ersättningen ska utgå för den på hyresobjektet belöpande andelen av den årliga totala kostnadsökningen för fastigheten för tiden från del att kostnadsökningen uppslår en ska erlägga ersältning för oförutsedda kostnader pa grund av a) införande eller höjning av särskild för fasligheten utgående skatt, avg1ft eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet beslutar om efter undertecknande av delta hyresavtal, och b) generella ombyggnadsälgärder eller liknande pä fasligheten som inte enbart avser hyresobjektet och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut meddelat efter undertecknandet av detta hyresavtal av riksdag, regering. kommun eller myndighet. 3(6) Hyresobjektets andel utgör procent (Om inte andelen har angetts ovan utgör andelen hyresgästens hyra (exklusive moms) i förhållande till samtliga hyror (exklusive moms) i fastigheten vid tidpunkten för den oförutsedda kostnadsökningen. Ar ett hyresobjekt i fastigheten inte uthyrt ska dess uppskallade marknadshyra tas med i andelsberäkningen.) Ersättning för oförutsedda kostnadsökningar ska betalas på samma sätt som hyran. ens momsplikt tj en ska bedriva momsplikllg verksamhell hyresobj ektet Il en ska inte bednva momspliktig verksamhet i hyresobjektet ens momsplikt Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av hyresobjektet och hyresgästen utöver hyran erlägga Vid var tid gällande moms. För del fall faslighelsägaren/hyresvärden blir skattskyldig till moms för uthyrning av hyresobjekte utöver hyran erlägga vid var tid gällande moms. teverket) ska hyresgästen Beräkning av moms Momsen ska beräknas på hyran enligt vid var tid gällande regler för moms på hyra jämt betalas samtidigt med och på samma sätt som hyran. ör!l(! 'enligt detta hyresavtal bedrivna verksamheten i hyresobjektet r tid glitande miljölagsliftmng samt övriga miljöföreskrifter. Även efter detta h ansvaret preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. seende hyresobjektet ska hyresgästen i god tid före arbetets utförande meddela r de produkter och det material som ska tillföras hyresobjektet om sädana har upprättats. en ska tillse att hyresobjerfet är tillgängligt för skötsel och drift av hyresvärden. företrädare för hyresvärden eller bolag som på uppdrag av hyresvärden utför åtgärder på hyresobjektevfastigheten. PBL-avgifter Vidtar hyresgästen ändringar i hyresobjektet utan nödvändigt bygglov eller annat tillstånd och hyresvärden Ull följd härav tvingas utge byggnadsavgift. tilläggsavgift. annan avgift eller v1te enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) ska hyresgästen ersälta hyresvärden rned motsvarande belopp Brandskydd Parternas fördelning av ansvaret för all hyresobjektet innehar nödvändigt brandskydd framgår av bilaga. Myndighetskrav ::J en en ska fr. o. m tillträdesdagen ansvara för och bekosta åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag, med stöd av lagsliftning eller avtal kan komma att kräva för användande av hyresobjektet enligt detta hyresavtal. Parterna ska samråda med varandra innan åtgärder vidtas i anledning härav. LokalhyresavtaL Framtaget av likett AB 2012-01-01. Eftertryck förbjuds
Inredning utan för verksamheten särskild avsedd inredning med för verksamheten särskild avsedd inredmng enligt bilaga. Underhåll =:J en ombesörjer och bekostar erforderligt underhåll av =:J Om tillämpligt ska hyresgästen ändock svara för hyresobjektet och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning. =:J en ombesörjer och bekostar erforderligt underhåll av =:J Om tillämpligt ska hyresgåsten därtill svara för dels ytskikt på golv, väggar och tak, dels inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten 4(6) ~ Parterna ska fördela ansvaret för underhåll på sätt som framgår av bilaga. Asidosätter hyresgästen sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig lid efter skriftlig uppmaning vidtar rättelse har hyresvärden rätt att vidta dessa åtgärder på hyresgästens bekostnad. Skötsel och drift av allmänna och gemensamma utrymmen en ska ombesörja skötsel, drift och underhäll av allmänna och gemensamma utrymmen en ska gemensamt med andra hyresgäster ombesörja och bekosta skötsel, dnft och underhåll av a llmänna och gemensamma utrymmen '"'B=ci.,-la_g_a_n_r --- --1 Parterna ska ombesörja och bekosta skötsel, drift och underhall av allmänna och gemensamma utrymme Ändringsarbeten en får inte utföra inrednings- och/eller inslallalions- eller ändringsarbeten i hyresobjek eller för fastighetens funktion vikliga anläggningar eller installationer utan hyresvärdens skriftli en ska vid utförande av ändnngsarbeten se ttll att funktionen hos uppv Ledningar för telefoni och datakommunikation en en ska bekosta nödvändig dragning av ledningar för telefoni och d parterna kommer överens om Parterna ska sinsemellan fördela ovan nämnda Skyltar, markiser