INFORMATION FRÅN TUNABYGGEN NR 1 2012 De är Borlänges bästa grannar Fågelmyra kommer till dig Jaxtorget blir en plats för alla
LEDARE LENA LARSSON Tunabyggen ska vara stabilt Det händer mycket på Tunabyggen just nu. Vi har nyligen tagit det första spadtaget av många vid bygget av Lisselhagen - tre punkthus med totalt 110 lägenheter. Vi har presenterat ett förslag på hur Jaxtorget kommer att se ut efter att vi i höst börjar en omfattande renovering av torget. Torget ska bli ett ställe att trivas på, och det gäller både boende på Jax och andra borlängebor. Vi fortsätter också att renovera på Betesgatan. Att investera, bygga och renovera kostar pengar och allt detta finansierar vi med våra hyresintäkter. I år höjer vi hyran med 2,4 procent. Hyreshöjningen är en avvägning mellan vad våra hyresgäster är beredda att betala och vilka kostnader vi har för att driva och utveckla Tunabyggen. Vår uppgift är att erbjuda olika typer av boenden till Borlängeborna samtidigt som vi ska se till att vi är ett stabilt företag som klarar räntehöjningar och andra förändringar. Ekvationen är inte helt lätt att få ihop och det är orsaken till att det kan upplevas som att våra projekt ibland tar tid. Det är alltid stora avvägningar som måste göras och vi försöker alltid få till bästa möjliga lösning. Vi får många frågor om just hyran och vad vi gör med hyresintäkterna. Här intill har vi samlat de vanligaste frågorna. På Tapeten innehåller information till Tunabyggens hyresgäster och ges ut fyra gånger per år. Om du har några frågor om innehållet eller tips på vad vi ska skriva om, är du välkommen att höra av dig på telefon 0243-733 00 eller e-post info@tunabyggen.se Ansvarig utgivare: Jörgen Olsson, Tunabyggen Redaktionsgrupp: Lena Lundberg, Anna Brask och Ingrid Nordesjö, Tunabyggen Texter: Sofia Alm, Mitt i Prick Foto: Sofia Alm och RR Reklambyrå Grafisk formgivning: RR Reklambyrå Tryck: Sandvikens Tryckeri Upplaga: 6 500 exemplar Frågor och svar om din hyra Vad gör egentligen Tunabyggen med alla hyrespengar? Och varför höjs hyran varje år? Svaret på dessa frågor och många fler får du här. Tunabyggen är ett allmännyttigt bostadsbolag och ett av bolagen i Borlänge kommunkoncern. Tunabyggens uppgift är att se till att det finns lägenheter, av olika slag, i olika områden att hyra till borlängeborna. Men det är också viktigt att bolaget drivs på ett sätt så att det står stabilt både nu och i framtiden. En ekvation som inte alltid är lätt att få ihop eftersom fler lägenheter behöver byggas. Det kräver stora investeringar och höga lån. Tunabyggen är en del av kommunkoncernen. Får kommunen del av ett eventuellt överskott från Tunabyggen? Vår ägare vill att Tunabyggen ska vara ett stabilt företag. Därför har man hittills valt att låta eventuellt överskott stanna kvar i bolaget. Varför måste ni höja hyran varje år? Är det verkligen nödvändigt? Ja, det är det. Det har hänt att det har funnits år när vi inte höjt hyran men då brukar det bli desto större hyreshöjningar åren som följer. En lugnare hyresutveckling är bra för alla. Vi höjer hyran årligen för att kompensera för löneökningar, räntehöjningar, samt kostnader för investeringar och underhåll. Får ni höja hyran hur mycket ni vill? Nej, vi förhandlar alltid med Hyresgästföreningen. Det blir oftast en kompromiss. Årets hyreshöjning på 2,4 procent är en kompromiss. Vi hade velat höja mer. Gratis på vallen Varför ville ni höja mer? Därför att vi har stora investeringar framför