Q1 Delårsrapport 1 januari 31 mars
Delårsrapport Q1 1 JANUARI - 31 MARS Hyresintäkterna ökade till 477 Mkr (386) Driftnettot ökade till 218 Mkr (166) Förvaltningsresultatet ökade till 69 Mkr (1) Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter ökade till 659 Mkr (222) Värdeförändringar finansiella instrument uppgick till -7 Mkr (-49) Resultatet före skatt ökade till 746 Mkr (190) Resultatet efter skatt ökade till 576 Mkr (156) Vinst per aktie uppgick till 6,26 kr (1,98) före utspädning, och uppgick till 6,23 kr (1,96) efter utspädning NYCKELTAL * jan mar jan mar jan dec Hyresintäkter, Mkr 477,0 386,3 1 786,6 Driftnetto, Mkr 217,6 166,0 931,0 Överskottsgrad, % 45,6 43,0 52,1 Förvaltningsresultat, Mkr 69,5 1,5 301,8 Resultat efter skatt, Mkr 576,1 156,3 3 307,6 Vinst efter skatt per aktie SEK, före utspädning 6,26 1,98 37,31 Vinst efter skatt per aktie SEK, efter utspädning 6,23 1,96 37,23 Eget kapital, per aktie SEK 142,57 102,38 136,31 Justerat eget kapital (EPRA NAV) per aktie, SEK 175,29 125,35 167,09 Justerat aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) per aktie, SEK 162,70 114,37 152,58 Marknadsvärde förvaltningsfastigheter, Mkr 32 115,5 21 952,7 31 091,2 Soliditet, % 37,7 33,9 37,5 Soliditet, justerad, % 46,3 41,5 46,0 *Se vidare definitioner sid 19 2
Kommentar från VD Organisationsförändring med hyresgästen i fokus Det första kvartalet har präglats av den organisationsförändring som bolaget just nu genomför. Den regionala strukturen i affärsområdet Förvaltning övergår i en funktionsindelad organisationsstruktur. I praktiken innebär det att service- och förvaltningsfrågor kommer att hanteras bolagsövergripande i centraliserade funktionsområden. Riktningen och destinationen är tydlig; Vi bygger en organisation som på ett ännu bättre sätt ska arbeta med våra hyresgästers behov i fokus. Den nya organisationen innebär ökad tillgänglighet och servicegrad, samtidigt som vi tar vara på våra medarbetares kompetens och skapar nya professionella utvecklingsmöjligheter. Vi har nu kommit en bra bit på väg. En nyckel i alla typer av organisationsförändringar är att ge själva förändringsprocessen noggrann omsorg. Medarbetarengagemang och förankring är avgörande. Det skapar ett gemensamt ägarskap och ansvar över förändringen som jag är övertygad om kommer leda till ett starkt slutresultat. Under det första kvartalet har därför alla medarbetare i förvaltningsorganisationen aktivt deltagit i utformningen av nya processer och arbetssätt. Vi arbetar i ett tydligt ramverk med en definierad målsättning och vi tar som organisation stegen dit gemensamt. En organisationsförändring av denna storlek är en stor investering. Det kräver tid och inte minst personella och monetära resurser. Avkastningen av investeringen måste då vara mycket tydlig. För oss är det framförallt ökad nöjdhet hos våra hyresgäster som till slut är indikatorn på om vi lyckats. Under februari avslutade vi vår årliga hyresgästenkät som alla medarbetare i bolaget gemensamt delade ut i slutet av förra kvartalet. Även om vi i denna mätning inte än kan utvärdera resultatet av organisationsförändringen, visar mätningen att vi med de förändringar vi redan implementerat tagit stora kliv närmare våra hyresgästers önskemål. Kundservicefunktionen levererar starkt resultat En av frågorna i den årliga hyresgästenkäten handlade om hur man som hyresgäst helst skulle vilja ha kontakt med vår serviceorganisation. En överväldigande majoritet av våra hyresgäster uttrycker önskemål om en lättillgänglig och central kontakt för kundservice där man som hyresgäst kan få hjälp på sitt eget språk. Den centraliserade kundservicefunktion som vi i mindre skala införde i december var först ut i organisationsförändringen. Resultatet är mycket bra. Kundservice har under det första kvartalet varje vecka i snitt över 1000 hyresgästkontakter via framförallt telefon och sociala medier. Detta sker på 8 olika språk. Kundservicefunktionen kommer att stärkas med ytterligare resurser för att bli den huvudsakliga kanalen för vår service. Resultat Under det första kvartalet har tillväxten varit fortsatt stark i hyresintäkter och driftnetto. På intäktssidan har detta drivits av förvärv i kombination med Hemblas bevisade affärsmodell att upprusta både våra lägenheter och våra fastigheters allmänna ytor samt exteriörer. I ett jämförbart bestånd har de totala fastighetskostnaderna ökat till största del på grund av underhåll, vilket återspeglas i Hemblas fortsatt mer proaktiva förhållningssätt till underhållsåtgärder. Vi är övertygade om att detta förhållningssätt både tillåter oss att fortsätta arbeta med våra hyresgästers behov i fokus och att det långsiktigt kommer att öka värdet på våra tillgångar. Samverkan är vår strategi Vår vision är att skapa levande stadsdelar där hyresgästernas behov är i fokus. En levande stadsdel är en socialt hållbar stadsdel. En viktig del av vår affärsmodell är därför att bidra till en socialt hållbar utveckling i våra stadsdelar. Samverkan är ett nyckelord i vår strategi och det är också vad som präglat vårt arbete inom detta område under första kvartalet. Vi stöttar flera olika initiativ som syftar till att ge barn och ungdomar möjligheter till en meningsfull fritid. Under kvartalet har vi exempelvis inlett ett samarbete med Djurgårdens IF Ishockeyförening och deras projekt Ishockey för Alla (IFA) i Alby/Hallunda/Tumba och Husby/Kista/Akalla med omnejd. Projektet syftar till att aktivera barn, ungdomar och familjer i meningsfull sysselsättning genom skridskoåkning, ishockey och landhockey. En annan samverkansform som är viktig för vårt arbete är fastighetsägarföreningar. Fastighetsägarföreningen i Gottsunda/Valsätra, där vi är medlemmar och innehar ordförandeposten, har tillsammans med kommunen och polisen genomfört en medborgardialog som under en kväll genererade nästan 1000 svar från invånarna i stadsdelen. Detta utmynnade under första kvartalet i ett så kallat medborgarlöfte. