Lundby Kyrkby BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER ANGÅENDE 32 I FÖRENINGENS STADGAR Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen. 100205 sid 1 av 5 32 Till lägenheten räknas: lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt, lägenhetens inredning, utrustning, ledningar och övriga installationer, rökgångar, glas och bågar i lägenhetens fönster och dörrar, lägenhetens ytter- och innerdörrar samt svagströmsanläggningar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller rökgångar och ventilationskanaler. Bostadsrättshavaren svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster och ytterdörrar. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. Genom 32 i våra stadgar regleras närmare om bostadsrättshavarens skyldighet att utföra och bekosta det underhåll och de reparationer som erfordras i lägenheten jämte tillhörande utrymmen. Han skall således på egen bekostnad ombesörja målning, tapetsering och övriga reparationer så att dessa utrymmen hålles i gott skick. Av 32 framgår att bostadsrättshavaren dock inte svarar för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller rökgångar och ventilationskanaler. Tjänar ledningen bara den egna lägenheten är det bostadsrättshavarens ansvar i de delar ledningen, rökgången eller ventilationskanalen finns i lägenheten. Om bostadsrättshavaren däremot själv utrustar lägenheten med installationen - detta gäller även för tillval - utöver den grundstandard som gällde då huset uppfördes/ byggdes om, äger och ansvarar bostadsrättshavaren för installationen. Om medlem avser att byta ut enheter eller förändra i en installation där föreningen är delansvarig i underhållet, skall detta alltid ske i samråd med styrelsen. Om föreningens fastighetsförsäkring täcker skada på egendom som bostadsrätthavaren ansvarar för tas skadan på fastighetsförsäkringen. Bostadsrättshavaren skall emellertid ansvara för självrisken. Föreningen kan vid särskilda skäl utöka sitt ansvar vad avser lägenhetens inre underhåll men kan inte utöka bostadsrättshavarens ansvar utöver vad lagen stadgar. Det kan finnas ekonomiska och praktiska orsaker till ett sådant beslut. Nedan följer en uppställning över byggnadsdetaljer, inredningsdelar, utrustning, installationer, mark m m som bostadsrättsföreningen respektive bostadsrättshavaren har ansvaret för. = Föreningens ansvar = Bostadsrättshavarens ansvar 100205 sid 2 av 5
LÄGENHETENS BYGGNADSDELAR / ANMÄRKNING Avlopp-,värme-,gas-elektricitets-och vattenledningar samt ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet Avlopp-,värme-,gas-elektricitets-och vattenledningar samt ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med och som tjänar en lägenhet Armatur i klädkammare Varm/kallvatten tillopp/radiatorkrets Badkar Badrumsbelysning Badrumsskåp/komod Även speglar Balkongräcke Balkonggolv Balkong övrigt Infästningar etc. Bidé Blandare Brevlåda trapphus Diskmaskin Dusch Duschkabin Duschslang Dörrbeslag/dörrlås Innerdörrar Dörrhandtag Innerdörrar Foder Frysskåp Fönsterglas Fönster/Fönsterdörrar Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar. Fönster/Fönsterdörrar Yttre målning. Fönsterbeslag Fönsterbänk Fönsterventiler Garage Gardinbeslag Golv (i lägenhet) Ytbehandling, ytbeläggning och byte. 100205 sid 3 av 5
BYGGNADSDELAR / ANMÄRKNING Golvreglar isolering Hatthylla Innerdörrar (i lägenhet) Ytbeläggning/ytbehandling. Innertak (i lägenhet) Innerväggar (i lägenhet) Ytskikt, exempelvis tapeter, målning eller annan ytbeläggning. Inredningssnickerier Skåp, lådor. Kryddhylla Kylskåp Källarförråd Tillhörande lägenhet Källarutrymmen Övrigt Köksbelysning Köksfläkt Inkl. filter Lister Låscylinder, lghdörr Låskistor, lghdörr Lägenhetsdörr Dörrblad, karm, foder och ytbehandling insida. Dörrblad, karm, foder och ytbehandling utsida. Markiser Utbyte stäms av med Namnskyltar Packningar/kranar Persienner Plank mellan terasser Enhetlig färg skall användas Porttelefoner Radiatorer Inkl ventiler och termostater. Ringklocka Spanjolett inkl handtag Fönsterdörr Spis Spiskåpa Terassgolv Plattor Terassräcke Tidningshållare Toalettbelysning Torkskåp/ tumlare 100205 sid 4 av 5
BYGGNADSDELAR / ANMÄRKNING Trösklar Trappor till terasser Även trappräcken Enhetlig färg skall användas Tvättbänk Tvättmaskin Tvättställ Tätningslister Dörrar och fönster Uteplats terrass Uteplats mark Vattenlås och golvbrunn Ventilationsfilter Köksfläkt. Ventilationsdon Från- och tilluftsventiler. Ventilationsdon filter Tilluftsventiler. Wc-stol Porslin och sits. Göteborg 2010-02-05 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LUNDBY KYRKBY Styrelsen 100205 sid 5 av 5