Skepparp nära Haväng & Ravlundafältet. Med storslagna vyer över vidsträckt hed



Relevanta dokument
FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Frågelista - fastighet

Frågelista - fastighet

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Frågelista - fastighet

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Frågelista - Fastighet

Frågelista - fastighet. Nytt Golv, Diverse målning och tapetsering -2016

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

HYRESFASTIGHET - MÖSSEBERG - DANSKA VÄGEN 126

Vi misstänker tegeltaket på fastighetens framsida behöver läggas om snart. Dock har vi inte observerat några fuktskador på insidan av taket.

Frågelista - fastighet

Strax öster om den mysiga lilla byn Hammenhög ligger Rävåkra. När man tar av på den lilla ringlande grusvägen slås man av hur stor himlen är.

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Välkommen till Tuvängsgatan 1, Centralt, Eksjö

Frågelista - fastighet

Torp utanför Flen FLEN STENHAMMAR 1:5

Välskött parhus. Peppargatan 5, KARLSKRONA, Hässlegården kr eller högstbjudande. Länk för budgivning finns i annonsen budnyckel 3235

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?


Kontakt. Att köpa en bostad skiljer sig på ett sätt inte alls ifrån att köpa en resa, ett par skor eller en glass.

Med oss är bostadsaffären hemma

Emmas & Elliotts hus mitt i naturen vid Brösarps station

TÅGHUSA. Kravlöst och lantligt.

EDVARDSGÅRDEN Siffror, skisser, kartor

Frågelista - bilaga till köpekontraktet

Trevligt parhus med närhet till havet. Henriksdalsvägen 25b, Höllviken, Höllviken kr eller högstbjudande

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

B U S S J Ö. Lantligt och rofyllt nära Ystad

Skog utan hus FALKENBERG DARHULT 1:5 OCH SVENLJUNGA MJÖBÄCKS-BROSTORP 3:4

Gömd för världen, men ändå så nära civilisationen...

Frågelista - fastighet

7,5 ha - Boende, åker, bete och skog. VARBERG TVÅÅKERS-ÅS 13:25 OCH 13:29

VILLA - CENTRALT Elovsgatan 14

Vackert belägna Riddargården, Bjäre BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2

Östra Vemmerlöv kyrkby

S p r a g g e h u s e n. Vid havet. På Österlen.

Tommarp. Gatuhus från sekelskiftet. Skomakarens hus sträcker ut sig.

Att bygga och bo. Bland knotiga äppelträd och spirande sparris

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

BOSTADSRÄTT - VILHELMSRO Vilhelmsrogatan 38

Skogsmark i Knäred, 3 Ha LAHOLM KNÄRED 1:77, 1:78,1:79,1:80

VILLA - BLIKSTORP Storegårdsvägen 3

VILLA - CENTRUM Sigurd Kochs Gata 11

Skredsviksvägen 2, Svenneby. -Härligt nyrenoverat kusthus- Lev livet vid havet

Badholmsvägen -Bovallstrand -Rejäl sjöbod på egen fastighet- Lev livet vid havet

Övraby. mellan Tomelilla & Ystad

VILLA - VILSKE-KLEVA Vilske-Kleva Nyhem

Arkitektritad friliggande villa. Grönsiskevägen 1, ASARUM, Asarum kr eller högstbjudande

G R A N I T S T I G E N 6 P O R S Ö N

Jordbruksfastighet HÖRBY VÄSTRA VEDÅKRA 7:1

Jakt- och fiskeliv i norra Värmland

Frukost vid poolkanten.

VILLA - FLOBY. Floby Brokvarn

Sjörup. Skånelänga nära havet och Abbekås.

Eskilstuna, 11 ha FYRA SKIFTEN ÅKER

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET

Vila. Ro. Tystnad. Landskapet runt och omkring Gyllebosjön är lekfullt kullrigt och liksom bubbligt. Det verkar som om skaparen

SAGOLIKT SJÖSTÄLLE PÅ UDDE I BEDÅRANDE SKÄRGÅRDSMILJÖ

T r i l l a b a k k a tals korsvirkesgård nära Övedskloster

Lilla Röla. nära Gyllebosjön. Lite hemlighetsfullt mellan skog & äng

BOSTADSRÄTT - FREDRIKSBERG Karlebygatan 4F

Skogsfastighet norr om Molkom.