m.m. nslutnmgspunkl operatören anger ltll de ställen 1 hyresobjektet som t 1 enlighet med av hyresvärden upprättad ntning. Vid avflyttning ska hyresgästen ta bott uppsatta skyltar och andra anordningar samt aterställa husfasaden. Försäkringar el är hyresvärdens ansvar att teckna sedvanlig faslighetsförsäkring avseende den faslighet inom vilken det förhyrda hyresobjektet är beläget en ska teckna företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i hyresobjektet Både hyresvärdens och hyresgästens försäkring ska omfatta skada som orsakats av tredje man. Skador p.g.a. yttre åverkan p Hyresvär~ en en.. _. svarar och star kostnaderna för skador pa grund av averkan pa ltll hyresobjek\elltllhörande fonster, skyltfönster. skyltar samt entre- och andra dörrar eller portar som leder till eller från hyresobjektet l samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder m. m. Låsanordningar en en är skyldig att utrusta hyresobjektet med de lås- och stöldskyddsanordningar som är en förutsättning för att hyresgästens företagsförsäkring ska gälla. LokalhyresavtaL Framtaget av likett AB 2012-01-01. Eftertryck förbjuds
Nedsättning av hyra Hyresgasten har inte ratt till nedsättning av hyran för lid då hyresvärden utför arbete pa hyresobjektet för att sätta hyresobjektet 1 avtalat skick eller utför annat avtalat arbete på hyresobjektet h en har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden utför sedvanligt underhäll av hyresobjektet eller fastigheten. Hyresvarden ska dock i ~ god tid underratta hyresgästen om det planerade arbetets art och omfattning samt under vilken tidsperiod arbetet ska utföras. tj en har rätttill nedsättning av hyran när hyresvarden utför sedvanligt underhåll av hyresobjektet eller fastigheten enligt lag. en har rätt till nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanligt underhåll av hyresobjektet eller fastigheten på säll som J Bliaga nr framgår av bilaga. P Hyresobjektets skick vid avflyttning Hyresgasten ska senast vid hyresförhållandets upphörande ha fört bort Sin egendom och äterställt hyresobjektet i ursprungligt eller 1 av hyresvärden godkänt skick. 5(6) Parterna ska gemensamt genomföra en besiktning av hyresobjektet senast sista dagen av hyresförhållandet Innehäller hyresobjektet vid avflyttning egendom som hyresgästen har tillfört hyresobjektet med eller utan hyresvärdens godkännande, ska hyresgästen avlägsna egendomen, om parterna inte kommer överens om annat. Om hyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter ska hyresgästen ersätta hyresvarden för samtliga dennes kostnader med anledning av borttransport av hyresgastens egendom innefattande bl.a. arbetskostnader. transportkostnader. avfallsskatt. avgift för deponering m.m. Force majeure om hyresvärden är förhindrad eller endast till en onormal hög kostnad kan fullgöra sina skyldigheter enligt detta hyresavtal på grund av exempelvis krig. upplopp, omfattande arbetskonfiikt, blockad. eldsvåda, miljökatastrof, allvarlig smittspridning eller annan omständighet som hyresvärden inte råder över eller kunnat förutse är hyresvärden befriad frän att fullgöra sina skyldigheter enligt detta hyresavtal och från skyldighel att erlägga skadestånd. Säkerhet en ska till hyresvärden senast den ställa säkerhet för sina förpliktelser enlig de a hyresavtal genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om a deposition med ett belopp om msatt på bankkonto nr Behandling av personuppgifter en samtycker till att hyresvärden behandlar dennes personuppgifter juridisk person). Särskilda bestämmelser Övrigt e särskilda bestämmelserna ovan samt de till hyresavtalet bifogade bilagorna utgör del av hyresavtalet. Hyresavtalet får mte inskrivas utan samtycke från hyresvärden. Hyresavtalet får inte overtätas utan samtycke från hyresvärden eller hyresnamndens tillsländ etta hyresavtal ersätter av parterna tidigare Ingånget hyresavtal fr.o.m dagen för detta hyresavtals ikraftträdande Lokal hyresavtal. Framtagel av ltkett AB 2012-01-01. Eftertryck förbjuds.
etta hyresavtal ar upprallal l lva (2) likalydande exemplar varav parterna har tagit var sill 6(6) Namnförtydligande (hyresgäsvfirmalecknare) Namnförtydligande (hyresgäsvfirmatecknare) Överenskommelse om avflyttning Parterna har denna dag kommil överens om att delta hyresavtal upphör att gälla den avflytta från hyresobjektet senast den dagen. Ortochdatum och hyresgästen förbinder sig att Överlåtelse etta hyresavtal överläts fr.o m Frånträdande hyresgäst Frånträdande hyresgäst Namnförtydligande (frånträdande hyresgäsvfirmatecknare) Ny hyresgäst Namn Org-/Personnr Gatuadress Postnr Postort E-postadress Telefon nr Aviseringsadress Namnförtydligande (ny hyresgäsvfirmatecknare) Namnförtydligande (ny hyresgäsvfirmatecknare) en godkänner överlåtelsen LokalhyresavtaL Framtagel av ltkell AB 2012-01 01. Eftertryck förbjuds.
