Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Åskan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2045. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1968-03-22. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1970-05-06 och nuvarande stadgar registrerades 2017-08-16 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Sven Håkan Andersson Anders Olof Barkfeldt Karin Birgitta Falk Sven Åke Karlsson Leif Gunnar Ålander Kjell Thomas Hedström Per Håkan Ingemar Käll Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anders Olof Barkfeldt, Kjell Thomas Hedström, Per Håkan Ingemar Käll och Leif Gunnar Ålander. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Tomas Jonasson Ordinarie Extern BoRevision Sida 1 av 14
Valberedning Annika Andersson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-08. Extra föreningsstämma hölls 2017-02-20. Extra stämma med anledning av. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Gränby 12:1 1969 Uppsala Gränby 12:5 1969 Uppsala Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1968-1969 och består av 3 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1969. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 326 m², varav 4 306 m² utgör lägenhetsyta och 20 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 48 0 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Garage Kommentar 50 platser Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2045. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Byte fönster vardagsrum 2017 Sätta in postboxar i trapphus 2017 Byte balkongdörrar 2017 Renovera trapphus 2017 Sätta in säkerhetsdörra 2017 Sida 2 av 14
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC Upplands Boservice Jobero Leverantör Fastighetsförvaltare Fatghetsskötsel Trappstäd Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 326 390 1 990 416 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 2 723 700 2 575 038 Finansiella intäkter 64 213 Minskning kortfristiga fordringar 0 33 764 Ökning av kortfristiga skulder 587 167 0 3 310 931 2 609 015 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 6 048 850 1 913 654 Finansiella kostnader 118 391 124 016 Ökning av kortfristiga fordringar 8 413 0 Minskning av långfristiga skulder 6 613 028 225 528 Minskning av kortfristiga skulder 0 9 842 12 788 682 2 273 040 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 226 139 2 326 390 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -1 100 251 335 975 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 96% Hyror 4% Periodiskt underhåll 68% Reparationer 1% Taxebundna kostnader 13% Övrig drift 11% Avskrivningar 5% Kapitalkostnader 2% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 48 st Överlåtelser under året: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 63 st Tillkommande medlemmar: 2 st Avgående medlemmar: 1 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 64 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 599 563 566 566 Lån/m² bostadsrättsyta 2 118 1 710 1 767 1 819 Elkostnad/m² totalyta 22 21 22 21 Värmekostnad/m² totalyta 123 123 130 108 Vattenkostnad/m² totalyta 29 33 27 36 Kapitalkostnader/m² totalyta 27 29 58 83 Soliditet (%) 0 8 6 3 Resultat efter finansiella poster (tkr) -3 757 216 237 228 Nettoomsättning (tkr) 2 708 2 548 2 550 2 561 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 306 m² bostäder och 20 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 475 700 0 0 475 700 Fond för yttre underhåll 1 371 435 461 567-80 125 989 993 S:a bundet eget kapital 1 847 135 461 567-80 125 1 465 693 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 113 479-461 567 295 780-947 692 Årets resultat -3 756 567-3 756 567-215 655 215 655 S:a ansamlad förlust -4 870 046-4 218 134 80 125-732 037 S:a eget kapital -3 022 911-3 756 567 0 733 656 Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -3 756 567 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -651 912 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -461 567 summa balanserat resultat -4 870 046 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 1 371 435 att i ny räkning överförs -3 498 611 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 2 707 810 2 547 773 Övriga rörelseintäkter Not 3 15 890 27 265 Summa rörelseintäkter 2 723 700 2 575 038 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-5 756 202-1 585 212 Övriga externa kostnader Not 5-131 682-201 935 Personalkostnader Not 6-160 967-126 508 Avskrivning av materiella Not 7-313 090-321 926 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -6 361 940-2 235 580 RÖRELSERESULTAT -3 638 240 339 458 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 64 213 Räntekostnader och liknande resultatposter -118 391-124 016 Summa finansiella poster -118 327-123 803 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -3 756 567 215 655 ÅRETS RESULTAT -3 756 567 215 655 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 6 041 008 6 324 804 Maskiner och inventarier Not 9 29 293 58 587 Summa materiella anläggningstillgångar 6 070 301 6 383 391 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 070 301 6 383 391 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 619 542 1 711 380 Summa kortfristiga fordringar 619 542 1 711 380 KASSA OCH BANK Kassa och bank 632 207 632 207 Summa kassa och bank 632 207 632 207 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 251 749 2 343 587 SUMMA TILLGÅNGAR 7 322 050 8 726 978 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 475 700 475 700 Fond för yttre underhåll Not 11 1 371 435 989 993 Summa bundet eget kapital 1 847 135 1 465 693 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 113 479-947 692 Årets resultat -3 756 567 215 655 Summa fritt eget kapital -4 870 046-732 037 SUMMA EGET KAPITAL -3 022 911 733 656 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 520 788 7 173 816 Summa långfristiga skulder 520 788 7 173 816 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 8 643 028 225 528 kreditinstitut Leverantörsskulder 823 545 158 734 Övriga skulder 132 738 66 790 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 224 861 368 454 intäkter Summa kortfristiga skulder 9 824 173 819 506 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 322 050 8 726 978 Sida 8 av 14
