Samhällsbyggnad Gävle Nybyggnad av bostadshus Exempelritningar med förklaringar
Vill du veta mer? Telefon: 026-17 80 00 (växel) Fax: 026-10 67 78 E-post: samhallsbyggnad@gavle.se www.gavle.se/bygga-bo-miljo dress Gävle kommun, 801 84 Gävle.
Vilka handlingar behövs? För att komma igång med ditt byggprojekt så snabbt som möjligt är det viktigt att du skickar in kompletta ansökningshandlingar. annan yrkesman utan det avgörande är kvalitén. Samhällsbyggnad Gävle avgör om kvalitén är tillräcklig. Bygglovsansökan Dessa handlingar ska lämnas in vid en bygglovsansökan för nybyggnad av bostadshus. Samtliga handlingar kan lämnas in i 3- eller 4-format. nsökan om bygglov, samtliga lagfarna ägare ska skriva under ansökningsblanketten. nmälan av kontrollansvarig. En certifierad kontrollansvarig ska vara certifierad av ett godkänt certifieringsorgan. Certifierad kontrollansvarig hittar du på Boverkets webbplats: www.boverket.se Förslag till kontrollplan. För nybyggnad av bostads hus behövs en anpassad kontrollplan, anlitad kontrollansvarig hjälper dig att ta fram en sådan. Situationsplan. För att kunna redovisa det plane rade bostadshusets placering på fastigheten behöver du en nybyggnadskarta som underlag för att rita in din byggnad på. Kontakta Samhällsbyggnad Gävle för mer information och beställning och gör det gärna i god tid innan du ska skicka in din ansökan. Inom 3 veckor får du underlaget. På situationsplanen anger du mått till fastighetsgräns från byggnaden. Skala 1:400 eller 1:500. Fasadritningar, samtliga fasader ska redovisas. Skala 1:100. Vad kostar ett bygglov? En avgift tas ut för handläggningen av ditt ärende. Även om du tar tillbaka din ansökan kan kommunen ta ut en avgift om handläggning påbörjats. Får du ett negativt besked tas en avgift ut för den handläggning som har gjorts. De flesta av våra beslut kan överklagas av berörda sakägare/grannar. En avgift för handläggningen tas ut även om beslutet senare ändras i högre instans. Tyvärr kan du sällan få en exakt uppgift i förväg om vad ditt bygglov kommer att kosta. Ärendets omfattning, storlek och hur komplicerat det är, påverkar kostnaden. Dessutom kan det under ärendets gång uppstå nya frågor. Nybyggnad av bostadshus kostar ca 19 000 40 000 kr. Om 1-5 sakägare/grannar behöver höras i ärendet tillkommer en avgift på ca 1 800 kr. När får jag börja bygga? Innan du får påbörja bygget krävs det att kommunen utfärdar ett startbesked. För att få ett startbesked håller kommunen tillsammans med dig som byggherren och er kontrollansvarige ett möte, ett så kallat tekniskt samråd. Under det tekniska samrådet går vi igenom byggnadens tekniska egenskaper. Efter ett godkänt tekniskt samråd kan kommunen sedan utfärda startbeskedet. Planritning, samtliga plan ska redovisas. Placering av fönster och dörrar ska framgå. Skala 1:100. Sektionsritning, redovisa byggnadens grundläggningssätt och konstruktion. Skala 1:100. Detaljritning, i områden där utformningen är särskilt viktig (vid t.ex. kulturhistoriskt värdefulla miljöer) kan det bli aktuellt att även lämna in en detaljritning. Skala 1:20. Du kommer i sådana fall att bli kontaktad av din handläggare. Krav på ritningarna Ritningarna ska redovisas på vitt (ej rutat) papper och vara fackmannamässigt utförda. Ritningarna ska vara måttsatta. Ritningarna kan vara handritade, det finns inget krav på att de ska vara ritade av en arkitekt eller
