Victoria Park AB Delårsrapport Januari-Mars Koncernens resultat Första kvartal Intäkter 19 985 Tkr (1 942) Driftnetto 2 824 Tkr (-951) Rörelseresultat -2 203 Tkr (-4 051) Periodens resultat 23 342 Tkr (-4 048) Resultat per aktie 0,63 kr (-0,11) Kort om Victoria Park AB Victoria Park AB (publ) är ett fastighetsbolag med affärsområden för utveckling av livsstilsboende och förvaltningsfastigheter. Bolaget är noterat på NASDAQ OMX First North. Bolaget har utvecklat livsstilsboendet Victoria Park för människor som vill kombinera ett bekvämt boende med ett socialt och aktivt liv. Sveriges första Victoria Park har byggts vid Limhamns kalkbrott i Malmö. Bolagets fastighetsbestånd uppgår till cirka 85 000 kvm fördelat på ca 79 000 kvm bostäder och ca 6 000 kvm kommersiella lokaler i Malmö. Därtill äger bolaget byggrätter motsvarande cirka 19 000 kvm BTA vid Limhamns kalkbrott i Malmö. Affärsidé Victoria Park ska förvärva, utveckla och förvalta främst bostadsfastigheter i södra Sverige. Övergripande mål Victoria Parks övergripande mål är att skapa och realisera värden inom fastighetsbranschen och därigenom skapa god avkastning till sina aktieägare. För att uppnå målet ska Victoria Park förstärka fastighetsbeståndet genom förvärv och utveckling av förvaltningsfastigheter på tillväxtorter i främst södra Sverige samt etablera fler livsstilsboenden i Norden. VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 1
VD har ordet Årets första kvartal har genomsyrats dels av utvecklingsarbete med bolagets nya affärsområde Förvaltningsfastigheter och dels av fortsatt arbete med bolagets andra affärsområde Livsstilsboende i Malmö. Affärsområde Livsstilsboende Försäljningen av kvarvarande nya lägenheter fortsätter enligt plan. Vi haft en bra uppslutning på våra öppna visningar med ständigt nya intressenter att arbeta vidare med. Dock tar köpprocessen längre tid på grund av den tröghet som fortfarande råder på bostadsmarknaden. Att vi sålt fler lägenheter efter periodens utgång ser vi som indikation på en ljusare bostadsmarknad. Affärsområde Förvaltningsfastigheter Bolaget tillträdde fastigheterna Öresundsgården och Herrgården vid årsskiftet /. Under årets första kvartal har fokus varit på genomgång av befintlig förvaltning samt identifiera, planera och starta upp utvecklingsarbete för ökad uthyrningsgrad. Det beskrivs kortfattat nedan. Därtill kan nämnas att den generella hyresförhandlingen är klar för Herrgården medan den pågår för Öresundsgården. Jag kan med glädje berätta att vår nya fastighetschef Per Ekelund tillträder i maj. Med mångårig erfarenhet av branschen i ledande positioner är Per rätt person att bygga upp och leda arbetet med att utveckla och förvalta bolagets fastigheter. Öresundsgården, Limhamn I början av året startades nyrenovering av 30 tomställda lägenheter. Intresset är stort och redan är ca 60 % uthyrda. Under perioden har vi startat uppgradering respektive helrenovering av lägenheter i samband med omflyttning, vilka beräknas vara klara under andra kvartalet. Parallellt pågår långt gångna diskussioner med intressent kring uthyrning av merparten av fastighetens tomställda lokaler. Herrgården, Rosengård En långsiktig utvecklingsplan håller på att tas fram i samråd med berörda aktörer. Syftet är att upprätthålla och vidareutveckla det arbete som inletts med den renovering som förra fastighetsägaren ålades att göra av miljöförvaltningen. Planen innehåller alltifrån övertagande av förvaltning före den 1 juli, uppbyggnad av kundorienterad förvaltningsorganisation till renovering av fastigheter och lägenheter. Utöver att bygga upp en förvaltningsorganisation, fortsätter vi att arbeta aktivt med fastighetsutveckling avseende - etapp 3 med ca 120 lägenheter på ca 10 000 kvm byggrätter intill de färdigställda etapperna på Livsstilsboendet i Malmö - fastigheterna Öresundsgården och Herrgården - nya fastighetsförvärv med fokus på bostadsfastigheter i södra och mellersta Sverige Aktivering skatteeffekt Victoria Park koncernen har vid ingången av ett skattemässigt underskott på ca 136 Mkr. Då koncernen gjort förvärv inom förvaltningsfastigheter beräknas förvaltningen bidra positivt till den löpande driften på överskådlig tid vilket resulterar i ett behov att använda det befintliga underskottet. Därför har bolaget valt att under perioden aktivera delar av det befintliga underskott, motsvarande 50 % av den totala tillgången. Detta har påverkat resultatet positivt med ca 15 Mkr under kvartalet. En eventuell aktivering av resterande andel, vilket medför en positiv resultateffekt, kommer utvärderas kvartalsvis framöver. Greg Dingizian Verkställande direktör VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2