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen och andra aktörer samverkar vi i ett antal aktiviteter för att lyfta och stärka hela stadsdelen. Detta innefattar bland annat trygghetsvandringar och gemensamma insatser i utemiljön för att öka trygghet och trivsel. I Sollentuna kommun är vi tillsammans med ett antal andra fastighetsägare, kommunen, polisen och Svenska kyrkan aktiva i uppstarten av ett BID-projekt (business improvement district). Inom ramen för BID-projektet kommer vi bidra till att stadsdelens ekonomiska och sociala förutsättningar stärks. Vi har goda erfarenheter av denna typ av samverkan sedan tidigare och vi ser att denna modell för samarbete kommer vara fortsatt viktig i vårt arbete. Stockholm 26 april Svein Erik Lilleland VD för Hembla Vi bygger en organisation som på ett ännu bättre sätt ska arbeta med våra hyresgästers behov i fokus. 3
Koncernens rapport över totalresultatet jan mar jan mar jan dec Hyresintäkter 477 386 1 787 Driftkostnader -223-186 -676 Underhållskostnader -27-23 -132 Fastighetsskatt -9-8 -33 Tomträttsavgäld - -4-15 Summa fastighetskostnader -259-220 -856 Driftnetto 218 166 931 Central administration -43-35 -185 Finansnetto -101-81 -395 Tomträttsavgäld -4 - - Kostnader förtida lösen av lån vid refinansiering - -49-49 Förvaltningsresultat 69 1 302 Utdelning 24-5 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter - 15 19 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 659 222 3 737 Realiserade värdeförändringar finansiella instrument, refinansiering - -44-9 Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument -7-5 -12 Nedskrivning goodwill - -1-41 Resultat före skatt 746 190 4 001 Skatt -170-34 -694 Periodens resultat 576 156 3 308 Övrigt totalresultat - - - Summa övrigt totalresultat - - - Summa totalresultat för perioden 576 156 3 308 Resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare 576 156 3 308 Innehav utan bestämmande inflytande - - - Summa totalresultat för perioden 576 156 3 308 Vinst per aktie SEK 6,26 1,98 37,31 Vinst per aktie SEK, efter utspädning 6,23 1,96 37,23 4
Perioden januari mars Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet och perioden avser januari mars och året avser januari december. Hyresintäkter och driftnetto Intäkterna för perioden uppgick till 477 Mkr (386). Ökningen av intäkterna beror till största delen på ett ökat fastighetsbestånd med 18 procent och en fortsatt hög renoveringstakt för lägenheter, vilket har inneburit ökade hyresnivåer. I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 19 Mkr motsvarande 4,9 procent. Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -259 Mkr (-220). I ett jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 9 Mkr, motsvarande 4,1 procent. Ökningen beror främst på ökade personalkostnader som ett led i att ytterligare stärka organisationen samt ett fortsatt proaktivt förhållningssätt till underhållsåtgärder. Driftnettot, d v s totala intäkterna minus kundförluster, drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration och fastighetsskatt för perioden uppgick till 218 Mkr (166), vilket ger en överskottsgrad på 45,6 procent (43,0). I ett jämförbart bestånd ökade driftnettot med 10 Mkr motsvarande 5,9 procent och överskotts graden ökade med 0,4 procentenheter till 45,2 procent. Administrationskostnader Administrationskostnaderna har under perioden uppgått till -43 Mkr (-35). Ökningen av administrationskostnader beror främst på personal- och konsultkostnader till följd av en växande och stärkt organisation och för att underlätta för organisationsförändringar. Finansnetto Finansnettot uppgick under perioden till -101 Mkr (-81). Räntetäckningsgraden uppgick till 1,7 ggr (1,0) för perioden. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick under perioden till 69 Mkr (1). