Datum Dnr 2017-06-09 BYGG.2016.6183 Helene Gustavssn helene.gustavssn@varmd.se 08-570 475 85 Bygglvhandläggare Tjänsteskrivelse ÅLSTÄKT 6:1: Skärgårdsvägen 211: Bygglv för tillbyggnad av flerbstadshus, (4 verandr, 2 balknger) Förslag till beslut Bygg- h miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- h hälsskyddsnämnden besluta att: 1. ansökan m bygglv avslås. 2. ta ut avgift m 11 208 kr. Faktura skikas separat. 3. avgiften ska betalas även m beslutet överklagas. Stöd för beslut Beslutet är fattat med stöd av 2 kap 6, 8 kap 13, 14 h 17 samt 9 kap 34 (PBL). Kmmunfullmäktige antg vid sammanträde 2015-10-21 190, en taxa för beslut enligt PBL. Ärendet Ansökan avser bygglv för tillbyggnad, (fyra verandr h två balknger), av ett flerbstadshus, vilket byggs till med en byggnadsarea (BYA) m 52 kvm h 26 kvm öppenarea (OPA). I befintlig fasad byts befintliga fönster ut mt fönsterdörrar. Besöksadress: Skgsbvägen 9-11 Pstadress: 134 81 Gustavsberg Telefn: 08-570 470 00 (vxl) -pst: varmd.kmmun@varmd.se Hemsida: www.varmd.se rganisatinsnummer 212000-0035
BYGG.2016.6183 Förutsättningar Fastighetens tmtareal är 5 762 kvm landareal h 0 kvm vattenareal. Fastigheten är bebyggd med flerbstadshus. Besök på fastigheten har företagits 2017-01-25. Plan Fastigheten är inte planlagd. Fastigheten ligger inm kulturmiljömråde nr 17 - Vik. Strandskydd För fastigheten gäller 100 meter strandskydd. Ansökan avser dk en sådan tillbyggnad sm enligt bygg-, miljö- h hälsskyddsnämnden inte kräver strandskyddsdispens. Yttranden Berörda sakägare har inte beretts tillfälle att yttra sig över ansökan eftersm åtgärden är en sådan åtgärd sm avses i 9 kap. 31a PBL. Ärendet har remitterats till kulturenheten. Följande synpunkter från kulturenheten har framförts; Sammanfattning Miljö- h byggavdelningen har begärt kultur- h fritidsavdelningens yttrande över rubrierad bygglvsansökan. Fastighetsägaren för Ålstäket 6:1 vill låta bygga till 4 inbyggda verandr samt 2 balknger. Mt bakgrund av mrådets kulturhistriska värde h mtiv: - bör tillbyggnad av villan ej utföras Gällande lagstiftning Ålstäket 6:1 ingår i det kulturhistriskt värdefulla mrådet Vik. Plan- h bygglagens krav m förvanskningsförbud, underhåll, varsamhetskrav samt krav på rivningslv gäller inm hela kulturmiljön. Byggnaden är särskilt utpekad h mnämnd i skriften, Värmdö kulturhistria i skärgårdsbygd. Krt beskrivning av fastigheten Fastigheten består av en huvudbyggnad sm vid tidigt 1900-tal uppfördes sm järnvägshtell. På platsen planerades vid sekelskiftet 1900 en järnväg sm skulle trafikeras mellan Strängens statin i Naka h vidare ut till Bullandö. I samband med dessa planer stykades markerna till Viks gård upp för att kunna bilda mindre villatmter till en villastad. Men varken villastaden eller järnvägen blev av. Järnvägshtellet inhyste därefter istället ett pensinat fram till 1950-talet. Byggnaden är en praktfull skärgårdsvilla belägen vid vattnet. Bedömning Fastigheten bör ej byggas ut med balknger h verandr då detta förändrar 2(6)
BYGG.2016.6183 byggnadens utseende. Fasaden är utsmykad med träpanel i lika riktningar sm bildar mönster, balknger skulle dölja dess. Byggnadens frntespis skänker karaktär till byggnaden. Det vre därför lykligt för byggnadens planfrm att bygga balknger, på så vis upplevs byggnaden överbelastad h får felaktiga prprtiner. Byggnaden är viktig för platsen sm ett landmärke h sm en representant av det tidiga 1900-talet. Yttrandet har kmmunierats med byggherren sm inkmmit med följande beötande; Yttrande gällande bygglvsansökan, Ålstäket 6:1 2016.6183 Bakgrund: Vi är en liten bstadsrättsförening i Ålstäket vid Trsbyfjärden med pågående bygglvsärende för byggnatin av balknger/verandr till ett av husen på vår fastighet. För detta ärende har vi under pressen fört en