Koncernens rapport över totalt resultat Belopp i Tkr jan-mar jan-mar jan-dec Intäkter 19 985 1 942 247 355 Kostnader -17 161-2 893-210 000 Driftnetto* 2 824-951 37 355 Försäljnings- och administrationskostnader -4 654-2 811-13 742 Övriga rörelsekostnader -373-289 -1 230 Rörelseresultat -2 203-4 051 22 383 Finansnetto -4 253 3 396 Resultat före värdeförändringar -6 456-4 048 22 779 Orealiserade värdeförändring fastighet 17 814 0 48 581 Orealiserade värdeförändring derivat 1 096 0-644 Resultat före skatt 12 454-4 048 70 716 Aktuell skatt 0 0 0 Uppskjuten skattefordran 15 048 0 0 Uppskjuten skattekostnad -4 160 0-10 546 Periodens resultat 23 342-4 048 60 170 Övrigt totalresultat Periodens summa totalresultat 23 342-4 048 60 170 Resultat per aktie: Resultat per aktie: 0,63-0,11 1,62 Efter full utspädning, kr 0,60-1,56 Periodens/årets totalresultat tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare. * I driftnettot inkluderas även resultatet från serviceverksamheten, vilket inte är att förväxla med förvaltningsresultat. För specifikation över förvaltningsresultat, inklusive projektfastighet, hänvisas till segmentrapporteringen. VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 3
Kommentar till koncernens rapport över totalresultat Intäkter Intäkterna för perioden januari-mars uppgick till 19 985 Tkr (1 942). Hyresintäkterna uppgick till 17 880 Tkr (0) och avser främst Kronodirektören (Herrgården). Uthyrning av bostäder och lokaler i Tuppen 15 (Öresundsgården) pågår och förväntas få positiv effekt på hyresintäkterna kommande kvartal. Intäkterna på serviceverksamheten på Livsstilsboendet i Malmö uppgick till 2 100 Tkr (1 739). Kostnader Kostnaderna för perioden januari-mars uppgick till -17 161 Tkr (-2 893). Kostnader för driften under detta kvartal är väsentligt högre än vad som kan förväntas över helåret. Anledning till detta är säsongsvariation med bl a högre värme, el och snöröjningskostnader under perioden. Denna typ av variation är typisk vid förvaltning av bostäder. Det bör också tilläggas att kvartalet varit osedvanligt kallt, vilket belastar kostnaderna högre än vanligt. Driftnetto Driftnettot avseende förvaltningsfastigheterna uppgick under perioden till 3 700 Tkr (-). I takt med uthyrning av Tuppen 15 och säsongvariation förväntas driftnettot förbättras betydligt kommande kvartal. Serviceverksamhetens resultat uppgick till -951 Tkr (-1 154). Försäljnings- och administrationskostnader Försäljnings- och administrationskostnader uppgick under perioden till -4 654 Tkr (-2 811). Kostnaderna består i huvudsak av personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknadsoch försäljningskostnader. Ökning av administrationskostnader är kopplat till de förvärv som gjorts. Övriga rörelsekostnader uppgick till -373 Tkr (-289). Finansnetto Finansnettot uppgick till -4 253 Tkr (3). Räntekostnaderna i koncernen aktiveras på fastigheterna Lilla Högesten 1, och Stora Högesten 2 i Malmö i koncernens ekonomiska föreningar. Orealiserade värdeförändringar fastigheter Victoria Parks fastighetsbestånd marknadsvärde baseras dels på interna men även externa värderingar som grund. Värderingarna görs kvartalsvis och fastställs till verkligt värde i enlighet med IFRS. Det samlade värdet på Victoria Parks fastighetsbestånd uppgick på bokslutsdagen till 560 588 Tkr (-). Under perioden har orealiserad värdeförändring påverkat resultatet med 17 814 Tkr, exklusive uppskjuten skatt. Orealiserad värdeförändring på räntederivat uppgick till 1 096 Tkr (-). Skatt Skatteeffekt för perioden blev 10 888 Tkr (0) och består av upptagen skattefordran om 15 048 Tkr (0) hänförligt till delar av koncernens skattemässiga underskott per -12-31. Uppskjuten skattekostnad hänförligt till orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och derivat uppgick till -4 160 Tkr (0). Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 23 342 Tkr (-4 048), vilket är 0,63 kr per aktie (-0,11). Resultaträkning per Segment Förvaltningsverksamhet Serviceverksamhet Belopp i Tkr jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar Intä kter 17 880-2 100 1 739 Kostnader -14 110 - -3 051-2 893 Driftnetto 3 770 0-951 -1 154 Förvaltningsverksamheten består per bokslutsdatum av fastigheterna Kronodirektören 2, 4-10 och Tuppen 15. Tuppen 15 var vid tillträdet 10 januari endast uthyrd till ca 50 %. Bolaget definierar fastigheten som projektfastighet under tiden som processen med att minska den tomställda delen. Således är fastigheten exkluderad från beräkning avseende direktavkastning. Serviceverksamheten bedriver restaurang, Spa-anläggning och service i anslutning till livsstilsboendet i Victoria Park. Bolagets serviceverksamhet är dimensionerad att ge service till ca 600 boende när samtliga etapper är genomförda. I dagsläget bor ca 270 personer på Victoria Park. Samtliga boende erlägger, enligt bostadsrättsföreningarnas stadgar, en serviceavgift som för närvarande ligger på 1 284 kr per månad. VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 4
Koncernens rapport över finansiell ställning Tkr 31 mar 31 mar 31 dec TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 6 242 5 431 6 136 Materiella anläggningstillgångar 2 964 3 791 2 878 Fastigheter 560 588 284 445 540 841 Andelar i Brf 31 619 21 725 33 419 Derivat 451 0 0 Uppskjuten skattefordran 15 048 - - Fordringar 25 241 28 684 50 714 Likvida medel 37 768 31 527 63 623 SUMMA TILLGÅNGAR 679 921 375 603 697 611 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 196 303 108 122 172 597 Uppskjuten skatt 14 508 0 10 546 Långfristiga räntebärande skulder 403 906 37 000 403 500 Kortfristiga räntebärande skulder 14 636 99 126 16 187 Derivat 0 0 644 Övriga skulder 50 568 131 355 94 137 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 679 921 375 603 697 611 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital Hänförligt till moderbolagets aktieägare, Tkr jan-mar jan-mar jan-dec Ingående eget kapital 172 597 112 170 112 170 Periodens totalresultat 23 342-4 048 60 170 Intäkter i samband med försäljning av utfärdade teckningsoptioner 364 257 Utgående eget kapital 196 303 108 122 172 597 VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 5
Kommentar till koncernens rapport över finansiell ställning Fastigheter Total uthyrningsbar yta uppgick per bokslutsdatum till 85 520 kvm med ett hyresvärde om 79 205 Tkr. Under perioden har investeringar gjorts om 1 747 Tkr (0) samt orealiserade värdeförändringar på 17 814 Tkr (0 ), vilket gör att fastigheternas marknadsvärde uppgår till 560 588 Tkr (284 445). I värdet ingår även 19 000 kvm byggrätter i Limhamn. Värdet uppgår till 99 249 Tkr. För att säkerställa den orealiserade värdeförändringen under perioden har Forum Fastighetsekonomi utfört en skrivbordsvärdering av fastigheten Kronodirektören 2, 4-10 vilket resulterat i ökat marknadsvärde. Andelar i BRF Andelar i BRF om 31 619 Tkr (21 725) avser osålda lägenheter (9st) i Brf Allén. Uppskjuten skattefordran Bolaget har aktiverat 50% av skatteffekten avseende koncernens skattemässiga underskott per -12-31 som uppgick till 136 796 Tkr. Resultateffekt av denna aktivering uppgår 15 048 Tkr. Aktivering av resterande del kommer att framöver kvartalsvis utvärderas av bolaget. Fordringar Fordringar om 25 241 Tkr (28 684). Under perioden har förlikning tecknats gällande bestridna fakturor från Peab avseende överfakturerad entreprenad. Förlikningen har marginell resultateffekt i perioden. Fordran avseende likvidavräkning gällande Bostad AB Gröningen uppgår till ca 16 079 Tkr. Likvida medel Koncernens likviditet uppgick till 37 768 Tkr (31 