Västra Götalands län

Västra Götalands län

Mäklarinsikt 2013:4 Västra Götalands län Undersökningen genomfördes mellan den 26 november och 6 december 2013. Den skickades ut till samtliga medlemmar i Mäklarsamfundet och besvarades av 1 379 fastighetsmäklare. I Västra Götalands län uppgår antalet svarande mäklare till 240 stycken, 200 förmedlar småhus och 167 förmedlar bostadsrätter. De flesta mäklare förmedlar alltså både småhus och bostadsrätter. Antal/andel lägenheter efter hustyp, upplåtelseform och län 2012 Län Antal lägenheter Antal lägenheter i flerbostadshus efter upplåtelseform Flerbostadshus Småhus Totalt Andel flerbostadshus Andel småhus Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Totalt Andel hyresrätt Andel bostadsrätt Västra Götaland 415 569 337 715 753 284 55% 45% 284 712 130 687 170 415 569 69% 31% Hela riket 2 536 385 2 014 394 4 550 779 56% 44% 1 588 717 947 102 566 2 536 385 63% 37% Källa: SCB.

Vad påverkar din småhusmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Bankernas restriktiva utlåning Räntan Litet utbud Arbetsmarknad Media Allmän oro och försiktighet Västra Götaland Stort utbud Optimism om den egna ekonomin Pessimism om den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Västra Götaland Media 47 % 50 % Räntan 58 % 54 % Arbetsmarknad 52 % 54 % Stort utbud 26 % 33 % Litet utbud 55 % 53 % Allmän oro och försiktighet 44 % 48 % Bankernas restriktiva utlåning 59 % 69 % Pessimism om den egna ekonomin 19 % 26 % Optimism om den egna ekonomin 24 % 26 %

Hur bedömer du att följande faktorer för småhus kommer att utvecklas perioden januari-mars 2014? 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Utbudet Köpintresset Priset Januari till mars 2014 kommer följande faktorer att Öka Oförändrat Minska Utbudet 46 % (50 %) 46 % (40 %) 8 % (9 %) Köpintresset 42 % (44 %) 54 % (51 %) 4 % (5 %) Priset 28 % (29 %) 64 % (64 %) 8 % (8 %) inom parentesen.

Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Räntan Media Bankernas restriktiva utlåning Arbetsmarknad Allmän oro och försiktighet Litet utbud Västra Götaland Stort utbud Pessimism om den egna ekonomin Optimism om den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Västra Götaland Media 64 % 50 % Räntan 73 % 54 % Arbetsmarknad 56 % 54 % Stort utbud 40 % 33 % Litet utbud 43 % 53 % Allmän oro och försiktighet 48 % 48 % Bankernas restriktiva utlåning 62 % 69 % Pessimism om den egna ekonomin 27 % 26 % Optimism om den egna ekonomin 25 % 26 %

Hur bedömer du att följande faktorer för bostadsrätter kommer att utvecklas perioden januari-mars 2014? 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Utbudet Köpintresset Priset Januari till mars 2014 kommer följande faktorer att Öka Oförändrat Minska Utbudet 39 % (44 %) 57 % (50 %) 4 % (5 %) Köpintresset 39 % (43 %) 59 % (54 %) 2 % (3 %) Priset 29 % (34 %) 66 % (59 %) 5 % (7 %) inom parentesen.

s tre främsta påverkansfaktorer på småhusmarknaden länsnivå, stor påverkan Restriktiva banker Län Mäklarnas svar Blekinge 94 % Gotland 92 % Södermanland 89 % Örebro 86 % Västmanland 81 % Jönköping 79 % Skåne 79 % Halland 77 % Västernorrland 76 % Dalarna 74 % Värmland 69 % Uppsala 68 % Östergötland 68 % Kalmar 68 % Stockholm 66 % Gävleborg 63 % Västra Götaland 59 % Västerbotten 56 % Kronoberg 52 % Jämtland 42 % Norrbotten 35 % 69 % Arbetsmarknaden Län Mäklarnas svar Blekinge 89 % Gävleborg 78 % Norrbotten 71 % Kalmar 70 % Västerbotten 68 % Gotland 67 % Jönköping 66 % Dalarna 63 % Värmland 62 % Södermanland 59 % Västmanland 59 % Skåne 59 % Östergötland 56 % Västernorrland 56 % Halland 54 % Kronoberg 52 % Västra Götaland 52 % Uppsala 48 % Stockholm 42 % Örebro 36 % Jämtland 33 % 54 % Räntan Län Mäklarnas svar Västerbotten 72 % Gävleborg 63 % Uppsala 62 % Stockholm 62 % Jämtland 58 % Västra Götaland 58 % Örebro 57 % Blekinge 56 % Värmland 55 % Jönköping 53 % Dalarna 53 % Södermanland 51 % Halland 50 % Skåne 48 % Kronoberg 48 % Västernorrland 47 % Norrbotten 47 % Västmanland 44 % Östergötland 42 % Gotland 42 % Kalmar 35 % 54 %

