2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Stämmarsund nr 1
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Stämmarsund nr 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-10-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-04-16 och nuvarande stadgar registrerades 2017-05-24 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Björnudden-Stämmarsund samfällighetsförening och Vägföreningen. Föreningens andel är 13,5 procent. Samfälligheten förvaltar vatten och avlopp. Vägföreningen ombesörjer vägunderhåll. Styrelsen Natanael Henrik Hilarius Ann Karin Madeleine Sebell Carl Erik Torbjörn Sebell Eva Marica Henrikson Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Karin Hammarberg Ordinarie Extern Hammarberg revisionsbyrå Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-06-16. Sida 1 av 13
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Blidö 1:262 2015 Norrtälje Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via vattenburen bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2014-2015 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2015. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 736 m², varav 736 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 7 0 3 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Golvisolering 2018 Se väsentliga händelser under året Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning El Vatten Försäkring Vägunderhåll Bredband Bank Juridiska konsultationer Leverantör Österåkers Bostadsrättsförvaltning, SBC AB Bixia, Vattenfall Björnudden-Stämmarsund Samf.förening LF Vägföreningen Telia Roslagens Sparbank Delta Advokat byrå Sida 2 av 13
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 360 412 395 140 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 551 888 543 931 Finansiella intäkter 59 13 Minskning kortfristiga fordringar 95 615 0 Ökning av kortfristiga skulder 0 42 733 647 562 586 677 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 456 445 343 715 Finansiella kostnader 80 973 79 474 Ökning av kortfristiga fordringar 0 114 312 Minskning av långfristiga skulder 120 437 83 905 Minskning av kortfristiga skulder 9 969 0 667 823 621 405 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 340 150 360 412 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -20 262-34 728 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 28% Avskrivningar 24% Kapitalkostnader 11% Periodiskt underhåll 8% Taxebundna kostnader 18% Årsavgifter 72% Övrig drift 39% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 13
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Överenskommelse träffades med Stämmarsund Projekt AB 2018-06-26, baserat på konsultfirma Swecos framtagna förslag om förbättring av ljudisolering av golv. Arbetet påbörjades 2018-10-10 och avslutades 2018-12-04. Genomgång av fläktsystem och bergvärmeanläggning utfördes. Telia/Skanova installerade fiber i alla lägenheter 2018-04-03. Sedvanliga städdagar har genomförts vår och höst. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 10 st Överlåtelser under året: 0 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 11 Tillkommande medlemmar: 0 Avgående medlemmar: 0 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 11 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 542 507 444 Lån/m² bostadsrättsyta 4 736 4 825 4 891 Elkostnad/m² totalyta 119 107 78 Vattenkostnad/m² totalyta 45 61 66 Kapitalkostnader/m² totalyta 110 108 109 Soliditet (%) 72 71 71 Resultat efter finansiella poster (tkr) -156-50 -198 Nettoomsättning (tkr) 423 390 334 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 736 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 595 000 0 0 13 595 000 Fond för yttre underhåll 52 608 19 008 0 33 600 S:a bundet eget kapital 13 647 608 19 008 0 13 628 600 Fritt eget kapital Balanserat resultat -300 218-19 008-49 695-231 515 Årets resultat -155 920-155 920 49 695-49 695 S:a ansamlad förlust -456 138-174 928 0-281 210 S:a eget kapital 13 191 470-155 920 0 13 347 390 Sida 4 av 13
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -155 920 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -281 210 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -19 008 summa balanserat resultat -456 138 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -456 138 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 422 694 389 576 Övriga rörelseintäkter Not 3 129 194 154 355 Summa rörelseintäkter 551 888 543 931 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-222 571-177 047 Övriga externa kostnader Not 5-233 874-164 678 Personalkostnader Not 6 0-1 990 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Not 7-170 450-170 450 Summa rörelsekostnader -626 895-514 165 RÖRELSERESULTAT -75 007 29 766 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 59 13 Räntekostnader