Så här ser en lantlig dröm ut!

T å g a r p. En gård på slätten.

Gård- Himmelstorp BÅSTAD HIMMELSTORP 1:23 OCH 1:25

S k r ä d d a r ö d B y

Östra Tommarp. Skomakaregatan

Villa på stor tomt ÄLMHULT STOCKANÄS 1:15

VILLA - VILSKE KLEVA Vilske-Kleva Granelund 1

Obebyggd skog- och lantbruksfastighet, 12,5 ha KRISTIANSTAD BONNSLÄTT 1:9

SÖDRA MELLBY. Mellby 11. Bostad, butik & bed n breakfast

Lilla Äspet. Lantligt, rustikt & modernt - nära Skåne Tranås

Boende i en lugn miljö mitt i naturen! HÖÖR STAVARÖD 1:43 OCH 1:44

Skogsskifte i nordligaste Värmland

Bollnäs, 0,2 ha. Linds

Historia och nutid. Vid havet.

Kontakt. På Carlshamnsmäklarna tänker vi att varje bostad förtjänar sin alldeles egna omsorg och marknadsföring.

Klara Hill. Fyrlängad skånegård i Olseröd - naturskönt nära Brösarp och Maglehem

S i m r e m a r k e n. Ett modernt strandhus på sydkusten

Berghällen 24 -Fritidshus med havsutsikt på Tanumstrand- Lev livet vid havet

I fridfulla kvarter...

Tomtmark nära Lången ÖREBRO GOTTSÄTTER 3:21, 3:22

Vägnära tillväxtfastighet i Väse

Hus på skogstomt ÖRKELLJUNGA LÄRKESHOLM 1:24

En sydlig utpost med egen strandtomt... Larsgården vid Smygehuk

Kaptenshus på Kivik. Stengatan - blott ett stenkast från stranden

Tomtmark i Borås. Tomtmark om kvm belägen 15 km norr om Borås. Prisidé: kr. Pris: kr

Av den anledningen är det ovanligt många svarta hundar med på bilderna. Ha överseende!

The barn. Nära Glimmingehus.

Uddevalla, 2 ha. Skötteröds tomt

Vellinge. Lantlig idyll med pool och mark i Norra Håslöv

Bostadsrätt med havet som granne! Norra Ljunghusen

Vildmarksfastighet i Bakvattnet KROKOM HÄGGSJÖN 1:110

Morfars hamn. nära Skillinge

Skog om 155 ha på Midsommarberget

Jord och skogsfastighet Kalvhed Andersgården 2 Trollhättan

Transkript:

Skepparp nära Haväng & Ravlundafältet Med storslagna vyer över vidsträckt hed

Färden går på slingrande grusväg över bron vid Verkeån och genom vinodlingar innan jag lämnar bebyggelse och civilisation och kör in i naturreservatet på väg mot Ravlunda fältet. Som sista utpost ligger huset. Det lilla, enkla torpet rymmer trots sina sextio kvadratmetrar både faciliteter som kök med matplats, toa/dusch, sällskapsrum, sovrum och till och med ytterligare ett sovrum till barnen eller för övernattande vänner! Vinden går också att inreda för den som vill. En känsla av tidlöshet infinner sig i huset. Enkelt och funktionellt. Avskalat från en massa måsten. Med dörren på vid gavel har Du nära till uteplatsen i vinkel, skyddad från vind och insyn och som förmodligen blir Ditt mest använda rum under sommarmånaderna. I trädgården eller rättare sagt på naturtomten, finns gräsmatta/äng, stengärden, syrénbuskar och fruktträd. Lätt och behändigt och uppmanar Dig till lata dagar. Och där... Just där, tar det oändliga naturrummet vid, som rymmer ett universum och som inte ens slutar vid stjärnorna eller himlavalvet... Vad mer behöver Du för att kunna spendera sommaren i huset? Absolut ingenting...!

