Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) 556879-4134 Räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 5 Noter 7-8 Underskrifter 8
1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) är ett onoterat svenskt aktiebolag, etablerat 2012 och registrerat i Sverige. Bolaget strategi är att investera i utvecklingsfastigheter (icke bostadsfastigheter) i Stockholm och omvandla dessa till bostadsfastigheter för att sedan sälja lägenheter. SBUII äger andelar i Trosse Fastighet II AB. Trosse Fastighet II AB äger per den 30:e juni 2014 fastigheten Dykaren 34 på Kungsholmen i Stockholm. Enligt bolagets investeringsmandat ska fastighetsportföljen realiseras mellan 2015 och 2018, beroende på när marknadsläget är mest gynnsamt ur investerarsynpunkt. Om bolagets styrelse anser att det finns starka skäl att förlänga perioden kommer detta att presenteras på årsstämman. Försäljning av delar av portföljen kan dock ske under bolagets hela livslängd. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Köpeavtalet tecknades för Fastigheten Dykaren 34, på Arbetaregatan 33 på Kungsholmen i Stockholm, genom dotterbolag, den andra maj 2013. Fastigheten övertogs den andra september 2013. Bolaget lämnade under räkenskapsåret, genom dotterbolag, som är lagfaren ägare till fastigheten Dykaren 34, in bygglov med ambitionen om att få bygga en ny överbyggnad med extra yta på delar av fastigheten, för att på så vis öka den försäljningsbara ytan. Denna bygglovsansökan om tillbyggnad godkändes inte av Stockholms Kommun. Efter en längre och omfattande process med Stockholms Kommun att omarbeta projektet enligt deras nya instruktioner beviljasdes bygglov för fastigheten den 28 maj 2014. Beviljat bygglov omfattar 3 273 kvadrameter boarea (BOA) fördelat på 44 lägenheter. Efter beviljat bygglov behövde projektet delvis omarbetas och räknas om. Estimat för priser för lägenheterna har efter rapporter från mäklare omarbetats och därefter har den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen gjorts klar och är nu registrerad hos Bolagsverket. Byggstart kan ske först när dessa saker är på plats och att minst 70 procent av lägenheterna är sålda. Efter beviljat bygglov har arbetet med att kontraktera en entreprenör intensifieras och vid början av 2015 kommer avtal att ingås med en utvald entreprenör. Arbetet med att kontraktera en entreprenör pågick redan under våren 2014 med då första bygglovsansökan inte beviljades fick en del av detta arbete delvis göras om och hela processen försenades på grund av bygglovet. Överenskommelser har gjorts med alla befintliga hyresgäster som skall evakueras förutom en hyresgäst med en areal om 205 kvadratmeter. Förhandlingar pågår med den sista hyresgästen. Sex olika mäklare ombads att lämna offerter för uppdraget att sälja projektets lägenheter. En mäklare för försäljning av lägenheterna har kontrakterats och marknadsföring av projektets lägenheter har påbörjats med bland annat annonsering i Dagens Industri, Metro och på hemnet.se. Intresset från potentiella köpare av projektets lägenheter har varit betydande, och vid denna Årsredovisnings avläggande har över 2 000 personer anmält intresse för projektets lägenheter. Försäljning av lägenheterna förväntas påbörjas i början av 2015. Lägenheterna kommer att säljas till fast pris. En visningslokal har färdigställts i fastigheten för att kunna användas vid försäljningen av projektets lägenheter.
