2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Näktergalen 2
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Näktergalen 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2022. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-11-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-04-07 och nuvarande stadgar registrerades 2018-10-24 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Nils Per Ingvar Ekander Per Gunnar Fernström Bert Ingvar Granberg Bo Arne Tore Hafström Eva Christina Hood Inger Victoria Elisabeth Khan Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Lars Larsson Ordinarie Extern Valberedning Karin Fernström Anita Granberg Sida 1 av 13
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-15. Extra föreningsstämma hölls 2018-05-29. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Johanneberg 1:2 2003 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1925-1926 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 035 m², varav 2 955 m² utgör lägenhetsyta och 80 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt. Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Garage 80 m² Tills vidare Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2022. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ny belysning i trapphuset, T11 2018 Renovering och målning av garage 2018 Renovering och målning av 2018 tvättstuga Renovering entrédörrar 2017 Färdigställdes under 2018. Installation av fiber 2017 2018 Modernisering av kall- och 2017 varmvattenrör Justering av värmesystem 2017 Byte av lägenhetsdörrar 2016 Rökgasfläktar, uppdatering 2016 Omfogning m.m., gatufasad 2013 Sanering krypgrund 2012-2013 Sanering av fukt i entrén, T11 2012 Relining av horisontella rör 2011 Renovering av rökgångar 2011 Renovering av balkonger 2011 Renovering/byte av gårdsfasad 2011-2012 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 2 av 13
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 062 781 1 732 632 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 402 035 1 363 903 Finansiella intäkter 24 62 Minskning kortfristiga fordringar 0 2 747 Ökning av kortfristiga skulder 0 15 130 1 402 059 1 381 842 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl. avskrivningar 1 097 135 834 994 Finansiella kostnader 95 854 162 699 Minskning av långfristiga skulder 26 000 54 000 Minskning av kortfristiga skulder 107 397 0 1 326 386 1 051 693 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 138 454 2 062 781 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 75 673 330 149 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 3% Hyror 9% Fastighetsavgift 3% Övrig drift 23% Avskrivningar 11% Kapitalkostnader 7% Reparationer 7% Årsavgifter 88% Taxebundna kostnader 32% Periodiskt underhåll 17% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ahre Fastighetsbyrå, Göteborg 0705-25 06 50 och fotograf Björn Johansson Husfoto, Göteborg 070-428 83 41 har välvilligt upplåtit omslagsbilden till föreningen. Sida 3 av 13
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 21 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 31 Tillkommande medlemmar: 3 Avgående medlemmar: 1 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 33 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 417 417 428 483 Lån/m² bostadsrättsyta 2 487 2 496 2 514 4 447 Elkostnad/m² totalyta 9 7 6 6 Värmekostnad/m² totalyta 103 97 102 81 Vattenkostnad/m² totalyta 17 17 19 14 Kapitalkostnader/m² totalyta 32 54 62 90 Soliditet (%) 85 85 85 78 Resultat efter finansiella poster (tkr) 64 221-123 132 Nettoomsättning (tkr) 1 355 1 355 1 389 1 481 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 955 m² bostäder och 80 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl. stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 35 869 851 0 0 35 869 851 Upplåtelseavgifter 9 754 000 0 0 9 754 000 Kapitaltillskott 4 026 000 0 0 4 026 000 Fond för yttre underhåll 445 429 212 403 0 233 026 S:a bundet eget kapital 50 095 280 212 403 0 49 882 877 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 533 509-212 403 221 095-5 542 201 Årets resultat 63 892 63 892-221 095 221 095 S:a ansamlad förlust -5 469 616-148 511 0-5 321 106 S:a eget kapital 44 625 664 63 892 0 44 561 771 Sida 4 av 13
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 63 892 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -5 321 106 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -212 403 summa balanserat resultat -5 469 617 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 228 050 att i ny räkning överförs -5 241 567 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 355 004 1 355 004 Övriga rörelseintäkter Not 3 47 031 8 899 Summa rörelseintäkter 1 402 035 1 363 903 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-947 361-771 927 Övriga externa kostnader Not 5-149 774-63 067 Avskrivning av materiella Not 6-145 178-145 178 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 242 313-980 172 RÖRELSERESULTAT 159 722 383 731 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 62 Räntekostnader och liknande resultatposter -95 854-162 699 Summa finansiella poster -95 830-162 637 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 63 892 221 