2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Brämaregatan 1
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Brämaregatan 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2042. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2010-04-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-11-17 och nuvarande stadgar registrerades 2016-08-16 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Andreas Johansson Ludvig Magnusson Elin Stäringe Marc Vogel Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Maria Claesson Ordinarie Extern Trevi revision Valberedning Oscar Efverlund Kristoffer Stäringe Sida 1 av 15
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-31. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Brämaregården 737:248 2010 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Dina Försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1898 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1990. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 581 m², varav 1 263 m² utgör lägenhetsyta och 318 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 3 9 10 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 15
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2042. Underhållsplanen uppdaterades 2018-12-17. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Byte av avloppsledningar under 2018 restaurang Förnyad utomhusmiljö 2017 Byte av avstängningsventiler för 2017 vattenledningar Spolning av avloppsstammar och 2016 grenledningar OVK 2016 Byte av avlopp i tvättstuga 2016 Installation av brandvarnare 2016 gemensamma utrymmen Filmning av dagvattenledningar 2016 Renovering av badrum i en av 2016 hyresrätterna Planerat underhåll År Kommentar Renovering av källare 2019 Inkl. nya förråd Renovering av nedre delarna av 2019 fasaden Installation av fettavskiljare i 2020 restauranger Större uppdatering av underhållsplanen 2021 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 3 av 15
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 429 233 576 981 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 435 456 1 424 347 Finansiella intäkter 154 162 Minskning kortfristiga fordringar 0 2 155 Ökning av långfristiga skulder 0 115 494 Ökning av kortfristiga skulder 57 504 0 1 493 114 1 542 157 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 699 601 791 236 Finansiella kostnader 234 325 235 456 Ökning av materiella anläggningstillgångar 189 350 451 875 Ökning av kortfristiga fordringar 14 681 0 Minskning av långfristiga skulder 255 756 0 Minskning av kortfristiga skulder 0 211 338 1 393 713 1 689 905 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 528 634 429 233 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 99 400-147 747 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 37% Kapitalkostnader 17% Reparationer 2% Taxebundna kostnader 25% Årsavgifter 63% Avskrivningar 31% Övrig drift 21% Fastighetsavgift 4% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 15
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har endast mindre planerade underhållsåtgärder genomförts. Däremot har oplanerat underhåll genomförts där avloppsledningarna under en av restaurangerna bytts ut. Föreningen har haft två städdagar under året. Utöver att putsa på huset har många mindre underhållsåtgärder kunnat utföras med gemensamma ansträngningar. Föreningen beslutade att omvandla en av hyreslokalerna till nya bostadsrätter. Hyresgästen är uppsagd och flyttar ut 2019-04-30. Styrelsen har inhämtat anbud från flera aktörer och utvärderat dessa. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 20 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 28 Tillkommande medlemmar: 5 Avgående medlemmar: 6 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 27 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 767 764 752 741 Hyror/m² hyresrättsyta 1 288 1 282 1 260 1 143 Lån/m² bostadsrättsyta 12 215 12 433 12 335 12 949 Elkostnad/m² totalyta 16 14 16 15 Värmekostnad/m² totalyta 128 121 122 110 Vattenkostnad/m² totalyta 36 36 41 39 Kapitalkostnader/m² totalyta 148 149 162 191 Soliditet (%) 56 55 55 55 Resultat efter finansiella poster (tkr) 80-8 -255-62 Nettoomsättning (tkr) 1 428 1 419 1 394 1 352 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 263 m² bostäder och 318 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 808 755 0 0 17 808 755 Upplåtelseavgifter 1 223 156 0 0 1 223 156 Fond för yttre underhåll 483 243 124 825-52 390 410 808 S:a bundet eget kapital 19 515 154 124 825-52 390 19 442 719 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 132 015-124 825 43 847-1 051 036 Årets resultat 79 901 79 901 8 543-8 543 S:a ansamlad förlust -1 052 114-44 924 52 390-1 059 580 S:a eget kapital 18 463 040 79 901 0 18 383 139 Sida 5 av 15
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 79 901 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -1 007 190 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -124 825 summa balanserat resultat -1 052 114 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -1 052 114 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 428 255 1 418 947 Övriga rörelseintäkter Not 3 7 200 5 400 Summa rörelseintäkter 1 435 456 1 424 347 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-475 809-601 035 Övriga externa kostnader Not 5-193 771-166 153 Personalkostnader Not 6-29 708-23 742 Avskrivning av materiella Not 7-421 783-406 361 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 121 071-1 197 290 RÖRELSERESULTAT 314 385 227 057 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 154 162 Räntekostnader och liknande resultatposter -234 325-235 456 Summa finansiella poster -234 171-235 294 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 80 214-8 237 SKATT Statlig inkomstskatt -313-306 -313-306 ÅRETS RESULTAT 79 901-8 543 Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 32 199 395 32 428 574 Inventarier Not 9 17 625 20 879 Summa materiella anläggningstillgångar 32 217 020 32 449 453 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 32 217 020 32 449 453 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 593 548 480 356 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 11 31 748 30 786 intäkter Summa kortfristiga fordringar 625 296 