50 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Dnr 2014-05-27 BYGG.2013.1114 Jan Casserstedt jan.casserstedt@varmdo.se 08-570 483 16 Bygglovhandläggare Bygg-miljö- och hälsoskyddsnämnd SANDRA KOLMODIN WISTRAND ADVOKATBYRÅ BOX 7543 103 93 STOCKHOLM TJUSTVIK 1:1, Hålluddsvägen 9: föreläggande om att återställa olovlig skyltställning Förslag till beslut Bygg- och miljökontoret föreslår bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden besluta att: 1. Med vite om 50 000 att erläggas av GNBSWE Värmdö marknad retail AB och med 50 000 kronor av JM AB förelägga GNBSWE Värmdö marknad retail AB (556743-0102) och JM AB ( att senast tre månader efter att detta beslut vunnit laga kraft återställa skyltställningen som har uppförts längs väg 222 på fastigheten Tjustvik (bilaga 2) 1:1 till det utseende som beviljades av Länsstyrelsen i Stockholms län i beslut från 2004-09-01 (bilaga 1), med stöd av 12 lagen (1998:814) med särskilda bestämmelser om gaturenhållning och skyltning, förkortad SkyltL, Ärendet Ett tillsynsärende initierades då det kunde konstateras att tillstånd inte hade lämnats för den nu uppförda skyltställningen utanför Gustavsberg. Skyltställningen är uppförd invid väg 222 på fastigheten Tjustvik 1:1 som inte är planlagd och som är belägen utanför sammanhållen bebyggelse. Tillstånd har lämnats för en skyltsmast med annat utseende (se bilaga 1). I strid med detta tillstånd har ställningen försetts med ett flertal skyltar (se bilaga 2, fotografi från GNBSWE Värmdö retail AB:s ombud). En ansökan om bygglov för ett nytt utseende på skylten avvisades av bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden då bygglov inte krävs för att uppföra skylt på denna plats. Länsstyrelsen Stockholm har avslagit ansökan om att uppföra en annan skyltställning, och Besöksadress: Skogsbovägen 9-11 Postadress: 134 81 Gustavsberg Telefon vxl: 08-570 470 00 E-post varmdo.kommun@varmdo.se Hemsida: www.varmdo.se organisationsnummer 212000-0035
BYGG.2013.1114 51 GNBSWE Värmdö marknad retail AB har överklagat detta beslut till Förvaltningsrätten i Stockholm, som ännu inte har avgjort målet. Bygg- och miljökontorets bedömning GNBSWE Värmdö marknad retail AB har genom sitt ombud framfört att Värmdö kommun inte bör ingripa mot den befintliga skylten på grnud av den pågående tillståndsprocessen som inte är avgjord. Den nuvarande skyltställningen saknar tillstånd. Kontoret anser att den befintliga skylten har en olämplig placering invid en hårt trafikerad väg och att det faktum att skylten inte har tillstånd måste sägas innebära att det får anses behövligt med ingripande i detta fall. Det finns av anförda skäl inte någon anledning att ta hänsyn till pågående tillståndsprocess i detta läge. JM AB har meddelat att man på grund av ett avtal parterna emellan anser att krav och diskussioner ska föras med GNBSWE Värmdö marknad retail AB. Kontoret menar att kravet dock ska riktas mot båda, då JM AB av allt att döma har rättslig möjlighet att som fastighetsägare efterkomma nämndens beslut. Fastighetsägaren JM AB och GNBSWE Värmdö marknad retail AB ska därför föreläggas att återställa den olovligt uppförda skyltställningen till det beviljade utseendet, dock senast tre månader efter det att detta beslut vunnit laga kraft. Föreläggandet ska förenas med vite till ett relativt högt belopp. Om JM AB och GNBSWE Värmdö marknad retail AB inte återställer skyltställningen till det beviljade utseendet inom utsatt tid kan bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden besluta att verkställa beslutet på deras bekostnad samt bestämma hur detta ska ske. Information och upplysningar Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen Stockholm. BYGG- OCH MILJÖKONTORET Jan Casserstedt Bygglovhandläggare Carina Molin Kontorschef 2 (3)