527). Periodens förändring är hänförligt tillträdet av Tuppen 15 och Kronodirektören 2, 4-10. Eget kapital Eget kapital uppgick per 31 mars till 196 303 Tkr (108 122) och soliditeten till 28,9% (28,8). Förändring av eget kapital har dels ökat med periodens resultat men även med intäkter från utfärdade optioner. Räntebärande skulder Koncernens totala räntebärande skulder per den 31 mars uppgick till 418 542 Tkr (136 126) motsvarande belåningsgrad på 60,2% (36,2). Derivat redovisas löpande i balansräkningen med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. Teckningsoptioner Under juni erbjöds koncernledning och ledande befattningshavare att förvärva teckningsoptioner vilket ger anställda rätt att utnyttja teckningsoptionerna för kontant teckning av aktier i december 2014. Teckningsoptionerna såldes till marknadsvärdering enligt Black & Scholes värderingsmodell. Totalt antal teckningsoptioner beslutat av extra stämman den 27 juni uppgick till 1 500 000 stycken, vilket motsvarar en utspädningseffekt om 3,9 % av antal aktier och röster om samtliga teckningsoptioner utnyttjas. Per bokslutsdag var samtliga 1 500 000 stycken optioner tecknade. Kreditbindningsstruktur per -03-31 År Tkr Ränta fn, % Andel, % Inom ett år 1-2 år 54 636 3,3% 13,1 2-3 år 3-4 år 4-5 år 270 000 4,0% 64,6 > 5 år 93 500 3,4% 22,4 Summa 418 136 3,8% 100,0 VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 6
Koncernens rapport över kassaflöden Tkr jan-mar jan-mars jan-dec Den löpande verksamheten Dri ftnetto 2 824-951 37 355 Administrationskostnader -5 027-3 100-14 972 Finansnetto -4 253 3 394 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 477 531 2 285 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -5 979-3 517 25 062 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Rörelsefordringar (ökning -/minskning +) 23 472-586 -22 614 Rörelseskulder (ökning +/minskning -) -43 203 60 764 23 545 Kassaflöde från den löpande verksamheten -25 710 56 661 25 993 Investeringsverksamheten Fastighet (ökning -/minskning +) -1 932-19 657-227 472 Andelar i Brf (ökning -/minskning +) 1 800-2 725-14 419 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar 312 0 1 226 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 455 0 230 Kassaflöde från investeringsverksamheten 635-22 382-240 435 Finansieringsverksamheten Optionspremier 365 0 257 Upptagna lån 406 0 382 789 Amortering av lån -1 551-20 925-123 154 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -780-20 925 259 892 Periodens kassaflöde -25 855 13 354 45 450 Likvida medel vid periodens början 63 623 18 173 18 173 Likvida medel vid periodens slut 37 768 31 527 63 623 Kommentarer till koncernens rapport över kassaflöden Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital, uppgick till -5 979 Tkr (-3 517). Under perioden har koncernen amorterat -1 551 Tkr (-20 925) avseende sålda lägenheter i Brf Allén. VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 7
Fastighetsbestånd Fastighet Antal Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde, Tkr Hyresvärde, kr/kvm Hyresintäkter, uthyrnings- Ekonomisk Tkr grad, % BTA, kvm Redovisat värde, Tkr Redovisat värde, % Tuppen 15 1 11 972 12 227 1 021 5 459 44,6 131 339 23,4 Kronodirektören 2, 4-10 8 73 548 66 978 911 64 469 96,3 330 000 58,9 Exploateringsmark 2 - - - - - 19 000 99 249 17,7 Totalt 11 85 520 79 205 1 932 69 928 88,3 19 000 560 588 100,0 Fastighetsbeståndets förändring Under perioden har totalt 1 747 Tkr (0) investerats i befintliga fastigheter. Under perioden har inga fastigheter förvärvats eller sålts. Fastighetsportföljen har under året förändrats enligt tabell. Tkr Fastighetsbestånd 1 januari 540 841 264 788 Investeringar i befintliga fastigheter 1 747 Förvä rv 186 393 245 Försäljningar* -165 947 Värdeförändring orealiserade 17 814 48 755 Fastighetsbestånd 31 mars 560 588 540 841 * Under har Brf Allén färdigställts till den grad att den utgått ur koncernen. VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 8