Situationsplan En situationsplan visar var du planerar att placera byggnaden i förhållande till sin omgivning. Situationsplanen ska visa: Befintliga byggnader på intilliggande fastigheter för orienterbarhet. Befintliga byggnader på den aktuella fastigheten. Mått från det planerade bostadshuset till intilliggande fastighetsgränser. Tänk på För de flesta nybyggnationer används en så kallad nybyggnadskarta som underlag när du ska göra situationsplanen. Nybyggnadskartan visar fastighetens begränsningar, markens nivå, lägen för befintliga eller planerade byggnader, tillbyggnader, ledningar och andra anläggningar på fastigheten. Du beställer en nybyggnadskarta från Samhällsbygg nad Gävle och gör det gärna i god tid innan du ska skicka in din ansökan. Inom 3 veckor får du din nybyggnadskarta. Ritningen ska vara skalenlig. Markera byggnader som ska rivas 21:27 Markera färdig golvhöjd Markera avstånd till fastighetsgräns med minst två vinkelräta mått så att husets placering fixeras 22 5 892 6 123 21:28 20 076 22:17 Markera ut norrläge 21:24
Markplaneringsritning Med en markplaneringsritning visar du hur marken planeras med eventuella slänter, utfyllnader, stödmurar och andra markåtgärder. På så sätt kan Samhällsbyggnad Gävle bedöma tillfart, parkering, tillgänglighet och markuppfyllnader/schaktningar. En markplaneringsritning gör fastigheten så genomtänkt som möjligt för att lättare kunna förutse och möjliggöra framtida behov. Du behöver inte ha någon formell utbildning för att göra ritningar, men du ansvarar givetvis för innehållet. Detta för att understryka hur viktig tomtutformningen är för att exempelvis undvika omotiverade stödmurar eller trädfällningar. Tänk på Ta hänsyn till väderstreck, nivåförhållanden och befintlig vegetation. Ta också reda på om det finns byggrätt kvar på er fastighet för framtida tillbyggnader. Var skulle eventuellt ett garage eller en annan komplementbyggnad lämpligen kunna placeras? Ha den frågan i åtanke för att lättare kunna planera för framtida behov. 21:27 Markera var dagvattnet ska tas om hand 22:18 Murar och plank kan kräva lov och deras placering och kronhöjd ska därför redovisas på markplaneringsrit- 21:28 +15,20 Möjligt läge för garage 22:17 Markförändringar kan kräva lov och deras utbredning och nya plushöjder ska då redovisas på markplaneringsritningen 21:24 22:16
Planritning En planritning är ett horisontellt snitt genom byggnaden. Planritningen ska visa: Våningsplanets olika rum. Fast inredning (exempelvis köksinredning, tvätt stuga, wc och dusch). Fönster och dörrar. Mått på dörröppningar (fritt passagemått). Var sektioner är tagna. Byggytan (BY) i kvadratmeter. Skalan som ska användas är 1:100. Tänk på... Ritningarna ska vara skalenliga. I skala 1:100 är 1 cm på ritningen 1 meter i verkligheten. Markera på planritningen vart sektionen är tagen, exempelvis från punkt till punkt = Sektion -. Tillgänglighetskrav - I en bostad ska entréplanet minst ha plats för hygienrum (wc/dusch), sovplats/ sovalkov, matlagning och utrymme för måltider, plats för sittgrupp samt utrymme för förvaring. Dessa regler gäller inte fritidshus med högst två bostäder. Visa fukntionsutrymmen och gärna möblering 1 010 12 500 Markera var sektionen genom huset är tagen GÄSTRUM/ RB.RUM 12,7m² LLRUM 40,0m² FG +15,20 TEKNIK/ FRD 8,3m² VVX 600 8 nge rummets funktion och area 11 600 G G HS U/M ENTRÉ 5,7m² RWC 5,1m² TVÄTT 4,9m² TM TT KÖK 29,9m² F K Plan 1, nybyggnad 1 010 DM 000 3 5 740 6 760 Markera var sektionen genom huset är tagen
Fasadritning En fasadritning visar byggnadens fasad sett rakt framifrån, inte i perspektiv. Fasadritningen ska visa: Val av fasadmaterial. Kulörer för respektive fasad (kan även anges i ansökningsblankett). Utformning av fönster, dörrar och eventuell indelning av fasadbeklädnad. Byggnadens sockel. Befintliga samt nya marklinjer till fastighetsgräns. Skalan som ska användas är 1:100. Tänk på... Ritningarna ska vara skalenliga. I skala 1:100 är 1 cm på ritningen 1 meter i verkligheten. nge fasadernas väderstreck, exempelvis Fasad mot söder. Om marknivå ändrats ska både befintlig marklinje (streckad) som blivande marklinje (heldragen) redovisas. Rita in taksäkerhet Rita in takmaterial Rita in fasadmaterial +16,40 +15,20 Visa marklinje Fasad mot norr, nybyggnad +13,50