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Under perioden har värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkat resultatet med 659 Mkr (222). Den genomsnittliga direktavkastningen i värderingen är 3,66 procent (3,74), Minskningen i det genomsnittliga direktavkastningskravet är ett resultat starkare marknadsförutsättningar. JÄMFÖRBART BESTÅND 31 mar 31 mar Antal lägenheter, st * 18 039 18 031 Marknadsvärde fastigheter, Mkr 26 723 21 952 Antal renoverade lgh, st 5 399 3 966 Andel renoverade lgh, % 29,9% 22,0% jan-mar jan-mar Förändring % Hyresintäkter 404 385 4,9% Totala fastighetskostnader -221-213 4,1% Driftnetto 182 172 5,9% Överskottsgrad 45,2% 44,8% Avser fastigheter som ägts och innehavts under hela perioden 1 januari till 31 mars ; *Ökning i antalet lägenheter hänförlig till delning av lägenheter Värdeförändringar finansiella instrument Värdeförändringar har påverkat resultatet med -7 Mkr (-5). Skatt Resultat före skatt uppgick till 746 Mkr (190). Skatte kostnaden för perioden uppgick till -170 Mkr (-34) och består av uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter -195 Mkr (-105), värdeförändring derivat 3 Mkr (-17), uppskjuten skatt temporär skillnad aktier -2 Mkr (0) samt ökat underskottsavdrag 24 Mkr (88). Den effektiva skattesatsen för perioden är 22,9 procent (17,8). Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 576 Mkr (156), vilket motsvarar 6,26 kr (1,98) per stamaktie före utspädning, 6,23 kr (1,96) efter full utspädning. HYRESINTÄKTER PER KVARTAL, MKR 500 DRIFTNETTO PER KVARTAL, MKR 300 400 300 200 200 100 100 0 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 0 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 5
Koncernens rapport över finansiell ställning 31 mar 31 mar jan dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 662 629 598 Förvaltningsfastigheter 32 115 21 953 31 091 Tomträtt 377 - - Inventarier 10 11 15 Aktier och andelar 3 6 3 Långfristiga fordringar 1 1 1 Uppskjuten skattefodran - 534 630 Räntederivat 4 9 18 Summa anläggningstillgångar 33 173 23 143 32 356 Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar 171 261 204 Likvida medel 1 503 3 611 892 Summa omsättningstillgångar 1 674 3 872 1 095 SUMMA TILLGÅNGAR 34 847 27 014 33 451 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 129 9 166 12 552 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 15 614 13 590 15 385 Övriga långfristiga skulder - - - Uppskjuten skatteskuld 2 966 2 675 3 427 Räntederivat 8 11 5 Summa långfristiga skulder 18 587 16 276 18 817 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 2 547 1 080 1 483 Övriga kortfristiga skulder 584 493 598 Summa kortfristiga skulder 3 131 1 573 2 082 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 847 27 014 33 451 Eget kapital hänförligt till: Moderbolagets ägare 13 129 9 166 12 552 Innehav utan bestämmande inflytande - - - Summa eget kapital 13 129 9 166 12 552 6
Koncernens rapport över finansiell ställning Förvaltningsfastigheter Koncernens fastighetsbestånd uppgår vid periodens slut till 1 688 664 m² (1 427 514) med ett aktuellt hyresvärde för bostäder om 1 787 Mkr (1 451). Förvaltningsfastigheterna redovisas till marknadsvärde och uppgår vid periodens slut per den 31 mars till 32 115 Mkr (21 953), vilket motsvarar ett värde om 19 018 kr/m² (15 378). Beståndet uppgår vid periodens slut till 21 410 lägenheter (18 031). Se vidare sidorna 10 11. Immateriella anläggningstillgångar Värdet av immateriella anläggningstillgångar uppgår vid periodens slut till 662 Mkr (629) och består främst av goodwill från förvärvet av Hyresbostäder i Sverige II AB, 598 Mkr (629), men även av balanserade utvecklingskostnader 31 Mkr (-) och kapitaliserade hyresbetalningar 33 Mkr (-), enligt IFRS16. Se vidare sid 17. Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar vid periodens slut uppgår till 171 Mkr (261) och avser i huvudsak placeringar i aktier 52 Mkr (128), förutbetalda kostnader om 65 Mkr (82) samt övriga kortfristiga fordringar 44 Mkr (45). Likvida medel Koncernens likvida medel uppgår vid periodens slut till 1 503 Mkr (3 611). De största posterna som har påverkat kassaflödet under perioden är kassaflöde från den löpande verksamheten 125 Mkr (-88), investeringar i befintliga fastigheter -365 Mkr (-301) samt nettoupplåning uppgående till 855 Mkr (2 171). Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick per den 31 mars till 13 129 Mkr (9 166) och soliditeten uppgick till 37,7 procent (33,9). Förändringen av koncernens egna kapital hänför sig till periodens resultat. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatteskuld uppgår till 2 966 Mkr (2 141) och består av uppskjuten skatteskuld 3 603 Mkr (2 675) minskat med skattefordran 637 Mkr (534). Tidigare år har uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld bruttoredovisats. Räntebärande skulder Koncernens totala räntebärande skulder uppgår till 18 161 Mkr (14 670), detta inkluderar evighetskapitaliserade tomträttsavgälder om SEK 377 mkr, kapitaliserade framtida hyresbetalningar om 33 mkr och är justerad för uppläggningskostnader om -129 Mkr (-160). Se vidare sidorna 12 13. Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut uppgår till 14 203 Mkr (11 590). Koncernens kortfristiga räntebärande skulder till uppgår till 2 547 Mkr (1 080). Det finns även en icke säkerställd obligation om totalt 1 000 Mkr (2 000), vilken förfaller i April. 7
Koncernens rapport över förändring i eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Totalt eget kapital hänförligt till företagets ägare Ingående eget kapital -01-01 1 004 2 566 4 473 8 043 8 043 Periodens resultat januari-mars - - 156 156 156 Övrigt totalresultat januari-mars - - - - - Nyemission 137 830-967 967 Eget kapital -03-31 1 141 3 396 4 629 9 166 9 166 Periodens resultat april-december - - 3 152 3 152 3 152 Övrigt totalresultat april-december - - - - - Nyemission 6 26-32 32 Riktad nyemission 13 112-125 125 Aktieteckning teckningsoptioner 13 64-77 77 Utgående eget kapital -12-31 1 173 3 597 7 781 12 552 12 552 Periodens resultat januari-mars - - 576 576 576 Övrigt totalresultat januari-mars - - - - - Utgående eget kapital -03-31 1 173 3 597 8 357 13 129 13 129 8