Noter Beloppen anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 50 år 50 år Fastighetsförbättringar 25 år 25 år Maskiner 10 år 10 år Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 2 592 470 2 437 530 Hyror parkering 102 715 101 283 Hyror garage 2 800 0 Hyror förråd 9 900 9 100 Öresutjämning -75-140 2 707 810 2 547 773 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Fakturerade kostnader 5 231 0 Övriga intäkter 10 659 27 265 15 890 27 265 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 222 960 215 232 Fastighetsskötsel beställning 22 134 6 506 Fastighetsskötsel gård beställning 15 052 34 278 Snöröjning/sandning 7 218 3 244 Städning entreprenad 72 000 64 250 Gård 0 525 Förbrukningsmateriel 592 14 094 339 956 338 129 Reparationer Tvättstuga 9 050 26 220 Lås 10 132 8 156 VVS 18 413 46 523 Ventilation 2 370 3 192 Elinstallationer 10 973 11 311 Tak 33 894 0 Mark/gård/utemiljö 0 10 864 Garage/parkering 0 1 814 Skador/klotter/skadegörelse 5 625 1 664 Vattenskada 0 61 072 90 457 170 816 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 2 041 500 0 VVS 69 656 0 Elinstallationer 180 000 0 Fönster 2 059 000 0 Mark/gård/utemiljö 0 80 125 4 350 156 80 125 Taxebundna kostnader El 93 515 92 519 Värme 530 756 531 885 Vatten 126 172 144 627 Sophämtning/renhållning 55 455 60 962 Grovsopor 5 465 7 365 811 363 837 358 Övriga driftkostnader Försäkring 36 841 34 715 Kabel-TV 63 949 62 845 100 790 97 560 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 63 480 61 224 TOTALT DRIFTKOSTNADER 5 756 202 1 585 212 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Tele- och datakommunikation 5 788 2 637 Juridiska åtgärder 17 500 25 868 Inkassering avgift/hyra 6 475 850 Hyresförluster 0 330 Övriga förluster 0 44 400 Revisionsarvode extern revisor 13 125 12 031 Föreningskostnader 13 028 12 453 Styrelseomkostnader 0 4 600 Förvaltningsarvode 63 828 62 122 Förvaltningsarvoden övriga 0 29 688 Administration 6 130 5 655 Konsultarvode 5 808 1 302 131 682 201 935 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 82 000 101 045 Övriga arvoden 44 800 0 Sociala kostnader 34 167 25 463 160 967 126 508 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 75 650 75 650 Förbättringar 208 146 208 146 Maskiner 29 294 29 294 Inventarier 0 8 836 313 090 321 926 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 13 255 464 13 255 464 Utgående anskaffningsvärde 13 255 464 13 255 464 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 930 660-6 646 864 Årets avskrivningar enligt plan -283 796-283 796 Utgående avskrivning enligt plan -7 214 456-6 930 660 Planenligt restvärde vid årets slut 6 041 008 6 324 804 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 989 200 989 200 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 26 036 000 26 036 000 Taxeringsvärde mark 10 600 000 10 600 000 36 636 000 36 636 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 36 600 000 36 600 000 Lokaler 36 000 36 000 36 636 000 36 636 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 496 075 496 075 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 496 075 496 075 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -437 488-399 358 Årets avskrivningar enligt plan -29 294-38 130 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -466 782-437 488 Redovisat restvärde vid årets slut 29 293 58 587 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Kundfordringar 0 10 864 Skattekonto 72 72 Skattefordran 4 005 6 261 Klientmedel hos SBC 593 932 1 694 183 Fordringar 21 533 0 619 542 1 711 380 Sida 12 av 14
Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 989 993 670 895 Reservering enligt stadgar 461 567 461 567 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -80 125-142 469 Vid årets slut 1 371 435 989 993 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Nordea 0,870 % 1 987 500 2 037 500 Rörlig ränta Nordea 1,100 % 4 400 000 4 510 000 2018-08-15 Nordea 0,680 % 1 990 000 0 2018-07-03 Handelsbanken 4,800 % 786 316 851 844 2019-10-30 Summa skulder till kreditinstitut 9 163 816 7 399 344 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -8 643 028-225 528 520 788 7 173 816 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 036 176 kr. Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 9 737 000 9 737 000 Eventualförpliktelser Inga Inga Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Löner 21 180 0 Arvoden 0 101 045 Sociala avgifter 6 655 25 463 Ränta 14 212 12 005 Avgifter och hyror 182 814 229 941 224 861 368 454 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 13 av 14
Styrelsens underskrifter UPPSALA den / 2018 Sven Håkan Andersson Anders Olof Barkfeldt Karin Birgitta Falk Sven Åke Karlsson Leif Gunnar Ålander Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Tomas Jonasson Godkänd revisor Sida 14 av 14