s tre främsta påverkansfaktorer på bostadsrättsmarknaden länsnivå, stor påverkan Restriktiva banker Räntan Litet utbud Län Mäklarnas svar Stockholm 58 % Uppsala 60 % Södermanland 78 % Östergötland 50 % Jönköping 78 % Kronoberg 55 % Kalmar 39 % Gotland 92 % Blekinge 85 % Skåne 71 % Halland 79 % Västra Götaland 54 % Värmland 60 % Örebro 25 % Västmanland 73 % Dalarna 60 % Gävleborg 62 % Västernorrland 44 % Jämtland 60 % Västerbotten 45 % Norrbotten 14 % 60 % Län Mäklarnas svar Uppsala 70 % Södermanland 67 % Kalmar 67 % Västra Götaland 64 % Stockholm 64 % Halland 62 % Värmland 60 % Dalarna 60 % Jönköping 59 % Västerbotten 59 % Örebro 58 % Östergötland 55 % Blekinge 54 % Västmanland 54 % Gävleborg 52 % Jämtland 50 % Skåne 46 % Kronoberg 45 % Västernorrland 44 % Gotland 33 % Norrbotten 29 % 59 % Län Mäklarnas svar Stockholm 78 % Örebro 75 % Uppsala 70 % Östergötland 65 % Norrbotten 64 % Västerbotten 64 % Västmanland 62 % Västra Götaland 57 % Värmland 56 % Kalmar 56 % Gävleborg 52 % Halland 51 % Södermanland 44 % Jönköping 41 % Blekinge 38 % Västernorrland 37 % Kronoberg 36 % Gotland 33 % Dalarna 33 % Skåne 30 % Jämtland 20 % 59 %

Vilket uppvärmningsalternativ har störst positiv påverkan på köpintresset på småhus? Stor påverkan Bergvärme Jordvärme Fjärrvärme Luftvärmepump Pellets Oljeeldning Västra Götaland Pellets 19 % 15 % Direktverkande el 6 % 9 % Oljeeldning 7 % 9 % Bergvärme 92 % 95 % Jordvärme 74 % 77 % Fjärrvärme 58 % 64 % Luftvärmepump 50 % 46 % Direktverkande el 0% 20% 40% 60% 80% 100% Västra Götaland

Vilka faktorer har störst positiv påverkan på köpintresset på bostadsrätter? Stor påverkan Balkong Utsikt Hiss P-plats Föreningens ekonomi Öppen spis Högt i tak Förråd Struckatur Västra Götaland Hiss 89 % 94 % Balkong 94 % 97 % Struckatur 22 % 23 % Öppen spis 62 % 64 % Högt i tak 60 % 63 % Utsikt 91 % 90 % Föreningens ekonomi 68 % 71 % P-plats 69 % 71 % Förråd 35 % 42 % 0% 20% 40% 60% 80% 100% Västra Götaland

Antal bud per budgivning vid småhusförsäljning och bostadsrättsförsäljning Fler än 25 21-25 16-20 10-15 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0% 5% 10% 15% 20% 25% Västra Götaland Antal Småhus Bostadsräträtt Bostads- Småhus 1 6 % 4 % 7 % 5 % 2 13 % 7 % 21 % 15 % 3 24 % 18 % 28 % 20 % 4 15 % 18 % 14 % 13 % 5 16 % 16 % 14 % 16 % 6 7 % 12 % 5 % 10 % 7 8 % 5 % 3 % 5 % 8 5 % 9 % 3 % 6 % 9 2 % 3 % 1 % 1 % 10-15 5 % 7 % 5 % 7 % 16-20 0 % 1 % 0 % 0 % 21-25 0 % 0 % 0 % 0 % 25 < 0 % 0 % 0 % 0 % Bostadsrätt Småhus

Antal visningar innan försäljning, småhus och bostadsrätt 10 eller fler 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Antal Västra Götaland Småhus Småhus Bostadsrätt Bostadsrätt 1 2 % 3 % 3 % 7 % 2 20 % 40 % 13 % 33 % 3 36 % 28 % 27 % 26 % 4 20 % 16 % 20 % 14 % 5 12 % 7 % 14 % 8 % 6 6 % 1 % 8 % 4 % 7 2 % 2 % 4 % 2 % 8 1 % 1 % 4 % 2 % 9 0 % 0 % 0 % 0 % 10 < 3 % 1 % 7 % 4 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Bostadsrätt Småhus

Faktorer med stor påverkan på bostadsmarknaden 2014 Hårdare amorteringskrav Allmänt svårare att få lån Ökade krav på kontantinsats för bolån Räntehöjning Svag konjunktur Västra Götaland Stark konjunktur Valutgången 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Faktorer med stor påverkan Västra Götaland Valutgången 39 % 38 % Räntehöjning 79 % 74 % Ökade krav på kontantinsats för bolån 82 % 85 % Hårdare amorteringskrav 84 % 84 % Allmänt svårare att få lån 82 % 82 % Svag konjunktur 46 % 47 % Stark konjunktur 45 % 45 %

Idag är Riksbankens reporänta 1,0 %, vad är den om ett år? Högst andel Län 0,75 % 1,00 % 1,25 % 1,50 % Stockholm 17 % 24 % 35 % 16 % Uppsala 18 % 35 % 27 % 13 % Södermanland 26 % 37 % 26 % 11 % Östergötland 19 % 23 % 23 % 15 % Jönköping 24 % 24 % 26 % 21 % Kronoberg 10 % 29 % 43 % 10 % Kalmar 11 % 26 % 40 % 14 % Gotland 18 % 9 % 36 % 27 % Blekinge 18 % 47 % 18 % 12 % Skåne 20 % 25 % 34 % 14 % Halland 16 % 29 % 31 % 18 % Västra Götaland 18 % 26 % 30 % 18 % Värmland 19 % 19 % 42 % 16 % Örebro 22 % 22 % 39 % 17 % Västmanland 12 % 50 % 27 % 12 % Dalarna 18 % 35 % 35 % 12 % Gävleborg 17 % 26 % 43 % 9 % Västernorrland 14 % 26 % 49 % 11 % Jämtland 9 % 45 % 18 % 9 % Västerbotten 16 % 12 % 36 % 24 % Norrbotten 13 % 47 % 27 % 7 %