Vyerna över vidsträckt hed är storslagna. I dalgången ringlar Verkeån i mjuka kurvor och öringen glimmar mot sandbottnen. Alkärr och ljuslucker bokskog. En livsnerv i landskapet. Naturupplevelserna runt byn är omskrivna, filmade, målade och fotograferade. Backarna, de kulliga, södra, för tankarna till Toscana eller Piemonte. De norra, mer dramatiska, ger illusionen om en höglänt skotsk hed. Landskapet bär en ålderdomlig prägel. Naturen är överväldigande rik. Den moderna tiden tycks susa förbi litegrann på avstånd. Här tycks tiden ha saktat in. Att få leva på en plats där livsrytmen är så långsam som det nog var menat är en outsinlig källa. Sandig betad mark. Backsippor. Gullvivor. Till kraft. Till lust. Till glädje.

Livsnjutare. Naturälskare. Det här är en älskad plats. I nutid och dåtid. Minnen. Vandrare som stannar och ber att få fylla sina vattenflaskor. Linné som passerade förbi under sin skånska resa. Huset är anspråkslöst. En smula nött. Lätt att leva med. Människan uppenbart viktigare än ting och status. Naturen och tystnaden härskar över människan. Överröstar världens brus. Ingen trafik. Bara människor som vandrar. Kor som betar. Någon som kommer till häst. I familjens ägo sedan drygt fyra decennier. Barn och barnbarn. Dags att lämna. Dags att ta farväl.

En hälsning från säljarna... Den ursprungliga delen av huset byggdes av en yrkesmilitär 1963 och köptes senare av en teologiprofessor (vår pappa, red. anm) som gjorde tillbyggnaden 1977. Huset har renoverats i omgångar. Vi som säljer är tre bröder som ärvt huset. Två av oss har redan sommarboende och den tredje har sin villadröm i stan att sköta. Det här är ett älskat ställe utmed Skåneleden och andra vandringsleder längs Verkeåns naturreservat. Det är också ett fredat ställe eftersom man inte får bygga någonting i området. I öster finns havet som man kan promenera till utan att stöta på bebyggelse. Norrut på andra sidan gärdsgården börjar det vidsträckta Ravlunda skjutfält som bjuder på vildmarkskänsla i det annars så tätbebyggda Skåne, och svampskogar och naturupplevelser. Ett ställe gjort för att samla tankarna, hitta uppslag och få inspiration. Här har tiden en annan rytm. Perfekt för vandraren. Ett årligt sommarprojekt har varit att vandra till Kiviks marknad. Först längs Skåneleden, sedan längs havet. Härligt att sitta i kvällssolen på uteplatsen med utsikt över dalen i söder och Ravlunda kyrka på andra sidan Verkeån och fruktlundarna i väster. På somrarna brukar fåren gå i hagen som omgärdar huset på framsidan. På baksidan, över slänten finns hästhagen. Djurlivet är hur rikt som helst. Den sällsynta sommargyllingen med sin kontrastrika svartgula fjäderdräkt har funnits i närheten många år nu. Ja, kalla det änglamarken eller himlajorden om du vill. Vi hoppas att få lämna över nycklarna till någon som kan njuta av det här på samma sätt som vi har fått göra.

Albo härad. Brösarps blomsterfyllda backar evigt oföränderliga. Den geografiska triangel vars hörn är Brösarp, Haväng, Skepparp och det forna Knäbäck, är en alldeles egen värld, ett Nangijala där det ännu tycks vara sagornas och lägereldarnas tid för att låna Astrid Lindgrens ord. Stämningen blir påtaglig redan när man viker av från väg 9 vid Ravlunda kyrkby. Verkeån flyter stilla genom landskapet på sin väg mot öppna havet. Livsnerven slingrar genom dalgången, förbi alkärr och gräsklädda kullar, genom lövskogsgrönska och enebackar. Djur och fåglar kommer för att dricka. Blonda kor och hästar med långa manar. Ett panorama som omfattar hav och land breder ut sig från kullarna omkring Skepparp. Himlen känns nära. Havsluften frisk att andas. Ett stycke nedanför höjderna, vid Haväng, möter ån Östersjön sedan urminnes tider. Världen känns mycket avlägsen.