oss. Vi bygger nya lägenheter i bl a Lisselhagen på Hagalund och vi renoverar bostadsområden som blivit slitna, Jax och Bullermyren till exempel. Lägger ni bara pengarna på de stora områdena? Nej, det gör vi inte. Vi ser regelbundet över hela lägenhetsbeståndet men när vi ska renovera på Jax, Bullermyren och Tjärna så är det så stora pengar det handlar om eftersom det är så många lägenheter. Det är lägenhetsbrist i Borlänge. Varför bygger ni inte fler lägenheter? Det kostar oerhört mycket att bygga nytt, särskilt små lägenheter som vi har störst efterfrågan på. Vi kan därför inte bygga i den takt som vi skulle vilja, men vi är väldigt glada att kvarteret Lisselhagen nu blir verklighet med 110 lägenheter. Jag bor i en lägenhet som är ganska sliten. Varför ser ni inte till att alla bostadsområden renoveras? Vi ser regelbundet över lägenhetsbeståndet och gör insatser där det är störst behov. Hur kan ni ha råd med ett nytt huvudkontor om ni samtidigt måste höja hyrorna för att få ihop till alla renoveringar och nybyggnationer? Ett nytt huvudkontor kommer att betyda mycket för hela Tunabyggen. Vi kommer, både på kort och lång sikt, få ett effektivare Tunabyggen tack vare att vi nu samlas på ett ställe. Det kommer att gynna ekonomin, vilket är bra också för våra hyresgäster. Tunabyggens hyresgäster har gratis inträde och besök i VIPtältet på Bragevallen på följande matcher: Lördagen den 12 maj kl. 16:00 Brage Ljungskile Måndagen den 17 september kl. 19:00 Brage Falkenberg Hyresavin gäller för inträde för max 4 personer (2 vuxna/2 barn) på tapeten nr 1/2012
Vad går hyran till? Så här fördelas en hyra på 5 000 kr. Räntekostnader 415:- Fastighetsskötsel och städ 549:- Avskrivningar 736 :- Reparationer och underhåll 1 424 :- Administration, försäkringar, hyresgästmedel m m 538 :- Fastighetsskatt 102 :- Källsortering 135 :- Vatten 195 :- Fjärrvärme 713 :- Fastighetsel 193:- på tapeten nr 1/2012 3
Enkla saker som du kan fixa själv I förra numret av På Tapeten publicerade vi en lista på vad det kostar om Tunabyggen genomför enklare åtgärder i ditt hem som byte av säkring med mera. Det enklaste och billigaste är förstås om du åtgärdar små saker själv. Vi kommer att ta fram instruktioner och bilder som visar hur du gör när du tar hand om det enklaste underhållet i din bostad på egen hand. Här börjar vi med två åtgärder. Rensa golvbrunn Ta av gallret och plocka upp hår och smuts som samlats. Spola gärna med varmt vatten för att få bort mindre smuts. Byta säkring Säkringar köper du på affären. En säkring behöver bytas när den lilla färgade markeringen i mitten har lossnat. Om du önskar hjälp erbjuder Tunabyggen detta: Byte av lysrör och lampor. Lysrör och lampor ingår. (Lysrör i badrumsskåp byter TB utan kostnad.) Byte av säkring. Säkring ingår. Byte av filter i köksfläkt. Filter ingår.* Rensning av vattenlås i golvbrunnen. (Vattenlås som är svåråtkomliga rensar TB utan kostnad.) Rensning av vattenlås i tvättställ badrum. TB debiterar om rör har gått sönder när du rensat eller om du inte kan montera tillbaka vattenlåset. (Vattenlås av gjutjärn rensar TB utan kostnad.) Faktureringsavgift tillkommer på ovanstående tjänster: 50 kr/faktura Exempel på vad du som hyresgäst ska göra själv: Förbrukningsmaterial: Byte av glödlampor, lysrör, lampor i kyl/frys samt säkringar. Ventilation: Rengöring av från- och tilluftsventiler. Avlopp: Rensning av vattenlås under tvättställ samt rensning av golvbrunn. * Du kan själv byta filter i din köksfläkt. Filter hämtar du gratis på ditt områdeskontor. I förra numret av På Tapeten smög det sig in ett fel. Byte av ugnslampa ingår i Tunabyggens åtagande och faktureras inte. Det gäller både själva bytet och lampan. 4 på tapeten nr 1/2012