dialg med Värmdös bygglvsavdelning, miljöinspektör för strandskydd samt kmmunantikvarie, där vi under ärendets gång fått psitiva besked gällande våra planer. Detta gjrde det möjligt för ss att investera i knstruktinsritningar, kntrllplan h tid, då det inte ansågs finnas några hinder för bygge av balknger/verandr. Nu i slutskedet av pressen har vi emellertid fått ett yttrande från ny kmmunantikvarie sm anser att balknger/verandr ej bör byggas, baserat mt bakgrund av mrådets kulturhistriska värde, ett yttrande baserat på argument sm vi av flera anledningar har svårt att förstå. Husets kulturella värde. Yttrandet från Kmmunantikvarie baseras på underlag gällande mrådets kulturhistriska värde. Gällande den speifika hänvisning (bken Kulturhistria i skärgårdsbygd), där kmmunantikvarie beskriver denna byggnad sm särskilt utpekad, kan vi under avsnittet Vik läsa att fastigheten, på fyra rader, utan bild, nämns sm tidigare järnvägshtell, numera flerfamiljhus med bstadsrätter. Att denna mnämning av huset skulle innebära särskild utpekad har vi svårt att aeptera. Utöver denna mnämning finns dk ingen särskild kulturell status eller märkning för huset sm skulle förhindra den byggnatin sm vi föreslagit. Områdets kulturella värde. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat mråde, men inm ett kulturhistriskt intressant mråde. Med tanke på de ansenliga byggnatiner sm gjrts, pågår h planeras inm närmrådets strandlinjer ser vi inte att mrådets kulturella värde skulle påverkas i betydande grad av en sådan liten byggnatin sm våra balknger/verandr. j i ursprungligt skik. Vi sm har köpt lägenheter i Brf Viks Pensinat är stlta över huset h dess histria. Dk kan vi knstatera att huset inte är i riginalskik då tidigare ägare tilläggsislerat huset samt vinterislerat glasveranda. Detta gör att av den ursprungliga fasaden återstår idag endast den del av glasverandan sm vetter mt vattnet, vilket kså är den del sm vid bygge av balknger/verandr lämnas påverkad. Glasverandan har dessutm kpplade mderna fönster, del av bttenvåning samt markvåning har spröjsade fönster från 70-talet, h de ursprungliga fönstren sm finns kvar ligger idag infällda pga tilläggsislering. 3(6)
BYGG.2016.6183 Utöver detta är även ytterdörrar utbytta. Särskild hänsyn är tagen. Sm förening har vi alltid månat m husets ursprungliga utseende. Vid uppförande av ritningar h balkng/veranda-typ har vi med hjälp av arkitekt h tidigare kmmunantikvarie tagit särskild hänsyn till husets stil samt de linjer sm skapar fasadens uttryk. På så vis ser vi att huset snarare lyfts än överbelastas av denna tillbyggnad. Att husets prprtiner skulle förstöras ser vi sm direkt felaktigt (se inlämnat underlag). Vi kan heller inte tlka det tidigare utlåtandet från dåvarande kmmunantikvarie sm annat än fördelaktigt när vi valde att gå vidare med det förslag denne tykte var det mest passande för husets stil. j inbyggda verandr I yttrandet kan vi läsa att fyra verandr står sm inbyggda. De verandr sm bygglvet avser är ej inbyggda eller inglasade, utan öppna verandr i tidstypisk stil. Med hänsyn till vanstående underlag hppas vi på möjlighet för gdkänt bygglv. Bygg- h miljöavdelningens bedömning Ansökan avser bygglv för tillbyggnad av flerbstadshus utanför planlagt mråde. Tillbyggnaden utgörs av fyra verandr h två balknger. Fastigheten ligger inm kulturmiljömråde nr 17 - Vik. Plan- h bygglagens krav m förvanskningsförbud, (8 kap 13 ), underhåll, (8kap 14 ), varsamhetskrav, (8 kap 17 ), samt krav på rivningslv, (9 kap 34 ), gäller inm hela kulturmiljön. Byggnaden är särskilt utpekad h mnämnd i skriften, Värmdö kulturhistria i skärgårdsbygd, sid 185. Byggnaden har i dag en framträdande glasveranda h fasaden består av träpanel i lika riktningar sm bildar mönster. Den tänkta tillbyggnaden av verandr/balknger skulle dölja fasadens mönster h byggnadens planfrm skulle få felaktiga prprtiner h upplevas sm "överbelastad". Ansökan bedöms inte uppfylla kraven i 2 kap 6, 8 kap 13, 14 h 17 samt 9 kap 34 PBL varför bygg-, miljö- h hälsskyddsnämnden föreslås besluta att avslå ansökan m bygglv Infrmatin h upplysning Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stkhlms län. BYGG-, MILJÖ- OCH HÄLSOSKYDDSNÄMNDN 4(6)