Sektionsritning En sektionsritning är ett vertikalt snitt genom byggnaden. Sektionsritningen ska visa: Taklutning. Totalhöjd. Byggnadshöjd. Rumshöjd. Färdig golvhöjd (FG). Tak- och golvbjälklagens placering och eventuella nivåskillnader. Grundläggningssätt. Marklinje. Skalan som ska användas är 1:100. Tänk på... Ritningarna ska vara skalenliga. I skala 1:100 är 1 cm på ritningen 1 meter i verkligheten. Markera på planritningen var sektionen är tagen, exempelvis från punkt till punkt = Sektion -. Plan-, fasad- och sektionsritningar måste överrensstämma med varandra. Totalhöjd nge taklutning 30 Byggnadshöjd nge rumshöjd 5 669 2 500 2 500 8 172 FG +15,20 +15,20 Visa marklinje Sektion, nybyggnad nge grundläggningssätt
nteckningar
Gävle kommun 801 84 Gävle www.gavle.se
21:29 22:19 NYBYGGNDSKRT Dnr. 2014BMN0000 Fastighet: ÄPPELLUNDEN 21:28 Sökande: nna ndersson Fastighetens adress: Rävgrytsgatan 28 Fastighetens areal: 1654 m2 21:27 22:18 5 892 6 123 21:26 21:28 20 076 22:17 21:24 22:16
12 500 1 010 GÄSTRUM/ RB.RUM 12,7m² SOVRUM 11,0m² KLK 4,8m² SOVRUM 10,8m² WC/BD 8,6m² 11 600 LLRUM 40,0m² G G HS U/M FG +15,20 ENTRÉ 5,7m² RWC 5,1m² TEKNIK/ FRD 8,3m² TVÄTT 4,9m² VVX TM TT 600 8 VRDGSRUM 32,7m² SOVRUM 16,3m² G G G KLK 5,2m² 1 010 DM KÖK 29,9m² F K Plan 1, nybyggnad 000 3 1,4 0,9 Plan 2, nybyggnad 5740 6 760 BET NT ÄNDRING VSER DTUM SIGN 30 BYGGLOVSHNDLING ÄPPELLUNDEN 21:28 Sven Johansson rkitektkontor B Ritstiftsvägen 23, 972 33 Luleå, Sverige Tel: 0920 99 88 77 info@svenjohansson.se Nybyggnad av enbostadshus BY: 124,8 M2 BT: 231,8 M2 BO: 203,6 M2 0 5 10 2500 2500 FG +15,20 +15,20 5 669 8172 UPPDRG NR DTUM Sven Johansson rkitektkontor B RITD V 14095 HEK FS 2014-12-04 NSVRIG ÅSL nna ndersson Rävgrytsgatan 28, Gävle Plan- och sektionsritning HNDLÄGGRE Sektion, nybyggnad SKL 1:100 (3) NUMMER.01 BET
Fasad: Liggande dubbel fasspont 145 mm målad i mörkt grå NCS S 7500-N Fönsterkarmar: luminum målad i S 0500-N Räcken: Glas och metall målad i S 0500-N Foder och vindskivor: Trä målade i S 1002-R Takavvattning: Metall målad i S 1002-R Takmaterial: Bandtäckt plåt luzink Sockel: Slät betong +16,40 +15,20 Fasad mot norr, nybyggnad +13,50 BET NT ÄNDRING VSER DTUM SIGN BYGGLOVSHNDLING ÄPPELLUNDEN 21:28 Sven Johansson rkitektkontor B Ritstiftsvägen 23, 972 33 Luleå, Sverige Tel: 0920 99 88 77 info@svenjohansson.se +16,50 Fasad mot öster, nybyggnad +16,60 UPPDRG NR DTUM nna ndersson Rävgrytsgatan 28, Gävle Fasader del 1 av 2 SKL Sven Johansson rkitektkontor B RITD V 14095 HEK FS 2014-12-04 1:100 (3) NSVRIG ÅSL NUMMER.02 HNDLÄGGRE BET
Fasad: Liggande dubbel fasspont 145 mm målad i mörkt grå NCS S 7500-N Fönsterkarmar: luminum målad i S 0500-N Räcken: Glas och metall målad i S 0500-N Foder och vindskivor: Trä målade i S 1002-R Takavvattning: Metall målad i S 1002-R Takmaterial: Bandtäckt plåt luzink Sockel: Slät betong +16,50 +15,20 +14,56 Fasad mot söder, nybyggnad BET NT ÄNDRING VSER DTUM SIGN BYGGLOVSHNDLING ÄPPELLUNDEN 21:28 Sven Johansson rkitektkontor B Ritstiftsvägen 23, 972 33 Luleå, Sverige Tel: 0920 99 88 77 info@svenjohansson.se Sven Johansson rkitektkontor B +15,20 +14,65 UPPDRG NR DTUM RITD V 14095 HEK FS 2014-12-04 NSVRIG ÅSL HNDLÄGGRE +13,15 Fasad mot väster, nybyggnad 0 5 10 nna ndersson Rävgrytsgatan 28, Gävle Fasader del 2 av 2 SKL 1:100 (3) NUMMER.03 BET