Energieffektivisering i befintliga flerbostadshus

Energieffektivisering i befintliga flerbostadshus Fastighetsägarnas hus Stockholm 19 mars 2013 Peter Filipsson CIT Management

CIT Management Peter Filipsson Catrin Heincke Åsa Wahlström Danfoss Värmepumpar Enertech Fastighetsägarna Geotec IVT Nibe SVEP

Hur mycket kan man energieffektivisera befintliga flerbostadshus? Vad finns för tekniska möjligheter och vad blir de ekonomiska konsekvenserna? Energikrav i Boverkets nya byggregler från 1 januari 2013 gäller inte bara för nybyggnation utan även vid ändring av byggnad. EU-direktiv om att nya byggnader fr.o.m. 2020 ska vara Nära-nollenergibyggnader omfattar även byggnader som genomgår större renovering.

Metodik Projektet har undersökt vilken kombination av effektiviseringsåtgärder som ger byggnaden lägst nuvärde av energirelaterade kostnader Energirelaterade kostnader Investeringar Fjärrvärme El Vatten Underhåll För att kunna jämföra en kostnad som sker idag med en kostnad som sker i framtiden beräknas nuvärden. Nuvärdet av att få 100 kr idag = 100 kr Nuvärdet av att få 100 kr om 10 år = 74 kr ( 3 % kalkylränta)

Viktiga begrepp Lönsam energieffektivisering Ett alternativ som är bättre än att inte göra någonting Kostnadsoptimal energieffektivisering Det alternativ som är allra bäst

Energiprestandakrav i BBR 19 (2013-01-01) (Boverkets byggregler som gäller vid nybyggnation och vid ändring) Byggnadens specifika energianvändning (uppvärmning, varmvatten och fastighetsel) Klimatzon I II III Ej elvärmda bostäder 130 110 90 Elvärmda bostäder 95 75 55 [kwh/m 2 år] Elvärmd byggnad: Byggnad där den installerade eleffekten för uppvärmning är större än 10 W/m 2.

Exempel Lamellhus Byggt på 1950-talet I Stockholm (klimatzon III) Värms med fjärrvärme Frånluftsventilation 1 800 m 2 (A temp ) 162 kwh/m 2 år (151 fjärrvärme + 11 el) Elpris: 1,20 kr/kwh Fjärrvärmepris: 0,69 kr/kwh Real kalkylränta: 3 % Kalkylperiod: 30 år (Priser är exklusive moms)

Exempel Lamellhus Byggt på 1950-talet I Stockholm (klimatzon III) Värms med fjärrvärme Frånluftsventilation 1 800 m 2 (A temp ) 162 kwh/m 2 år (151 fjärrvärme + 11 el) Elpris: 1,20 kr/kwh Fjärrvärmepris: 0,69 kr/kwh Real kalkylränta: 3 % 5 % Kalkylperiod: 30 år +2 % per år (Priser är exklusive moms)

Analyserade åtgärder (uppvärmningssystem) Bergvärmepump Årsvärmefaktor inkl. elspets 3,3 Luft-vattenvärmepump Årsvärmefaktor inkl. elspets 2,6 Frånluftsvärmepump Årsvärmefaktor exkl. fjärrvärmespets 2,9 Dimensioneras så att den installerade effekten för uppvärmning underskrider 10 W/m 2 och byggnaden därmed definieras som Ej elvärmd

Analyserade åtgärder (ej uppvärmingssystem) åtgärder Energieffektiv belysning och bättre styrning av elvärme för snösmältning i hängrännor åtgärder Snålspolande armatur Vindisolering Utvändig tilläggsisolering (120 mm mineralull/cellplast) och nytt tätskikt Fönsterbyte Byte till energieffektiva fönster (1,2 W/m 2 K) Fasadisolering Utvändig tilläggsisolering (120 mm mineralull) och ny fasadputs Tilluftskanaler och -aggregat med ca 80 % temperaturverkningsgrad

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] Fjärrvärme Uppvärmningssystem El, fjärrvärme och vatten Åtgärder 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 åtgärder åtgärder Vindisolering åtgärder Vindisolering Fönsterbyte åtgärder Vindisolering Fönsterbyte Fasadisolering

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] 3000 Bergvärmepump Uppvärmningssystem El och vatten Åtgärder 2500 2000 1500 1000 500 0 Vindisolering Vindisolering Fönsterbyte Vindisolering Fönsterbyte Fasadisolering

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] 3000 Luft-vattenvärmepump Uppvärmningssystem El och vatten Åtgärder 2500 2000 1500 1000 500 0 Vindisolering Vindisolering Fönsterbyte Vindisolering Fönsterbyte Fasadisolering

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] Frånluftsvärmepump Uppvärmningssystem El och vatten Åtgärder, fjv, 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Vindisolering Vindisolering Fönsterbyte Vindisolering Fönsterbyte Fasadisolering

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] 3000 Uppvärmningssystem El, fjärrvärme och vatten Åtgärder 2500 2000 1500 1000 500 0 Fjärrvärme Bergvärmepump Luftvattenvärmepump Frånluftsvärmepump.