Jacobs spartips Om du stänger ner en 42 tums plasma-tv under fyra timmar varje dag då den inte används så sparar du cirka 650 kr per år. En familj på fyra personer som är högförbrukare av el och bor i en trerumslägenhet betalar cirka 6 700 kronor om året för sin el. En familj med samma förhållanden, men som är medveten om sin energiförbrukning betalar cirka 3 600 kronor per år. Så bara genom att ändra beteende kan man minska energikostnaden i hemmet med 3 100 kronor per år. En del extremt höga förbrukare kan ha en årskostnad på en trea på över 10 000 kr och då finns förstås mycket mer pengar att spara. Genom att koppla in TV/stereo/dator till grenkontakt med avstängningsknapp (och stänga av den när man inte använder apparaterna) så kan man spara cirka 600 kr/år. Välj smart och sänk din elräkning Uttrycket många bäckar små stämmer verkligen väl in på vad som gäller om man vill sänka sin elräkning. Tunabyggen får ofta frågor från hyresgäster om vad man kan göra för att spara energi. Borlänge kommuns energi- och klimatrådgivare Jacob Holgersson ger några enkla tips. Borlänge kommun har en energirådgivare som arbetar med att svara på frågor och informera om energi och hur man gör smarta val. Det är fritt fram för alla borlängebor, och dessutom helt gratis, att vända sig till Jacob. Många har upptäckt att jag finns, men det finns plats för fler, säger Jacob. Med små medel kan man göra mycket för att spara energi och det finns ju roligare saker att göra med pengarna än att betala räkningar. När man bor i hyresrätt så är det hyresvärden som står för uppvärmningen av lägenheten och den ingår i hyran. Hushållselen däremot betalar varje hyresgäst själv. Enligt Jacob kan man tjäna Datorer är en riktig eltjuv. Om man har för vana att ha datorer på trots att man inte använder dem, så finns det pengar att spara. flera hundra kronor i månaden genom att göra bättre val. En smart sak att göra är att se till att det är rätt temperatur i kyl och frys. Kylen ska vara +5 grader och frysen ska vara -18. Varje grad kallare kostar pengar. Byt mot lågenergilampor Jacob tycker också att man ska byta ut samtliga glödlampor i hemmet mot lågenergilampor. Det gör verkligen jättestor skillnad. Det kan handla om en besparing på 60 procent av den energi som går åt till belysning. Ett hushåll har mängder av apparater och Jacob tipsar om att man kan gå till biblioteket och låna en energimätare som direkt visar vad varje apparat drar. Då blir det plötsligt så uppenbart att saker inte bara kostar när vi köper dem - de kostar när vi använder dem också. Datorer är eltjuvar Datorer är riktiga eltjuvar. Om man har för vana att ha datorer på trots att man inte använder dem, så finns det pengar att spara. Jacob tycker också att man ska ta hänsyn till miljön och att det också är en orsak att inte slösa. Varför slösa i onödan? Vi har inte oändliga resurser, så är det bara. Dessutom är det en skön känsla att vara medveten om hur man konsumerar och att man gör val som alla har nytta av. Prova så får du se! på tapeten nr 1/2012 5