Koncernens rapport över kassaflöden jan mar jan mar jan dec Förvaltningsresultat 69 1 302 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 1-14 11 Betald skatt -0-2 -2 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 70-15 311 Ökning (-) / minskning (+) av rörelsekapitalet 55-73 9 Kassaflöde från den löpande verksamheten 125-88 320 Investeringsverksamheten Investering i befintliga fastigheter -365-301 -1 392 Förvärv av koncernbolag/fastigheter, rörelseförvärv - - - Förvärv av koncernbolag/fastigheter, tillgångsförvärv - - -4 081 Förvärv av materiella anläggningstillgångar - -5-7 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -28 - - Försäljning av koncernbolag/fastigheter 0 37 161 Förändring finansiella anläggningstillgångar - -3-29 Aktier och andelar netto - - - Kassaflöde från investeringsverksamheten -393-272 -5 348 Finansieringsverksamheten Nyemission - 967 1 202 Upptagna lån 858 4 920 7 640 Amortering lån -3-2 749-3 759 Utdelning 24-5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 879 3 138 5 087 Periodens kassaflöde 611 2 778 59 Likvida medel vid periodens början 892 833 833 Likvida medel vid periodens slut 1 503 3 611 892 *Lösen av koncernskuld till säljaren redovisas från som förvärv av koncernbolag 9
Fastighetsbestånd Hemblas fastighetsbestånd utgörs huvudsakligen av bostadsfastigheter i Storstockholm. Fastighetsbeståndet består till huvuddelen av bostadsfastigheter byggda mellan 1965-1974. Av det totala fastighetsbeståndet är majoriteten, 64 procent av marknadsvärdet, beläget i Storstockholm. Investeringar och avyttringar Under perioden har de totala investeringarna uppgått till 365 Mkr (302), varav 156 Mkr (225) avser investeringar i lägenheter, 209 Mkr (77) avser investeringar i befintliga fastigheter. Renovering och upprustning Av det nuvarande beståndet på 21 410 lägenheter har 5 966 lägenheter (3 966) renoverats sedan 2014, varav Hembla har renoverat 5 539 lägenheter. Under har Hembla renoverat 321 lägenheter (373). Hyran på de färdigställda lägenheterna under kvartalet har ökat från ett ingående snitt om 1 034 kr/m² till 1 548 kr/m² och 72 procent (78) av lägenheterna i fastighetsportföljen är orenoverade vid periodens utgång. FASTIGHETSPORTFÖLJENS UTVECKLING jan mar jan mar Fastighetsbestånd vid periodens början, 1 januari 31 091 21 456 Förvärv - - Investeringar 365 302 varav investeringar i lägenheter 156 225 varav investeringar i befintliga fastigheter 209 77 Avyttringar - -27 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 659 222 Fastighetsbestånd vid periodens slut, 31 mars 32 115 21 953 Värdeförändring under perioden % 2,10% 1,03% FASTIGHETSVÄRDE PER KVARTAL, MKR INVESTERINGAR UNDER PERIODEN 400 300 200 Investeringar i lägenheter, 43% Investeringar i befintliga fastigheter, 57% 100 0 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 10
S FASTIGHETSBESTÅND -03-31 Ort/område Uthyrbar area Antal lägenheter Snitthyror bostäder Andel renoverade Marknadsvärde byggrätter, Mkr Marknadsvärde fastigheter, Mkr Storstockholm Kista/Husby 110 501 1 528 1 214 32,3% 71 2 524 Bromsten/Rinkeby 111 787 1 281 1 165 28,3% 84 2 220 Sollentuna 34 253 458 1 246 21,4% 26 673 Flemingsberg 40 572 573 1 078 22,7% 72 830 Vårby/Vårberg 66 860 863 1 123 14,8% 29 1 174 Jordbro 157 774 1 953 1 235 34,1% 88 2 997 Nynäshamn 22 677 232 1 306 48,7% 1 498 Alby 95 942 1 150 1 029 9,3% 183 1 943 Södertälje 248 025 3 351 1 276 29,2% 78 5 805 Bro 43 691 540 1 130 24,1% 27 825 Märsta 59 524 693 1 126 30,6% 49 1 028 Totalt Storstockholm 991 606 12 622 1 192 27,1% 707 20 516 Uppsala 75 330 985 1 200 33,1% 24 1 482 Eskilstuna 143 878 1 938 1 170 36,1% 37 2 785 Strängnäs 35 559 411 1 252 36,0% 21 700 Norrköping 173 830 2 303 1 163 34,1% - 3 096 Katrineholm 61 325 718 1 153 33,1% 1 1 000 Arboga 47 934 549 968 19,3% 1 528 Köping 35 060 373 1 103 27,1% - 410 Tranås 69 916 762 1 019 13,6% - 753 Västerås 54 226 749 992 5,5% 2 845 Totalt övriga orter 697 058 8 788 1 128 29,0% 86 11 599 Totalt 1 688 664 21 410 1 165 27,9% 793 32 115 Byggrätter Det finns mycket goda möjligheter att genomföra nyutvecklingsprojekt på mark som idag är outnyttjad eller som används till andra ändamål än bostäder. Hembla arbetar därför med att utveckla byggrätter på egen mark. Total yta potentiella byggrätter uppskattas till 737 785 m² BTA (bruttoarea), omfattande 5 326 lägenheter. De potentiella byggrätterna har per den 31 mars värderats till ett marknadsvärde om 793 Mkr, att jämföras med 562 Mkr den 31 mars. Kommun Uppskattade möjliga nya byggrätter, m² BTA Uppskattat antal lägenheter Påbörjad planprocess, m² BTA Godkänd plan, m² BTA Stockholm 77 685 955 28 800 - Haninge 88 000 950 - - Huddinge 59 500 660 8 000 - Södertälje 78 000 600 20 000 - Uppsala 42 500 530 - - Eskilstuna 32 000 362-6 600 Sigtuna 30 000 400 30 000 - Strängnäs 28 000 340 28 000 - Upplands-Bro 22 400 295-2 400 Sollentuna 8 000 110 8 000 - Katrineholm 2 300 30-2 300 Alby * 254 900 82-5 400 Västerås 10 000 n/a - - Arboga 1 000 12-1 000 Nynäshamn 3 500 n/a - - Totalt 737 785 5 326 122 800 17 700 * Av 254 900 BTA finns det bygglov på 5 400 kvm. 11
