Pressmeddelande 040205 Ny statistik från LRF Konsult Skogsbyrån: Svag nedgång på skogsfastigheter Enligt den senaste statistiken från LRF Konsult Skogsbyrån var genomsnittspriserna på skogsfastigheter i Värmlands, Dalarnas och Gävleborgs län något lägre för 2003 än för 2002. Norske Skogs försäljningar härom året sätter fortfarande sina spår på prisutvecklingen, säger Johnny Arvidsson, värderingsman på LRF Konsult i Karlstad. Genomsnittspriset per kubikmeter skog i regionen för 2003 var 174 kronor, vilket är drygt tre procent lägre än för 2002. För riket som helhet ökade priserna marginellt till 198 kronor per kubikmeter. Ett stort utbud av ungskogsfastigheter har satt press på fastighetspriserna, säger Johnny Arvidsson. Men till bilden hör också att prisskillnaderna på fastigheter är stora mellan de norra och södra delarna av regionen. Priserna är lägre i de norra delarna. Stabila virkespriser trots stormen Värmlands län drabbades under hösten av den värsta stormen sedan 1969. Trots detta har virkespriserna hållit i sig. En förklaring kan vara att all avverkningskapacitet utnyttjas och det totala utbudet av virke inte blir större på marknaden när resurserna styrs om till att ta hand om stormfälld skog. I statistiken för priserna på sågtimmer syns en nedgång under slutet av året, men enligt Tomas Karlsson, skogsekonom på LRF Konsult Skogsbyrån, måste siffrorna ses i ett bredare perspektiv. Prissättning av virke sker allt mindre utifrån officiella prislistor. Virkesköparna föredrar att ha en officiell lista i botten som de sedan kryddar med olika premier beroende på efterfrågan och kundrelation. Därför måste man behandla den officiella statistiken med försiktighet. Vår uppfattning är att det är fortsatt goda priser på sågtimmer och stor efterfrågan även i Mellansverige. Regionen präglas i högre grad än andra regioner av produktionsorienterade affärer. Men efter Norske Skogs och i viss mån Sveaskogs utförsäljningar har köpare av större fastigheter med stor andel ungskog till stor del fått sitt lystmäte, åtminstone i västra Värmland. Mer lokalt ägande Mindre objekt köps ofta upp av grannar som finansierar köpet med hjälp av tidigare innehav. Liksom i övriga landet är priserna bäst i närheten av större städer, exempelvis Karlstad. Utbudet på fastigheter är störst i områden där utbo-ägandet är störst, säger Johnny Arvidsson. Detta stärker tesen om att utbor säljer och lokalbefolkning köper skog idag.
Skogspriser och statistik för olika regioner LRF Konsult Skogsbyrån är Sveriges största mäklare för skogsfastigheter och producerar fortlöpande prisstatistik på området. Diagrammet nedan visar prisutvecklingen i reala priser för skogsfastigheter i Sverige, dels totalt och dels regionalt. Tabellen visar samma prisutveckling i nominella priser. Varje region uppvisar stora skillnader mellan olika områden. För mer detaljerade uppgifter rekommenderar jag att man tar kontakt med våra lokalkontor, säger Tomas Karlsson, skogsekonom på LRF Konsult Skogsbyrån i Stockholm. (Kontaktpersoner på LRF Konsult Skogsbyrån finns listade i slutet av detta dokument). Om materialet Prisuppgifterna är hämtade från LRF Konsult Skogsbyråns prisstatistik, inhämtad från företagets mäklare runt om i landet. Materialet är indelat i de fem områden som tillämpas av enheten för fastighetsuppdrag på Lantmäteriverket. Område I Västra Götalands län, Östergötlands län, Skånes län, Jönköpings län, Kronobergs län, Kalmar län, Blekinges län, Hallands län Område II Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län, Västmanlands län Område III Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län Område IV Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland Område V Jämtlands län, Lapplands landskap
SKOGSFASTIGHETER, kr/m 3 sk, genomsnittspriser 2002 2003 1:a halvåret 2:a halvåret Helår 1:a halvåret 2:a halvåret Helår V 121 133 129 111 135 130 IV 125 141 137 142 151 150 III 173 188 180 177 173 174 II 233 275 249 243 244 244 I 261 269 266 263 280 272 Hela landet 187 203 196 191 202 198 Källa: LRF Konsult 2004-01-28 SÅGTIMMER, kr/m 3 fub, genomsnittspriser Nord Mellan Syd Landet 1999 1:a kv. 390 418 450 424 2:a kv 381 416 440 420 3:e kv 367 402 416 400 4:e kv 375 408 422 406 Helår 382 414 438 417 2000 1:a kv. 364 402 414 401 2:a kv 374 398 407 398 3:e kv 370 386 397 387 4:e kv 386 399 410 400 Helår 373 398 409 398 2001 1:a kv. 375 386 414 394 2:a kv 371 373 406 385 3:e kv 395 376 398 388 4:e kv. 386 394 402 395 Helår 378 383 407 391 2002 1:a kv. 362 381 402 386 2:a kv. 362 367 385 375 3:e kv³.. 377 398 388 4:e kv. 371 386 403 390 Helår 363 377 394 382 2003 1:a kv. 355 386 409 390 2:a kv. 365 386 398 386 3:e kv. 356 385 412 391 4:e kv. 383 356 423 377 Helår 364 376 409 386 ³ Priset för norra regionen är för osäkert för att redovisas. Genomsnittspriset för hela landet omfattar inte norra regionen. Källa: SDC, Skogstyrelsen
REAL PRISUTVECKLING 1995-2003 kr/m 3 sk 300 250 Teckenförklaring I II 200 III 150 100 IV V Hela Sverige 50 95 96 97 98 99 00 01 02 03 Prisbas: årsmedeltal 2003 Kontaktpersoner LRF Konsult Skogsbyrån område III (Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län) Bollnäs Olle Klarström, telefon 0278-63 92 76, mobil: 070-633 70 16 Falun Lars Fahlberg, telefon: 023-939 42, mobil: 070-372 84 91 Gävle/Sandviken Thomas Lusth, telefon: 026-24 59 79, mobil: 070-633 70 09 Hudiksvall Göran Vesterlind, telefon: 0650-54 12 92 Karlstad Bengt Walan, telefon: 054-17 74 12, mobil: 070-693 20 10 Johnny Arvidsson, telefon: 054-17 74 13, mobil: 070-662 93 78 Ljusdal Jonas Jonsson, telefon: 0651-76 61 71, mobil: 070-569 09 35
För ytterligare information om detta pressmeddelande eller om LRF Konsult Skogsbyrån, kontakta skogsekonom Tomas Karlsson: Tel: 08-657 47 48 Fax: 08-657 47 41. Mobil: 0706-11 47 48. E-post: tomas.karlsson@konsult.lrf.se. Om LRF Konsult. LRF Konsult är Sveriges största ekonomirådgivnings- och redovisningsföretag med 1 300 ekonomer, jurister och andra specialister på 125 platser runt om i landet. Verksamheten inriktar sig främst på att aktivt hjälpa företag i alla branscher och deras ägare att få bättre ekonomi. Verksamheten är kvalitetscertifierad enligt ISO 9001. LRF Konsult Skogsbyrån är Sveriges största mäklare av jord- och skogsbruksfastigheter. För mer information, se www.konsult.lrf.se.