Atmosfären är informell, otvungen och avslappnad. Vilsamt. Tidlöst. Enkelt. Ett klassiskt torp med locklistpanel målad i falurött. De nätta, spröjsade, vitmålade fönstren leder ljuset in i rummen. Rummen skimrar i ljus.

Sjumilakust... Bärnstensstrand... Timglassand... Ett eldorado för den som vill rida, cykla eller vandra... Till Havängs magiska strand kan man gå, cykla eller rida. På militärens övningsfält betar för det mesta får och hästar i stillsam ro. Doftande strandängar. Kritvit sand. Öppen horisont.

Ett panorama som omfattar hav och land breder ut sig från kullarna omkring Skepparp. Himlen känns nära. Havsluften frisk att andas. Ett stycke nedanför höjderna, vid Haväng, möter ån Östersjön sedan urminnes tider. Ett parti schack efter dagens promenad kanske?

Sagt av Prins Eugen: Jag har gripits av en ny kärlek, och ingenting kan vara farligare än att bli förälskad på gamla dar. Jag har blivit förälskad i Skåne och alldeles speciellt då Österlen. Det är något säreget med denna trakt - dess mjuka böljande kullar, dess skiftande dagrar över Stenshuvud och detta underbara Haväng, som ger en så intensiv känsla av hedenhös. Allting här är så väl bibehållet, gammaldags, att något liknande har jag har jag aldrig skådat någon annanstans i Skåne.

Tomten är omgärdad av stengärden. Mossor växer som gröna, lurviga pälsar. Platser att sitta på i sol och i skugga. Det gamla fruktträdet skänker inte några stora skördar, men blommar överdådigt i maj månad. vitsippagulsippablåsippabacksippagullvivamandelblomdesmeknoppängsbräsmakungsängslilja luktviolskogsviolsmånunneörtrödbläravårlökknölvialliljekonvaljsvalörtstensötaharsyra vintergrönasmultronsvärdsliljabrunörtveronicaprästkragestorblåklockaliten blåklockabesksötavalerianaharklöverrödklövergulmåraängsnävaangsväddrevsuga spetsmössavittormöganävorförgätmigejoxtungatriftdaggkåpa taklökfetknoppbacktimjan Den botaniska listan som naturen bjuder låter som en magisk trollformel...

Vi går mot kvällning. En kyrkklocka som klämtar i fjärran... Från backens krön ser landskapet ut som ett lilleputtland. Det tycks som att en jätte i gången tid lite på måfå placerat ut kyrktorn och ånglok, träddungar och gårdar!

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Fritidshus i ett plan, byggd i vinkel. Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört år 1966, tillbyggt i vinkel år 1977. Fortlöpande renoverad från 1993 och framåt. Delar av taket utbytt samt innertak i dusch och hall år 2015. Storlek: Bostad ca 60 kvm. Förråd & vedbod ca 10 kvm. Konstruktion: Krypgrund med grundmur av betongsten. Stomme och bjälklag av trä. Tak av enernit/papp. Bjälklag av trä, dubbelkopplade fönster. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spis, kyl/frys. Badrum med toa, handfat och duschhörna. av våtrumstapet. Golv: Trägolv, linoleum och plastmatta. Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer och braskamin. Vatten & avlopp: Vatten från egen djupborrad brunn. Toalettavlopp till sluten tank, duschvatten till tvåkammarbrunn, köksavlopp till stenkista. (Inget föreläggande från kommunen men ny avloppsanläggningen måste installeras på sikt). Pris: 2.400.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Skepparp 2:16 Adress: 277 37 Kivik Areal: 1.248 kvm Taxeringsvärde: 1.015.000:- varav byggnad 391.000:- (år 2013) Pantbrev: 1 st om totalt 40.000:- Servitut: Skepparp GA:1 Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Besök: Östra Vemmerlöv, Kyrkvägen Postgång: Eljaröd 155, 277 45 Sankt Olof 0414-708 00 kivik@uppvik.nu