Finansiering Hembla eftersträvar en balans mellan lånat och eget kapital, med det långsiktiga målet att soliditeten inte skall understiga 30 procent, samt att belåningsgraden långsiktigt inte skall överstiga 65 procent. Kapitalstruktur Värdet på Hemblas tillgångar uppgick per den 31 mars till 34 847 Mkr (27 014), och de finansieras genom eget kapital 13 128 Mkr (9 166), uppskjuten skatteskuld 2 967 Mkr (2 674), räntebärande skulder 18 161 Mkr (14 670), samt ej räntebärande skulder 591 Mkr (504). Räntebärande skulder Hembla hade vid periodens utgång totala räntebärande skulder till kreditinstitut och ett obligationslån sammanalgt uppgående till 17 879 Mkr, vilket motsvarar en belåningsgrad om 51 procent inkluderat byggrätter (50), varav skulder till kreditinstitut uppgår till 16 879 Mkr (14 830), vilket motsvarar ett LTV (inkluderat byggrätter) om cirka 53 procent (58). Av skulder till kreditinstitut avser -129 Mkr (-160) förutbetalda uppläggningskostnader. Utöver skulder till kreditinstitut finns ett obligationslån om totalt 1 000 Mkr (2 000). FINANSIELLA MÅL Mål Överskottsgrad om minst 50 procent Belåningsgrad om max 65 procent Soliditet om minst 30 procent Kommentar Överskottsgraden uppgick under perioden till 44.8 procent (43.0). Det första och det fjärde kvartalet är de kvartal med högst kostnader. Belåningsgraden på fastigheter under förvaltning och byggrätter justerat för kassa & likvida medel uppgick per den 31 mars till 51 procent (50). Soliditeten uppgick perden 31 mars till 38 procent(34), vilket ligger över det långsiktiga finansiella målet. Kapitalbindning Den genomsnittliga kapitalbindningen på krediter från kreditinstitut är cirka 5,6 år. Av de räntebärande skulderna till kreditinstitut förfaller 477 Mkr under. Räntebindning och genomsnittlig ränta Den genomsnittliga räntan på de totala räntebärande skulderna uppgår vid periodens utgång till 2,1 procent (2,2). Den genomsnittliga räntan på skulderna till kreditinstitut vid periodens utgång uppgår till 2,0 procent (1,9). Räntan på obligationslånet som emitterades i april 2016 uppgår under perioden till en årlig ränta om 4,00 procent. Räntederivat, räntetakavtal (cap) Hembla använder räntederivat och räntetakavtal (cap) för att uppnå önskad räntebindning. Per den 31 mars uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till -3 Mkr (-11). Hembla har sju ingångna räntetakavtal (cap) på 4 430 Mkr, med en löptid på cirka 4 år och med ett överenskommet räntetak på Stibor 3 procent samt ett ingånget räntetakavtal (cap) på 4 330 Mkr, med en löptid på cirka 5 år och med ett överenskommet räntetak på Stibor 2.5 procent. KAPITALBINDNING -03-31 TOTALA RÄNTEBÄRANDE SKULDER, MSEK KAPITALSTRUKTUR 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 Eget kapital, 38% Räntebärande skulder, 52% Uppskjuten skatteskuld, 9% Övriga skulder, 1% 1 000 0 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 12
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING -03-31 TOTALA RÄNTEBÄRANDE SKULDER Räntebindning Kapitalbindning Förfalloår Mkr Ränta Andel (%) Mkr Andel (%) Rörlig ränta 14 219 2,1% 80% - - 377 1,6% 2% 1 477 8% 2020 1 062 2,2% 6% 1 398 8% 2021 526 1,7% 3% 526 3% 2022 - - 0% 217 1% 2023 1 695 2,1% 9% 1 932 11% 2024 - - 0% 4 484 25% 2025 - - 0% 5 097 29% 2026 - - 0% - 0% 2027 - - 0% 725 4% 2028 - - 0% - 0% 2029 - - 0% 2 023 11% Summa/genomsnitt 17 879 2,1% 100% 17 879 100% Förutbetald uppläggningsavgift -129-129 Summa 17 750 17 750 DERIVATAVTAL -03-31 Nominella belopp Andel Marknadsvärde 31 mar Marknadsvärde 31 dec Periodens förändring Nominella ränte swappar & Cappar 10 500 100% -3 13-16 Summa 10 500 100% -3 13-16 13
Moderbolaget RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG jan mar jan mar Nettoomsättning 15 35 Rörelsens kostnader -32-52 Resultat före finansiella poster -17-17 Finansiella poster Räntenetto -16-22 Utdelning 24 - Värdeförändring finansiella instrument -0-1 Resultat före skatt -8-39 Koncernbidrag - - Skatt 3 9 Periodens resultat -5-31 BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 31 mar 31 mar TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 2 - Inventarier 2 2 Aktier och andelar i dotterbolag 5 573 4 836 Aktier och andelar 0 0 Fordringar hos dotterbolag 360 - Långfristiga fodringar 1 1 Derivattillgång 0 1 Uppskjuten skattefordran 152 131 Summa anläggningstillgångar 6 091 4 972 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernbolag 4 929 3 703 Fordringar hos intresseföretag - - Kortfristiga fordringar 15 8 Kortfristig placering 33 59 Likvida medel 57 2 453 Summa omsättningstillgångar 5 034 6 224 SUMMA TILLGÅNGAR 11 125 11 196 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 033 3 887 Långfristiga skulder Räntebärande skulder - 994 Summa långfristiga skulder 0 994 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 1 000 1 000 Ej räntebärande skulder 46 42 Skulder till koncernbolag 6 045 5 272 Skulder till dotterbolag - - Summa kortfristiga skulder 7 091 6 314 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 125 11 196 14