VILLKOR FÖR INEX ~ avseende lokal 1(1) atum Kontraktsnummer Bilaganummer iarienummer Fastighet Upplysningar en har rätt att Indexjustera hyran när hyresliden är bestämd till m1nst 3 ar (12 kap 19 jordabalken). Fastställande av bashyran % av hyresbeloppet. dvs. kronor. %av de fasta hyrestillägg som har angetts 1 bilaga (Villkor för dnftskostnader) till hyresa dvs. kronor. en totala bashyran är kronor per ar Noteringar: Fastställande av bastalet Bashyran ska anses anpassad till följande indexta Hyresjusteringen ska u Om 1ndextaletnagon pä~)!lhdll~tobermå!)li" f form ay~llägg till yresbeloppet och de fasta hyrestilläggen (om tillämpligt) och utgå med en v1ss procent av bashyran enligt följande (eller annan ang1ven månad) stiger i förhällande till bastalet. ska tillagg utgå med det procenttal varmed mdexlalet har ändrats i forhållande till stalet; O?~. ska tillägg utgå i förhållande till indexändrin~arna och hyresjustenngen ska beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet o 1n~e för respekt1ve oktobermanad (eller annan ang1ven månad) Hyresjusteringen kan mte medföra Bit hyresbeloppet med tillägg för de fasta hyrestilläggen (om tillämpligt) blir lägre än de i hyresavtalet angivna beloppen. Justering av hyresbeloppet och de fasta hyrestilläggen (om tillämpligt) ska ske frän och med den 1 januan varje år efter det att oklobenndex (eller annal ang1vet index) föranlett en sådan justering Ortoch datum Namnfortydligande (hyresvärdlfirmalecknare) Namnförtydligande (hyresgåsvfirmatecknare) Indexering - Lokal. Framtaget av ltketl AB 2012-01-01. Eftertryck förbjuds.
VILLKOR FÖR FASTIGHETSSKATT -avseende lokal atum Kontraktsnummer 1(1) Bilagenummer iarienummer Fastighet Upplysningar en har rätt at\ justera ersättningen för fastighetsskatt när hyrestiden är bestämd till minsttre ar (se 12 kap. 19 jordbalken) Ersättning för fastighetsskatt Om de delar av fastigheten som utgörs av lokaler ar eller blir skattephkt1ga för faslighetsskatt ska hyresgäste följande: en ska utöver hyra årligen enägga ersättning till hyresvärden för hyresobjektets andel all VId var tid andel är procenl Ersåttningen för raslighelsskatt v1d hyresav1alels undertecknande är Fastighetsskatten belöpande pa hyresobjektet ingar 1 hyran Hyresobjektets andel av fastighe molsvarande kr per år procent Om faslighetsskatten minskar eller upphör Innebårande att den pa hyre hyran ska hyran l1kväl utgå enligt av1alel utan någon justenng Beräkning av andel Hyresobjektels andel av raslighelsskatten enhgl ovan ska vara Enligt vad som framgår av bilaga Namnförtydligande (hyresgäsufirmatecknare) Fastighetsskatt Lokal. Framtaget av likett AB 2012-01..01. Eftertryck förbjuds
VILLKOR FÖR RIFTSKOSTNAER - avseende lokal 1(1) atum Kontraktsnummer Bilagenummer iarienummer Fastighet Hyrestillägg en ska ärtigen betala hyresiiilägg enligt följande 1!11 hyresvärden El fast hyrestillägg med VA fast hyrestillägg med Värme fast hyrestillägg med Varmvatten fasl hyrestillägg med Kyla fast hyrestillägg med Ventilahon fast hyrest 1fägg med Summa kr lår kr/år krlar kr lår krlår kr lår kr l år kria r krl ar kr/ar kr l år krl ar kr l ar Kyla och ventilatlon enligt följande Rumskyla Kyld till och Iranluftsventilation (ko Frånluftsventilation Kyla till dala och/eller servarrum Till och frånluftsventilation Kyla till förvanngs- och a~iru ~~~~~------------------------------~ Indexjustering av fasta hyrestillägg För det fall hyresvärdens kostn ö ytt!sgästens förbrukning överstiger det preliminära hyrestillägget ska hyresgästen betala överskjutande belopp till hyresvärden. För det fall hyresvår 1\ostnad för hyresgästens förbrukning underst1ger de preliminära hyrestilläggen ska hyresgästen fä tillbaka mellanskillnaden Sadan betalning ska ske senast tre veckor från det att hyresgasten erhöll hyresvärdens redovisning därför. Om mätare saknas ska avstämmng göras med utgangspunkt i hyresobjektets andel av fastigheten. Hyresobjektets andel ska vara procent Om hyresobjektets andel inte har angetts ska hyresobjektets andel fastställas med utgångspunkt 1 hyresobjektets y ta i förhållande till fastighetens totala uthyrningsbara yta. Ortoch datum Namnförtydligande (hyresgäsvfirmatecknare) riftskostnader- Lokal. Framtaget av ltkett AB 2012-01-01. Eftertryck förbjuds