Dalarna Falun FALUN VÄSTANBERG 17:1 & 6:1
Två skogsfastigheter. Gård med äldre byggnader i byn Västanberg söder om Bjursås. Totalt ca 16 ha med ca 12 ha produktiv skog. Virkesförråd om ca 1 285 m³sk varav ca 440 m³sk är avverkningsbart. Jakt i viltvårdsområde, 6 300 ha. Nya uppgifter: Samfällighet om 4 ha ungskog ingår. Prisidé: 500 000 kr Åsa Eriksson Mäklare LRF Konsult Falun +462393947 asa.eriksson@lrfkonsult.se Victor Åström Assistent LRF Konsult Stockholm +462393921 victor.astrom@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Bud senast 16-05-18 kl 14:00
Inägomark bakom gården Uthus gården
Vy från ev tomt i byn
Granskog på gårdsskiftet Huset från vägen
Stuga Kakelugnskrön
Beskrivning Produktiv skogsmark 8,4 ha Inäga/Åker 1,6 ha Annat 1,9 ha Samfällighet 4 ha Total areal 15,9 ha Virkesförråd: 1 285 m³sk Antal bostadsbyggnader: 2 st Boarea: 50 m² Fastighetsbeteckning: Falun Västanberg 17:1, 6:1 Adress: Västanberg 74, 790 21 Bjursås ALLMÄNT Inne i Bjursås by vid Bjursås Prästgård nedanför Dössberget ligger ett skifte om ca 1 000 m² mycket vackert med vidsträckt utsikt. Skiftet är taxerat som inägomark och i detaljplanen klassad som parkmark. Under gällande plan är marken inte byggbar. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i januari 16 av LRF Konsult. Enligt skogsinventeringen omfattar skogsmarken 8,4 ha med ett virkesförråd om 1 148 m³sk varav 440 m³sk är avverkningsbar skog. Samfälligheten som fastigheterna äger omfattar 4 ha produktiv skog. Virkesförråd ca 137 m³sk, ungskog. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Inägomark Inägomarken omfattar ca 1,6 ha och ligger i anslutning till gården. Naturvärden Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Forn- och kulturlämning Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Fastigheten ingår i Bjursås östra viltvårdsområde, 6 301 ha. Kontaktperson Rolf Brittas, Fjällgrycksbo. Fiske Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands Fiskevårdsområdesförening, www.bjursasleksandsfvof.se. BYGGNADER Gården ligger fint i byn Västanberg i utkanten av Bjursås. Alla gårdens byggnader är tyvärr i mycket dåligt skick. Huvudbyggnad Enkelt bostadshus med stort renoveringsbehov. Tegeltak. Murad skorsten. Egen brunn. Äldre utanpåliggande elledningar, ej bytta. Kök och kammare på nedervåningen, vedspis och bakugn i köket och kakelugn i kammaren. Ett sovrum och kallförråd på övervåningen. Vedkamin i sovrummet. Troligtvis matkällare under huset. Gammelstuga Timmerstuga med raserat tak. Ladugård och uthus Alla ekonomibyggnader är i mycket dåligt skick. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. TAXERINGSVÄRDE Totalt taxeringsvärdet är: 471 000 SEK Taxeringsår: 14 Beskrivning: Fastigheterna är samtaxerade. I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 47 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 113 000 SEK Skogsmark: 215 000 SEK Småhusmark lantbruk: 96 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfälligheter Fastigheten har del i ett antal samfälligheter som avser bl.a. vägar, grustag, fiske m.m. De båda fastigheterna äger tillsammans 100 % av samfälligheten Falun Västanberg S:17, omfattande 4 ha skog. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Fastigheten belastas av avtalsservitut för väg och kraftledning samt ledningsrätt för starkström. BESIKTNINGS OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Gemensamhetsanläggning. Vägföreningen; Leksand Östra Rönnäs Ga:3, Finnbobygdens samfällighetsförening, kontaktperson Lennart Haga. FASTIGHETSBESKRIVNINGEN OCH SIDOTJÄNSTER Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 16-05-18 kl 14:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, ersättning lämnas indirekt. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Åsa Eriksson, Box 811, 791 29 Falun tillhanda senast 16-05-18 kl 14:00. OBS! Märk kuvertet "Västanberg". Använd gärna bifogad budblankett. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Fastigheten ligger i omarronderingsområde varför förvärvstillstånd krävs. Mäklaren hjälper till med ansökan. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
6751173 519585 536785 6725573 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 16-02-15
Sammanställning över fastigheten Arealer Prod. hektar % Produktiv skogsmark 8,4 71 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,6 13 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 1,9 16 Annat Inäga Summa landareal 11,9 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 1148 m³sk 337 579 232 Tall Gran Löv % 29 51 Tall Medeltal m³sk per hektar Gran 137 Löv Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 6,2 m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Tillväxt för perioden 16-25 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 52 50 m³sk per ha 6,0 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Bjursås Västanberg 6:1 och 17:1 Id: 8011696 Utskriven: 16-01-