Aktien och aktieägare Aktien Hembla hade vid periodens utgång 7 050 (7 436) aktieägare. Börsvärdet uppgick till 15 471 Mkr (10 274) (avser noterade B-aktier). Hembla har två aktieslag, stamaktier av serie A (fem röster) och B (en röst). B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm Midcap. Totalt finns netto 6 136 989 A-aktier, 85 950 458 B-aktier utestående, totalt 92 087 447 stamaktier. Efter full teckning av teckningsoptionsprogram 3 (836 859 aktier) och teckningsoptionsprogram 4 (2 831 010 aktier) skulle antal aktier uppgå till totalt 95 755 316 stamaktier. Aktierna har ett kvotvärde på 12,74. Teckningsoptionsprogram Bolaget har två aktiva teckningsoptionsprogram, LTIP 2016 och LTIP 2017, som ger rätt att teckna aktier av serie B. Inga optioner har tecknats under perioden. Aktiens utveckling Aktien har under utvecklats positivt och aktien steg under perioden från kursen vid årsskiftet på 148 kronor/b-aktie till 180 kronor per den 31 mars. Från introduktionen på 39 kronor/ B-aktie den 9 april 2014 har aktien stigit med 362 procent. Utdelning Styrelsens förslag till årsstämman är att ingen utdelning ska lämnas för räkenskapsåret. STÖRSTA AKTIEÄGARNA -03-31 Innehav, A-aktier Innehav, B-aktier Kapital Röster Vega Holdco S.à r.l. * 6 136 989 50 100 785 61,1% 69,3% Länsförsäkringar Fastighetsfond - 2 747 759 3,0% 2,4% Didner & Gerge Småbolag - 2 166 791 2,4% 1,9% Frasdale International B.V - 1 600 000 1,7% 1,4% Svenskt Näringsliv - 1 408 634 1,5% 1,2% Fjärde AP Fonden - 1 247 731 1,4% 1,1% State Street Bank & Trust Com., Boston - 952 000 1,0% 0,8% JPM Chase Na - 921 238 1,0% 0,8% Byggmästare A J Ahlström Holding - 919 285 1,0% 0,8% State Street Bank and Trust Co, W9-875 991 1,0% 0,8% Övriga - 23 010 244 25,0% 19,7% Total 6 136 989 85 950 458 100% 100% *Vega Holdco S.à r.l., ett bolag som helägs av fastighetsfonder med rådgivning från närstående till Blackstone Group L.P. EPRA NAV PER KVARTAL, SEK PER AKTIE 200 AKTIEN 200 15 000 150 100 50 150 100 50 10 000 5 000 0 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 0 2014 2015 2016 2017 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 Hembla B (Totalavkastning) SIX Return index Carnegie Real Estate Return Index Omsatt antal aktier i 1000-tal per månad 0 15
Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga jämförbart bestånd Tabellen nedan återspeglar Hemblas intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 31 mars. Hyresvärdet baseras på fastighetsbeståndets aviseringslista per den 31 mars, bedömda fastighetskostnader samt central administration under. För pågående renoveringar per 31 mars används hyran efter renovering. Finansnettot har beräknats utifrån räntebärande skulder och tillgångar per den 31 mars och baseras på de räntevillkor som gällde vid den tidpunkten. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte skall jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyresutveckling, vakansläge eller ränteförändring. Siffrorna inom ramen för Jämförbart bestånd, är justerade för att visa utvecklingen för jämförbart bestånd, innebärande att resultatet från fastighetsbestånd som inte innehafts under hela perioden 31 mars till 31 mars har eliminerats i redovisningen nedan. På grund av justeringar gjorda i samband med övriga intäkter och avyttringar, är nedanstående siffror i intjäningsförmåga inte helt jämförbara med intjäningsförmåga i tidigare rapporteringsperioder. Hemblas resultaträkning påverkas dessutom av värdeförändringar på förvaltningsfastigheterna samt kommande fastighetsförvärv och/ eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Den aktuella intjäningsförmågan Nuvarande bestånd har inte heller beaktat effekterna av kommande generella hyresförändringar eller hyresförändringar på kommande renoverade lägenheter. AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA, JÄMFÖRBART BESTÅND Nuvarande bestånd Jämförbart bestånd 31 mar 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar Hyresintäkter 1 923 1 638 1 622 1 606 1 590 1 574 Driftskostnader -716-614 -595-595 -595-595 Underhållskostnader -107-89 -74-74 -74-74 Fastighetsskatt -35-30 -30-30 -30-30 Driftnetto 1 065 904 924 908 891 876 Central administration -188-159 -104-104 -104-123 Finansnetto -344-288 -265-265 -262-251 Räntekostnad förlagslån/obligation -40-40 -40-40 -40-78 Tomträttsavgäld* -15-15 -16-16 -16-16 Förvaltningsresultat 478 402 499 484 470 409 * Tomträttsavgäld har flyttats från driftnettot till förvaltningsresultatet till följ av IFRS 16. 16