Nyckeltal 31 mar 31 mar 31 dec Nyckeltal Intäkter, Tkr 22 090 1 942 249 455 Rörelseresultat, Tkr -2 203-4 051 22 383 Periodens resultat, Tkr 23 342-4 048 60 170 Avkastning på eget kapital, % 6,3-3,7 41,0 Soliditet, % 28,9 28,8 24,7 Skuldsättningsgrad, ggr 2,1 1,3 2,4 Direktavkastning, % - ej projektfastigheter 4,2 - - Övers kotts grad, % 20,9 - - Marknads värde per m², kr -ej mark 5 395-5 168 Antal medarbetare vid periodens slut 18 16 18 Varav kvinnor 13 12 13 Data per aktie Antal aktier vid periodens slut, 1 000-tal 37 120 37 120 37 120 Antal aktier vid periodens slut efter utspädning, 1 000-tal 38 620-38 620 Gsn antal aktier under perioden, 1 000-tal 37 120 37 120 37 120 Gsn antal aktier under perioden efter utspädning, 1 000-tal 38 620-38 620 Resultat per aktie, kr 0,63-0,11 1,62 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,60-1,56 Eget kapital per aktie, kr 5,29 2,91 4,65 Eget kapital per aktie efter utspädning, kr 5,34-4,73 Börskurs vid periodens slut, kr 7,30 4,11 5,50 Börsvärde vid periodens slut, Tkr 271 153 204 Övrigt Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, vilket är i enlighet med de krav som ställs i Rådet för Finansiell Rapportering (RFR) Rekommendation RFR 1:2 - Kompletterande redovisningsregler för koncerner. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) till den del de godkänts av EU. Redovisningsprinciperna har varit oförändrade under perioden. Nya och ändrade redovisningsstandarder och tolkningar har inte någon effekt på koncernens balans- och resultaträkning mer än vad det avser IAS 1 - Utformning av finansiella rapporter. 1 januari 2010 trädde, efter EU godkännande, IFRIC 15 - Avtal om uppförande av fastigheter i kraft. Tolkningen klargör när och hur intäkter och sammanhängande kostnader ska redovisas i samband med försäljning av fastigheter, om det finns ett köpeavtal mellan byggherre och köpare innan uppförandet av fastigheten är klar. Vidare ges vägledning huruvida överenskommelsen ska redovisas enligt IAS 11 eller IAS 18. Uttalandet kommer att påverka det redovisade resultatet genom att resultatet av verksamheten kommer att redovisas vid färdigställandet och inte successivt under byggnationen. Risker Victoria Park-koncernens resultat och ställning kan komma att avvika, såväl positivt som negativt. Koncernens resultat påverkas av om räntekostnaden för de lån som löper med rörlig ränta eller efterfrågan på lägenheter förändras. Antal medarbetare Antalet medarbetare uppgick vid rapportperiodens utgång till 18, varav 13 är kvinnor. Styrelsen består av: Ordförande: Bo Forsén Ledamöter: Pia Andersson, Greg Dingizian, Sten Libell, Anders Pettersson och Peter Strand. Aktien och ägarstruktur Aktien i Victoria Park noterades på NASDAQ OMX First North Stockholm den 14 november 2007. Aktiekapitalet uppgår till 11,6 Mkr fördelat på 37,1 miljoner aktier med ett kvotvärde om 0,31. VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 9
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Tkr jan-mars jan-mars jan-dec Nettooms ä ttni ng 5 23 1 415 Kostnader 0 0-8 305 Bruttoresultat 5 23-6 890 Försäljnings- och administrationskostnader -3 224-2 687-13 788 Övriga rörelsekostnader -323-267 -1 238 Rörelseresultat -3 542-2 931-21 916 Finansnetto 90-36 3 161 Resultat före skatt -3 452-2 967-18 755 Skatt - - - Periodens resultat -3 452-2 967-18 755 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Tkr 31 mars 31 mars 31 dec TILLGÅNGAR Konceptutveckling 6 101 5 271 5 990 Inventarier 366 321 397 Andelar i koncernföretag 450 400 450 Exploateringsfastigheter 5 917 5 907 5 917 Andelar i Brf 31 619 21 725 33 419 Kortfristiga fordringar 60 226 87 676 50 598 Kassa och bank 18 393 5 794 31 148 SUMMA TILLGÅNGAR 123 072 127 094 127 919 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 101 886 121 122 105 334 Kortfristiga räntebärande skulder 14 636 0 16 186 Övriga kortfristiga skulder 6 550 5 972 6 399 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 123 072 127 094 127 919 Moderbolaget Verksamheten består i huvudsak av koncerngemensamma tjänster med bl a försäljning, marknad och ekonomi/finans. Moderbolaget har det övergripande ansvaret för bland annat strategifrågor och affärsutveckling, ekonomistyrning och resultatuppföljning samt projektering. Omsättningen i moderbolaget uppgick till 5 Tkr (23). Periodens resultat uppgick till -3 452 Tkr (-2 967). VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 10