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] 3000 Uppvärmningssystem El, fjärrvärme och vatten Åtgärder 2500 2000 1500 113 52 49 67 1000 kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år 500 0 Fjärrvärme Bergvärmepump Luftvattenvärmepump Frånluftsvärmepump.

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] 3000 Uppvärmningssystem El, fjärrvärme och vatten Åtgärder 2500 2000 1500 113 52 49 67 162 1000 kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år 500 0 Fjärrvärme Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump Ursprunglig byggnad (fjärrvärme)

Livscykelkostnad [kr/m 2 ] 3000 2500 Uppvärmningssystem El, fjärrvärme och vatten Åtgärder Kostnadsbesparingen motsvarar 150 kr per lägenhet och månad. 2000 1500 113 52 49 67 162 1000 kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år kwh/m 2 år 500 0 Fjärrvärme Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump Ursprunglig byggnad (fjärrvärme)

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] Halverad energianvändning 3500 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 BBR 19, Ej elvärmd byggnad 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 BBR 19, Elvärmd byggnad 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Energibehov [kwh/m2år] Slutsatser, exempelbyggnaden Det kostnadsoptimala alternativet är att: Konvertera till bergvärmepump Installera snålspolande tappvattenarmatur Installera energieffektiv belysning i gemensamma utrymmen och förbättrad styrning av elvärme i hängrännor 200 150 100 50 162 kwh/m 2 år 52 kwh/m 2 år Fjärrvärme El 0 Före Efter

Energibehov [kwh/m2år] Slutsatser, exempelbyggnaden Det alternativ som med lönsamhet ger lägst energibehov är att: Konvertera till bergvärmepump Installera snålspolande tappvattenarmatur Installera energieffektiv belysning i gemensamma utrymmen och förbättrad styrning av elvärme i hängrännor Installera (ventilationssystem med värmeåtervinning) Tilläggsisolera taket Byta fönster 200 150 100 50 162 kwh/m 2 år 35 kwh/m 2 år Fjärrvärme El 0 Före Efter

[öre/kwh] exkl. moms 90,00 Fjärrvärmepriser mindre flerfamiljshus Röd linje representerar Stockholm (AB Fortum Värme) 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (Källa: Svensk Fjärrvärme)

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 Fjärrvärmepris exkl. moms: 69 öre/kwh 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

...å ena sidan... Observera att......å andra sidan... det finns alltid en risk att oförutsedda kostnader tillkommer kommersiella fastighetsägare använder ofta kalkylräntor över 3 % alla byggnader har unika förutsättningar åtgärdernas hela kostnad belastar energikalkylen T.ex. i byggnad där man av andra anledningar måste renovera fasaden blir tilläggsisolering betydligt mer lönsam. förbättringar av boendemiljön tillgodoräknas inte T.ex. Minskat buller och kallras när man byter fönster samhällsekonomiska vinster tillgodoräknas inte T.ex. arbetstillfällen och miljö

Rapporten finns tillgänglig på effsysplus.se/ep15 Tack för Er uppmärksamhet! Frågor? Peter Filipsson peter.filipsson@cit.chalmers.se 0706 200 908

[TWh/år] Energianvändning för uppvärmning och 30 varmvatten i flerbostadshus 25 20 15 10 5 Gas Biobränsle El Fjärrvärme Olja 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 (Källa: Energimyndigheten)

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] Värmepumpskostnader enligt projektgruppens referenspriser 3 500 3 000 Fjärrvärme 2 500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2 000 1 500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 20 % billigare värmepumpar (även underhåll) 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 20 % dyrare värmepumpar (även underhåll) 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3 500 Pris på el och fjärrvärme följer inflationen 3 000 Fjärrvärme 2 500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2 000 1 500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 2 % årlig energiprisökning (exkl. inflation) 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Nuvärde av totalkostnad [kr/m 2 ] 3500 2 % årlig energiprissänkning (exkl. inflation) 3000 Fjärrvärme 2500 Bergvärmepump Luft-vattenvärmepump Frånluftsvärmepump 2000 1500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Energiprestanda [kwh/m 2 år]

Känslighetsanalysen Generella energiprisförändringar har stor påverkan på hur många åtgärder som är lönsamma, ökade energipriser är till värmepumparnas fördel. Kostnaden för värmepump har relativt liten påverkan på resultatet. Ett lågt fjärrvärmepris gör fjärrvärmen oslagbar och innebär att inga åtgärder kan genomföras med lönsamhet.