Övriga upplysningar Moderbolaget Verksamheten i Hembla AB består av koncernövergripande funktioner. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 15 Mkr (35) och periodens resultatet uppgick till -8 Mkr (-31). Intäkterna avser främst tjänster till koncernbolag. Likvida medel uppgick vid utgången av perioden till 57 Mkr (2,453). Medarbetare Vid utgången av perioden var antalet tillsvidareanställda i moderbolaget 42 (32). I koncernen var antalet tillsvidareanställda 257 (246) vid utgången av perioden. Fördelningen var 111 kvinnor (96) och 146 män (150). Transaktioner med närstående Hemblas relationer med närstående framgår av not 24 i Hemblas åredovisning för. Under perioden har inga transaktioner med närstående genomförts mer än ersättningar till styrelsens ledamöter och företagsledningen. Risker Risker och osäkerhetsfaktorer är främst relaterade till förändringar i makroekonomiska faktorer som kan leda till högre vakansgrad och räntor, ökade kostnader samt lägre hyresnivåer. Utöver dessa risker och osäkerhetsfaktorer, vilka beskrivs i årsredovisningen sidorna 46-47, har inga andra väsentliga riskeridentifierats underden aktuella perioden. redovisning. Alternativa nyckeltal (apm) Hembla använder ett antal finansiella mått i delårsrapporter och årsredovisningar som inte definieras enligt IFRS, s.k. alternativa nyckeltal eller Alternative Performance Measures, enligt ESMA:s (The European Securities and Markets Authority) riktlinjer. Dessa mått används för att ge värdefull kompletterande information till såväl investerare som företagets ledning för att kunna analysera och utvärdera företagets verksamhet. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag och ska ses som komplement till mått som definieras enligt IFRS. För definition och beskrivning av nyckeltal, se Hemblas hemsida, https://www.hemblagroup.se/sv/ definitioner-av-nyckeltal/ Revisors granskning Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsens intygande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt över moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolag och de bolag som ingår i koncernen står inför. Redovisningsprinciper Denna bokslutsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Samma redovisnings- och värderingsprinciper samt beräkningsmetoder har tillämpats som i den senast avgivna finansiella informationen, se Hembla AB (publ):s årsredovisning sidorna 72-76. Förvaltningsfastigheter värderas enligt IFRS 13 i enlighet med nivå 3. Verkligt värde för finansiella instrument överensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värde hierarkin, och baseras på extern värdering. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. IFRS 16 Leasingavtal tillämpas från 1 januari. Standarden kräver att leasetagare redovisar tillgångar och skulder hänförliga till alla leasingavtal, med undantag för avtal som är kortare än 12 månader och/eller avser små belopp. Standarden ersätter IAS 17 Leasingavtal samt tillhörande tolkningar. Hembla är leasetagare för tomträtter och betraktar tomträtterna som eviga hyresavtal. I balansräkningen har ett evighetskapitaliserat belopp av tomträttsavgälderna tagits upp under rubriken Tomträtt, beloppet uppgår till 377 Mkr. Beloppet skrivs inte av utan kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavtal. Motsvarande belopp har tagits upp som en långfristig räntebärande skuld. Skulden amorteras inte. I resultaträkningen har tomträttsavgälden flyttats från fastighetskostnader och resultatnivån driftnetto till förvaltningsresultatet. Hembla är leastagare av kontorslokaler och har tagit upp ett kapitaliserat belopp av framtida avtalade hyresbetalningar under rubriken immateriella anläggningstillgångar. Beloppet uppgår till 33 Mkr per -03-31. Motsvarande belopp har tagits upp som en långfristig räntebärande skuld. I resultaträkningen har hyresbetalningarna delats upp på en avskrivningskomponent och en räntekomponent med annuitetsmetoden. Räntekomponenten ingår i finansnetto. Som hyresvärd har IFRS 16 Leasingavtal inte påverkat Hemblas James Seppala, ordförande Donatella Fanti Karolina Keyzer Stockholm, 26 april Fredrik Brodin Melissa Pianko Svein Erik Lilleland, VD 17
Nyckeltal Q1 Q4 Q3 Finansiella Eget kapital, Mkr 13 128,5 12 552,5 11 954,0 11 065,6 9 166,2 8 043,2 7 695,4 7 160,3 6 614,4 6 385,4 Avkastning på eget kapital, % 4,5 4,9 7,7 16,5 2,5 4,4 6,8 6,6 3,5 10,6 Soliditet, % 37,7 37,5 36,9 35,5 33,9 34,0 34,8 34,0 34,5 33,8 Justerad soliditet, % * 46,3 46,0 44,9 43,1 41,5 42,6 43,5 42,3 42,8 41,8 Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,8 1,9 2,1 1,0 1,7 2,8 2,4 1,9 1,9 Belåningsgrad, % 50,8 51,7 52,8 54,6 49,8 53,9 54,4 55,7 54,0 54,0 LTV Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, % 52,6 51,5 52,5 54,5 57,7 49,1 46,5 46,7 46,1 47,4 Finansieringskostnad totala räntebärande skulder, 2,1 2,1 2,1 2,1 2,2 2,5 2,4 2,5 2,5 2,5 snittränta, % Finansieringskostnad räntebärande skulder kreditinstitut, snittränta, % 2,0 2,0 1,9 2,0 1,9 2,2 2,0 2,1 2,2 2,2 Q2 Q1 2017 Q4 2017 Q3 2017 Q2 2017 Q1 2016 Q4 Fastighetsrelaterade ** Intäkter, Mkr 477,0 470,6 463,6 466,1 386,3 387,7 382,8 364,6 337,4 331,9 Driftnetto, Mkr 217,6 232,0 267,6 265,4 166,0 191,0 231,1 205,3 146,9 153,7 Förvaltningsresultat, Mkr 69,5 85,2 97,2 118,2 1,4 62,0 135,2 100,2 59,7 52,1 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 659,2 652,2 1 023,6 1 839,5 221,9 390,0 514,2 457,2 237,8 801,5 Periodens resultat efter skatt, Mkr 576,1 598,1 881,1 1 672,0 155,8 350,1 524,8 475,1 229,0 679,6 Överskottsgrad, % 45,6 49,3 57,7 56,9 43,0 49,3 60,4 56,3 43,5 46,3 Direktavkastning, % 2,8 3,0 3,6 4,2 3,1 3,6 4,6 4,5 3,4 3,7 Marknadsvärde, Mkr 32 115,5 31 091,2 30 138,9 28 761,3 21 952,5 21 455,6 20 593,6 19 726,0 17 