Aktien och ägarna Aktien och Ägarna Victoria Park-aktien noterades på NASDAQ OMX First North den 14 november 2007. Bolagets börsvärde per den 31 mars uppgick till 271 Mkr (153). Den 31 mars var kursen för Victoria Park-aktien 7,30 kr (4,11). Aktiekapital Per den 31 mars uppgick aktiekapitalet i Victoria Park till 11,6 miljoner kronor fördelat på 37,1 miljoner aktier med ett kvotvärde om 0,31 kr. Varje aktie berättigar till en röst och varje röstberättigad får vid årsstämma rösta för fulla antalet av denne ägda och företrädda aktier. Samtliga aktier äger lika rätt till andel i Victoria Parks tillgångar och vinst. Ägarförteckning per -03-31 Namn Antal aktier Ägande i % Adma Förvaltnings AB 6 150 000 16,6 Östersjöstiftelsen 4 305 748 11,6 Mellby Gård AB 4 236 318 11,4 Erik Selin privat och genom bolag 4 000 000 10,8 Peab AB 2 800 000 7,5 Robina Holding Ltd 1 650 000 4,4 Anders Pettersson privat och genom bolag 1 398 590 3,8 AB Posessor 1 311 596 3,5 Fogelvik Holding AB 900 000 2,4 Bo Forsén privat och genom bolag 833 330 2,2 Övriga 9 534 408 25,8 TOTALT 37 119 990 100,0 VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 11
ÖVRIG INFORMATION Koncernen Koncernen bestod, per den 31 mars, av moderbolaget, helägda dotterbolag samt bostadsrättsoch ekonomiska föreningar. De helägda dotterbolagen är Victoria Park Bygg och Projekt AB, Victoria Park Service AB, Victoria Park Förvaltning AB, Fastighetsbolaget VP AB, Victoria Park Herrgården AB och Bostads AB Gröningen. Fastighetsbolaget VP AB är i sin tur moderbolag till Victoria Park Fastigheter AB. Bostadsrättsföreningarna är Brf Victoria Park i Limhamn Bersån och Brf Victoria Park i Limhamn Pergolan. De ekonomiska föreningarna är Victoria Park Bersån ek för, Victoria Park Pergolan ek för. Granskning Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Kommande rapporter Delårsrapport jan - juni 8 juli Delårsrapport jan - sept 23 oktober Bokslutskommuniké 12 februari 2014 Rapporterna tillsammans med samlad information om verksamheten, styrelse och ledning samt pressmeddelanden finns tillgängliga www.victoriapark.se Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Victoria Park AB (publ) skall offentliggöra i enlighet med lagen om värdepappersmarknad och lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 23 april. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och säkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö den 23 april Victoria Park AB (publ) Greg Dingizian, VD Definitioner Finansiella AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Resultat före skatt i procent av eget kapital SOLIDITET Eget kapital i procent av balansomslutningen SKULDSÄTTNINGSGRAD Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital DIREKTAVKASTNING Driftsnetto i förhållande till fastigheternas värde exkl. exploaterings- och projektfastigheter. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. ÖVERSKOTTSGRAD Driftsnetto i förhållande till periodens hyresintäkt exkl. exploaterings- och projektfastigheter. MARKNADSVÄRDE PER M² Marknadsvärde på fastigheterna i förhållande till uthyrbar yta i m², exklusive mark. Aktierelaterade ANTAL AKTIER Det totala antalet aktier vid periodens utgång PERIODENS RESULTAT PER AKTIE Periodens totalresultat i förhållande till antalet aktier under perioden. EGET KAPITAL PER AKTIE Eget kapital vid periodens slut i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. MEDARBETARE Medelantalet anställda vid periodens slut Adresser Huvudkontor Victoria Park AB (publ) Besöksadress: Krossverksgatan 7, Limhamn Box 300 50, 200 61 Limhamn Tfn 040 16 74 40 Fax 040 16 74 41 info@victoriapark.se www.victoriapark.se Organisationsnummer: 556695-0738 Certified Adviser Mangold Fondkommission AB Box 55694, 102 15 Stockholm Tfn 08 503 01 550 Fax 08 503 01 551 www.mangold.se VICTORIA PARK AB DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 12