BRF TIMOTEJEN 2011-03-14
VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING? En bostadsrättsförening (brf) är en ekonomisk förening en sorts bostadsföretag med syfte att upplåta lägenheter med bostadsrätt, på obestämd tid.
VILKA ÄR MEDLEMMARNA? Medlemmarna i bostadsrättsföreningen är HSB-medlemmar som köpt/ärvt/fått bostadsrätt i föreningens hus blivit godkända som medlemmar av styrelsen
EN SÄRSKILD TYP AV BOENDE Medlemmarna i en brf äger hus och mark tillsammans. bor till självkostnad; en brf har inte som mål att gå med vinst. sköter själva det inre underhållet i sin lägenhet (t.ex. målning, golv, kranar, etc.). väljer styrelse och kan påverka genom motioner och beslut på stämman.
VILKA REGLER STYR? Föreningens stadgar Bostadsrättslagen (BrL) Lagen om ekonomiska föreningar (EFL) Bokföringslagen etc.
DU ÄGER ALLTSÅ en del av föreningens hus och mark rätten att bo i din lägenhet så länge du vill (så länge du fullgör dina skyldigheter mot föreningen) INTE LÄGENHETEN I SIG
VILKA RÄTTIGHETER HAR DU? Rätten att bo i din lägenhet så länge du vill (så länge du betalar avgiften och tar hänsyn till dina grannar) Rätten att sälja din bostadsrätt Rätten att rösta på stämman Rätten att nomineras till val av styrelse/ valberedning Rätten att påverka genom motioner (skriftliga förslag) till stämman Rätten till insyn i föreningens ekonomi, genom årsredovisningen och information från styrelsen. Rätten att göra ändringar i din lägenhet dock med styrelsens godkännande i vissa fall
OCH VILKA SKYLDIGHETER? Att betala månadsavgiften i tid Att underhålla ytskikt på golv, väggar och tak, kranar, WC, etc. Att fråga styrelsen innan du gör större ändringar i lägenheten samt hyr ut i andra hand Att visa hänsyn till dina grannar Att släppa in representanter från styrelsen när de behöver utföra något arbete i lägenheten. Att vara sparsam och försiktig med föreningens gemensamma resurser.
EXEMPEL
EXEMPEL
FÅR JAG BYGGA OM I MIN LÄGENHET? Prata alltid med styrelsen innan du gör några större ändringar i lägenheten. Du måste ha tillstånd från styrelsen (och ibland kommunen) för att flytta bärande väggar flytta avlopp (t.ex. golvbrunn) flytta vattenledningar glasa in balkong
FÅR JAG BYGGA OM I MIN LÄGENHET? Det är absolut förbjudet att: ta bort element (radiatorer). byta ut fläktkåpan mot köksfläkt med motor. Värme och ventilation är föreningens ansvar
FÅR JAG HYRA UT MIN LÄGENHET? Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du be styrelsen om tillstånd. Giltiga skäl för att hyra ut är: Om du ska studera eller arbeta en viss tid i en annan stad eller ett annat land. Om du vill prova att bo ihop med pojkvän eller flickvän. Du har ansvar för att månadsavgiften betalas i tid!
VEM BESTÄMMER? Besluten i en bostadsrättsförening tas av föreningsstämman styrelsen.
VAD ÄR EN STÄMMA? Minst en gång per år, i april/maj, ska medlemmarna samlas på en stämma och ta beslut om: styrelse och valberedning vilken lön (arvode) styrelsen ska ha för sitt arbete motioner (skriftliga förslag) som kommit in Årsredovisningen; hur man ska hantera plus- eller minusresultat större frågor i föreningen, t.ex. ändringar i stadgarna, individuell elmätning, försäljning av mark el. hus, etc.
HUR LÄMNAR MAN EN MOTION? En motion är ett skriftligt förslag från en medlem till föreningen. En motion måste vara: skriftlig undertecknad av medlemmen inlämnad senast 31 mars
VILKA ÄR STYRELSEN? Minst 3, högst 11 ledamöter, och högst 4 suppleanter (ersättare). Styrelsen väljs på föreningsstämman. Ledamöter väljs för högst 2 år men kan väljas om.
VAD ÄR STYRELSENS UPPDRAG? Styrelsen ansvarar tillsammans för att förvalta föreningen, d.v.s. arbeta för att hus och mark ska finnas kvar i samma skick för alltid.
VAD ÄR STYRELSENS UPPDRAG? Styrelsen ska sköta det löpande arbetet med att förvalta föreningen. I det ingår till exempel att: besluta om föreningens budget. besluta om månadsavgiften. bevilja medlemskap i föreningen. se till att fastigheten underhålls. kalla till stämma. informera medlemmarna om verksamheten.
VAD GÅR MIN AVGIFT TILL? Månadsavgiften ska täcka föreningens kostnader, t.ex. Värme Vatten Gemensam el (tvättstuga, belysning, etc) Underhåll av fastigheten Förvaltningsavtal, ekonomi och mark- och trädgårdsskötsel Snöröjning Sophämtning Felanmälan, störningsjour etc.
VILKA ÄR HSB? HSB bygger och förvaltar fastigheter HSB Södertörn är medlem Brf Timotejen Brf Timotejen är medlem i HSB Södertörn Du är medlem i Brf Timotejen HSB Södertörn
MEDLEMSFÖRMÅNER Medlemmar i HSB Södertörn har bl.a. tillgång till: Kortfattad juridisk rådgivning i bostadsfrågor via medlemsjouren Tips och råd via medlemsansvarig Tidningen Hemma i HSB 6 nr/år Billig försäkring via Dina försäkringar Lokala rabatter, t.ex. färg och tapeter
HÄR NÅR DU MIG Linda Öberg Utbildnings- och medlemsansvarig Sjödalsvägen 18-20 141 22 Huddinge Tel: 08-608 55 08 E-post: linda.oberg@sodertorn.hsb.se 22