480,7 16 997,9 Uthyrningsbar area, Tm² 1 688,7 1 689,9 1 693,6 1 692,7 1 427,5 1 426,8 1 425,7 1 424,9 1 275,0 1 274,8 Marknadsvärde, kr/m² 19 018,3 18 398,3 17 795,5 16 990,9 15 378,1 15 038,0 14 444,9 13 843,5 13 710,2 13 334,0 Renoverade lägenheter perioden, st *** 321 457 355 441 373 507 351 428 387 375 Renoverade lägenheter ackumulerat per år, st *** 321 1 626 1 169 814 373 1 673 1 166 815 387 1 253 Totalt antal renoverade lägenheter, st *** 5 561 5 240 4 783 4 428 3 987 3 614 3 107 2 756 2 328 1 941 Andel orenoverade lägenheter, % 72 74 76 78 78 80 85 85 86 88 Avkastningskrav vid värdering fastigheter, snitt % 3,66 3,74 3,74 3,86 4,10 4,15 4,21 4,29 4,27 4,31 Snitthyra före renovering för lägenheter som 1 034 1 023 1 037 1 022 1 028 1 023 1 038 1 044 1 025 1 028 renoverats under perioden, kr/m² *** Snitthyra efter renovering för lägenheter som renoverats under perioden, kr/m² *** 1 548 1 528 1 506 1 484 1 498 1 529 1 486 1 493 1 483 1 465 Aktie Eget kapital per aktie, SEK 142,57 136,31 129,81 120,29 102,38 102,09 97,70 90,90 85,56 82,60 Justerat eget kapital (EPRA NAV) per aktie, SEK 175,29 167,09 158,13 145,98 125,35 127,90 122,04 113,12 106,04 101,96 Justerat aktuellt substansvärde 162,70 152,58 144,61 137,47 114,37 114,95 109,44 101,23 94,56 90,77 (EPRA NNNAV) per aktie, SEK Vinst per aktie, SEK **** 6,26 6,50 9,58 18,41 1,98 4,51 6,76 6,14 2,96 8,79 Vinst per aktie efter utspädning, SEK *** 6,23 6,47 9,55 18,37 1,96 4,48 6,73 6,11 2,91 8,64 *För beräkning av nyckeltal se Hemblas hemsida; https://www.hemblagroup.se/sv/definitioner-av-nyckeltal/. **Operationella nyckeltal som inte anses vara alternativa nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. ***Renoverade lägenheter av Hembla. ****Nyckeltal som är definierade enligt IFRS. ***** De nya reglerna i IFRS 16 (se sid 17) har haft en mindre påverkan på nyckeltalen Soliditet, Justerad soliditet, Driftnetto, Överskottsgrad och Direktavkastning. Tidigare kvartal har inte räknats om. 18
Definitioner FINANSIELLA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital, % Årets resultat i relation till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder inkluderande nettoredovisade säljarreverser efter avdrag för marknadsvärde på aktieinnehav samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde vid periodens utgång. LTV belåningsgrad fastigheter, % (LTV, Loan To Value) Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastig heternas verkliga värde vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Soliditet, % Redovisat eget kapital i relation till redovisade totala tillgångar vid periodens utgång. Soliditet, justerad, % Redovisat eget kapital justerat för värdet på derivat, goodwill samt uppskjuten skatteskuld. FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Direktavkastning, % Beräknas som driftnetto uppräknat på årsbasis i förhållande till förvaltningsfastigheternas genomsnittliga marknadsvärde under perioden. Driftnetto, Tkr Totala intäkter minus de totala fastighets kostnaderna som kundförluster, drift- och underhålls kostnader, fastighets administration, tomträttsavgälder och fastighetsskatt. Förvaltningsresultat, Tkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Tkr Ett mått som visar värdet av genomförda fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. Totalavkastning, % Resultat före skatt i relation till marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter. Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Tkr Detta mått visar den verkliga förändringen av verkligt fastighetsvärde med avdrag för gjorda investeringar i de befintliga fastigheterna. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av totala intäkter. AKTIERELATERADE NYCKELTAL Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. EPRA NAV (justerat eget kapital per aktie) Redovisat eget kapital justerat för värdet på derivat, goodwill samt uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. I balansräkningen nettoredovisas uppskjuten skattefordran mot uppskjuten skatteskuld. Mått som visar långsiktigt substansvärde (EPRA NAV). EPRA NNNAV (justerat aktuellt substansvärde per aktie ) Redovisat eget kapital justerat för goodwill samt bedömt verkligt värde på uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. Skattesats somanvänds i beräkningen uppgårtill 8%. Vinst per aktie, Kr Periodens resultatefterskatt, i relation till genomsnittligtantal utestående stamaktierföre utspädning. Vinst per aktie efter utspädning, Kr Periodens resultat efter skatt, i relation till genomsnittligt antal utestående stamaktier, inkluderande utspädnings effekten av utestående teckningsoptionsprogram avseende teckningsoptioner vars teckningskurs överstiger börskurs. 19
Kalendarium Årsstämma -05-16 Delårsrapport Q2-07-19 Delårsrapport Q3-10-25 FÖR MER INFORMATION, VÄNLIGEN KONTAKTA Svein Erik Lilleland, VD +46 (0)8 12 13 17 25 Jonas Andersson, CFO +46 (0)8 12 13 17 25 Hembla AB Engelbrektsplan 1 114 34 Stockholm info@hembla.se www.hembla.se Informationen är sådan som Hembla AB skall offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 26 april, klockan 07.00 CEST. Hembla AB (publ) Engelbrektsplan 1 SE-114 34 Stockholm hembla.se