och liknande resultatposter -80 973-79 474 Summa finansiella poster -80 914-79 461 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -155 920-49 695 ÅRETS RESULTAT -155 920-49 695 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 18 033 650 18 204 100 Summa materiella anläggningstillgångar 18 033 650 18 204 100 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 18 033 650 18 204 100 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0 8 111 Övriga fordringar Not 9 4 063 4 063 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 18 697 106 201 Summa kortfristiga fordringar 22 760 118 375 KASSA OCH BANK Kassa och bank 340 150 360 412 Summa kassa och bank 340 150 360 412 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 362 910 478 786 SUMMA TILLGÅNGAR 18 396 560 18 682 886 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 13 595 000 13 595 000 Fond för yttre underhåll Not 11 52 608 33 600 Summa bundet eget kapital 13 647 608 13 628 600 Fritt eget kapital Balanserat resultat -300 218-231 515 Årets resultat -155 920-49 695 Summa fritt eget kapital -456 138-281 210 SUMMA EGET KAPITAL 13 191 470 13 347 390 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 3 419 995 3 485 447 Övriga långfristiga skulder 1 486 322 1 541 303 Summa långfristiga skulder 4 906 317 5 026 750 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 12,13 65 456 65 460 Leverantörsskulder 18 644 24 516 Övriga skulder 168 992 168 992 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 45 681 49 778 intäkter Summa kortfristiga skulder 298 773 308 746 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 396 560 18 682 886 Sida 8 av 13
Noter Belopp i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 399 184 373 069 Elintäkter 23 514 14 268 Överlåtelse/pantsättning 0 2 240 Öresutjämning -4-1 422 694 389 576 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Försäkringsersättning 126 451 75 220 Återbäring försäkringsbolag 2 443 2 074 Övriga intäkter 300 77 061 129 194 154 355 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 1 543 0 Snöröjning/sandning 2 500 4 500 Gemensamma utrymmen 868 0 Gård 844 9 331 Förbrukningsmateriel 7 584 2 199 Brandskydd 7 538 0 20 877 16 030 Reparationer Fastighet förbättringar 0 6 656 0 6 656 Periodiskt underhåll Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 55 650 0 55 650 0 Taxebundna kostnader El 87 561 78 569 Vatten 33 462 44 586 Sophämtning/renhållning 6 843 7 118 127 866 130 273 Övriga driftkostnader Försäkring 18 178 15 233 Markhyra/vägavgift/avgäld 0 1 000 Bredband 0 7 856 18 178 24 089 TOTALT DRIFTKOSTNADER 222 571 177 047 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Tele- och datakommunikation 3 952 0 Juridiska åtgärder 123 463 112 376 Revisionsarvode extern revisor 8 750 8 650 Föreningskostnader 990 3 000 Styrelseomkostnader 2 150 0 Fritids- och trivselkostnader 869 0 Förvaltningsarvode 17 563 17 058 Administration 5 911 6 692 Korttidsinventarier 0 9 402 Konsultarvode 62 626 7 500 Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 600 0 233 874 164 678 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0 1 990 0 1 990 Sida 10 av 13
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 170 450 170 450 170 450 170 450 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 18 545 000 18 545 000 Utgående anskaffningsvärde 18 545 000 18 545 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -340 900-170 450 Årets avskrivningar enligt plan -170 450-170 450 Utgående avskrivning enligt plan -511 350-340 900 Planenligt restvärde vid årets slut 18 033 650 18 204 100 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 500 000 1 500 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 600 000 5 600 000 Taxeringsvärde mark 736 000 736 000 6 336 000 6 336 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 6 336 000 6 336 000 6 336 000 6 336 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Avräkning övrigt 4 063 4 063 4 063 4 063 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Försäkring 18 697 15 996 Upplupen intäkt 0 90 205 18 697 106 201 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 33 600 16 800 Reservering enligt stadgar 19 008 16 800 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 52 608 33 600 Sida 11 av 13
Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 1,730 % 3 485 451 3 550 907 2020-12-22 Summa skulder till kreditinstitut 3 485 451 3 550 907 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -65 456-65 460 3 419 995 3 485 447 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 3 158 171 kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 4 250 000 4 250 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 El 0 9 841 Ränta 11 914 10 921 Avgifter och hyror 33 767 29 016 45 681 49 778 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 12 av 13