2 (8) Efter räkenskapsårets utgång har bolaget erhållit bindande offert om finansiering med Handelsbanken, som kommer att ersätta den finansiering som Ålandsbanken hittills tillhandahållit. Finansieringen från Handelsbanken består av en fastighetskredit på cirka 65 miljoner kronor och ett byggnadskreditiv på cirka 79 miljoner kronor. Därtill har Collector beviljat en kredit i sin kreditkommitté som även formellt skall godkännas i Collectors styrelse, om finansiering på toppen om cirka 50 miljoner kronor. När lånen från Handelsbanken och Collector är klara har bolaget nog med finansiering för att kunna genomföra projektet. Framtida utveckling SBUII:s huvudsakliga målsättning framöver är att färdigställa ombyggnationen av fastigheten Dykaren 34 till attraktiva lägenheter och sälja dessa lägenheter som bostadsrätter. Försäljningsstart av lägenheterna förväntas under början av 2015. Byggtiden (inklusive projektering och rivning) för konverteringen till bostäder förväntas vara cirka 15 månader. En visningslokal har färdigställts som kan användas i den vidare försäljningsprocessen. Det förväntas att projektering och rivning kan påbörjas under början av 2015. Därefter skall en fullständig ombyggnation av fastigheten påbörjas snarast möjligt efter att försäljningskravet från banken är uppnått. Efterfrågan på lägenheter i Stockholmsområdet är fortsatt stark och det är hittills över 2 000 personer som anmält intresse för att eventuellt förvärva en av projektets 44 lägenheter. SBUII:s investering är av sådan karaktär att vid avläggandet av Årsredovisningen finns det fortfarande risker och osäkerhetsfaktorer avseende bland annat utvecklingen av fastigheten, den slutliga kostnaden för utvecklingen fastigheten, den slutliga kostnaden för utvecklingen av fastigheten, möjligheten att sälja projektets lägenheter, vilken prisnivå som går att uppnå vid försäljning av projektets lägenheter och underliggande värdeutveckling. Även den underliggande marknadsutvecklingen på bostadsmarknaden i Stockholm är en riskfaktor. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 69 117 295 årets förlust -880 607 68 236 688 disponeras så att i ny räkning överföres 68 236 688 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (8) Resultaträkning Not 2013-07-01-2014-06-30 2012-01-02-2013-06-30 (18 mån) Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1, 2-1 100 913-5 349 086 Rörelseresultat 3-1 100 913-5 349 086 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 220 306 944 059 Resultat efter finansiella poster -880 607-4 405 027 Resultat före skatt -880 607-4 405 027 Årets resultat -880 607-4 405 026
4 (8) Balansräkning Not 2014-06-30 2013-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4, 5 65 877 349 20 877 349 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 0 3 731 063 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 419 163 0 4 150 226 Kassa och bank 3 446 132 45 668 884 Summa omsättningstillgångar 3 446 132 49 819 110 SUMMA TILLGÅNGAR 69 323 481 70 696 459
5 (8) Balansräkning Not 2014-06-30 2013-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Aktiekapital (7 426 497 aktier) 742 650 742 650 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 69 117 295 73 522 320 Årets resultat -880 607-4 405 026 68 236 688 69 117 294 Summa eget kapital 68 979 338 69 859 944 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 280 632 Övriga skulder 0 525 528 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 344 143 30 355 Summa kortfristiga skulder 344 143 836 515 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 69 323 481 70 696 459 Ställda säkerheter 7 Inga Inga Ansvarsförbindelser Garanti 50 000 50 000
6 (8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag för BFNAR 2008:1 (de så kallade K2-reglerna). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Rörelsens intäkter omfattar företrädesvis ränteintäkter. Intäkterna redovisas i den period som ränteintäkten avser. Koncernförhållanden Koncernförhållande föreligger, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 upprättas ingen koncernredovisning.
7 (8) Noter Not 1 Övriga externa kostnader 2013-07-01 2012-01-02-2014-06-30 -2013-06-30 Management Fee 907 434 4 166 962 Revisionsarvode 102 500 205 013 Juristarvode 46 932 861 956 Styrelsarvode & sociala avgifter 0 32 855 Övriga kostnader 44 046 82 300 1 100 912 5 349 086 Not 2 Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum. Not 4 Andelar i koncernföretag 2014-06-30 2013-06-30 Ingående anskaffningsvärden 20 877 349 0 Inköp 0 50 000 Försäljning 0-886 Ovillkorat aktieägartillskott 45 000 000 20 828 235 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 877 349 20 877 349 Utgående redovisat värde 65 877 349 20 877 349 Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag Namn Kapitalandel Rösträttsandel Antal andelar Bokfört värde Eget kapital Trosse Fastighet II AB 98,5% 98,5% 49 265 65 877 349 66 671 926 65 877 349 66 671 926 Org.nr Säte Trosse Fastighet II AB 556928-9258 Stockholm
8 (8) Not 6 Förändring av eget kapital Aktie- Balanserat Årets kapital resultat resultat Bolagsbildning 742 650 73 522 320-4 405 026 Disposition enligt beslut av årets årsstämma: -4 405 026 4 405 026 Årets resultat 880 607 Belopp vid årets utgång 742 650 69 117 294 880 607 Not 7 Ansvarsförbindelser 2014-06-30 2013-06-30 Betalningsgaranti 50 000 50 000 Göteborg den 18 november 2014 Per Rikard Olander Extern Verkställande direktör Per Martin Bruck Ordförande Christer Wennersten Andres Lui Aulik Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 november 2014 Ernst & Young AB Thomas Nilsson Auktoriserad revisor
Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) 556879-4134 Räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma. Årsstämman beslöt tillika godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Stockholm den 20 november 2014 Christer Wennersten