511 142 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 12 Kortfristiga placeringar 340 282 340 282 340 282 340 282 KASSA OCH BANK Kassa och bank 17 89 Summa kassa och bank 17 89 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 965 595 851 514 SUMMA TILLGÅNGAR 33 182 615 33 300 966 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 19 031 911 19 031 911 Fond för yttre underhåll Not 13 483 243 410 808 Summa bundet eget kapital 19 515 154 19 442 719 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 132 015-1 051 036 Årets resultat 79 901-8 543 Summa fritt eget kapital -1 052 114-1 059 580 SUMMA EGET KAPITAL 18 463 040 18 383 139 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14,15 14 072 673 8 025 429 Summa långfristiga skulder 14 072 673 8 025 429 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14,15 255 756 6 558 756 kreditinstitut Leverantörsskulder 73 014 29 853 Skatteskulder 108 562 107 031 Övriga skulder 27 000 27 000 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 16 182 570 169 758 intäkter Summa kortfristiga skulder 646 902 6 892 398 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 182 615 33 300 966 Sida 9 av 15
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1, Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Stomme och grund 103 år 103 år Stomkomplettering för. 26 år 26 år Stomkomplettering medlem 40 år 40 år Fastighetsel 26 år 26 år Fasader/balkonger 41 år 41 år Fönster/dörrar och port 41 år 41 år Yttertak 41 år 41 år Inventarier 10 år 10 år Gård utemiljö 20 år 20 år Stamledningar VA 20 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 900 105 895 693 Hyror bostäder 83 339 83 339 Hyror lokaler 442 127 439 876 Avgift andrahandsuthyrning 2 653 0 Öresutjämning 31 39 1 428 255 1 418 947 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Övriga intäkter 7 200 5 400 7 200 5 400 Sida 10 av 15
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 3 575 3 160 Gård 0 1 587 Förbrukningsmateriel 2 606 2 186 6 181 6 933 Reparationer Hyreslägenheter 0 4 363 Lokaler 1 372 12 199 Gemensamma utrymmen 3 360 0 Lås 7 906 13 125 VVS 5 183 24 356 Värmeanläggning/undercentral 1 463 0 Ventilation 0 7 225 Elinstallationer 0 2 903 Fönster 0 5 090 Skador/klotter/skadegörelse 2 126 46 310 21 410 115 571 Periodiskt underhåll VVS 0 25 620 Fasad 0 26 770 0 52 390 Taxebundna kostnader El 24 992 21 779 Värme 202 245 190 582 Vatten 56 132 56 346 Sophämtning/renhållning 58 218 51 961 341 587 320 668 Övriga driftkostnader Försäkring 26 704 25 454 Kabel-TV 25 713 26 289 52 417 51 743 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 54 214 53 730 TOTALT DRIFTKOSTNADER 475 809 601 035 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Kreditupplysning 2 451 1 225 Juridiska åtgärder 15 883 4 875 Revisionsarvode extern revisor 11 500 10 109 Föreningskostnader 453 0 Fritids- och trivselkostnader 4 758 998 Förvaltningsarvode 132 210 127 448 Administration 2 158 2 592 Konsultarvode 17 920 10 700 Föreningsavgifter 6 438 8 206 193 771 166 153 Sida 11 av 15
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 22 605 18 066 Sociala kostnader 7 103 5 676 29 708 23 742 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Stomme och grund K3 206 708 206 708 Yttertak K3 19 140 19 140 Fasader/balkonger K3 12 760 12 760 Fönster/dörrar och portar K3 6 380 6 380 Stomkomplettering förening K3 10 208 10 208 Stomkomplettering medlem K3 14 402 0 Luftbehandlingssystem K3 122 493 122 493 Förbättringar 0 14 402 Utemiljö allmänt K3 26 438 11 016 Inventarier 3 254 3 254 421 783 406 361 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 34 819 839 34 291 086 Nyanskaffningar 189 350 528 753 Utgående anskaffningsvärde 35 009 189 34 819 839 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 391 265-1 988 158 Årets avskrivningar enligt plan -418 529-403 107 Utgående avskrivning enligt plan -2 809 794-2 391 265 Planenligt restvärde vid årets slut 32 199 395 32 428 574 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 7 383 585 7 383 585 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 385 000 11 385 000 Taxeringsvärde mark 8 295 000 8 295 000 19 680 000 19 680 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 17 200 000 17 200 000 Lokaler 2 480 000 2 480 000 19 680 000 19 680 000 Sida 12 av 15
Not 9 INVENTARIER 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 32 538 32 538 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 32 538 32 538 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -11 659-8 406 Årets avskrivningar enligt plan -3 254-3 254 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -14 913-11 660 Redovisat restvärde vid årets slut 17 625 20 878 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Skattekonto 52 216 51 212 Klientmedel hos SBC 528 617 429 144 Fordringar kreditfakturor 12 715 0 593 548 480 356 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Försäkring 25 373 24 397 Kabel-TV 6 375 6 389 31 748 30 786 Not 12 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Bokfört värde 2018-12-31 Verkligt värde 2018-12-31 Bokfört värde 2017-12-31 Handelsbanken Multi Asset 340 282 356 834 340 282 340 282 356 834 340 282 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 410 808 400 983 Reservering enligt stadgar 124 825 124 825 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -52 390-115 000 Vid årets slut 483 243 410 808 Sida 13 av 15
Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,870 % 2 697 375 2 774 035 2020-03-01 Handelsbanken 1,870 % 5 039 304 5 119 400 2020-03-01 Handelsbanken 1,300 % 6 303 000 6 369 000 2020-06-01 Handelsbanken 1,850 % 288 750 321 750 2022-06-30 Summa skulder till kreditinstitut 14 328 429 14 584 185 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -255 756-6 558 756 14 072 673 8 025 429 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 13 049 649 kr. Not 15 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 18 000 000 18 000 000 Not 16 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 El 1 495 644 Värme 28 159 27 146 Vatten 4 758 4 979 Sophämtning 4 758 3 875 Extern revisor 11 250 11 000 Arvoden 13 271 13 066 Sociala avgifter 4 170 4 105 Ränta 19 319 19 733 Avgifter och hyror 94 760 83 655 Snöröjning 630 1 555 182 570 169 758 Sida 14 av 15