095 ÅRETS RESULTAT 63 892 221 095 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 50 062 266 50 207 444 Summa materiella anläggningstillgångar 50 062 266 50 207 444 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 50 062 266 50 207 444 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl. SBC Klientmedel Not 8 1 580 883 800 898 Summa kortfristiga fordringar 1 580 883 800 898 KASSA OCH BANK Kassa och bank 557 571 1 261 883 Summa kassa och bank 557 571 1 261 883 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 138 454 2 062 781 SUMMA TILLGÅNGAR 52 200 721 52 270 225 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 45 623 851 45 623 851 Kapitaltillskott 4 026 000 4 026 000 Fond för yttre underhåll Not 9 445 429 233 026 Summa bundet eget kapital 50 095 280 49 882 877 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 533 509-5 542 201 Årets resultat 63 892 221 095 Summa fritt eget kapital -5 469 616-5 321 106 SUMMA EGET KAPITAL 44 625 664 44 561 771 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10,11 7 350 000 7 322 000 Summa långfristiga skulder 7 350 000 7 322 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 10,11 0 54 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 78 563 165 333 Skatteskulder 36 087 35 625 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 12 110 407 131 496 intäkter Summa kortfristiga skulder 225 057 386 454 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 200 721 52 270 225 Sida 8 av 13
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 400 år 400 år Dörrar 50 år 50 år Fasad 50 år 40 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 1 231 430 1 231 430 Hyror garage 123 552 123 552 Öresutjämning 22 22 1 355 004 1 355 004 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Återbäring försäkringsbolag 5 281 8 499 Övriga intäkter 41 750 400 47 031 8 899 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 74 418 74 436 Fastighetsskötsel beställning 4 810 3 992 Fastighetsskötsel gård beställning 2 898 0 Snöröjning/sandning 0 3 367 Hissbesiktning 1 920 2 062 Bevakning 12 742 12 143 Gemensamma utrymmen 5 760 0 Sophantering 1 380 0 Gård 918 1 387 Serviceavtal 6 700 19 465 Förbrukningsmateriel 1 288 1 088 Teleport/hissanläggning 0 526 Brandskydd 4 263 0 Fordon 38 0 117 134 118 466 Reparationer Fastighet förbättringar 58 112 0 Tvättstuga 7 702 0 Entré/trapphus 0 63 885 VVS 0 28 395 Ventilation 10 107 0 Elinstallationer 19 194 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 6 663 0 Hiss -10 518 3 903 Vattenskada 0 10 838 91 260 107 021 Periodiskt underhåll Tvättstuga 31 000 0 Entré/trapphus 79 925 0 Elinstallationer 29 500 61 875 Garage/parkering 87 625 0 228 050 61 875 Taxebundna kostnader El 25 962 20 842 Värme 312 905 294 047 Vatten 51 381 50 874 Sophämtning/renhållning 36 762 33 835 427 010 399 598 Övriga driftkostnader Försäkring 41 540 36 938 Kabel-TV 6 280 12 404 47 820 49 342 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 36 087 35 625 TOTALT DRIFTKOSTNADER 947 361 771 927 Sida 10 av 13
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Kreditupplysning 0 1 225 Tele- och datakommunikation 79 455 574 Revisionsarvode extern revisor 7 500 6 500 Föreningskostnader 7 273 6 794 Styrelseomkostnader 5 724 585 Fritids- och trivselkostnader 907 1 900 Förvaltningsarvode 38 310 36 920 Administration 5 476 4 489 Föreningsavgifter 969 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 160 4 080 149 774 63 067 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 81 305 81 305 Förbättringar 63 873 63 873 145 178 145 178 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 51 626 739 51 626 739 Utgående anskaffningsvärde 51 626 739 51 626 739 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 419 295-1 274 118 Årets avskrivningar enligt plan -145 178-145 178 Utgående avskrivning enligt plan -1 564 473-1 419 295 Planenligt restvärde vid årets slut 50 062 266 50 207 444 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 15 910 700 15 910 700 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 26 617 000 26 617 000 Taxeringsvärde mark 44 184 000 44 184 000 70 801 000 70 801 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 70 000 000 70 000 000 Lokaler 801 000 801 000 70 801 000 70 801 000 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Klientmedel hos SBC 1 580 883 800 898 1 580 883 800 898 Sida 11 av 13
Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 233 026 466 291 Reservering enligt stadgar 212 403 212 403 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-445 668 Vid årets slut 445 429 233 026 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag SEB 0,970 % 0 2 376 000 Handelsbanken 0,940 % 5 000 000 5 000 000 2021-04-30 Handelsbanken 0,800 % 2 350 000 0 2019-03-20 Summa skulder till kreditinstitut 7 350 000 7 376 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0-54 000 7 350 000 7 322 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 7 350 000 kr. Not 11 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 15 000 000 15 500 000 Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Ränta 8 355 25 515 Avgifter och hyror 102 052 105 981 110 407 131 496 Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 12 av 13