BYGG.2013.1114 52 Sändlista GNBSWE VÄRMDÖ MARKNAD RETAIL AB (REK+MB) BOX 11405 404 29 GÖTEBORG GNBSWE VÄRMDÖ MARKNAD RETAIL AB (REK+MB) GUSTAVSBERGSVÄGEN24-40 134 40 GUSTAVSBERG SANDRA KOLMODIN WISTRAND ADVOKATBYRÅ BOX 7543 103 94 STOCKHOLM Bilagor 1. Beslut från Länsstyrelsen i Stockholms län från 2004-09-01 om tillstånd att uppföra skyltmast. 2. Nu uppförd skyltställning. 3 (3)
53
54
55
56
57
58
2014-06-02 VARMDO KOMMUN Bygg- och miljökontoret 2014. 0 2 59 Diarienr Värmdö Kommun Bygg- och Miljökontoret 134 81 Gustavsberg Stockholm 2014-05-27 Angående förslag till beslut gällande olovlig skyltställning, Tjustvik 1:1, Gustavsberg, Värmdö Vi har erhållit förslag till tjänsteskrivelse från er där förslag till beslut är att vitesbelägga JM AB med 50 000 kr om återställande av skyltmast inte görs. Då JM AB varken är tillståndssökande för skylten och inte heller uppförare av den är JM AB inte part i ärendet. Således är det orimligt att JM AB ska vitesbeläggs. Då vi inte äger skyltmasten kan vi inte, och framför allt, får vi inte göra åverkan på den. I arrendeavtalet framgår att vi inte gett tillstånd till någon annan mast än den som det finns bygglov för. Ytterligare skyltar på masten har vi inte godkänt. Vi gör vad vi kan för att arrendatorn ska följa myndigheternas krav och vi har sänt ett brev till GNBSWE Värmdö Marknad Retail AB där det framgår att nedmontering av butiksskyltar på skyltmasten ska ombesörjas omedelbart. Brevet bifogas denna skrivelse. Med vänlig hälsning JM AB (publ) JM Fastighetsutveckling Anna Bremberg JM AB (publ) Postadress Besöksadress Internet 169 82 Stockholm Telefon Gustav III:s boulevard 64, SolnaTelefax www.jm.se Org.nr 08-782 87 00 08-782 86 00 556045-2103 Bankgiro Postgiro Säte 197-1662 19 71 66-2 Stockholm
2014-06-02 m I Diarienr" ' o c n miljökontoret 2014-06- o 2 60 GNBSEW Värmdö Mark Retail AB c/o Hestia Fastighetsförvaltning AB Box 237 721 06 Västerås Stockholm 2014-05-20 Vår ref. Leif Malmberg Angående skyltmast på arrende 1137-9024, Tjustvik 1:1, Gustavsberg, Värmdö. Vi har erhållit ett föreläggande om att återställa olovlig skyltställning utefter väg 222. Av föreläggandet så framgår det att Värmdö kommun föreslår ett vite om 50.000:- för markägaren JM AB. I arrendeavtalet som upprättats mellan KF Stormarknadsfastigheter AB och JM AB framgår det att skyltmasten ska se ut på ett visst sätt. Vad vi kan se på bilderna från Er så ser inte masten ut på samma sätt som skissen i vårt arrendeavtal, (skissen stämmer överens med Länsstyrelsens beslut 2004-09-01). Vidare så framgår det att arrendatorn svarar för kostnader som i anledning av skyltmasten kan komma att krävas av byggnadsnämnd mm. Skyltmasten har kompletterats med ett flertal skyltar för butiker inom område Värmdömarknad. Ni ombedes nu att omedelbart vidtaga rättelse genom att montera ner butiksskyltarna på skyltmasten. Det kan föreligga grund för förverkande av arrenderätten då arrendatorn har vidtagit åtgärder utöver de avtalade. Skulle det vara så att Bygg- och miljökontorets vite kommer att beslutas av nämnden och skickas till JM AB, kommer vi med hänvisning till avtalet att fakturera Er detta belopp. Med vänlig hälsning JM AB(publ) JM Fasiighetsutvecklir JM AB (publ) Postadress Besöksadress Internet 169 82 Stockholm Gustav III Boulev69,Solna wwwjm.se Telefon Telefax Org. nr 08-782 87 00 08-782 86 00 556045-2103 Bankgiro Postgiro Säte 197-1662 19 71 66-2 Stockholm
61
62