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10-19 - 29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 1 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % Gran % Löv % 0,9 11 18 70 3,1 2,3 0,3 0,8 1,0 37 27 4 10 12 310 3 60 160 280 100 139 0 0 280 47 60 50 85 80 8 30 5 45 40 10 8,4 100 1148 137 50 29 30 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 35 Areal % 30 25 Virkesförråd: 1148 m³sk 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 1 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål 35 Areal % 30 25 Virkesförråd: 1670 m³sk 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Bjursås Västanberg 6:1 och 17:1 Id: 8011696 95 105 115 1 + E Skog Utskriven: 16-01-
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % Löv % Kalmark 0,9 5,7 1,8 11 68 21 18 690 440 121 244 70 36 72 40 14 30 24 14 8,4 100 1148 137 50 29 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 60 50 40 30 10 0 R2 G1 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Bjursås Västanberg 6:1 och 17:1 Id: 8011696 G2 Utskriven: 16-01-
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 1 0,6 50 G1 B22 80 48 PG Gran Löv 30 70 24 22 Igenväxande Ojämnt, luckigt Var. dim, ålder, höjd 4,0 2 0,8 70 G2 G26 0 160 PG Tall Gran Löv 30 50 33 25 23 Var. slutenhet Var. ålder, höjd, dim 6,8 3 1,7 50 G1 G25 160 272 PG Tall Gran Löv 10 50 40 34 23 21 Var. dim & höjd 7,5 4 1,0 80 G2 G26 280 280 PG Tall Gran Löv 5 85 10 34 27 24 5 1,3 Kraftledning 6 1,6 Betesmark 7 0,4 Tomtmark 11 0,1 Övrig landareal 21 0,1 Övrig landareal 31 3,1 40 G1 T22 100 310 PG Tall Gran 80 41 0,9 R2 G23 18 PG Gran Löv 70 30 15 8,3 Var. höjd & dimension Enstaka äldre 5,8 Var. ålder & höjd 3,4 pcskog Utskriven: 16-01- Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Bjursås Västanberg 6:1 och 17:1 Id: 8011696 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 0 Avd nr 42 Areal ha (-avdrag) [skikt] 0,3 Ålder år 60 Hkl (Skikt) SI G1 G24 Virkesförråd ha 0 avd Mål klass 60 PG pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Bjursås Västanberg 6:1 och 17:1 Id: 8011696 Trädslag Gran Löv Med diam cm 60 40 19 Beskrivning Var. ålder & Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 7,5 Utskriven: 16-01-
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 4,0 100 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Prod. Summa landareal 4,0 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 137 m³sk 45 31 61 Tall Gran Löv % 33 23 44 Tall Gran Medeltal m³sk per hektar 34 Löv Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 5,7 m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Tillväxt för perioden 16-25 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 18 17 m³sk per ha 4,3 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Bjursås Västanberg S:17 Id: 8011917 Utskriven: 16-02-12
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag TGLBÄ 1 1,7 15 R2 T24 40 68 PG 12700 2 2,3 15 R2 T23 30 69 PG 63100 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Bjursås Västanberg S:17 Id: 8011917 Med diam cm N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Röjning 1 30 4,4 Röjning 1 30 4,8 Beskrivning Var. höjd Åtgärd Alternativ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha Utskriven: 16-02-12
Skogskarta över Västanberg 6:1, 17:1 & S:17 Bjursås församling Falun kommun Dalarnas län Upprättad år 16 av LRF Konsult Utskriven 16-02-12 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog 1:7000 400 m Ägoslag Inägomark Övrig landareal
SKOGSKARTA Västanberg 6:1 och 17:1 Bjursås församling Falun kommun Dalarnas län Upprättad år 16 av LRF Konsult Huggningsklass 1:5000 350 m Gallringsskog Ägoslag
SKOGSKARTA Västanberg 6:1 och 17:1 Bjursås församling Falun kommun Dalarnas län Upprättad år 16 av LRF Konsult Huggningsklass Röjningsskog 1:5000 350 m Gallringsskog Ägoslag
Skogskarta över Västanberg S:17 Bjursås församling Falun kommun Dalarnas län Upprättad år 16 av LRF Konsult Utskriven 16-02-12 1:7000 400 m Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!
ALL RÅDGIVNING PÅ ETT STÄLLE. EKONOMI JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING Redovisning Bokslut och deklaration e-bokföring Elektronisk fakturahantering Lön Skatt Familjejuridik Fastighetsrätt Affärsjuridik Generationsskifte Företagsledning Ekonomistyrning Affärsutveckling Fastighetsförmedling Fastighetsvärdering Skogsbruksplaner LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 1 500 medarbetare på drygt 135 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon 0771-27 27 27 eller lrfkonsult.se
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Falun Västanberg 17:1 & 6:1 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Åsa Eriksson, Mäklare, LRF Konsult och Falun, Tel: +462393947, Mobil: +46705509127, E-post: asa.eriksson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Falun Västanberg 17:1 & 6:1" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 16-05-18 klockan 14:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS12/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.