BYGG.2016.6183 Sändlista Delges beslut med pst (rek+mb) Sökande, annan part (fastighetsägare, arrendatr) 5(6)
BYGG.2016.6183 Infrmatin m hur du överklagar bygg-, miljö- h hälsskyddsnämndens beslut Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stkhlms län. Tid för överklagande Bygg-, miljö- h hälsskyddsnämnden måste ha fått din skriftliga överklagan inm tre vekr från den dag du fik del av beslutet, annars kan ditt överklagande inte tas upp för prövning. Om du tagit del av beslutet genm kungörelse i pst- h inrikes tidningar ska ditt överklagande ha inkmmit till bygg-, miljö- h hälsskyddsnämnden senast 4 vekr efter att det har kungjrts. Hur du utfrmar sitt överklagande mm I skrivelsen med överklagandet ska du; - Tala m vilket beslut du överklagar, uppge beslutsnummer/paragraf i prtkllet h diarienummer - Ange varför du anser att beslutet är felaktigt - Redgöra för hur du vill att beslutet ska ändras Du kan givetvis anlita mbud sm sköter överklagandet åt dig, glöm då inte att du måste bifga en fullmakt. Övriga handlingar Om du har handlingar eller annat sm du anser stöder din ståndpunkt i ärendet så bör du bifga dessa. Undertekna överklagandet Din skrivelse med överklagandet ska underteknas h namntekningen förtydligas. Uppge även dina kntaktuppgifter h pstadress. Var ska överklagandet lämnas/skikas? Din skrivelse med överklagandet ska inlämnas/skikas till bygg-, miljö- h hälsskyddsnämnden i Värmdö kmmun, se adress nedan. Länsstyrelsen i Stkhlms län via Värmdö kmmun Bygg-, miljö- h hälsskyddsnämnden 134 81 GUSTAVSBRG 6(6)
2016-11-24 g i -g LO O =f O -P LL 3 LL LL i Is I i? Is s > ra is = " ra «? CL 1 CL TO CL & ra w. S i9 i s (0 racd z X g -I > CD 3 t_ - fl I? > S TT "O CD ra Cl t = F ra 1 2 CL TT in T " ^ > C is ffi CL S ««5 s»? 5 > - CM S t t " 5 CQ 00 >9 3» 81 C is =3 -i - CD > T3 m fe j 3 ra I _j Q 0-
2016-11-24 CD n 03 _Q 03 C t 03 CL 03 n 03
2016-11-24 CD U) C O ru _Q "O CD CD n O n
2016-11-24 Q X > O _ l > CQ r = s a> a) 55 r ^ 3 K T- r ~ ra > 2 > > r H t/i O) /) p = t ' CQ F is S2 J p n = w S 3 ^ rn r ~ I _ i Q
2016-11-24 i? - III I I I '18 _ i Q 2 > O _ l >- m -? > >.9 ii ii = tz F CD IS g H 8. i i i s # (NI,gCQ > * _ " ii. 8>T> Z 3-g> T C s ten i llfflj en CL C CD W 11 3 X J Q 8 "00 U' 0^22 : u.
2016-11-24 1 II i 2e s z i z 15 X D T3 r Limen
2016-11-?4 I II 21 k- B I is t Q. e s 8 K. CD Z I VISN a «i» = fl AN Alla ttllv srantör I påpla 5 % 8 Z "5 Z ^ g X D O z _l Q z X B _J >- m i - t t ö S Q- s 111 i i 11 ra 9 II > S i is a> C (B 1 1 I TJ CD 10 IL LUOL
2016-11-24 Cd i! V KO DT 1 O M u_ 5 3 äg B ra. I 11 Z 3? 5 C is :0 "O ra «!9 Q 2 B CL KO O- t3 ra C 2 CD > >.2 O) (0 Q? = t J2 P m. ra ra g 2 J_; 2 CD CD (D Q. O. II «fe t t "5 ' g " «g.g> SI T: ssid 5 avn33a9~ih± ÖDT z >- ^ C9 3 5 TJDT"
2,016-11 -?4 en z % t a la i Q U_ LL ra Q. ra (0 Ct. 2 I O I g i l l 5 j2 ra il O CL " > «0 tu i! > 5 Z $ t «? IS Ii I 8 _i CQ - il I g, ra ; "» t g S. T O O)» JZ JÉ T-.?> j = ^ ra h m Q. ra» 10 JJ S a. B Jg i2 -g ~ > I g I II i - >... t» «S J F O m > T3 m t t 3 ra S ra.-3 X J K avnaanu "ÖOT
2016-11-24 S I Z ) Q: i s si* O Q LL Li- Q. i2 n a 11 2 Z,2 ra ef fl if i i 53 Q I ^ X > O >- a L. = t? = ~ C >.2 ra t 88 "2 "5 > *" :. fj J CM S ä> 2. = t is p CD CL ra a 2 2 "(0 rj CD a) a. (fl B t ra i> > «_ Q t t "2 g 3 0 0 m ra ) "2 g i2 10 ra 3 - i p CD > T3 ra S. t ä.ä 2> ra - I j Q O S CN g avnxamii i-e