Simrishamn Skepparp 2:16 Skepparp 216 277 37 Kivik Skepparp. Året runt. Vitsipporna slår ut under bokarnas sprickfärdiga knoppar. Grodor och fåglar sjunger i kör. Heden doftar solbränt kryddigt. Skogens grönska svalkar. Blåbär och smultron att plocka. Skogen flammar i rött och guld. Gummistövlar och ylletröja. Korg och kniv. Frostglitter. Plocka björnbär och slån. Elda i kaminen. En egen pulkabacke. Långfärdsskidor. Text, foto & layout: Lotta Nordstedt Foto: Andreas Johansson Textinspiration: Gabrielle Malmberg Lasse Mangs TACK till säljaren för medverkan

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att 2013-04-23 upprätta 13.51 en förteckning över budgivningen med uppgifter om En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress Det eller är telefonnummer) säljaren som bestämmer samt bud till med vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor en mäklare om t.ex. kan lån därför eller inte besiktning. lova en Om spekulant bud att denne ska få köpa. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen mäklare när uppdraget kan därför slutförts. inte lova Om en uppdraget spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Mäklarens information om budgivningen Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren frågor om bud. förfaranden Det förekommer som riskerar att mäklare att vilseleda får spekulanter om budgivningen eller annat som gäller frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter för försäljningen. förmedlingen. om budgivningen Mäklaren eller bör annat då upplysa som gäller om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om fastighet om och skriftlighetskravet bostadsrätt. Mäklaren vid köp bör av framhålla att köpet är bindande först då både köpare och fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet buden inte lämnats på det sätt som bestämts. säljare är bindande undertecknat först då köpekontraktet. både köpare och I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse träffas kan det finnas om anledning tid för kontraktskrivning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden träffas gäller kan till det dess finnas att anledning ett köpekontrakt att påminna är om mäklarens säljaren. skyldighet att vidarebefordra alla bud till undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren. som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning spekulanters över budgivningen namn, med kontaktuppgift uppgifter om(adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress tidpunkt eller telefonnummer) för när budet lämnades samt bud och med uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella lämnas villkor genom t.ex. ombud lån eller är det besiktning. tillräckligt Om att bud anteckna ombudets namn. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen slutförts när utan uppdraget att någon slutförts. försäljning Om skett uppdraget (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning överlämna av uppdragsavtalet) förteckningen ska till uppdragsgivaren. mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur och en hur eventuell bud bör budgivning lämnas. Mäklaren kommer att ska gå också till informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om för eventuella försäljningen. krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse Informationen för att köpa ska objektet omfatta till uppdragsgivaren. alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden buden från inte spekulanterna. lämnats på det Detta sätt gäller som även bestämts. om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden undertecknat gäller till av dess både att säljaren ett köpekontrakt och köparen. är Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart intressant säljaren som eller kan inte. bedöma Mäklaren om får ett dock bud ge är säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har samt tillsyn informerar över dessa om god fastighetsmäklarsed. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid Myndigheten för att lägga ger nya ut faktablad bud. som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljasfaktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens POSTADRESS samtycke. Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan TELEFON 6 VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se Fejkade bud och vilseledande marknadsföring E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Sida 1 av 1 Sida 1 av 1 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen.särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning 2 (3) Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Och vill gärna se och höra hur din husdröm ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Lasse Mangs Text, foto & layout VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Ingrid Fredriksson Mäklarassistent & handgjorda ritningar VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Elisabeth Wretsell VD/fastighetsmäklare Uppvik VÄSTERLEN Foto & layout 0704-520646 elisabeth@uppvik.nu Lotta Nordstedt VD/fastighetsmäklare Uppvik ÖSTERLEN Formgivare, foto & layout 0708-920724 lotta@uppvik.nu Andreas Johansson Kontorschef Uppvik ÖSTERLEN Foto & layout 0734-168030 kivik@uppvik.nu Gabrielle Malmberg Senior partner/ fastighetsmäklare Text, foto & layout Uppvik MEDELHAV