Fågelmyra kommer till dig släng skräp på hemmaplan Har du prylar som ligger och skräpar hemma? Passa i så fall på att slänga ditt skräp när Tunabyggen ställer fram sina containrar i vår. Varje vår och höst arrangerar Tunabyggen så kallade containerdagar. På de största områdena, Tjärna Ängar, Bullermyren och Jakobsgårdarna, placeras då containrar ut och personal finns på plats hela dagen för att hjälpa till med sorteringen. För den som har stora eller tunga prylar som ska slängas finns en traktor med som hjälp, säger Jenny Mjöberg, tekniker Yttre Miljö. Många hyresgäster kommer när vi har containerdagar men vi tycker att fler ska passa på. Grovsopor och större saker Containerdagar våren 2012 ska man slänga på Fågelmyra och det är inte så lätt för alla att ta sig dit. Det krävs att man har bil. Containerdagarna är därför ett jättebra tillfälle att på ett smidigt sätt bli av med skräp. Fågelmyra on tour Borlänge Energi arrangerar också i år skräpturnén Fågelmyra on tour. Det betyder att det finns ytterligare tillfällen att slänga skräp utan att behöva ta sig till Fågelmyra. Fågelmyra on tour våren 2012 10/4 kl 15 19: Romme Travbana 11/4 kl 15 19: Skräddarbacken, Allbröd 12/4 kl 15 19: Folkets Park, nordvästra delen mot Engelbrektsg 17/4 kl 15 19: Torsång, fotbollsplanen 18/4 kl 15 19: Norr Amsberg 19/4 kl 15 19: Tunet 21/4 kl 10 14: Idkerberget 22/4 kl 10 14: Tuna Hästberg 24/4 kl 15 19: Gylle, ishallen 25/4 kl 15 19: Nygårdsdalen, Skvalet 26/4 kl 15 19: Repbäcken, gamla stationen 2/5 kl 15 19: Romme Alpin 3/5 kl 15 19: Hushagen, mittemot Gammelgården 8/5 kl 15 19: Lindan, bystugan 9/5 kl 15 19: Kvarnsveden, nedanför Forum 10/5 kl 15 19: Mjälga, badmintonhallen Dag Område Plats Tid Lördag 12 maj Jakobsgårdarna Kometgatan, vid tvättstugan 10-15 Lördag 12 maj Jakobsgårdarna Planetgaten Bakom Raketens förskola 10-15 Onsdag 9 maj Tjärna Ängar Plogstigen 16-19 Onsdag 9 maj Tjärna Ängar Tjärna Allé 16-19 Lördag 12 maj Bullermyren Bondegaten 10 10-15 6 på tapeten nr 1/2012
De är Borlänges bästa grannar En granne som ställer upp, som gör fint på gården och som bryr sig om sina grannar. Det är vad tävlingen Årets Granne handlar om. I december utsågs, för allra första gången, de bästa grannarna i Tunabyggen. Arrangemanget Årets Granne, är ett samarbete mellan Hyresgästföreningen och Tunabyggen. Tävlingen genomfördes för allra första gången i höstas. Vinnarna korades i december. Vi möter ständigt hyresgäster som engagerar sig, som gör det där lilla extra och det kände vi att vi ville uppmärksamma på något sätt, säger Eva Lingvall på Hyresgästföreningen. Yngsta vinnaren av Årets Granne var Raiman Darman, Hagalund. Elvaåriga Raiman, vann pris eftersom hon har bidragit till att förbättra utemiljön i sitt bostadsområde. Raiman har ritat och beskrivit hur hon vill att gårdens lekplats ska se ut. Ett sju sidor långt dokument med utförliga beskrivningar som visar på ett stort engagemang. Jag har varit så nervös hela dagen, säger Raiman. Jag trodde aldrig att jag skulle kunna vinna när jag såg alla vuxna här i kväll. Men vann gjorde hon och det gjorde också Bengt Kellerman, Jakobsgårdarna som har bidragit till ökad trygghet i området, liksom Per-Arne Eriksson i Skräddarbacken som visar omtanke och bryr sig om sina grannar. Om tävlingen Årets Granne Tunabyggen och Hyresgästföreningen arrangerade i år, för första gången, tävlingen Året Granne. Ett 30-tal personer blev nominerade av sina grannar och vinnare utsågs i tre olika kategorier; Ökad trygghet i området, ökad trivsel i området samt förbättrad boendemiljö. Juryn bestod av Eva Lingvall och Rune Hjort från Hyresgästföreningen samt Olle Rigborn och Elisabet Söderlund från Tunabyggen. De tre pristagarna fick var sitt presentkort på 3 000 kronor. Vi möter ständigt hyresgäster som engagerar sig, som gör det där lilla extra och det kände vi att vi ville uppmärksamma på något sätt, Raiman Darman och Per-Arne Eriksson. På GånG HOS TUNABYGGEN 1. Nytt passersystem på Engelbrektsgatan 22 Sturegatan 21. 