FÖR ENKELHETENS SKULL Frågeiista - bostadsrätt Säljare Daniei Eriksson Skyttegatan 4 C, 72338 Västerås Telefon: 0732519469 890621-1613 1/2-de! Frida Rönnberg Skyttegatan 4 C, 72338 Västerås Telefon: 0762684260 890929-0101 1/2-del Objekt Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr _ med adress Skyttegatan 4 C, 72338 Västerås bostadsrättsföreningen Brf Lindhagen, MBF(org. nr 778000-3245) Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. Närförvärvades bostadsrätten/andelen? 2o lo l b. Vad är lägenhetens yta? ^LJ..M le. Hur stor är din månadsavgift till föreningen och vad ingår i den? LA n^j.. 0.5+ i d. Ar din lägenhet pantsatt? l så fall till vilken kreditgivare? ^ /LO C C l e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning e!ler någon åtgärd som kan innebära en avgifts höj n ing? l f. Har ni några skulder ti!l föreningen? MSF 1.0 Copyright 2014 Maklarsamfundet System i Sverige AB Skyttcgatan 4 C, sida l av 5 Telefon: 021-30 50 20 E-post: vasteras@makiarhuset.se M H Fastighetsförmediing AB Org. nr:556773-1525
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- dier reparationsarbeten i lägenheten? l så fall när och vad? / /\ / f"~ l/"^ / i /. 1/7 A» 7 /. /,/ / \- f ^7... * n '"'7'" ^Atfer, LWj ^'^f^-^^f', 7.013 1^??^^ ^^.f\ Wti^f /.Os/.. "ic^s^^ni^.s»^'^,. ~LUT'L- L'i ^s^.g.bc.r 3. Har ni observerat elier haft anledning att misstänka fuktgenomslag,fuktskador, rötangrepp eiler liknande i lägenheten? 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel; lägenhetens el-, gasventilation-, vatten-eller avloppssystem? 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv e!ler tak? 6. Om eldstad ftnns i lägenheten, har ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundct System i Sverige AB Skyttegatan 4 C, sida 2 av 5 Telefon: 021-30 50 20 MH Fastighetsförmedfing AB E-post: V3steras@makl3rhuset.se Org. nr:556773-1525
7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister elier fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fei i lägenheten som köparen bör uppiysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9. Hur många nycklar finns det totalt fci!l lägenheten? 10. Ingår något förråd i bostadsrätten tex käliar/vindsförråd? i//^4^1^ ^ 1.^^ l 6- ^if^ll^- Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? Svarens innebörd Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för feifrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit dei av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås 2015- Västerås 2015-09-07 Daniel Eriksson Köparen intygar härmed att han tagit del avde svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift köpare MSF l.ocopyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Skyttegatan 4 C, sida 3 av 5 Te!efon:021-305020 E"post: va5teras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org. nr:556773-1525 Momsreg.nr VAT5 56773-1525
ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skali stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontra k tsd a gen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formeiltiköpfagen, men då de reglerna inte passar så bra får prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen ailtså norma!t en undersökningsplikt Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum, l köket bör köparen vara vaksam på evtecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer farvatten och avlopp, Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några siutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en vamingssignal, som bör ieda tiil en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha ra knät med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas åideroch beräknade "livsiängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsphkt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentiigt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känttiii och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fe! eller symptom på fel han känner till eiier misstänkerfinns. Vad som redovisats av säljaren kan normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas e] som utfästelser. Avtalsfrihet råder melian parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avta!a om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gälier om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB SkyE:tegatan 4 C, sida 4 av 5 Teiefon: 021-30 50 20 E-posfc; vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org.nr:556773-1525
Frågelista" bostadsrätt Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare Västerås 2015-09-07 Västerås 2015-09-07,6- ianiel Eriksson Frida Rönnberg Underskrift köpare MSF LO Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Skyttegatan 4 C, sida 5 av 5 Telefon: 021-30 50 20 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsfärmedlingAB Org. nr:55ö773-1525