2. River gamla garage och bygger nya på Tjärna Ängar och på Bondegatan. 3. Markåtgärder Kornstigen 27. 4. Fortsätter arbetet med förbättrad värmekomfort i gamla hus i Bysjön. 5. Fasadrenoveringar i Hushagenområdet samt Norr Amsberg och Lugna Gatan. 6. Nya portar på Jönisgatan, Broåkersvägen och Ingelsgatan. 7. Renovering av tvättstugan på Skördegatan 10. 8. Takarbeten Tunagården och Klöverstigen 16 20. på tapeten nr 1/2012 7
Jaxtorget ska bli en naturlig samlingsplats Det känns så bra att ha något att visa som vi dessutom är mycket nöjda med. Tomas Löfgren tycker att det är skönt att äntligen få visa något för hyresgästerna. Vad tycker du om förslaget? Äntligen börjar det hända saker med Jaxtorget. Borlänge Energi höll nyligen tillsammans med Tunabyggen, öppet hus på Mångatan 4. Tillsammans visade man skisser för besökarna och berättade om planerna för torget. Många tog chansen att komma och reaktionerna var övervägande positiva. Torget är en viktig del av Jakobsgårdarna. Det är också en plats som har engagerat ett stort antal boende det senaste året eftersom det har funnits många tillfällen för Jaxbor att lämna synpunkter på hur man vill ha sitt torg i framtiden. Nu finns äntligen ett förslag framme som visar hur Borlänge Energi och Tunabyggen vill ha det. Nu har vi ett realistiskt förslag med en prislapp som vi klarar av. Vi har försökt ta hänsyn till synpunkter och önskemål samtidigt som vi ser till att få ut så mycket som möjligt för pengarna, säger Katarina Nilsson, landskapsarkitekt på Borlänge Energi. Vi tror att det kommer att kosta cirka nio miljoner och vi tycker att vi utnyttjar slantarna väl. Katarina och hennes kollegor har tänkt så att de vill att torget ska vara ett ställe som man vill vara på. Här ska man träffas och umgås, leka eller bara sitta och ta det lugnt om man önskar det. Därför är torget planerat så att det finns många olika typer av sittplatser. Vi har bland annat ritat en sunken garden som är en sorts nedsänkt sittplats, både rofylld och vacker. Vi hoppas att Monica Norell, Regnbågsgatan Jag tycker att det ser bra ut. Jag var med i ABF:s studiecirkel där vi jobbade med torget bl a och jag känner igen en del förslag som vi hade, bland annat det här med fikaplatser eller sittplatser där man bara kan sitta och ta det lugnt. någon vill driva uteservering och vi har ritat in vanliga sittplatser på bänkar och stolar. Vi samarbetar också med kulturcentrum Asken som har massor av idéer om hur man kan smycka torget på olika sätt. Det ska bli kul att se vad de kommer fram till. Tomas Löfgren är planeringschef på Tunabyggen. Han tycker att det är skönt Birgitta Edström, Mångatan Det ser toppenbra ut. Det där med vattnet är bra och att det finns ställen där barnen får leka. Mycket blommor vill jag ha också och det verkar det ju bli. att äntligen få visa något för hyresgästerna. Det känns så bra att ha något att visa som vi dessutom är mycket nöjda med. I höst hoppas vi att vi kan börja med detta som nu är etapp 1. Därefter fortsätter vi att utveckla området kring torget ytterligare men det är för tidigt att säga något om det nu.